广州土拍市场“减量提质”带动房屋库存下降

房企高度聚焦核心城市优质地段。近日，多个机构发布上半年土拍市场监控数据。整体来看，上半年的土地市场保持活跃，房企的积极性也有所回升。从总量上看，土拍市场呈现较为明显的“减量提质”现象。克而瑞在上半年土拍回顾中指出，上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米，较2024年同期下降8%。虽然供地规模下降，但地方政府在控制新增土地供应规模的同时，在“好房子”导向之下进一步提升了新增供地的质量，房企投资积极性随之回升。2025年上半年平均溢价率达到9.2%，较2024年同期增加了4.8个百分点。尤其是多个核心城市出现多宗热点地块，显示出房企对于重点城市优质地段的信心。以广州为例，今年4月~5月，连续出现十宗溢价地块，土拍市场有所升温。在房企端，保利发展控股、中海地产、绿城中国新增的全口径土地储备居于领先地位，保利发展控股、绿城中国、中海地产、华润置地及滨江集团的拿地金额则位于前列。值得一提的是，民营企业也频频现身各地土拍市场。观点指数研究院发布的《民企抢地∣2025年6月房地产企业新增土地储备报告》，从权益拿地金额来看，今年5月国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%，其中民企拿地比例居于第二，而此前多为城投企业。在广州的上半年土拍之中，敏捷地产、力迅地产纷纷拿地。土拍市场的变化又将对市场带来怎样的影响？对此，克而瑞分析指出，2025年下半年，预计土地市场进一步加强落实“控量提质”，将与土地收储的全面推进，形成促进房地产库存下降的两大重要抓手。另一方面，随着上半年城市更新工作的加快落实，下半年与之相关的回购类宅地以及大量优质核心板块的净地出让有望增多，为2025年土地市场带来更多优质的增量土地供应，并进一步促进行业交易规模的稳定和供求预期的改善。（来源：广州日报 记者：龙乐乐）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广东中山推动绿色建筑全覆盖

广东省中山市近日发布《中山市城乡建设领域碳达峰实施方案》，明确了城乡建设领域绿色低碳发展的目标和路径，到2030年，城乡建设领域碳排放达到峰值（控制在710万吨二氧化碳）。方案的核心目标之一是绿色建筑全覆盖，到2025年年底，所有新建建筑执行绿色标准，超高层建筑须达三星级绿色建筑标准；到2030年，既有公共建筑节能累计改造500万平方米。为了推动可再生能源的应用，方案提出到2025年年底，新建公共机构建筑和厂房的屋顶光伏覆盖率需达到50%。同时，所有新建住宅的停车位将建设充电设施或预留建设安装条件，满足居民日益增长的充电需求。到2030年，计划完成15个“近零碳社区”建设，倡导低碳生活。方案还强调了加快新型建筑工业化发展，鼓励使用装配式建筑和绿色建材，建立政府工程采购绿色建材机制。施工单位需采用低碳施工技术，推进BIM（建筑信息模型）、无人机等技术以及建筑机器人在施工现场的应用，控制建筑垃圾排放；房地产开发企业需积极推广装配化装修，推行整体卫浴、集成厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件的可拆改、可循环使用。为顺利实现目标，中山市相关部门将统筹利用好各级资金，推动节能改造、可再生能源应用、电气化改造等试点示范项目；通过业务培训、比赛竞赛、经验交流等方式开展针对设计、施工、运营管理等人员的专业培训；加大对项目、典型案例的宣传力度。（来源：中国建设报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上半年北京办公楼市场情绪延续向好 供需结构稳步改善

据世邦魏理仕7月4日发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》显示，北京办公楼市场情绪延续向好，2025年上半年全市新租交易总面积同比上涨33%，搬迁交易数量与面积同比双增。数据显示，2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。随着议价能力的扩大，企业可以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、人才等资源聚合迭代，推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。其中，TMT板块除人工智能、大数据和平台互联网等支柱赛道持续释放需求外，游戏类需求占比亦有所提升；金融行业新租活动以同区整合搬迁为主；专业服务业中内资律所和咨询类租户的升级需求持续。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，本季度全市净吸纳量环比攀升至14.5万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态势。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的，上半年90%的万平米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。世邦魏理仕华北区有关负责人表示，下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。而业主需因时、因地制宜的实施主动管理策略，构建差异化优势。此外，北京市政府近期出台多项利好政策，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用。（来源：新华网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

年内深圳楼市成交实现较高水平

在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。按月份趋势看，今年上半年深圳楼市“金三银四”的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成交量均在5000套以下。一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外的月份。“今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，深圳楼市在2024年第四季度后上冲力度较大，二手住宅成交量突破近年来高位，市场出现自然回落。此外，今年“好房子”供给增加，加上人才房、二手住宅挂牌增加等，对市场需求形成分流，居民买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，这使得市场回落存在一定必然性。从深圳楼市上半年成交情况看，无论是成交量还是同比增速，二手住宅均超过一手住宅。“从供应层面看，今年深圳一手住宅市场缺乏受市场高度关注的明星盘。”太平戴维斯深圳董事总经理吴睿对《证券日报》记者表示，从宏观层面看，贸易环境的不确定性也会渗透到房地产市场，引起一些购房者持观望态度的心态。目前，深圳楼市交易呈现出明显的两极分化态势。以二手住宅为例，乐有家研究中心数据显示，6月份深圳成交的二手住宅中，总价300万元以下和1000万元以上占比分别为24.2%和14.4%，比5月份分别增加0.2个百分点和5.8个百分点；与去年6月份相比，前者持平，后者则增加5.1个百分点。李宇嘉认为，300万元以下交易增加，说明深圳刚需购房较为活跃，购房成本下降以及购房门槛降低使得很多刚需有了上车的能力。1000万元以上二手住宅成交增加则是近期大户型挂牌增加、住房改善需求崛起的结果。展望后市，深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政...

上半年杭州卖地收入，问鼎全国

2025年上半年的杭州楼市，相比国内大多数城市，可谓是风景这边独好。上半年，杭州土地市场火热——19场土拍，68宗涉宅地块，总出让金总额高达1160亿元，几乎跟去年全年土拍成交金额1169亿元持平。这个半年战绩也超过了上海，问鼎上半年土地出让金全国。与此同时，土拍楼面价更是节节攀升，新楼面价更高纪录被三度刷新，最终定格在8.8万元/㎡，仅次于上海、北京。在新房市场上，随着限价取消，不限价楼盘陆续入市，一些热门板块的新房价格迎来了大涨，个别楼盘更高涨幅甚至超过40%。二手房市场则以“大阳春”开局，3月份成交量站上10000套大关。虽然之后月成交量有所回落，但今年上半年的二手房总成交量仍创下近4年来新高。半年度宅地出让金全国宝地频出，楼面价屡创新高1月， 湖墅民生药厂地块以64834元/㎡的楼面价高调成交，一举让杭州土地楼面价攀上“6字头”，由此也拉开了“地王更迭潮”的序幕。2月，大家、华润先后竞得安琪儿4.0、5.0地块，城东新城板块地价冲上5万+。3月，77409元/㎡的水电新村宝地刚刚刷新杭州最贵楼面价纪录，仅仅3天之后，蒋村低密宅地以88029元/㎡的价格成交，晋级杭州新地王；4月，运河新城楼面价首破3.9万元/㎡，一举突破此前的新房限价。5月，首批“好房子”试点地块出让，东新、白马湖板块楼面价创下新高，而这也是东新板块取消限价以来第三次刷新地价纪录。6月，钱江世纪城核心区地价纪录同样在今年三度刷新，冲上5.4万元/㎡……上半年杭州共有19场土拍68宗涉宅地块，宝地群星璀璨，不仅地王频繁更迭，不少热门板块楼面价也是屡创新高。据记者统计，上半年杭州楼面价纪录创下新高的板块多达近20个。“限价放开，优质地块不断，不少还是含金量相当高的低密地块，在这样的背景和供地逻辑下，杭州地价会持续新高一点也不意外。”业内人士分析说。正是在这样的背景下，杭州土地市场又一次成了全国“尖子生”，出让金额拔得全国头筹可谓众望所归。这一耀眼成绩单的背后，除了限价取消这一政策举措外，也与核心区域供地比例以及低密宅地数量大增有关。从城区供地比例来看，四个中心城区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）土...

更高溢价率54.36%！武汉6宗地拍卖成交，含傅家坡住宅地块

6月30日，武汉市2025年第12次土地拍卖活动顺利结束，共成交6宗土地，成交土地面积19.10公顷，规划建筑面积36.80万平方米，成交总金额29.06亿元。本次拍卖江岸区新兴街地块溢价率达54.36%，武昌区傅https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex家坡地块溢价率22.42%。位于江岸区新兴街的049号住宅地块，吸引了中海、华润、保利、招商局、杭州绿城、武汉凯德等14家企业前来竞争，网上竞价106轮后，最终由杭州绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得，楼面地价27920元/平方米，溢价率为54.36%，成为近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼面地价更高、溢价率更高的地块。该地块地处武汉天地商圈，未来将打造环境优美的高品质住宅生活小区。地块紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临近汉口江滩公园、解放公园，生活氛围浓厚，教育、商业、文化和休闲等配套成熟，是该区域近年来难得的优质地块。位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处的傅家坡047号住宅地块，吸引了保利、华润、杭州绿城、厦门建发等7家企业参与竞买，网上竞价45轮后，最终由厦门建发旗下的黄石悦发房地产有限公司以122020万元总价竞得，溢价率为22.42%。该地块地处武昌区中南商圈，临近黄鹤楼公园、首义公园和武汉小学，项目对接武珞路中学南校区，周边商业、医疗和文化等配套成熟，交通优势明显，具有较大投资潜力。众多名企踊跃参与本次拍卖活动，积极竞价核心区域优质地块，充分说明业内企业对武汉市经济发展持有信心，武汉土地市场正在强势回升，未来走势值得期待。上述项目受到众多房企热捧的原因在于：一是分别位于江岸滨江商业区和武昌核心发展区，自身条件较优，地段优势和未来发展潜力提升了项目吸引力；二是属于该区域难得的规模适中、体量精致的“小而精”优质纯住宅项目，降低了开发商参与竞买的门槛，具有较大投资潜力；三是结合市场情况合理设置起拍价，确保地房价差，为企业留出了盈利空间。上半年，面对依然复杂严峻的房地产市场形势，武汉市土地供应继续坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”，主动...

溢价12.23%竞价56轮成交，南京上半年土拍以高热度收官

6月28日，南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2025年宁出第11号）推出的1幅低密宅地溢价成交，南京上半年土拍以高热度收官。竞拍开始30分钟内，经56轮竞价，民企南通亚伦以总价10.28亿元、溢价率12.23%，竞得南京栖霞区燕子矶G33低密宅地，成交楼面地价15717元/㎡。这也是去年以来亚伦在宁竞得的第三幅地块，显示出该民企对南京发展前景的良好预期。此次是燕子矶新城片区时隔21个月再次推出住宅用地。栖霞区G33地块容积率1.6，建筑限高80米。与G33地块西侧一路之隔的是，南京2023年销售套数、面积“双冠王”小区——燕璟和颂。栖霞区G33地块也是今年上半年南京出让的最后一幅宅地。南京市房地产学会副会长孟祥远认为，今年上半年，南京供地策略“减量提质”成效明显，拿出主城区好地段低密地块，引导房企建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，适应人民群众高品质居住需要。整体来看，南京上半年土地市场表现突出一个“稳”字，其中也不乏提振信心的“小爆点”，4月30日，南京第06号公告的10幅涉宅用地成交，其中建邺区G28地块成交楼面地价45053元/㎡，位列南京地价第二位；4月2日，经68轮竞价、溢价43.37%，南京珠江路“迷你地块”成交；1月23日，今年南京首场土地出让，两幅低密地块均由民企竞得，成交总价4.86亿元，其中鼓楼滨江G96地块溢价率高达16.24%。今年上半年，南京土地市场民企参与度较高。据不完全统计，自今年1月南京首场住宅用地出让以来，已有南通亚伦、杭州长住、南京昊悦建设、南京明联地产、江苏十朝春、宸嘉发展集团、盐城兴邦多家民企，在南京竞得住宅用地。其中，杭州长住、江苏十朝春、宸嘉发展集团、盐城兴邦均为首进南京。（来源：新华日报-交汇点 记者：刘春）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

陕西省不动产登记网上“一窗受理”平台正式上线

6月28日，记者从省自然资源厅获悉，陕西省不动产登记“一窗办事”平台上线仪式在西安市举办。上线仪式上，省自然资源厅详细介绍了陕西不动产登记“一窗办事”平台建设情况，并通过视频演示群众利用平台在线办理不动产登记业务的全流程，直观展现了平台的智慧与便捷。这一平台的上线，标志着陕西省不动产登记便利化工作再上新台阶。记者了解到，早在2020年12月，陕西省省级不动产登记网上“一窗受理”平台便已上线运行，此次全新升级的“一窗办事”平台是对原有平台的进一步优化与拓展。作为深化“放管服”改革、优化营商环境的重要举措，该平台依托省政务云平台及电子政务外网环境，积极推进“互联网+不动产登记”。平台与不动产登记系统、一体化政务服务平台实现对接，通过PC端、移动端等多种形式，为不动产登记业务提供线上、线下申请的统一入口，支持用户线上申请、统一注册、统一身份认证和人像比对。同时，借助省政务数据共享交换平台，实现数据信息跨地区、跨部门共享，为不动产登记业务全程网上办理提供有力支撑，进一步完善扩展了部门间信息共享集成，让企业和群众办事更加便捷高效。上线仪式后，省自然资源厅还举办了陕西省第二届不动产登记职业技能大比武，来自全省各地市的参赛选手精神饱满，充分展现出扎实的业务功底与昂扬向上的风貌。此次技能大比武不仅是对全省不动产登记队伍能力的一次全面“体检”，更凝聚了队伍精神，激发了一线工作者“比学赶超”的热情，为进一步优化不动产登记服务积累了宝贵经验。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex