南京2宗地块底价成交 总价近20亿元

7月16日，南京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于江宁区和六合区，总土地出让面积112754.7平方米，总规划建筑面积198036.3平方米，总起始价19.94亿元。最终两宗地块均底价成交。具体来看，上述出让地块中，江宁区天元中路以北、竹山路以西地块为地铁1号线、5号线竹山路换乘站双地铁上盖，地块编号NO.2025G39，土地出让面积79416.74平方米（含仅出让地下6877.39平方米），规划建筑面积129120.04平方米，建筑限高80米，用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地；地块起始价15.49亿元，起始楼面价11997元/平方米。该地块最终由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以底价15.49亿元竞得，成交楼面价11997元/平方米。此外，六合区龙袍街道虎跃路以东、学府路以南地块，编号NO.2025G36，土地出让面积33337.94平方米，规划建筑面积56674.5平方米，建筑限高35米，用地性质为R21住宅用地；地块起始价4.45亿元，起始楼面价7852元/平方米。该地块最终由南京龙跃房地产开发有限公司以底价4.45亿元竞得，成交楼面价7852元/平方米。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年第二城！湖北荆门宣布明年起新出让土地原则上实行现房销售

据“荆门发布”7月2日消息，7月1日，湖北省荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，本措施从印发之日起实施，有效期一年。文件提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。这是今年第二个宣布“新出让土地实行现房销售”的城市。今年5月6日河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布消息称，于5月6日至5月15日对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。征集意见稿显示，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。截至发稿，澎湃新闻发现这一文件尚未正式出台。对于此前公示中的措施内容是否有调整或删减，信阳市住房和城乡建设局相关工作人员向澎湃新闻表示，征求意见后会有一些修改，修改后仍需上会讨论，以网站最终披露的为准。多地已在土拍环节试点现房销售近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。商品房预售制度源于香港，于20世纪90年代内地住房制度改革初期引入，并迅速成为主流销售模式。这一模式凭借“卖期房”的运作机制，大幅缩短了房企资金回笼周期，显著提升项目开发效率，成为房地产行业快速发展的重要动力。然而，随着市场发展，预售制度引发的交付风险、质量纠纷等问题日益凸显，现房销售试点工作也应运而生，并在不同阶段承担着差异化作用：市场过热期，它是遏制房企非理性拿地的“降温剂”；行业风险暴露时，它则成为“保交楼、防风险”的关键防线。根据公开信息梳理，早期的“现房销售”探索多为特定地块或尝试性举措，最早或可追溯至2014年。当年7月，上海市黄浦区五里桥街道一宗地块出让预合同中，明确“建成房屋须以全装修现房销售”。2016年—2020年房地产市场活跃期，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等地...

56亿元制造杭州“新地王” 金帝房产现隐秘底牌

从石油到房产，“隐形地主”金帝房产走出了一条独特的布局之路。近日，杭州土地拍卖尘埃落定，钱江世纪城核心地块以55.78亿元天价成交，54472元/平方米的楼面价刷新了区域纪录，将萧山地价推上了一个全新高度。令人意外的是，在12家房企激烈角逐的这场“土地争夺战”中，最终胜出的并非颇有实力的国企、央企，而是本土民企——浙江金帝房地产集团有限公司（以下简称“金帝房产”）。在多数民营房企仍处于偿债收缩期的当下，金帝房产却脱颖而出，成为今年上半年杭州拿地金额更高的民企，也是全国少数仍敢高溢价抢地的民营开发商之一，一时间引发市场关注。有业内人士表示，“54472元/平方米的楼面价已逼近周边次新房成交价，金帝房产必须打造溢价30%以上的产品。”这家行事低调的杭州房企，为何敢重金押注板块？“能源+地产”的隐秘底牌穿透股权，金帝房产实控人卢斯侃、孔列岚夫妇构建的能源帝国浮出水面。金帝房产成立于2001年，钱忠贤任法定代表人和总经理，由金帝联合控股集团有限公司（以下简称“金帝联合控股”）持有。公司实控人是卢斯侃、孔列岚夫妇，持股比例分别为68.06%、28.31%，其中孔列岚在金帝房产担任监事。金帝联合控股的创始人卢斯侃于1963年出生在萧山，早年在杭州发电厂和父亲掌舵的蔬菜公司工作。不甘平凡的他下海创业，在杭州萧山核心区开设家具专卖店。一次政府征地拆迁，让他获得了真正意义上的“桶金”。1992年，卢斯侃创立杭州金帝家私工业有限公司；1997年又开办萧山市家家私市场，进一步扩大了在家具领域的影响力。敏锐的商业嗅觉让他捕捉到房地产萌芽的机遇。1999年前后，他在萧山北部打造项目金帝高新科技广场，开创了“底层商业出租+上层住宅”的模式。随后金帝文源广场等项目相继落地，推动他在地产行业站稳脚跟。与此同时，卢斯侃还积极在能源领域拓展版图。2004年前后，在时任华油天然气股份公司董事长李华林的引路下，卢斯侃进军石油天然气行业，并在李华林的支持下，卢斯侃通过金帝集团参股华油天然气，持股比例达31.15%。此后，“金帝系”相继与中国石油天然气集团、浙江省天然气集团、杭州燃气集团等达成合作，先后在杭州、宁...

陕西全面推行不动产登记“发证即抵押”改革

7月10日，据省自然资源厅消息：近日，该厅印发《关于开展不动产登记“发证即抵押”便民利企改革工作的通知》（以下简称《通知》），在全省全面推行不动产登记“发证即抵押”改革。不动产登记“发证即抵押”是指根据企业抵押融资需求和不动产不同情形，不动产登记机构将登记、抵押权登记、抵押权注销登记等多项不动产登记业务由“串联办理”变成“并联办理”，优化办理流程、简化申请材料、压缩办理时限，为企业发展提供更加便利的不动产登记服务。《通知》明确，国有建设用地使用权登记和申请土地抵押权登记、建筑物所有权登记和建筑物抵押权登记、建筑物所有权登记和土地抵押权登记转建筑物抵押、建筑物所有权登记和在建建筑物抵押登记转建筑物抵押登记等4种情形可一并申请。同时，创新建立“使用权登记+抵押权登记”“所有权登记+抵押权登记”“所有权登记+抵押权变更登记”等3种联办模式。省自然资源厅相关负责人介绍，今年5月，全省首笔不动产登记“交证即抵押”业务在西安高新区政务服务大厅顺利办理。（来源：咸阳新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青岛开展房屋建筑拆除工程安全生产督导工作

为持续深入推进安全生产治本攻坚三年行动，进一步巩固提升青岛市房屋建筑拆除工程领域安全生产水平。7月15日，青岛市房地产事业发展中心主任张晓也带队赴部分拆除工程项目，开展安全生产、防汛防高温、扬尘污染防治专项督导工作。督导现场相关照片。(来源：青岛市住房和城乡建设局)在项目现场，督导组对专项施工方案落实情况、关键岗位人员到岗、脚手架搭设、风险管控、隐患治理、教育培训等内容进行逐项排查，同时，重点检查施工区域建筑结构稳定性、周边建筑及管线防护和临时用电情况，要求参建各方严格落实安全生产责任，严防坍塌、高坠、触电等事故。督导组现场听取施工单位防汛及应急准备工作专题汇报，特别指出当前正处于“七下八上”防汛关键期，施工企业要严格落实24小时应急值守，备足沙袋、水泵等物资，确保极端天气下人员设备安全。针对本轮高温天气影响，督导组要求施工企业严格落实有关防暑降温管理规定，科学安排高温、露天和特种设备作业人员的作息时间，足额配备防暑降温药品和清凉饮品，设置通风良好的休息场所，加强人员健康监测，严防中暑及热射病。青岛市房地产事业发展中心将持续锚定安全与防汛核心，进一步优化监管机制，构建“安全教育+日常巡查+专家诊断+网上管控”安全防控体系，筑牢安全屏障，保障项目平稳运行。（来源：信网 记者：耿润）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

打通一二手房市场链条，青岛住房“以旧换新”政策升级

构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架，让卖旧更自如、置换更灵活打通一二手房市场链条，青岛住房“以旧换新”政策升级近日，山东省青岛市住房“以旧换新”政策的升级，让市民王沙沙再次看到房产置换的希望。她时间登录住房“以旧换新”申报专区，提交了一套位于城阳区的“小三居”，很快便接到了告知申报成功的电话通知。不久前，青岛市发布楼市新政“12条”，提出以更大力度支持“以旧换新”。作为全国较早探索住房“以旧换新”的城市，青岛市此次新政构建了“政府引导+政策支持+市场运作”的立体化框架。目前，青岛市住房“以旧换新”政策平台已正式上线，收到市民申请参与住房“以旧换新”房屋4400余套。“卖旧更自如、置换更灵活”在青岛此次政策升级之前，王沙沙已经将旧房挂在平台出售，但一直没能成交，这也导致她的新房购置计划一拖再拖。“旧房换新房，不仅解决了资金难题，还能大大缩短了我们的置换周期。”王沙沙告诉记者，她早早便看中了一套位于崂山区张村河的面积达120平方米的新房，全家人都期盼着能早日住进新房子。青岛此次政策升级，一个重要的着力点便在于畅通置换链条。“我们对政策进一步优化，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房，以推进‘以旧换新’，打通一二手房市场联动链条，为市民卖旧房、买新房搭建平台、拓展渠道，让市民卖旧更自如、置换更灵活。”青岛市住房城乡建设局党组成员、副局长管方略说。政策对交易标的设定明确要求和门槛，更好满足改善需求。今年，青岛计划收购房源不少于1200套，需房龄20年以内、产权清晰、配套完善，且新房总面积或总价要高于旧房。收购的二手住房，将优先转化为保障性租赁住房、长租房等。供求两端发力盘活存量“政策发布后，前来咨询的人很多，最多时有将近一半的客户都是来咨询‘以旧换新’政策的。当然市民也心存顾虑，比如评估价格如何确定等。”青岛一家房地产开发企业销售人员向记者表示。为进一步打消居民顾虑，青岛明确，旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价。如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出，这无疑让购房者吃下了一颗“定心丸”。为撬动更多社会资本参与到住房“以旧换新”中来，...

烟台6月房价最新数据出炉！

近日，统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月烟台新房价格环比今年5月下跌0.8%，同比去年6月下跌4.6%；二手房价格环比今年5月下跌0.6%，同比去年6月下跌6.9%。具体到各类户型，新房方面，烟台90㎡以下新房价格环比下跌0.4%，同比下跌4.8%；90-144㎡新房价格环比下跌1.1%，同比下跌4.7%；144㎡以上新房价格环比下跌0.3%，同比下跌4.1%。二手房方面，90㎡以下二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌7.9%；90-144㎡二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌5.8%；144㎡以上二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.2%。6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。山东省参与统计的4座城市中，济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅和二手住宅销售价格指数同比、环比均有所下跌。新建商品房住宅价格方面，济南环比上月下降0.1%，青岛环比上月下降0.2%，济宁环比上月下降0.2%；二手住宅价格方面，济南环比下降0.5%，青岛环比下降0.5%，济宁环比下降1%。统计局数据显示，今年1-6月份，全国房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。1-6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。（来源：大小新闻 记者：杨健）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告正式发布

2025年6月30日，广东省房地产企业综合竞争力研究课题组于线上发布《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》。（实拍图）这是广东省房地产企业综合竞争力研究课题组自2020年成立以来，连续第六年发布研究报告，广东省房协会长王韶，广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可，广东省房协专家委主任委员、广东省房地产企业综合竞争力研究课题组专家黎振伟出席发布会。发布会上，常可在致辞中讲到，自1991年成立以来，广东省房地产行业协会以服务和引领广东房地产业可持续、高质量发展为使命，将行业研究和市场分析作为专业引领的重要核心竞争力。除了承接省级各政府部门和各地市房地产相关课题外，定期编撰和发布广东省房地产市场分析报告、广东省土地市场分析报告、城市更新月刊等，得到了政府、行业和社会的高度认可。为了进一步完善协会研究体系，加强对房地产企业经营和发展趋势研究，从2020年开始，“广东省房地产企业综合竞争力研究课题组”连续发布《广东省房地产企业综合竞争力研究报告》，通过剖析行业发展趋势、挖掘企业实践，协助政府部门深入了解行业发展和企业经营情况；为企业提供发展战略决策参考，提升企业在市场竞争中的综合素质和发展实力；为社会树立房地产企业品牌形象和行业标杆。报告严格遵循客观、公正、准确、全面的准则，以科学客观的评价办法和指标体系，根据每年行业和市场的变化和当前行业热点焦点，及时做出评价因子和权重的调整（比如今年增加了“稳健性”指标，更加注重房地产企业的稳健经营和高质量发展），最终以专业性、权威性和前瞻性的研究成果，赢得了业界广泛认可和高度评价。发布会上，广东省房协专家委主任委员、广东省房地产企业综合竞争力研究课题组专家黎振伟从研究背景和目的、研究方法体系、主要研究成果等方面对《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》进行了全面解读。报告显示，典型房企市场集中度出现分化，TOP100典型房企销售额占全省比重从2020年的84.3%降至2024年的73.1%，而TOP10典型房企销售额占比则从36.2%提升至37.5%。同时，房企阵容发生显著变化，2020年TOP100企业中有29家未出现在2...