济南国企下场收购存量房又有新进展，已有39家房企中标

近期，又有6家济南房地产企业成功中标，成为济南国企下场收购的存量房源的一部分。今年3月24日，根据济南城市发展集团资产运营管理有限公司2023-2024年度收购部分存量房源用于租赁储备用房项目中标公示，济南金达置业有限公司、济南三翔置业有限公司、山东远发置业有限公司、山东中投建邦置业有限公司、济南银丰鸿福置业有限公司、济南保创置业有限公司等6家房地产企业中标。作为收购存量房源的主体，济南城市发展集团所属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司，从2022年开始至今，已连续6次发布收购存量房源的招标公告，面向济南六区收购房源，用于租赁储备住房。海报新闻记者注意到，截至目前，已有39家房地产企业中标，其中山东希城置业有限公司、济南鸿诺房地产开发有限公司、济南东禾置业有限公司、济南鲁发置业有限公司等企业，均获两次中标。根据中国招投标公共服务平台数据整理与前5次招标公告的要求一样，此次收购的房源要求布局合理，贴近中心城区，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为重要前提；要配套完善，周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求；房源性质原则上须为整栋未出售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先。招标公告中还明确项目资金自筹，并对房源区位、配套、品质等提出相应要求。能看出，此次采购为“精挑细选”整栋优质房源，同时方便未来的租房人，实现职住平衡。值得注意的是，采用“以购代建”筹集租赁储备房源的形式，其实在济南市保障性租赁住房发展规划中早已明确。根据规划要求，“十四五”期间，济南市将筹集保障性租赁住房20.5万套，占同期新增住房供应总量的30%。在房源筹集方面，济南将通过在新建商品住房中配建、利用存量闲置房屋建设、商业商务用地建设、企事业单位自有闲置用地建设等多渠道筹集建设。至于此轮“以购代建”的数量，济南市国资委官网2022年9月5日发布的《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》明确，委托3家招标代理公司，在济南6区分批购买共3000套整栋商品住宅或公寓。这种...

李沧区新增一条规划道路，位置就在……

记者从青岛市自然资源和规划局获悉，李沧区李村中心片区规划一号线（枣山路－青山路）道路工程项目建设工程设计方案批前公示发布，建设单位为青岛中青天一置业有限公司。公示显示，规划一号线（枣山路－青山路）规划为城市支路，道路红线宽度为16米，车行道10米，双向两车道，两侧人行道各3米；在临青山路约127米处，做局部渠化展宽13．5米。（来源：青岛市自然资源和规划局）

最新公示！李沧区吾悦广场设计方案出炉

今日，青岛市自然资源和规划局最新发布《李沧区李村中心片区LC0201-43地块商业楼建设工程设计方案批前公示》。该项目位于李沧区黑龙江中路以北、甘泉路以西，由青岛海璟恒创置业有限公司建设。根据规划显示，项目西侧为在建住宅小区——云谷金茂府，北侧为在建商务办公用地，东侧为地铁三号线海尔路站。总用地面积约2．88公顷，其中含已建商务楼（总建筑面积29652．87平方米）和一栋拟建商业建筑。拟建商业建筑地上五层（局部六层），地下三层，总建筑面积约10．73万平方米，其中地上建筑面积约6．11万平方米，地下建筑面积约4．62万平方米。据了解，项目在云谷金茂府的加持下，已于2023年12月迎来新城控股吾悦广场的进驻，高品质人居住宅产品与体验式商业领军品牌携手，将为青岛市民打造更集约、更丰盛、更便捷的生活方式。（来源：青岛市自然资源和规划局）

青岛印发《通知》，进一步做好绿色金融支持城乡建设绿色低碳发展工作

日前，为完善以市场为导向的城乡建设绿色低碳发展体系，青岛市住房和城乡建设局、中共青岛市委金融委员会办公室、中国人民银行青岛市分行、金融监督管理总局青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心等5部门联合印发《关于做好绿色金融支持城乡建设绿色低碳发展有关工作的通知》，健全金融服务机制，助力住建领域绿色低碳转型和房地产市场平稳健康发展。根据《通知》，绿色金融对城乡建设绿色低碳发展的支持范围聚焦服务于绿色城市建设、智能建造、城乡建设领域碳达峰以及为人民群众提供更舒心满意的好房子、更高效便捷的基础设施，主要包括星级绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑的开发建设，既有建筑节能及绿色化改造，绿色建材生产，建筑垃圾资源化利用，星级绿色建筑消费，绿色基础设施建设，绿色生态城区（镇）创建共9大类绿色低碳项目。鼓励相关市场主体根据需求选用绿色金融服务，支持金融机构提供优质的绿色金融产品。《通知》明确了绿色信贷、绿色保险、住房公积金等支持措施，对符合条件的绿色低碳项目，银行机构对其融资主体，贷款利率可在测算定价的基础上，结合市场情况予以适当下调，根据绿色性能等级提供差异化利率定价支持。加大绿色信贷、绿色基金、绿色债券投放力度，加快受理、审批、投放速度。对采用绿色保险的，保险机构对保险费率给予一定优惠，保费原则涵盖专业化全过程绿色咨询费用；住房公积金对居民购买新建绿色商品住宅，达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。青岛市辖范围内绿色低碳项目的融资主体单位，可自愿提出绿色金融申请，具体申报流程详见市住房城乡建设局官方网站发布的相关工作指引。（来源：半岛网）

最新公告：青岛大拇指广场，拟出售！

上海证大宣布公司拟出售旗下青岛证大大拇指广场项目。图源：证大地产官网上海证大官网显示，青岛大拇指广场项目位于青岛市崂山区同安路880号，为城市综合体，建筑面积215678平方米。图源：证大地产官网根据上述公告，上海证大已与潜在买方签署了不具法律约束力的谅解备忘录。该谅解备忘录涉及出售上海证大若干附属公司的全部股权，除了青岛证大大拇指广场以外，还包括上海证大大拇指广场项目及若干其他项目中的物业资产。交易完成后，买方将委任上海证大为上海证大大拇指广场项目提供改造工程咨询、运营及管理服务。上海证大主要从事物业发展、物业投资及提供物业管理服务及酒店经营。对于此次出售原因，上海证大在公告中提到，“在行业下行趋势下，本集团的财务状况因过去建立的沉重债务融资结构而持续恶化。偿还计息借款给本集团造成巨大财务压力及现金流消耗。”上海证大同时表示，该集团不断探索及实施有关解决持续经营问题及提升集团财务状况的计划。此次出售事项亦为缓解该情况而研究的方案之一。公告称，目前出售事项的条款和条件仍在磋商中，亦无订立具法律约束力的协议。（来源:半岛官网）

北京未来科学城347套房源即将配售

近日，北京未来科学城未来砚园共有产权房项目开启了二次网上申购，347套剩余房源将全部进行配售。本次网申持续至6月25日，北京全市京籍、昌平区非京籍无房家庭均可申购，均价3万元/平方米。本次配售房源为347套，其中约88平方米两居333套、约119平方米三居14套。这347套房源将面向四类人员配售，按组别、摇号顺序选房。其中，优先选房的组人员包括在昌平区范围内就业的、北京市级人才工程人选；获评科学技术奖及同等级别奖项人选、获评国务院政府特殊津贴人选；昌平区“昌聚工程”人选、昌平区“重点企业科技骨干人才”人选。（来源：北京商报 记者：王寅浩、李晗）

上海楼市供给端出台利好政策 取消商品住房用地溢价率10%上限要求

上海在土地供给端，出台了重大利好政策。6月7日下午，上海土地市场在官网发布了今年第三批住宅用地出让公告。本次上海共出让4宗地块，出让总面积约15.29公顷，起始出让总价84.21亿元；其中，2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。这是“沪九条”之后，上海首批出让的商品住房用地。值得一提的是，上海本次的土地出让，对竞买规则做出了重大调整。自该批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。“此次上海对于土拍溢价率上限措施进行调整，实际上是对过去市场过热时期，过严政策所进行的优化。同时，此举也是与此前‘沪九条’扶持政策一脉相承的，是在土地供给方面进行了落实和细化。”易居研究院研究总监严跃进称。上海土拍10%溢价率上限的要求，源于2021年。2021年4月，上海对土拍竞价出台措施，在为每宗土地设置起始价的同时，还设置中止价和更高报价。同时，更高报价一般限定为起始价的110%，即溢价率上限为10%。据中指研究院统计，截至今日，在22个进行集中供地的城市中，已经有19城恢复“价高者得”，目前北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策(北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%)“上海本次对举措的优化，并不意味其就此取消了新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。”中指院上海分析师陈炬兰表示。据了解，上海将按照推一批次备二批次的安排，在前期将加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演，强化规划引领、需求导向、品质保障和可持续。“在出让前，市规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门将建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格。对市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。”上海规划和自然资源局方面表示。此外，陈炬兰指出，上海本批次土地出让中未见到新房联动价的相关限制，这代表着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联...

上海房地产市场分析：租金回报率差异明显，新增房源量稳定增长

专家表示，当前上海平均租金回报率在1.5~1.7%，内环以内租金回报率达到2~2.2%，部分可达2.5%，外环以外租金回报率仅有1~1.1%，中心区的租金回报率有稳定保障。分析师表示，“527”新政之后，上海的新增房源量整体呈现稳定状态，截止到2024年6月2日，新增房源量周度环比增长50%左右，总挂牌房源量仍处于高位平稳状态，目前二手房的挂牌总库存量大概是22万套。另外，2024年4月上海全口径商品房大概网签了1.7万套，5月上海大概网签了1.85万套，5月网签量环比提升明显主要由于“527”新政之后月底出现冲量，预计6月上海全口径商品房网签量可能突破2万套。（来源：新浪财经）