5月17日，新一轮支持房地产的金融举措出炉：明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、拟设立保障性住房再贷款……新一轮稳楼市重磅“组合拳”从供需两侧双管齐下，再次释放出稳楼市的积极信号。

当前，我国房地产市场供求关系正在发生重大变化，但人民群众对优质住房的期待始终未变。提振市场信心，形成新的良性供需循环，是当务之急。

从需求侧看，当前市场成交量低迷，一个重要原因是居民的购房欲望不高。此次新出台的金融举措通过降低首付款比例与降利率，特别是首套房首付款比例降低至历史更低水平，旨在提高居民住房消费意愿和能力，有助于将潜在的刚性和改善性居住需求真正释放出来。

从供给侧看，部分房地产企业经营困难，影响了市场供给。日前召开的全国切实做好保交房工作视频会议明确要求，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。

此次新出台的金融举措专门设立了保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购存量商品房，将有利于加快存量商品房去化、加快保障性住房供给、助力保交楼和“白名单”机制等。

整体上看，新一轮房地产金融政策调整力度较大，但其政策取向是一贯的，即持续加大支持刚性和改善性住房需求力度、防范房地产风险外溢。随着我国经济内生动力不断增强，房地产优化调整政策落地落实，将进一步推动房地产企业向新发展模式加快转变，促进房地产高质量发展。

（来源：《瞭望》2024年第22期 ）