央行货币政策委员会第二季度例会释放出哪些政策信号？

中国人民银行（以下简称“央行”）货币政策委员会例会一向被视为下阶段货币政策的“风向标”。日前，央行货币政策委员会召开2024年第二季度例会。在货币政策总基调上，本次例会与今年季度例会无明显变化。本次例会继续强调“精准有效实施稳健的货币政策，更加注重做好逆周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心，推动经济良性循环”。不过，本次例会在经济形势判断、结构性货币政策工具、汇率、房地产等方面出现了措辞上的变化，以及一些关键内容的反复强调，在分析人士看来释放出了明确的政策信号。稳汇率目标诉求仍然明确就当前海外经济形势，央行货币政策委员会2024年第二季度例会认为，“当前外部环境更趋复杂严峻，世界经济增长动能不强，通胀出现高位回落趋势但仍具粘性，主要经济体经济增长和货币政策有所分化”。而今年季度例会的表述则是“当前外部环境更趋复杂严峻，世界经济增长动能不足，通胀出现高位回落趋势但仍具粘性，发达经济体利率保持高位”。两次例会对我国经济形势的研判表述一致——“我国经济运行延续回升向好态势，高质量发展扎实推进，但仍面临有效需求不足、社会预期偏弱等挑战”。对于第二季度例会提到的“主要经济体经济增长和货币政策有所分化”，中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，当前，欧元区经济相较于美国更快进入衰退状态，而欧央行也已先于美联储在6月份开启了新一轮的降息周期。尽管海外政策环境已有所变化，但我国货币政策着力扩大内需、提振信心的目标仍然没有改变。在中国银河证券首席经济学家、研究院院长章俊看来，央行对外部环境的判断转变为“主要经济体经济增长和货币政策有所分化”，这意味着央行已观察到外部环境出现积极变化，汇率对货币政策的制约可能出现变化。在汇率方面的表述上，对比上一季度例会，本次例会将“坚决防范汇率超调风险”的表述置于“保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”之后。“本次例会对于稳汇率目标的诉求仍然明确，近期在美元指数走强的环境下，人民币汇率面临一定的调整压力。”明明预计，后续央行货币政策操作将会更多兼顾汇率稳定，必要时可能会动用稳汇率政策工具箱。Wi...

微信群里交换倒卖业主信息 8名房产中介员工全部获刑

尊重和保护公民个人信息是每个人的法定义务，用人单位要完善内部管理制度，加强数据信息防护及内部人员网络安全和法治教育，杜绝利用职务之便泄露公民个人信息；广大群众一旦发现侵权行为，应及时向有关部门举报，以维护自身和他人的合法权益。刘某在某房产中介工作期间，发现售卖楼盘业主个人信息有利可图，便通过微信买卖各楼盘业主信息。另一家房产中介的员工李某为提高业绩，便向李某购买楼盘业主个人信息，后通过微信群购买、交换各种楼盘业主信息并出售牟利。期间，房产公司股东、销售员以及房产中介经营者、业务员张某等六人，为拓展业务、提高业绩，以数百到上千元不等的价格，多次向刘某、李某购买楼盘业主信息。经查，刘某、李某买卖的均为居民与各大房地产开发商在签订合同时所登记的信息，其中包括楼盘名称、业主姓名、房号、原住址、车位、联系方式等内容。经筛选去重，刘某买卖公民个人信息约11.2万条，违法所得约12.6万元；李某买卖公民个人信息约11.8万条，违法所得约 2.7万元。案发后，刘某、李某与公诉机关就侵权损失赔偿费用达成调解协议，二人家属分别支付了侵权损失赔偿费用12.6万元、2.7万元。法院经审理认为，八被告人违反有关规定，非法获取、出售、提供公民个人信息，情节特别严重，其行为均已触犯刑律，构成侵犯公民个人信息罪。综合各被告人犯罪事实、危害后果及悔罪表现等，法院判处刘某有期徒刑四年，并处罚金13万元；判处李某有期徒刑三年六个月并处罚金2.8万元；判处张某等六人有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金1万元。在微信群中“流转”的业主个人信息，轻则被用于相关行业营销推广业务，干扰业主日常生活，重则引发电信网络诈骗等犯罪活动，严重威胁业主财产安全和社会公共利益。房地产开发商、房产中介工作人员有偿提供或获取业主信息，侵犯了公民个人信息安全，违反职业道德、破坏行业诚信，情节严重将受到法律制裁。（来源: 汕头日报作者: 张晓珊）

降息潮开启之后

这是3月21日在土耳其伊斯坦布尔拍摄的显示汇率信息的电子显示屏近期，一众发达经济体的央行先于美联储开始行动。首先是加拿大中央银行6月5日宣布将基准利率下调，紧跟着欧洲中央银行6日决定，在连续22个月维持高利率之后，将欧元区三大关键利率下调。中央银行的货币政策是影响经济金融走向的重要政策工具。去年以来，随着通胀压力缓解和经济增长放缓，一波降息潮正在全球范围内兴起。那么，降息之后呢？降息潮降息潮，是对当前全球经济形势的一种政策反应。2023年底以来，全球主要经济体的通胀情况显著改善，而经济增长依然步履蹒跚。美国、德国、英国和加拿大等的消费者价格指数（CPI）均有所下降，为央行提供了降息空间。特别是欧元区主要德国和法国CPI回落至2%附近，标志着通胀压力明显缓解。降息潮的序幕由以色列央行拉开。今年1月1日，以色列央行宣布开启近4年来的降息，成为年内降息的央行，以色列也是全球加息潮后放宽货币政策的发达。随后，瑞士、瑞典、加拿大等国相继加入降息行列。加拿大是七国集团中降息的，其行动不仅标志着降息潮的进一步扩散，也反映出全球经济政策的转变。欧洲央行（ECB）从6月12日起，将欧元区三大关键利率下调25个基点。此举标志着自2022年7月以来欧洲央行持续的加息周期正式结束。这是欧洲央行自2019年9月以来的降息。推动欧洲央行降息的主要原因是欧元区经济增长缓慢。尽管欧元区经济今年一季度0.3%的增长率好于市场预期，但2024年全年预期增速仅为0.9%，增长仍然乏力。上述降息行动，既是对经济增长放缓和通胀压力减轻的直接回应，也是各国央行在全球经济不确定性中寻找确定性的主动作为。影响降息潮走向的关键因素尽管加拿大和欧洲央行的降息行动已经引发市场关注，但更大规模的降息浪潮是否真正形成，取决于美联储的决策以及其他主要央行的后续行动。美国作为全球更大的经济体，其货币政策的每一次调整都会在全球范围内引起连锁反应。中国作为世界第二大经济体，其货币政策同样具有全球影响力。市场对美联储9月降息的预期目前已超过70%，这一预期不仅反映了市场对美国经济前景的担忧，也体现出对美联储实施宽松货币政策的强烈渴望。美...

自然资源部部署不动产登记便民利民窗口建设

近日，自然资源部办公厅印发《关于进一步加强不动产登记便民利民窗口建设的通知》（以下简称《通知》），要求进一步加强不动产登记便民利民窗口建设，深入践行以人民为中心的发展思想，持续深化不动产登记队伍作风常态化建设，不断提升登记服务质量和水平。《通知》要求，各地要坚持需求导向和问题导向，聚焦服务企业和群众最直接、最密切的环节，按照《不动产登记窗口建设标准》，重点围绕完善登记大厅设置、增强窗口服务意识、提升窗口服务能力、提高管理水平、创新窗口服务举措、严守工作底线6个方面，进一步加强不动产登记便民利民窗口建设，推动窗口设置更加合理、登记流程更加科学、服务模式更加优化、制度规范更加健全、工作效能更加优质、作风素质更加过硬，有效提升办事企业和群众的获得感与满意度。《通知》明确了5个方面的工作安排。一是市县集中建设。9月底前，各市县（区）不动产登记窗口单位对标对表集中开展，着力加强窗口软硬件建设，建立健全窗口服务和管理制度体系，切实提升窗口规范化便利化服务水平。二是学习交流促进。10月底前，部自然资源确权登记局将组织各省级自然资源主管部门采取“结对子”的方式，开展交叉调研，交流学习、取长补短，促进窗口建设。三是形成制度供给。10月底前，部登记局将制定出台《全国不动产登记窗口服务指南》，完善顶层制度供给，指导各地进一步优化窗口服务。四是开展宣传表扬。11月底前，部登记局将组织设立专栏宣传推出一批便民利民窗口，总结推广各地经验做法，对窗口建设成效显著的单位和个人，予以通报表扬。五是持续深化建设。各市县（区）不动产登记窗口单位结合登记队伍作风常态化建设，巩固已有成果，创新服务举措，拓展服务内容，持续深化窗口建设工作。《通知》强调，各级自然资源主管部门要高度重视，加强宣传引导和学习借鉴，将加强窗口建设工作作为提升不动产登记便利化服务水平和优化营商环境的重要举措。对于集中设在行政服务中心办公的不动产登记窗口，要与行政服务管理部门加强沟通，取得对窗口建设工作的支持。（来源：中国自然资源报 记者：黄俊飞）

楼市新政效果兑现 房地产市场活跃度回升

楼市新政效果兑现期。业内人士认为，新政从客观上降低了购房门槛，随着其逐渐发力，房地产市场正在积极回暖。重点城市成交量回暖5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。记者梳理各地楼市数据发现，深圳、广州、上海等城市在执行“517”新政之后，当地房产市场热度均有所提升，到访客户数量明显上升，成交量短期内呈现回升现象。在楼市新政刺激下，深圳二手房成交活跃度短期已经恢复到3年前的水平。据深圳市房地产信息平台数据，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量达到4021套，相当于日均成交约168套，这一成交水平不仅超过了今年5月份日均约160套的水平，也超过了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。中指研究院华南分院分析师孙红梅称，5月份以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。“517”新政满月，深圳新房和二手房成交均较新政前一个月有所上涨。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。上海的一二手住房成交量也在稳步提升。安居客发布的最新数据显示，过去一周(6月17日至6月23日)，上海二手房共成交6275套，6月22日成交1147套，创年内第二高。截至6月23日，6月二手房成交总量已达19663套，日均成交855套，相比5月1日至5月23日期间上涨62%。中指研究院数据显示，6月1日至16日，上海二手房网签达13381套，较上月同期增长82%。新房方面，安居客数据显示，6月17日至6月23日，上海共成交新房3586套，其中，6月22日成交701套，创48天以来新高。在新政利好带动下，广州新房楼市也呈现回暖态势，无论是到访量还是成交量均出现上涨。中指研究院的监测数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比...

《沧州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》印发

6月28日，《沧州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)印发，旨在进一步调动市场主体积极性，激发市场活力，支持刚性和改善性合理住房需求，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。《若干措施》明确，要加强对群众合理购房需求的支持力度。一是调整住房公积金个人住房贷款政策。出台相关政策，包括提高灵活就业人员保底贷款额度，其中，单方缴存家庭保底可贷额度由20万元提高至30万元，双方缴存家庭保底可贷额度由30万元提高至40万元；提高多孩家庭更高可贷额度，“二孩”家庭更高贷款额度上浮20万元，“三孩”家庭更高贷款额度上浮30万元；取消异地贷款户籍限制等。公积金管理机构将优化流程，提高效率，为购房人办理业务提供便利。加快“商转公”政策落地落实，在确保资金安全的前提下，抓紧评估、积极开展住房公积金贷款置换商业贷款业务，减轻购房人还贷负担。二是调整个人住房贷款更低首付款比例和商业性个人住房贷款利率下限。执行首套住房商业性个人住房贷款更低首付比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例不低于25%。同时取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。三是精准给予购房补贴。各县(市、区)结合自身实际，在促销季期间，适当给予购房补贴，要对接本地新建商品房项目，对购买首套或二套新建商品住房的家庭按照不同的购房面积给予不同比例补贴，120平方米(含)以下的，按购房款1.5%补贴；120平方米(不含)以上，150平方米(不含)以下的，按购房款1%补贴；150平方米(含)以上的，不再给予补贴。支持刚性和改善性住房需求，相应项目的房企要同时以适当方式予以优惠。同时，全面落实《沧州市企业实用人才引育支持办法》(沧办〔2024〕2号)中的人才购房补贴政策。《若干措施》提出，要进一步加快消化存量房产。一是增加保障性住房房源供给。由政府指定1—2家国企平台，视情况协商收购部分已建成未销售商品房作为保障性住房。准确把握当地保障性住房的需求，“以需定购”，严格控制房源面积，按照法治化、市场化原则操作，以合理价格收购商品房。二是开展商品房以旧换新。鼓励引导经纪机构对参与“...

2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

导 读1、重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%2、百强房企6月业绩环比增长36.3%，同比降低16.7%榜单解读前言：2024年6月，市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线城市成交环比持增17%，二三线城市成交环比微降1%。企业层面，6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。预判7月，我们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。1、百强房企6月业绩环比增长36.3%2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。2、百强房企各梯队门槛降幅明显2024年6月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年更低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低50.2%至443.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低45.3%和40.1%至118.4亿元和79.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低41.4%至33.2亿元。3、中海地产单月销售466亿元，创近一年来新高从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售...

北京楼市新政折射房地产转型新方向

6月26日，北京市住建委等四部门联合发布一揽子稳楼市的新政，其中看点之一是，调整新发放个人住房贷款更低首付比例及利率下限，其中首套房贷更低首付比例调整为20%（此前为30%），利率下限调整为LPR-45个基点（此前为LPR 10基点）。二套房贷更低首付比例由50%（城六区）和40%（非城六区），降至35%（五环内）和30%（五环外）。二套房房贷利率下限也相应调整，从之前的LPR 55个基点（非城六区）和LPR 60个基点（城六区），调整为LPR-25个基点（五环外）和LPR-5个基点（五环内）。北京此次房贷更低首付比例和更低利率基准的调整逻辑与沪深完全一致。不过，由于此前北京房贷政策收紧的程度较高、准入门槛也较高，尽管此次下调至与京沪一致的水平，但其利好的幅度较大。贷款首付比例方面，首套房下降10个百分点，二套房下降10~15个百分点。对于刚需人群来说，房贷准入门槛极大地降低了。利率方面，首套房贷利率下降了45~55个基点，二套房贷利率下降了65~80个基点，下降的幅度更大。而且，本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房，再次申请住房贷款的，认定为首套住房，在降低月供成本方面的效应较为明显。公积金住房贷款方面，更低首付比例调整幅度与商业性贷款完全一致。同时，对申请公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工家庭，贷款额度最多可上浮40万元，更高贷款额度不超过160万元。考虑到北京机关国企和事业单位较多，公积金买房较多的现实，需求释放更大。当然，政策顺应优质住房新期待，推动行业高质量发展。新政另一个看点是，提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭卖旧买新的，经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。在“以旧换新”方面，目前全国已有80多个城市在推进。此次北京新政在这方面的表述较为细致。一方面，与北京住房存量时代的特征明显有关。根据北...