一线楼市，齐创阶段新高！

一线城市楼市数据在6月被刷新了。今年第二季度以来，各地陆续优化房地产政策。优化政策加码下，一线城市楼市成交有所回暖，6月的成交表现尤为明显。克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，成交面积均创年内单月新高。二手房市场的表现更为突出，6月北上广深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。在高基数的背景下，1月至5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。不过，6月以来二手房周均成交套数较5月周均套数增长14.5%，较上年同期增长24.1%。其中，北京市住建委官网数据显示，6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%；上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%。以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，今年6月全深圳二手房录得量（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。深圳市房地产中介协会认为，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。中指研究院分析师孟新增则表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。记者在走访时，多位新房销售负责人和二手房中介经理告诉记者，最近一个月来访量和成交量的确出现回暖，但无论是新房还是二手房还是“以价换量”，希望更多的政策能够继续推出，巩固政策的效力。记者注意到，在成交量攀升的同时，深圳部分片区的二手房挂盘价开始出现回涨，但从整体情况来看，挂盘价下跌仍是主流。深圳中原地产研究院数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开始上涨，占比达到33.7%。诸葛数据研究中心认为，不容忽视的是当下的二手房市场存在两个问题，一个是房价持续下滑，影响购房者入市信心问题；一个是去化问题，在鼓励换房的政策背景下，二手房挂盘量激增。深圳市房地产中介...

多地明确：不再新建安置房！什么信号？

日前徐州出台楼市新政，明确不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。在去库存大背景下，今年以来，徐州、资阳、常州、无锡等地均明确表态不再新建安置房，合肥提出原则上停止安置房用地供应。房票安置是各地征地补偿安置的重要渠道，2022年以来，受楼市销售不振和库存压力等影响，多地重启房票安置，至今已有数十个城市推出相关政策。今年以来，无锡、合肥、常州等地加大房票安置力度，包括延长使用期限、加大补贴力度、扩大使用范围等。除此之外，今年各地也在探索直接购买商品房、团购商品房、存量安置房调剂等征地补偿安置渠道。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，多地征地补偿安置方式的转变，是对4月中央政治局会议提出的消化存量房产和优化增量住房相结合的房地产管理新基调的落实，也是对6月7日国常会明确的解放思想、拓宽思路消化和盘活存量房产要求的探索。李宇嘉表示，各地政府根据当地情况制定具体的安置政策，将对去库存带来积极影响，未来不仅是三四线城市，一二线城市也可能会推广相关政策。多地不再新建安置房日前，徐州推出16条房地产新政，其中明确，不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。克而瑞数据显示，6月徐州新房成交12万平方米，环比下降18%，同比下降17%。上半年徐州新房合计成交65万平方米，较去年同期下降47%。徐州去库存压力较大，6月库存量为290万平方米，去化周期为22.7个月，较去年同期增加29%。无独有偶，6月13日，江苏省又一城市常州也在新政中明确，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应，不再新建安置房。有安置需求的地区，可采取直接购买或以房票购买商品房的方式用于安置房。常州情况与徐州类似，新房销售表现欠佳，面临较大的库存压力。前述机构数据显示，6月常州库存量达484万平方米，去化周期34个月，同比大增55%。21世纪经济报道记者不完全统计发现，今年以来，徐州、常州、资阳、无锡均明确不再新建安置房，合肥也明确，除了政策另行规定外，全市原则上停止安置房用地供应。另外，鄂州在4月出台的新政...

金科股份：计划2024年四季度完成重整工作

7月4日晚，金科股份召开投资者交流电话会，就近期公司经营情况及司法重整进展、行业政策等投资者关心的问题进行交流，金科股份董事长周达、金科股份副总裁兼董事会秘书张强、金科股份证券事务部总经理石诚等出席会议。会上，金科股份以“四个稳定”总结公司目前的整体情况，即重整引战稳步推进、生产经营稳定有序、核心团队坚强稳定、财务管控稳健规范。坚信重整工作一定能成功，多方助力进展顺利关于外界高度关注的司法重整情况，金科股份表示，公司实控人、管理层有坚定的信心，公司重整定能取得最终的成功。这份信心，离不开外界的支持，也源于公司在重整工作上的充分准备。一方面，金科重整获得了多方大力支持。金科股份是2024年以来A股一家已经被法院受理重整的全国化上市房地产公司。在新的国九条下，监管部门对上市公司的监管呈现趋严态势，作为上市公司，在受理正式重整申请之前需要满足三个条件：一是取得中国证监会的无异议函，二是得到更高人民法院的批复，三是获得属地省级政府的支持。金科股份已经拿到了这三张路条，证明公司的重整价值和重整可行性得到了多方的认可与支持。据悉，市政府、金科工作专班、监管部门等多方均为公司重整工作开展提供了大量的支持和帮助。政府明确表态支持金科重整成功，工作专班先后召开30多次府院联动会议协调推进相关工作。在相关会议上，市委、市政府高度肯定金科持续自救取得的良好成效，高度肯定金科具有良好的重整投资价值，高度肯定了金科前期所做的充分的准备工作；并要求长城与金科加速推进正式投资协议的签订，要求工作专班要应作尽作、能作必作，进一步加大对金科的帮扶力度，全力支持金科重整成功，把金科重整打造为行业风险化解范例。另一方面，公司战投引进有序推进。一是金科股份与长城国富置业有限公司于2023年6月30日签订《战略投资框架协议》后，双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。目前，双方各项工作均按《战略投资框架协议》约定正常推进。二是金科股份于6月25日发布市场化招募和遴选重整投资人公告后，管理人已收到中金资本运营有限公司参与重整投资的意向函。中金资本表示有意联合合作机构以...

房地产，正式进入城市更新时代

当前，城市更新正以前所未有的速度和规模展开。 仅6月份以来，城市更新就有不少大动作。先是财政部遴选了15座城市作为典型案例推广，并给予了总体达到百亿级别的资金补助。而后又有多地纷纷将住房和城乡建设局改名为住房和城市更新局......这都表明，城市更新的重要性上升到了空前的高度。相比过去的大拆大建，如今，面对多样化的城市面貌与需求，采取“一刀切”的更新模式显然无法满足所有城市的个性化需求，城市更新已进入了多维更新时代，不仅仅是对老旧项目的简单修缮，而是一个涉及经济、社会、文化等多维度的复杂系统工程。因此，探索并实施差异化、精细化的城市更新策略，成为了当前城市更新工作的核心议题。微更新，以最小的代价换来更优的更新效果更大程度保留保护既有建筑，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑，是当前城市更新的主流方式。城市更新不是城市翻新。翻新是给城市换上一套新装，实质上没有大变化，而城市更新是城市的一种重构，是一种质的飞跃。合肥市园博园项目位于合肥市原骆岗机场跑道以东，占地面积达323公顷，其地基是昔日的骆岗机场区域。项目自2022年8月正式启动更新，特意保留了长达3公里的机场跑道作为特色元素。通过一系列创新策略，包括景观地形的重新设计、海绵城市的建设实践，以及对现有建筑物的改造升级，项目将往日的航站楼转变为一个聚焦城市发展的展览馆。这样不仅保留了场地的历史记忆，还将其转变为一个强调绿色环保、鼓励公众共享的城市公园空间。同时，合肥园博小镇的改造秉持了“以留为主，改、拆、移为辅”的策略，旨在最小化对原有环境的干预，同时更大化利用和尊重历史遗产。这一做法确保了场地的独特性和历史痕迹得以保留，使得16万平方米的老建筑群在转型过程中不失其原有的风貌和文化价值。戳我，打造数字化征拆安置可以说，项目的更新改造，不仅仅是针对项目本身，更重要的是和城市的融合，使更新维度从项目级上升到城市级，这样一来，城市更新的价值便被放大了，也更有利于城市可持续发展。改造后的园博小镇涵盖了“食住行游购娱”全方位功能，成为一个集美食、住宿、交通、旅游观光、购物和娱乐为一体的综合性目的地。这里不仅...

购房成本走低 多地房贷利率降至“3字头”

5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措（以下简称“517楼市新政”）。“517楼市新政”发布以来，百城房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%-3.5%之间，远低于此前市场平均水平。“房贷利率下调确实给购房者提供了实惠，减轻了负担。”江西萍乡市民陈女士在房贷新政落地后购买了某小区住宅，“我申请的是30年期按揭贷款56万元，银行说作为优质客户可以享受优惠贷款利率贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，按现在LPR计算，总利息支出预计可减少5.04万元。”近期，全国多地购房者都享受到了房贷利率下降的政策红利。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。6月26日，北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。本轮调整后，北京地区购买首套住房贷款利率下限为3.5%。“政策发布当天很多银行就跟进下调利率了，现在首套房商贷利率已经降到3.5%，二套房五环内房贷利率更低3.9%，五环外是3.7%。”7月1日，北京长椿街一名链家工作人员对记者表示，就在刚刚过去的周末，链家在全北京成交了一千多单，“之前也就是三四百单左右的水平” 。北京链家研究院分析师冷会表示，“626”政策出台以来，北京链家二手住房签约量较政策出台前增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。在北京政策调整之前，一线城市中，上海、广州、深圳均已在5月底进行了政策调整。从全国层面看，百城平均房贷利率也进一步下调，多数地区房贷利率已降至“3字头”。例如，武汉二套房贷主流利率由4.15%降至3.35%，降幅达80个基点；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，降幅为30个基点。厦门二套房贷主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50个基点；首套房贷利率由3.45%降至3.3%，降幅为15个基点。贝壳研究院监测数据显示，“517楼市新政”落地后，5月百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房贷平均利率降至3.90%，分别较上月下降12个基点、26个基点。与此同时...

廊坊：三孩家庭更高公积金住房贷款额度提高到110万元

7月1日，廊坊市住房公积金管理委员会发布关于印发《关于提高住房公积金更高贷款额度的意见》的通知，明确单方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由60万元提高到70万元，夫妻双方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由80万元提高到90万元。通知显示，单方缴存公积金的“二孩”家庭更高住房贷款额度由70万元提高到80万元，夫妻双方缴存公积金的“二孩”家庭更高住房贷款额度由90万元提高到100万元；单方缴存公积金的“三孩”家庭更高住房贷款额度由80万元提高到90万元，夫妻双方缴存公积金的“三孩”家庭更高住房贷款额度由100万元提高到110万元。同时，使用住房公积金贷款购买高于更低等级以上绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房或者新建全装修自住住房的，单方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由70万元提高到80万元；夫妻双方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由90万元提高到100万元。通知提到，持有廊坊市燕赵英才A卡或B卡人员家庭更高住房贷款额度由100万元提高到110万元。此外，缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在更高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到30倍，账户余额不足1万元的按1万元计算。（来源：央广网 记者：门庭婷）

安徽调整2024年度住房公积金缴存基数

7月2日，“安徽发布”官微发布《关于开展2024年度住房公积金缴存基数调整工作的通知》（简称《通知》）。《通知》显示，2024年调整后，安徽省住房公积金月缴存基数上限为29795元，月缴存额上限单位和个人分别为3575元，住房公积金月缴存基数下限为合肥市现行更低工资标准2060元。执行时间为2024年1月1日至2024年12月31日。（来源：新京报）

四大一线城市楼市新政效果明显，6月沪深二手房成交创三年新高

5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。北京新政后成交量增长明显虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市，但6月北京房地产市场仍处高位运行。北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。据中原地产研究院监测，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。从3月开始，北京已连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史次出现3月市场学区房小高峰后，5月、6月成交环比4月持续上涨的。今年6月26日，北京住建委等四部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，其中首套房贷更低首付比例调整至20%，利率更低调整为3.5%。中指研究院监测数据显示，政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25年计算，二套房利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。北京链家研究院分析师冷会指出，6月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，“626”政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。价格方面，北京链家研究院数据显示，6月二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。随着“626”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。北京链家数据显示，"626"政策出台以来（...