2024年1—6月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。二、新建商品房销售和待售情况1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。三、房地产开发企业到位资金情况1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。四、房地产开发景气指数6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.11。（来源：统计局网站）

国企重组频落子 产业链整合料迎新突破

中航电测百亿元级并购过会、中钨高新拟收购柿竹园股权……突出主业，向“新”而行，国企重组整合大戏连台。中国证券报记者了解到，基础设施、资源循环等领域央企重组整合或迎来新突破。业内人士认为，今年以来央国企重组整合明显提速，对传统行业的优化以及对战略性新兴产业的布局加快。新经济和传统产业整合有望受到市场更大关注。央企整合动作不断今年以来，央企重组整合动作频频。战略性新兴产业整合明显提速。7月11日，深交所并购重组委审议会议结果出炉，中航电测发行股份购买航空工业成都飞机工业（集团）有限责任公司股权的交易事项获得审核通过，交易作价174.39亿元。7月5日，中钨高新发布公告称，中钨高新拟以发行股份及支付现金的方式购买湖南柿竹园有色金属有限责任公司股权，并向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金，国务院国资委原则同意公司本次重组方案。此外，中国电信拟设立一家集团直管专业公司“天通卫星科技有限公司”，整合中国电信卫星公司和卫星应用技术研究院的相关资源。传统产业专业化整合向纵深推进。6月15日，中成股份公告称，国投集团将其直接持有的中成集团股权无偿划转至通用技术集团，通用技术集团间接持有公司39.79%的股份。本次无偿划转完成后，通用技术集团将成为公司的间接控股股东。5月6日，盐湖股份公告称，青海国投拟与中国五矿在合力共建盐湖产业基地、打造盐湖产业集团（由中国五矿控股）等方面开展战略合作。“国企改革深化提升行动迎来全面推进的关键之年，国资企业有望继续凭借高市场占比与高并购成功率成为并购重组市场的重要参与方。”国金证券分析师杨佳妮认为，在新一轮国企改革持续推进和加快发展新质生产力的背景下，科技型央国企实施的产业并购有望引领下一次并购热潮。地方国企重组浪潮涌动放眼全国，多地国企重组整合浪潮涌动。在江西，国旅联合7月4日公告称，江西省人民政府同意将江西国控持有的国旅联合控股股东江旅集团股权无偿划转至江西长天集团。据了解，通过实施长天集团与江旅集团重组整合，将聚力打造省级旅游龙头企业，争当全省旅游产业“链主”企业。在宁夏，近日，宁夏国资委召开区属企业强化科技创新布局新质生产力座谈会。会议要...

队“买楼”，传出新消息！

队“买楼”有最新消息：大量资金到位，投放速度加快！120亿再贷款资金审核发放本轮房地产政策一大亮点就是创设了保障性住房再贷款。中国央行此前宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一新工具与前期工作形成了有效衔接。早在2023年央行就设立了租赁住房贷款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，老工具1000亿元的额度也并入了新工具。新老工具合并后，投放进度明显加快。中新社国是直通车从有关部门了解到，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，央行已审核发放再贷款资金超过120亿元。专家认为，新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。此外，新工具支持范围扩大，更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。多重利好都将助力新工具加快使用和落地见效。住房租赁行业有市场当前，在总量上中国已进入不缺房的时代，同时大量新市民、青年人又面临住房困难，租房市场需求潜力巨大，盘活存量发展保障性住房是“破局”的新思路。专家表示，未来要拓宽保障房的理解，应该从一个家庭在生命周期的不同阶段对住房需求的角度定义保障房，而不只限于低收入人群的住房保障。新市民或是刚参加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但买不起房，在这个阶段稳定的租房保障也是有必要的。住房租赁企业算细账“衡量住房租赁业务是否可行，除了市场比较关注的租售比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。”专家认为，实际运营中，要看内部回报率(IRR)是否足够高，即净租金收益率(主要是租售比)和租金增长率之和是否能覆盖成本，未来租金增长率的提高是有助于提升投资回报的。同时，地方政府的财政支持力度也在加大，北京、福建、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等...

央企入场联建！江门这个滨海项目将加快交付建设

7月12日，位于江门市银湖湾滨海新区核心区的碧海银湖项目举行了“碧海银湖项目信达地产联合建设暨施工全面提速仪式”，标志着项目进入了一个全新的快速发展阶段。在活动仪式上，信达地产华南区域总经理冯光辉表示，随着深中通道开通，“港车北上”政策实施后，江门市新会区地理位置优势越发明显，港澳和珠三角城市都更加看好新会未来发展，也表达了对碧海银湖项目未来发展的信心。碧海银湖项目据了解，信达地产是中央金融企业——中国信达资产管理股份有限公司旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台，以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动。碧海银湖项目占地面积3500亩，规划有别墅、公寓、温泉洋房等多种住宅类型，满足不同客户的居住需求。其中，别墅产品以其独特的合院设计、前庭后院及超大露台等亮点，吸引了众多购房者的关注。同时，碧海银湖项目拥有一线海景的温泉洋房产品，不仅拥有观海视野，还有温泉的配套设施。据介绍，接下来项目将加快交付建设，全力推进项目工程提速。（来源：南方都市报 记者：罗忠明）

加快农业转移人口市民化的重大意义与行动路径

【摘要】党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视农业转移人口市民化工作，取得了显著成效。加快农业转移人口市民化有助于稳定劳动力供给，扩大消费需求，为推进中国式现代化提供强劲动力和重要支撑。应坚持以人民为中心的发展思想，因地制宜、精准施策，深化户籍制度改革，加强重点领域供给，提升稳定就业能力，加大配套落实力度，统筹推进农村改革，加快农业转移人口市民化。【关键词】农业转移人口市民化 人口 城镇化 【中图分类号】C924.24 【文献标识码】A2024年中央一号文件明确提出“实施新一轮农业转移人口市民化行动”，2024年政府工作报告要求“把加快农业转移人口市民化摆在突出位置”。加快农业转移人口市民化，在促进社会公平正义与和谐稳定的同时，有助于扩大消费、稳定房地产市场、扩大城镇基础公共服务设施投资等，是当前及今后一段时期需要重点推进的工作。推进农业转移人口市民化是新型城镇化的首要任务党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视农业转移人口市民化工作，习近平总书记多次作出重要指示批示、提出具体要求，明确指出：“推进城镇化的首要任务是促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化。”习近平总书记强调：“解决好人的问题是推进新型城镇化的关键”，“户籍制度改革涉及多方面利益调整，要加强对农业转移人口市民化的战略研究，统筹推进土地、财政、教育、就业、医疗、养老、住房保障等领域配套改革”，“要加快农业转移人口市民化，健全常住地提供基本公共服务制度，让能进城愿进城的，更快更好融入城市。”我国农业转移人口市民化工作取得了显著成效。城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消，1.5亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，实行积分落户政策的城市大多数实现社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例，城镇基本公共服务加快向常住人口覆盖、供给水平不断提高。2023年末，全国常住人口城镇化率达到66.16%，为我国经济社会长期稳定发展提供了重要基础。加快农业转移人口市民化意义重大在迈上全面建设社会主义现代化新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻，习近平总书记在党的二十大报告中再次...

越来越多城市开始商改住了 楼市去库存新策略

近期，多个城市采取“商办改类住宅”措施以应对楼市库存问题，这一政策与过去严格的房地产开发管控形成鲜明对比。以往，这类“商改住”变动多局限在郊区，市中心鲜少涉及，但今年情况有所不同。以杭州为例，在严格控制土地拍卖总量的同时，却在多个核心区域推进大规模的“商改住”项目，显著提升了此类用地转换的频次与重要性。越来越多城市开始商改住了！在上海徐汇区，原小米总部地块的“商改住”备受瞩目，计划在近期的土拍中出让。此地块由商办用途调整为住宅用地，伴随周边优越的配套设施及高额的潜在价值，市场预期其成交价格可能刷新区域记录。该地块的转变，从侧面反映了“商改住”趋势的加速。杭州的情况更加突出，近期多个地块计划或已完成从商业到住宅的性质转变，涉及未来科技城、之江、滨江等多个重点区域，总面积庞大。这些调整不仅响应了市场对住宅需求的增长，也意在优化城市用地结构，促进房地产市场健康发展。类似情况并不仅限于上海和杭州，深圳、长沙、万宁等多个城市也纷纷采取行动，调整土地性质以适应市场需求变化，部分城市甚至给予“商改住”项目更多优惠政策，如享受住宅同等的教育资源、水电费用标准及贷款便利，旨在消化商办库存，激活市场活力。这一系列“商改住”政策的背后，是政府对解决宅地短缺、商业过剩问题的深度考量，旨在通过调整用地性质平衡供需矛盾，同时促进房企去库存，为城市建设提供更多资金支持。长远来看，这将推动城市功能区布局的优化，使更多住宅项目有机会落户城市中心地带，提升居民的生活便利性和城市的综合吸引力。（来源：中华网-小楼在这里）

中交四航局创新工艺，高质量建设海南多个安居房项目

近日，由中交海投城市发展建设有限公司、中国房地产开发集团有限公司投资，中交第四航务工程局有限公司承建的多个海南安居房工程传来喜讯。位于海南洋浦的中交·洋浦雅郡项目营销中心正式开放，当地市民可以走进项目实地探访，查看房源户型及项目建设进度，直观深入地了解安居房工程各项情况，在日后报名房源和选房时更清楚、更放心；位于文昌的中交·文昌雅郡项目已顺利竣工并陆续交付业主，中交·文昌美庐项目主体结构已全面封顶，也将尽快竣工交付。据悉，作为保障本地居民、引入人才、基层教师和医务人员等群体住房需求的民生工程，海南在2020年提出建立健全海南省住房保障和供应体系，将推进安居型商品住房建设试点和基层教育卫生人员住房保障专项计划列为重点工作之一。2022年以来，作为扎根华南的央企，中交四航局不仅高质量服务海南的交通基础设施建设，也积极服务海南省安居房民生工程，全力助力自贸港建设，相继承建中交·文昌雅郡、中交·洋浦雅郡和中交·文昌美庐3个安居房项目，共计规划近5000套优质房源，助力切实保障“住有所居，居有所安”，助力海南人民实现“安居梦”。（中交第四航务工程局有限公司供图）据介绍，中交·文昌雅郡项目位于文昌市文城镇航天大道片区音乐大道北侧地段，总建筑面积约20万平方米，建成后能够提供1334套优质房源。中交·文昌美庐项目位于清澜片区南三环路地段，四航局承建标段总建筑面积约19万平方米，总户数1270户，规划安居房源2500套。中交·洋浦雅郡项目位于洋浦东部生活服务区，项目规划有安居房源1112套，中交四航局承建总建筑面积为15.9万平方米。“我们坚持围绕‘打造海南安居房标杆项目’这一目标，从严从紧狠抓安全生产和质量管控，大力采用推广‘四新’技术，全力以赴加快推进安居房项目建设，助力海南自贸港建设。”中交四航局中交·文昌雅郡项目及中交·文昌美庐项目负责人高尚辉介绍。（中交第四航务工程局有限公司供图）倾注匠心，打造“筑巢引凤”安居工程在海南文昌市文城镇，中交·文昌雅郡项目的批业主已入住，一盏盏灯火点亮团圆，在文昌市清澜镇，中交·文昌美庐项目现场，建设者正紧锣密鼓地开展工作，不断刷新项目精装修施工...

邯郸：承诺制审批模式助企业早开工早投产

“真没想到项目还没完全建成就具备了预验试产条件。”河北燕赵三千年酿酒有限公司行政总经理师帅说，企业计划投建10个生产车间，2023年6月在邯郸复兴经济开发区开工建设，预计2025年上半年建成，目前车间先期建设完毕。这个公司能提前进行试生产得益于邯郸市今年来对信用良好的企业实行“承诺+试产”审批模式，当企业工程局部满足生产安全标准和试生产运行条件时，行政审批部门联合相关监管部门对项目开展分段、分栋、分层预验收，验收通过后，由企业做出试生产安全质量承诺，并与相关监管部门签署约定书，就可进行试运行、试生产。师帅说，试生产虽然产量不大，但对企业形象展示、开拓市场、抢占市场很有帮助，同时试生产为企业培养成熟的产业工人提供了宝贵时间，确保企业具备投产条件后能立即满负荷生产。同时，今年以来，邯郸市行政审批局推行“容缺+承诺”审批，助力信用良好的企业实现“承诺即开工”，企业只需承诺规定限期内补齐相关证件即可先期开工。“行政审批的创新为不少企业带来了真金白银。”邯郸市顺益房地产开发有限公司开发总经理王康说，房地产企业办理建设工程规划许可证前置程序较多，要综合考虑城市规划、人民群众需求、新技术新材料融入等，平均需要3个多月时间。现在办证期间就能开工，节约了企业开发建设成本，有利于企业加快回款，增强投资信心。邯郸市行政审批局相关负责人说，为确保企业承诺之后按照规定时间办理证件，他们对企业承诺履约情况定期进行核查，对不符合要求的，责令企业限期整改，整改期间不得继续施工、不得继续试生产，逾期不整改或整改后达不到要求的，将依法撤销行政许可，甚至将企业行为记入信用档案。邯郸市仁达房地产开发有限公司副总经理郑建林说，承诺制助力企业早开工早投产，也让企业更加珍惜自身的信用，在日常经营活动中注重诚信履约，让信用成为企业隐形资产。（来源：新华社石家庄 记者：赵鸿宇）