缓冲期5年 房地产税又来了？2029年成关键节点

缓冲期”5年 房地产税又来了？房地产税的讨论再次被推上前台，引发广泛注意。最近，新华社公布了重要的政策《决定》，这份文件规划了未来几年改革的方向，其中“完善房地产税收制度”的表述尤为引人注目。房地产税作为一个综合概念，涉及多个相关税费，不仅限于房产本身，还包括其所占土地的税收。回顾过去，房地产税话题屡被提及，却迟迟未见重大推进。它常被视为调控房地产市场的手段之一，尤其在市场过热时期，用以抑制炒房行为。然而，随着房地产市场步入调整期，各地政府纷纷放宽购房限制，房地产税的传统角色显得不再那么贴合当前形势。此外，实施房地产税需解决法律基础、避免重复征税、平衡地区差异及消除对房价影响的顾虑等问题，这些都增加了其实施的复杂度。尽管挑战重重，房地产税的推进被视为不可逆转的趋势。最新政策强调了税制改革的重要性，旨在增强地方财政自主性和拓宽税源，为房地产税的实施铺路。当前，多地政府面临土地财政收入减少与债务负担加重的双重压力，房地产税成为了补充财政缺口的理想选择。考虑到中国城镇家庭财产中房产占据主导地位，开征房地产税既能减轻对实体经济的影响，又能为地方政府开辟新的税收渠道。根据政策指引，房地产税的实质性进展预计将在2029年前后，标志着房地产市场可能迎来一个新的发展阶段。这不仅是对现有市场规则的一次重要调整，也是对地方政府财政结构的深刻变革，预示着房地产市场的长远未来将更加注重可持续性和稳定性。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系房老二删除！

房地产并购持续活跃 行业风险加速出清

7月16日，中指研究院发布数据显示，2024年6月份房地产行业共进行17笔并购交易，比5月份增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易数量与规模来看，6月份并购活动热度持续提升。　　从交易标的看，2024年6月份房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。其中，住宅开发方面，房企主要通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。例如，中国金茂通过增资方式获取首开股份旗下南京某项目51%股权，两者将共同开发。　　中指研究院方面向《证券日报》记者表示，本次增资将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定基础，有利于提升其在南京的市场占有率及品牌影响力。　　多家房企也持续出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构，同时，也加快了行业的风险出清。　　其中，远洋集团6月份转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。在中指研究院看来，出售该项目可带来大量即时现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动性压力。　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，通过并购，行业内企业可整合资源，扩大规模，提升市场竞争力。同时，行业内部经营不善的企业可以提前退出或收回现金，剩下的规模较大、实力雄厚的房企，在面对市场波动时具有更强的抗风险能力，从而提升整个行业的稳定性。　　值得一提的是，近期，不少房企债务重组迎来了新进展。比如，6月28日，远洋集团发布公告称，整体境外债务重组方案取得重大进展，将与境外银团协调委员会就主要条款达成一致，银团协调委员会将支持远洋集团尽快完成境外债务重组。　　*ST金科此前亦发布公告称，重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。近期，*ST金科透露，管理人已收到中金资本运营有限公司参与重整投资的意向函。　　此外，包括冠城大通、新和成、格力地产等在内的上市公司纷纷剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少亏损。　　具体来看，新和成拟将全资子公司琼海博鳌丽都置业有限公司转让给控股...

商品房预售制将渐进式改革 房地产税五年内不会全面来临

近日，新华社发布《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，其中关于房地产的部分，又一次引发了关于“房地产税”“预售制改革”等话题的讨论。　　房地产金融将有较大调整可能　　在房地产层面，《决定》提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控、改革融资及预售体系、完善税收制度等方面。从整体内容来看，关于房地产方面有五大重点内容：，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式；第二，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；第三，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；第四，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度；第五，完善房地产税收制度。　　易居研究院研究总监严跃进认为，“在当前房地产金融风险问题总体有效化解的基础上，预计今年和明年将是房地产金融政策的调整关键年，系统性政策将出台，对于房地产金融格局的调整有非常明显的作用，尤其是在融资和预售两个领域将有系统的大调整”。　　商品房预售制将渐进式改革　　关于房地产方面五大重点内容，讨论最多的仍旧是“改革商品房预售制度”和“房地产税收制度”以及“支持城乡居民多样化改善性住房需求”。　　首先，从房地产税收的现状来看，上海和重庆两个城市早在2011年就启动了房地产税试点改革。但是两者征收房地产税的对象不同。上海主要是针对有多套房、面积较大的家庭，重庆主要针对的是高端豪宅家庭。　　在“房地产税收制度”这一层面，试点说明给出了相对详细的分类定位，例如农村宅基地及其上的住房，不在征收之列；写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行等等。　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，中长期来看，房地产税相关立法和改革或仍将持续推进，但当前房地产市场处于深度调整阶段，房地产税的出台时机尚不成熟，预计短期房地产税出台预期较弱。　　沈视楼市主理人沈玮认为，五年内全面征收房地产税不会来临，不排除会有一些试点城市出来，而若干年后全面征收的房地产税也一定是温和、有序的。　　由于近几年烂尾楼事件频发，关于取消预售制的呼...

二十届三中全会决定解读｜加快构建房地产发展新模式

新华社北京7月21日电（记者王优玲）21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说。“此次部署的房地产发展改革路径，指向明晰、重点突出，为我国房地产在新旧模式转换之际作出顶层政策设计。房地产高质量发展将为中国经济高质量发展积蓄新动能，为建设适应人民群众新期待的‘好房子’提供有力支撑。”浦湛说。决定强调充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。浦湛表示，多部门打出金融、土地、存量商品住房消化等政策“组合拳”，各地结合本地实际适时优化调整房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升，房地产市场正在出现积极变化。决定发布后将进一步释放置业需求，减轻居民住房消费负担，加快房地产市场重塑信心、走出调整期的步伐。决定还对“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”“完善房地产税收制度”等基础性制度的改革提出要求。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。（完）

房企扎堆增持股票 10亿元资金涌入能否提振房地产市场信心

近期，多家上市房企密集发布股票增持计划，累计增持金额高达10亿元左右，引发市场广泛关注。万科、华夏幸福（600340）、新湖中宝（600208）、北辰实业（601588）等知名房地产企业纷纷宣布高管或大股东增持公司股票，增持金额从千万元到数亿元不等。这一系列行动被视为房企在当前市场低迷环境下提振投资者信心、稳定股价的重要举措。　　房地产行业面临多重挑战，企业增持希望扭转颓势　　当前，房地产行业正面临多重挑战。2024年上半年，新建商品房销售面积同比下降19%，市场调整幅度较大。居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释放。在这种背景下，房地产企业纷纷采取增持行动，希望能够扭转行业颓势。　　以万科为例，该公司高管自筹2亿元增持公司股票，并自愿锁定两年。华夏幸福董事长王文学及部分高管已累计增持1596万元公司股份，并计划继续增持1000万至1200万元。北辰实业控股股东北辰集团决定增持不低于3500万元、不超过7000万元的公司A股股份。新湖中宝大股东衢州智宝更是计划在未来6个月内增持5000万元至1亿元公司股份。　　这些增持行为不仅体现了企业管理层对公司发展前景的信心，也向市场传递了积极信号。中指研究院企业研究总监刘水表示："部分房企增持行为有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，从而增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信心。"　　短期内房地产板块表现仍需观察，行业复苏是关键　　尽管房企纷纷增持，但房地产板块的股价表现仍然取决于行业复苏的进展。诸葛数据研究中心分析师关荣雪指出："今年上半年，整个房地产行业仍然面临调整压力，大部分房企销售经营业绩表现不佳，当前又处于业绩公告的频发期，因此，万科、华夏幸福等上市房企纷纷宣布高管增持股票，重点聚焦'增信心'。"　　然而，短期内房地产板块的表现仍有待改善。刘水认为："房地产板块股价表现仍然取决于行业复苏的进展。2024年上半年，居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释...

房地产市场活跃度有提升

调整房地产信贷政策出台，有助于切实降低购房者资金压力，促进住房合理消费。当前，房地产市场逐渐出现积极变化，一些城市房价开始止跌企稳；各地分类处置在建已售未交付的商品住房项目；推动消化存量商品住房，组织地方国有企业以合理价格收购一部分已建成未出售存量商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。从统计局7月15日公布的上半年房地产相关数据以及市场反响看，近期房地产市场活跃度有所提升。这表明，有关部门和各地积极调整优化房地产政策，政策效应不断释放，政策效果持续显现。近期，一些城市房地产市场销售情况开始好转。一段时间以来，市场观望情绪较浓，房地产销售略显低迷。有关部门和各地持续调整优化房地产相关政策，特别是5月17日，人民银行“三连发”调整房地产信贷政策：下调住房贷款更低首付比例5个百分点；取消全国层面房贷利率政策下限；下调公积金贷款利率0.25个百分点。三项政策出台后，各地纷纷将新政落地。此三项举措有助于切实降低购房者资金压力，促进住房合理消费。政策出台后，一些城市的房地产市场逐渐出现积极变化。统计局数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1月份至5月份收窄1.3个、2.9个百分点。全国范围内，近几个月二手房网签面积同比有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。统计显示，上海6月份二手房成交量为2.6万套，北京6月份二手房成交量接近1.5万套，均属于近几个月高值。一些城市房价开始止跌企稳。6月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。上海、天津、吉林、三亚新建商品住宅销售价格与上月相比有所上涨；北京、上海、南京、杭州二手住宅销售价格与上月相比有所上涨。上半年，商品住房项目保交房攻坚战打响，保交房有助于各方恢复对新建商品住宅按期交付的信心，促进住房销售。各地分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。地方政府推动住建、金融管理、公安、自然资源、审计等...

美国“奥莱模式”为什么能穿越周期？

美国的奥特莱斯购物中心有着悠久的历史，其起源可以追溯到20世纪30年代，当时制造商建立了工厂网点，向公众直销过季的库存商品。这种模式实现了前后端共赢的成果：制造商可以快速处理库存，消费者则可以用更低的价格获得高质量产品。在经济衰退期间，消费者对价格会变得格外敏感，奥莱作为直销商场为主流品牌提供折扣价格，再次完美对接了消费者需求。上世纪70年代，美国经济进入“滞胀”阶段，GDP下降，CPI和失业率上升，消费增速放缓，购买力被通胀削弱。消费者对高性价比商品的需求增加，而服装和百货的积压库存又为奥特莱斯提供了充足货源。奥莱商场通过折扣促销，为品牌厂商提供现金流并降低存储成本，消费者从折扣中受益，这样的“共生关系”在帮助美国社会应对经济衰退同时，亦推动了自身业态的繁荣。如今，美国本土的奥莱购物中心已开辟出一条独特的商业路线，并成为超值购物的代名词，每年吸引数百万游客。一般情况下，奥莱购物中心距离主要城市中心通常不到1小时的车程。这样的地理位置优势一方面使奥莱购物中心能够从更低的房地产成本中受益，一方面仍可以吸引大量的消费者。在商场的前期开发中，开发商往往会精心设计布局、建筑风格、景观和设施，在提升购物体验的同时，鼓励购物者“不知不觉”停留更长时间并探索更多门店。奥莱购物中心也会带动周边地区的房价，高房价带来高税收，并进一步反哺当地社区服务和基础设施，为购物中心引来更多客流。坐落在纽约中央山谷的伍德伯里奥特莱斯购物中心被消费者誉为美东地区“更好逛”的奥莱商场。这里距离纽约市约1小时车程，提供从纽约曼哈顿出发的班车服务，并为旅游巴士和私家车辆提供充足的停车位。很多游客甚至将其作为一日游的目的地。伍德伯里拥有250多家商店，商场还配备了包括贵宾休息室、多语种导购、婴儿车租赁、行李托运等多种服务。客户服务方面，不同于迎合广泛人群的传统商场，奥莱往往会寻找具有特定购物需求的消费者，并为其提供定制化服务，以增强购物体验。为了强化顾客忠诚度，奥莱商场还为定期购物者提供折扣、早期销售和特别活动，VIP贵宾服务通常包括预留停车位、免费茶点和私人休息室等。消费者希望享受购买品的乐趣，而不必支付全价...

统计局新闻发言人就2024年上半年房地产政策效果情况答记者问

今年以来，中央出台了一系列宏观调控举措，比如大规模设备更新和消费品以旧换新、调整优化房地产政策等，请问政策效果怎么样？数据上有哪些体现？答：面对错综复杂的国内外环境，各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，加大宏观政策实施力度，围绕扩内需、提信心、惠民生、防风险，靠前发力、加快推进一批针对性、组合性强的政策措施，随着各项政策逐步落实落地，政策效应陆续显现，对推动经济稳定运行、引导产业转型升级发挥了积极作用。，设备更新和消费品以旧换新需求正在逐步释放。在大规模设备更新政策带动下，上半年设备工器具购置投资同比增长17.3%，拉动固定资产投资增长2.1个百分点，贡献率达54.8%；制造业技术改造投资增长10.0%，高于制造业投资0.5个百分点。大规模设备更新带动了相关设备生产较快增长，惠及多个重点行业。上半年，规模以上金属冶炼设备、机床数控装置、农产品加工专用设备产量同比分别增长19.7%、19.2%、49.4%。消费品以旧换新政策引导居民消费潜力有序释放，对拉动汽车、家电等耐用消费品增长起到了一定的“催化”作用。上半年，限额以上单位家用电器和音像器材类商品零售额同比增长3.1%，比上年同期加快2.1个百分点。乘用车市场信息联席会数据显示，上半年，狭义乘用车零售量984万辆，同比增长3.3%；其中新能源乘用车零售量411万辆，增长33.1%。截至6月25日12时，商务部汽车以旧换新信息平台已收到汽车报废更新补贴申请约11.3万份，申请量呈现加快增长态势。第二，近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共...