事关房地产行业未来，我们将推出这些……

走过“野蛮生长”，一个新的房地产时代正徐徐拉开帷幕，只有适应新规则的企业，才能顺利穿越这一轮周期，在新时代中发展、崛起。关于新形势下房地产业的发展，2021年12月，中央经济工作会议提出，“探索新的发展模式”；2022年12月，中央经济工作会议指出，“消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。2023年12月，中央经济工作会议明确，加快构建房地产发展新模式的同时，要完善相关基础性制度。今年4月30日，中央政治局会议再次为楼市定调，防范化解房地产风险仍是重点，同时 “要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。当前，房地产行业的新模式正逐渐成形，政策的支持无疑是重要的外部因素，但更重要的是房企自身意识的转变和对发展策略的探索。在这条探索之路上，品牌建设发挥着越来越重要的引领作用。5月31日，百强房企前5个月销售业绩榜单出炉，排名靠前的均是企业品牌价值较高、企业经营较为稳定的房企。可见，所谓“品牌”并非空洞的口号与标志，而是整个企业从产品品质、服务质量、创新能力及经营实力等多方面综合实力的凝结。对于房地产行业品牌发展的探究，中国房地产报主办的“中国房地产品牌发展大会”已进行了14年。14年来，“中国房地产品牌大会”每年都会推出重磅演讲及行业权威榜单，为企业揭示风险点、指明新方向，引领并推动行业的发展。6月，在“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上，我们将推出“2024中国房地产企业品牌影响力百强榜”，为在过去一轮残酷洗牌中经受住考验，综合表现依旧坚挺的企业鼓与呼。在“高盈利、低杠杆、逆周期”多重光环环绕下，代建赛道的热度持续攀升。2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积预计为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%。目前，已超90家企业涉足代建领域，万亿新市场蓄势待发。在此背景下，我们将根据代建企业的品牌、管理能力、新签约建筑面积、新增项目规模等多维度评选出“2024中国房地产代建企业品牌10强”，为这股向上的力量再添光彩。物业管理被称为房地产的第...

经济日报聚焦：房地产新政策对楼市影响几何？

近期，多地陆续优化调整房地产政策，从金融、土地、存量商品住房消化等方面综合施策，包括取消房贷利率下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等。在政策带动下，房地产市场反应如何，如何进一步提振楼市？市场活跃度提升记者在采访中发现，新政落地对市场情绪带动明显，市场反应积极，活跃度提高不少。“能否使用房票购买本楼盘商品房？”“是否参与以旧换新活动？”……近日，记者走进南京秦淮区文璟和颂售楼营销中心，前来看房和咨询房地产最新政策的市民问题不断。文璟和颂项目销售负责人宋存园介绍，近一个月以来，南京紧锣密鼓地出台了以旧换新、户口新政、利率下调、首付降低等一系列新政策，项目所在的秦淮区还出台了房票安置、购房奖励等加码政策，吸引了大量购房者进店咨询。5月13至19日这周，项目顾客到访量环比上涨300%，较“五一”期间到访高峰上涨了20%。南京房地产学会副会长孟祥远表示，房地产市场在经历了一个比较大的调整后，已经到了一个底部，各地推出的房地产支持政策释放了积极信号。在郑州，多个楼盘售楼部热闹了起来。自4月20日郑州以旧换新政策全面推行，特别是5月17日新政发布后，郑州楼市热度明显提升。郑州龙湖地产熙上项目负责人陈磊表示，“五一”期间，熙上项目日均到访量超过100组，总销售额突破4000万元；“五一”假期结束后的一周，以旧换新客户明显增多，平均每日到访客户中有超过50%均为以旧换新客群。据58安居客研究院数据，4月20日至5月20日，安居客郑州线上找房热度环比提升74%。随着5月15日合肥发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，合肥房地产市场也迎来一场新变局。数据显示，在文件出台一周内，网络上关于合肥优化房地产政策的相关信息中正面及中性信息占比较高，市场情绪向好。成交量明显增多据广发证券统计，截至5月29日，5月以来全国74城的二手房中介门店成交量同比增长31.1%；5月17日打出房地产政策“组合拳”后，二手房中介日均成交环比增长15%，门店日均来访量环比增长15%。数据显示，《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》出台一周内，重点楼盘到售楼部现场看房人次增加了40%左右，二手房近...

两部门再发文优化白名单机制 房地产支持政策进一步加码

今年1月两部门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，监管部门再次针对城市协调机制联合发文。日前，金融监管总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》（下称《通知》），为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措。据悉，下一步，两部门将持续推动城市协调机制落地见效，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，有力推进房地产高质量发展。6月7日召开的国务院常务会议对房地产相关工作进一步部署。会议指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。综合市场分析来看，上述举措进一步明确了未来楼市政策方向，去库存、稳市场的举措有望不断跟进。两部门再次发文优化完善城市协调机制两部门再次发文优化完善城市协调机制，精准支持房地产项目合理融资。《通知》内容主要涉及五个方面：完善城市协调机制；充分发挥地方政府的积极作用；“白名单”项目实施推送反馈管理；积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；明确相关保障措施。中指研究院企业研究总监刘水表示，此次《通知》发布，表明相关部门在持续加力支持房企融资，建立健全城市房地产融资协调机制，该机制有望成为房地产企业融资新的主要渠道。房地产具有很强的区域特性，以城市为单元建立协调机制，充分发挥了城市政府牵头协调作用。《通知》明确，各省（自治区、直辖市）人民政府要指导地级及以上城市完善协调机制，由城市政府主要负责人任组长，分管住房城乡建设、金融工作的负责人任副组长，相关部门及金融机构为成员单位。“完善了协调机制的领导组织，明确了领导责任，将确保协调机制的顺畅运行。”刘水说。此外，《通知》要求，城市协调机制负责把好“白名单”项目准入关口。“白名单”是合规项目名单，项目要符合五个条件和五项标准。城市协调机制要负责做好辖区内房地产在建项目信息汇总、“白名单”项目审核推送、问题项目整改、项目管理监督，以及为项目融资服务提供基本保障等工作。值得注意的是，“白名单”项目实施推送反馈...

重点城市房地产市场回温 去库存政策“新工具”值得期待

6月7日召开的国务院常务会议提出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。在业界看来，此次会议不仅明确提出要去库存，还对外释放了将有新政策措施落地的可能，值得期待。接受《证券日报》记者采访的多位业内专家认为，随着房地产去库存工作的推进，未来，除了进一步加大抵押补充贷款(PSL)、央行再贷款等对地方国企的收储支持力度外，后续新的去库存政策或包括将存量非住宅调整规划改为住宅等举措。重点城市房地产市场回温自4月末召开的中共中央政治局会议进一步明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，5月17日央行等多部门从优化增量角度出发，围绕降首付、降利率、下调个人住房公积金贷款利率等连发多条楼市重磅支持政策；全国切实做好保交房工作视频会议明确提出“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”；同日，住建部、央行、金融监管总局以及自然资源部也一同对外透露，将陆续出台相关配套政策文件以做好保交房工作。这一系列统筹“增量与存量”的政策组合拳，力度之大且衔接紧密，被业内称之为房地产市场的“史诗级”利好，其政策效果也很快传导至房地产市场。克而瑞地产研究中心监测数据显示，从周数据来看，5月17日发布的利好政策的推动作用在二手房市场已有明显体现，即重点14个城市二手房成交规模已连续两周环比增长。从城市表现来看，北京第22周(5月27日至6月2日)二手房成交32.2万平方米，达到年内高位，环比增长44%，同比增长16%。杭州成交低位回升，环比增长20%，增幅同样居前。深圳同比增幅扩大至55%。从新房成交来说，重点城市成交总量环比进一步回升，且在第22周的平均去化率已升至56%。虽然“组合拳”政策促成了部分重点城市房地产市场“回温”，但去库存仍是目前地产行业面临的重要问题。“无论是从去化周期、房价表现、供需关系变化，再或是房地产销售、投资等情况来看，当前房地产市场去库存依然面临着较大的压力。”粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，扩大购房需求仍是房地...

直播中哪吒L前舱盖被坐瘪 哪吒汽车回应：材料有弹性、现场已修复

6月7日消息，近日在一场哪吒L的直播中，周鸿祎鼓励重量级嘉宾“大熊”坐在了哪吒L的前舱盖上，没想到直接给坐出了一个大坑，现场气氛一度非常欢快，不过也网友质疑哪吒L的质量问题，针对此事，官方进行了详细说明。哪吒汽车称，现阶段主流日常使用的汽车引擎盖的材料都会有一定的弹性，其主要的目的是为了在发生行人碰撞的极端状况下，行人被撞弹起，摔在引擎盖上，引擎盖的弹性可以减少对行人的伤害。哪吒L的设计伊始也是秉承着车辆安全的角度来进行设计的。而另外一个产品点是现阶段很多车辆在车身“轻量化”上面的设计，哪吒L材质其实采用成本更高的高强度钢和铝合金的混合车身结构。这样的车身设计不仅提高了车身的刚性和抗撞击能力，在保证汽车的强度和安全性能的前提下，尽可能地降低汽车的整备质量，从而提高汽车的动力性，减少电能的消耗，实现综合续航的更大化。这也是为什么，我们的引擎盖在被压瘪了之后，褚会长简单的“修理”了一下，就基本上好了、引擎盖回弹了的原因。知名汽车博主袁启聪也关注到了这件事，其评论称，用工程塑料做车身覆盖一点问题都没有，分分钟成本更高，还有，世界上90%的车，这样坐机器盖，大概率都会凹，这也不是评价汽车好坏的依据，迷惑的是这个行为，稍微懂车，都不会这样坐上去吧。

上海迪士尼年卡调整，更位卡种商品八折优惠改为满减

6月7日上午，上海迪士尼度假区在年卡卡种、使用权益等方面做出调整。全新的上海迪士尼乐园年卡将包括无限钻石卡、奇梦翡翠卡和幻彩珍珠卡。记者对比此前的“年卡家族”发现，标准价为2759元的星光宝石卡停售，新卡种奇梦翡翠卡以标准价2599元的价格上线。相较而言，第二档位的新卡种在价格有所下降的同时，可预约入园天数也有所减少，从原先年卡有效期内不少于350天的“可预约入园日”，减少为300天。原有的幻彩珍珠卡和无限钻石卡在可预约入园天数和价格上维持不变。幻彩珍珠卡有全年不少于200天的可预约入园日，标准价格为1399元；无限钻石卡可全年365天无限次入园，标准价格为4399元。此外，年卡权益也有一定程度的调整。值得关注的是，原先无限钻石卡可约8折享乐园及度假区指定商店购物，现改为满减优惠。餐饮福利仍约为8折，但设置了优惠上限。具体而言，无限钻石卡享有每周10张商品满减优惠券，包括每周5张满200元减40元的券和5张满500元减100元的券。餐饮券使用更灵活，每周6张，一券通用，约8折优惠。自2024年6月11日起购买的上海迪士尼乐园无限钻石卡（包含续卡），在无限钻石卡有效期内使用此券单笔消费的餐饮全价金额上限为5000元人民币，如超过该上限金额，超出部分将无法使用此优惠，需使用全价支付。开园近8年，包括商拍、黑导游、黄牛、小商贩等在内的一套套“环迪士尼”非法商业行为层出不穷，让来到度假区的游客体验大打折扣。近日，上海迪士尼度假区管委会也挂出告示牌重申管理规则称：兜售物品，贩卖有价票证，非法从事导游、领队活动，随地躺卧，露宿及其他扰乱市场秩序或妨碍度假区运营的人员，将被禁止进入上海国际旅游度假区核心区域。而此次更位年卡八折优惠权益改成满减，或与打击黄牛大额代购行为有关。“更新的年卡权益在保障年卡用户权益的同时，降低年卡权益被非法商业行为利用的可能性。”上海迪士尼方面告诉澎湃新闻。年卡的调整，或将进一步帮助上海迪士尼度假区平衡客流。澎湃新闻记者从上海迪士尼获悉，自2023年以来，随着文旅复苏以及消费者对以情绪价值为导向的文旅产品的向往，上海迪士尼乐园持续面临高客流，新的年卡种类也将...

“二手饮品”喝出了感冒药，海底捞致歉：承担相应责任

日前，消费者陈先生在广州某海底捞门店就餐时，在一杯饮品中喝出了疑似药丸的异物，该异物经过检测，含有乙酰氨基酚成分。据了解，该饮品系其他顾客未喝完的“二手饮品”，但被服务员误送至陈先生餐桌上。6月6日，该事件一度冲上热搜。6月6日，海底捞总部相关负责人向中国证券报记者表示，该异物为感冒药，涉事门店服务员的操作严重违反了服务流程规范，海底捞已依据制度流程对相关责任人进行严肃处理。广州海珠区市场监管局工作人员也表示，该局执法人员根据举报线索，已对海底捞涉事经营场所进行现场检查并立案调查，目前案件正在调查处理中。“二手饮品”有感冒药据了解，日前消费者陈先生与家人一同在海底捞广州一家门店就餐时，其孩子在一杯金桔柠檬饮品中喝出了一颗白色的丸子，疑似药丸。陈先生表示，警方调取监控后了解到，在同一就餐时段，有顾客在装有金桔柠檬水的杯子中丢入白色的“药丸”，并自行饮用，喝完又将杯子放在桌子上。海底捞服务员将上述未喝完的杯子取走，另一名服务员则将该杯饮品拿给了陈先生的孩子。根据陈先生提供的药物检测结果：饮品中的“药丸”检测出了乙酰氨基酚成分，未检出丙戊酸、氯氮平、卡马西平、美托咪定、阿米替林、咖啡因成分。海底捞致歉 已立案调查6月6日，海底捞总部相关负责人向中国证券报记者表示，具体情况系该门店服务员误将另一桌顾客放置在菜架上的金桔柠檬水提供给了其他顾客，经警方调查与送检医疗机构检测，该金桔柠檬水中含有一片感冒药（乙酰氨基酚）。该服务员的操作严重违反了服务流程规范，已依据制度流程对相关责任人进行严肃处理，并责成区域负责人对该店操作规范进行专项核查辅导，确保服务流程准确与流畅。该负责人进一步致歉表示，事件发生以来，海底捞积极推进自查、送检专业机构等行动，并保持与顾客沟通反馈，力求妥善解决，相关主管部门已介入处理。海底捞承诺依法承担相应责任，确保顾客权益得到保障，为给顾客带来的困扰与担忧真诚致歉。据了解，涉事海底捞门店位于广州海珠区。广州海珠区市场监管局工作人员表示，该局执法人员根据举报线索，已对海底捞涉事经营场所进行现场检查并立案调查，目前案件正在调查处理中。

孩子溺亡2同伴被索赔71万，法院驳回：不应再苛加超出能力范围的救助义务

6月5日据上海松江法院，16岁的小白和16岁的小林、14岁的小美(均为化名)相约一起去河边摸鱼虾玩耍，小白不慎滑落深水区，小林赶紧救助但没成功，匆忙上岸呼叫路人帮忙。小美也立即报警，但不熟悉水性的小白还是不幸溺亡。小白父母认为，小林在下水前没有询问小自是否会游泳也没阻止，小白滑落深水区，小林没有尽力救助。小美没有尽到提醒带好安全设施注意安全的义务，要求二人及家属赔偿71万余元。法院认为，三人结伴玩耍是出于情谊，并无明显的组织者或管理者，小白发生危险后小林已试图营救但未果。小美在岸上利用地势优势告知小白所在位置，并与小林沟通后时间报警。小林、小美均未成年，面对突发紧急状况时自保尚有不足，更没有能力将小白从河流深处成功救出。二人在事发后的表现符合其年龄水平，不应再苛加超出其能力范围的同伴救助义务，判决小林、小美及其父母无需承担侵权损害赔偿责任。