好房子唤醒新需求

随着标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）的落地，好房子已成为房地产领域的热门话题。那么好房子的市场表现如何？好房子是否意味着“大房子”“贵房子”？置业者更关注好房子哪些方面？记者对此进行了采访。激发市场活力在市场急需新动能驱动的背景下，好房子凭借高品质产品力与创新设计理念，为行业复苏与转型升级带来了活力与增长机遇。以北京楼市为例，从成交数据来看，北京链家研究院统计数据显示，5月份北京新建商品住宅成交3045套，环比下降7%，成交均价58403元/平方米，环比下降10%。但与去年同期相比，成交套数上涨13%，成交均价上涨5%。其中，好房子的市场表现功不可没，无论是购房者的找房热度，还是项目自身的获客竞争力，均在板块内位居前列。比如，作为全国首届好房子设计大赛一等奖的落地项目，北京龙湖・观萃在“五一”期间销售28套。亦庄好房子项目招商序，5月25日开盘推出243套房源，2小时内成交176套，成交总金额超14.1亿元。6月1日，海淀朱房板块的华润臻澐项目发布海报称“认筹首日，突破百套”。记者探访发现，5月获批预售证的朝阳三间房“双子星”楼盘保利朝观天珺和金茂满曜都相当有人气，售楼处里一片忙碌的身影。在金茂满曜售楼处，一位看房者表示，对比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，他更倾向于后者，原因是该户型得房率达到98%，客厅面宽达5米，还有电梯厅赠送面积。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示，当前市场环境下，好房子的集中入市，的确为新房市场注入了新动能。这类产品通过空间利用率的突破和居住体验的升级，有效激活了新增购买力及潜在改善型需求，使得房地产交易活跃度显著提升，形成了供需两端的良性互动。58安居客研究院院长张波认为，新入市的好房子能在一定程度上提升所在板块热度，也带动了板块内二手房置换需求，短期内购房者观望情绪减轻，房东挂牌意愿也更为积极。据他介绍，朝阳区劲松地区曾有一栋危旧楼，通过原拆原建、房屋加固、外立面美化、管线改造以及加装电梯等一系列举措，不仅使得二手房价格上扬、居住体验优化，二手房吸引力也显著增强，推动了小区交易的活跃度。舒适度受关注《规范》自5...

雄安高新区现代化产城雏形已现

6月19日，雄安新区高新区中交未来科创城热闹非凡，“雄安高新区高质量发展交流会——启航中交未来科创城”活动拉开序幕。会上，雄安新区高新区新质生产力创新中心、未来科创城轨道智慧交通联合实验室等7个创新项目集中揭牌，一批创新企业、高端商业正式入驻。截至目前，雄安高新区312栋现代化楼宇拔地而起，总建筑面积突破450万平方米。围绕雄安高铁站周边核心区域，中国交建、中国铁建、中国能建、雄安集团等央企国企项目稳步推进，融合“站城、产城、绿城”发展理念的现代化产业新城雏形已现。七大创新服务平台揭牌会上，未来科创城轨道智慧交通联合实验室、雄安高新区新质生产力创新中心、留学人员创业园、未来科创城产业综合服务中心、新区发展战略研究基地、自动驾驶技术交通运输行业研发中心和中交服务雄安创新示范基地七大创新服务平台正式揭牌。其中，新区发展战略研究基地揭牌将为高新区增添重磅科研力量。据介绍，为深入参与雄安新区建设，携手推进在前沿科技信息传播、新型城市发展战略研究、高水平科技成果转化等方面的协作，中国发展战略学研究会与雄安高新区·未来科创城达成合作，在雄安新区建设运行新区发展战略研究基地。双方将充分发挥研究基地作用，共同打造“雄安创新大讲堂”前沿科技传播平台，邀请“两院”院士等专家学者定期开展举办高端论坛、产业发展研讨会、闭门会议等活动，搭建与政府部门、科研院所、行业龙头企业的直通渠道。本次揭牌的高新区新质生产力创新孵化器，总建筑面积约1.2万平方米，紧邻京雄高铁雄安站，往返北京交通便利，是承接疏解、服务疏解的前沿阵地。据介绍，孵化器将重点导入新一代信息技术、现代生命科学和生物制造、新材料等新区三大主导产业方向的科技创新企业、高层次人才团队资源，打造以科技成果交易转化为特色的全方位科创服务政策体系；致力于打造成为高新区新质生产力综合集成创新平台、高新区重点培育项目孵化平台、高新区高层次人才团队工作驿站、高新区科技创新生态体系之根。产业集群项目落地走进中交未来科创城，现代化气息扑面而来。作为中交雄安产业发展有限公司的办公楼，13号地块“智慧之芯”大楼熠熠生辉，楼下多个商家同步开业，和谐社区生活美景徐...

上海今年来放量更大土拍再成全行业热点

■2025年第五批次宅地交易总出让金额高达212.57亿元，6区6幅地块中5幅溢价成交。浦东、杨浦与闵行的地块分别以41.7%、30.8%和12.9%的溢价率拍出■上海上半年宅地围绕虹桥商务区、张江科学城、宝山南大、紫竹科技园区等产业片区组团出让，凸显了“以产兴城、以城促产”的深层逻辑和新质生产力的辐射牵引不出意外，上海土拍再次成为全行业热点。昨天，为期两天的2025年第五批次宅地交易结束，总出让金额高达212.57亿元。一个月前，出让预告发布时，不少人捏了把汗。这是上海今年来放量更大的一次土拍，6区6幅地块集中亮相，金山新城等传统远郊和宝山南大“巨无霸”组合地块能否扛住市场的“压力测试”？6月是一个微妙的时间点，在一年中承上启下，上海土地市场如何表现，或将影响未来住房供应格局和价格预期。然而，市场比预期更有热度。三大“意外”尤为亮眼：浦东曹路地块以近年更高溢价率落槌，远郊金山地块溢价突围，杨浦滨江持续稳居热销板块。更值得关注的是，上海土地溢价范围显著扩大，在中心城持续高热创“地王”的基础上，外围区域的热度从零星散点升级为成片爆发。上海土地市场仿佛比天气更早一步，冲刺进入“三伏天”。供地策略精准对接产业布局第五批次出让宅地分布在青浦、闵行、宝山、杨浦、金山和浦东，5幅溢价成交，1幅底价成交。浦东、杨浦与闵行的地块分别以41.7%、30.8%和12.9%的溢价率拍出，热度超过预期。“本次土拍共有17家企业参拍，从报名情况看，杨浦滨江、浦东曹路和闵行颛桥的热度更高。”中指研究院上海数据总经理张文静说。令人意外的是浦东曹路地块。昨天上午的竞拍中，4家房企激烈抢夺曹路地块长达一个多小时，现场在进行67轮竞价后到达轮竞价上限，此时溢价率为40%，无一竞买房企放弃，全部进入竞高品质环节。在竞高品质环节中，安徽高速和联发互不相让，双双进入第二轮竞价。最终，联发以超高溢价率摘得地块，曹路地块也成为近年来上海溢价率更高的地块。曹路地块为组团出让，由宅地和公共服务用地组成，宅地还配置了2%的保障性租赁住房。为何还能如此抢手？地块周边新房购买力强、市场承接力好自然是一方面，区域的精准规划和产...

上海：前5月商品房销售面积为615.11万平方米，同比增长0.6%

6月17日，上海市统计局发布2025年1-5月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1-5月，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。其中，商品房施工面积15151.82万平方米，增长2.9%。其中，住宅施工面积7014.86万平方米，增长5.0%。商品房新开工面积663.62万平方米，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米，下降13.1%。商品房竣工面积470.59万平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面积271.80万平方米，下降15.3%。商品房销售面积615.11万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米，增长2.1%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海：前5月商品房销售面积为615.11万平方米，同比增长0.6%

6月17日，上海市统计局发布2025年1-5月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1-5月，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。其中，商品房施工面积15151.82万平方米，增长2.9%。其中，住宅施工面积7014.86万平方米，增长5.0%。商品房新开工面积663.62万平方米，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米，下降13.1%。商品房竣工面积470.59万平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面积271.80万平方米，下降15.3%。商品房销售面积615.11万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米，增长2.1%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州将修订房屋征收与补偿实施办法，鼓励实施房票安置

11日，记者从广州市住房和城乡建设局了解到，2021年印发的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（下称原《实施办法》）将进行修订，新版实施办法的征求公众意见稿（下称《意见稿》）现正公开征求意见。《意见稿》新增更低建筑面积补偿等条款，鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。2021年6月21日，经广州市人民政府批准，原《实施办法》印发，有效期为5年。该办法实施以来，对广州国有土地上房屋征收与补偿活动进行了规范，有效地促进了征收工作平稳有序开展。2024年，《广州市城中村改造条例》等政策法规颁布以来，为了适应征收工作中出现的新情况、新问题，原《实施办法》亟待进一步优化提升。为此，广州市住房和城乡建设局组织对原《实施办法》进行修订完善。原《实施办法》共五章44条，本次修订后的《意见稿》共五章48条，其中新增4条，修改完善35条。《意见稿》新增更低建筑面积补偿以及车位、车库补偿条款，调整未经产权登记建筑的补偿时点，保障群众合法权益。根据《意见稿》，针对家庭住宅且建筑面积小于40平方米的情况，若选择产权调换并申请更低建筑面积补偿的，房屋征收部门按40平方米补偿，超出部分由各区制定结算差价标准；选择货币补偿则按实际面积补偿。《意见稿》明确符合规划并依法办理不动产登记的车位、车库，按市场评估价补偿；地上车库用于经营性用房且手续完备的，按经营性用房市场评估价补偿。对于“无证房”补偿，《意见稿》提出：1990年4月1日前建设的未经产权登记建筑，按实际使用性质房地产市场评估价货币补偿；1990年4月1日后至2009年12月31日前建设的，按不超征收决定公告之日实际使用性质房地产市场评估价的60%货币补偿。《意见稿》新增补偿方式，鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式，各区依项目制定政策性奖励标准，给被征收人更多选择。有意见这样提一、征求公众意见时间2025年6月11日—2025年7月11日二、公众提交意见的途径（一）意见征集网页：登录广州市住房和城乡建设局网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），通过网站首页的“互动交流”-“调查征集”栏目，进入该公告并在文末“意见征集”栏提交意...

深圳1宗涉宅地块12.12亿元成交 溢价率46.55%

6月19日，深圳出让1宗龙华区涉宅地块。根据中指研究院数据显示，该地块此前已获8家竞买人报价，随后经过65轮竞价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。具体来看，上述出让地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，其中住宅26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米；容积率2.5，起始价8.27亿元，起始楼面价30404元/平方米。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新房连续12个月供不应求 杭州卖地率先破千亿

导读壹 || 杭州是2025年上半年全国土地出让金突破千亿元的城市，而2024年同期，无城市达到此水平。贰 || 2025年5月，杭州商品房供应套数为4187套，成交套数为4553套。自2024年6月以来，杭州商品房连续12个月成交量大于供应量。叁 || 杭州近年新兴产业发展迅猛。据2025年5月的官方数据，杭州全市拥有420个研发中心、44家独角兽企业，其中独角兽企业数量占浙江省的八成。同花顺数据显示，截至2025年6月11日，杭州市土地成交金额达1198.8亿元，成为今年土地出让金突破千亿元的城市。北京以782.7亿元位列第二，上海以532.5亿元排名第三。2025年上半年（1月1日至6月11日，下同），杭州累计成交201块土地，平均溢价率达31.8%，为全国一二线城市中更高；上海以23.7%的平均溢价率位居第二；深圳土地平均溢价率为17.6%，位列第三。杭州土地市场的“一枝独秀”与其房地产市场密切相关。杭州市统计局数据显示，2025年前4个月，杭州新建住宅成交金额同比增长12%；杭州贝壳研究院数据显示，自2024年6月以来，杭州商品房持续处于供不应求状态。王涛是一家国有房企的投拓人员，长期研究各地房地产市场。他表示，在本轮楼市深度调整的背景下，杭州、成都和西安等成交活跃的城市有一个共同特点，即高新技术产业崛起。一枝独秀2025年上半年，全国土地成交金额超过百亿元的城市有19个，较2024年同期减少5个。19个城市包括杭州、北京、上海等拿地金额榜的常客，也包括金华、镇江、南通等新近入榜的城市。王涛感觉到，2025年土地市场整体好于2024年，但分化特征明显，主要体现在两方面：一是全国土地市场向少数城市集中；二是单个城市内部的土地市场向核心区域集中。在这种情况下，他们的拿地策略也调整为“一地一议”。在2025年上半年全国土地出让金TOP10榜单中，杭州以1198.8亿元位居首位，领先第二名北京400多亿元，是第三名上海的两倍，超过第六名至第十名的总和。杭州是2025年上半年全国土地出让金突破千亿元的城市，而2024年同期，无城市达到此水平。2025年上半年，杭州土地市...