量价齐升 南京、苏州、无锡11月楼市稳步上扬

11月份，在房地产市场政策利好持续释放之下，南京、苏州、无锡三城楼市稳步上扬。其中南京二手房成交7328套，环比上涨13.2%，成交均价环比上涨2.7%，市场量价齐升！新房方面，南京11月份成交面积达 56.03万平方米，超“金九银十”行情。无锡11月份新房成交面积17.84万平方米，环比上涨6%，成交均价环比上涨3.2%。苏州截至11月28日，新房成交面积以及成交均价都已超过10月，实现环比上涨。11月30日南京某楼盘摇号开盘，当日售罄。根据我爱我家南京研究院统计，11月南京全市二手房成交量7328套，二手房成交均价23290元/㎡。从成交走势来看，市场较10月有所回暖，但因契税新政执行时间影响，不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月，预计12月成交量还将迎来一轮上涨。从挂牌量上来看，11月南京二手房新增挂牌量6070套，环比增加3.5%；挂牌均价27790元/㎡，环比微涨0.4%。从挂牌走势来看，下半年以来二手房供应较为稳定，月新增房源量保持在5500—6000套，挂牌均价也稳定在2.8万/㎡左右。从成交周期来看，二手房客户成交周期41.3天，环比减少9.4天。从成交结构上来看，300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100—200万占比更高，达43.9%。高价段中，400—500万区间段成交比重有所上浮。从成交面积段来看，90平方米以下中小户型占比62%，90—120平方米户型占比24.5%，大户型占比有所下滑。整体来看，11月教育置业需求成交比重有所增加。新房成交数据来自克而瑞。据该机构统计，11月份南京、苏州、无锡新房成交均量价齐升。其中南京新房成交量创年内新高且同环比指数转正。单周成交维稳在1000套左右水平，反映市场需求持续释放且节奏趋于平稳。政策利好叠加下购房信心有效提振，市场热度有望贯穿年末。11月份，从中央到地方层面多重房地产利好政策持续释放，市场热度持续升温。11月13日 多项支持房地产市场发展的税收优惠政策出台。将契税享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优...

如何享受旧房装修改造补贴？南京市政策详解来了

2024年7月25日至2024年12月31日期间购置用于旧房装修、厨卫等局部改造所需的物品和材料给予购置价15%的补贴，每人且每套房补贴金额更高不超过3万元。12月3日，《江苏省旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴实施细则》发布。12月6日， 南京市住房保障和房产局发布《旧房装修改造补贴政策详解》，指导市民申请相关补贴。《详解》中表示，补贴时间为2024年7月25日(含)至2024年12月31日(含)期间购置用于旧房(申报时具有房屋产权证明的城镇住宅、农村住宅)装修、厨卫等局部改造所需的物品和材料。2024年7月25日之前已签订装修合同并已开始装修，但是购置物品和材料行为真实发生在2024年7月25日之后，且在2024年12月31日前已施工的，可以享受补贴。在此之前装修施工或购置物品和材料行为已完成的，不得享受补贴。申请时间为，申报App上线之日至2024年12月31日。APP近期即将上线，具体时间将及时公告。补贴标准为，按照装修合同中相关物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额更高不超过3万元。此处的补贴基数并非装修合同总价，而是符合补贴范围内物品和材料的购置总价。本次补贴申请适用于城镇和农村住宅装修包工包料的情形。补贴范围包括房屋装修、厨卫等局部改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、整体柜、淋浴房、洁具等物品和材料。不纳入补贴范围的有，个人购买上述物品和材料，已享受过商务部门家装家居补贴的，未同装修公司签订装修合同的，或装修合同没有上述物品和材料的。以上2种情形不纳入补贴范围，但可以申请享受商务部门家装家居补贴。补贴原则为一人一套原则。一人多套房的只补贴一套，一套房有多个产权人的只补贴一次。对房屋的要求，包括城镇住宅(含65年产权公寓)、农村住宅，不包括酒店式公寓、商铺、办公用房等非住宅。补贴申请人为产权人，且为个人消费者，不包含单位。房屋产权人为多人的，任何一人都可以提出申请，同时应当提交产权证上其他共有人出具的同意申请委托书。产权共有人或自然人(不包含单位)可为产权人出资，签订装修合同，但装修合同中的房屋地址必须与产权证明中的地...

无锡14宗地块收金84.72亿元，更高溢价率18.49%

12月4日，无锡第五批次土拍开拍，共涉及14宗涉宅地块，总用地面积533780.4平方米，总规划建面829275平方米。最终14宗地块中2宗溢价成交，其余底价成交，总成交金额84.72亿元。（图源：中指研究院）其中，XDG-2024-65号地块是本次土拍中溢价率更高的地块，该地块位于锡山区振达路与长八路交叉口西南侧，用地面积36095平方米，规划建面72190平方米，容积率2.0，起始价2.27亿元，起始楼面价3146元/平方米，最终由民企徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工集团）以总价2.69亿元竞得，成交楼面价3728元/平方米，溢价率达到18.49%。另一宗溢价成交的地块为XDG-2023-41号地块，也是本次土拍中成交楼面价更高的地块，位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，用地面积18503.5平方米，规划建面18688.53平方米，容积率仅1.01，起始价4.02亿元，起始楼面价21488元/平方米，最终由民企江苏鸿地地产投资有限公司以总价4.36亿元竞得，成交楼面价23307元/平方米，溢价率8.47%。据中指研究院介绍，本次出让地块中XDG-2024-65号地块、XDG-2024-66号地块为定销商品房用地，销售均价分别为毛坯10605元/平方米、毛坯10320元/平方米，竞得人须保证定销商品房专项用于项目所在区的征收动迁户安置，包括未售出的余房。定销商品房全部竣工备案届满两年，未售出的剩余部分定销商品房由对应区政府按照以上销售价格回购，其他部分无偿移交给指定回购方。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州房贷利率“二连涨”背后：楼市成交量放大

按照现在的成交趋势，预计年底仍有一波翘尾行情“2.9%利率维持了18天，3.0%利率维持了22天，3.1%利率你说维持几天？”一位房地产中介机构的程先生通过其微信朋友圈分享了以上内容。短短一个月内，杭州房贷市场的利率下限已经历了连续两次调整：自11月8日起，杭州市首套房贷款的基准利率下限已由2.9%上调至3%；自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率已上调至不低于3.1%，浙江省内某银行工作人员证实了这一消息。对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，这可能是商业银行在利润更大化策略驱动下，适时调整了住房贷款的利率水平。同时，房地产市场交易活跃度的快速回暖，也是推动利率上调的重要因素。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，11月份杭州全市二手房成交套数达到10518套，环比10月份的9170套增长了14.7%，同比去年同期的8850套上涨了18.8%。这一成交数据不仅刷新了年内更高月度成交纪录，而且标志着二手房市场在时隔20个月后，再度进入“万套时代”。市场回暖的同时，质价比高的房源成为市场焦点，业主挂牌均价上调，议价空间缩小，而性价比突出的房源则能实现快速成交。此外，高端住宅市场也走出了独立的行情，成交量显著增长，尤其是千万级以上的住宅更是占据了市场的半壁江山。一位市场分析师表示，自今年3月起，杭州房地产市场表现强劲，连续五个月的月均成交量稳定在8000套以上。尽管在8月和9月期间，市场成交量出现了短暂下滑，但10月和11月的政策及时跟进，多重利好因素的累积为价格反弹创造了条件。━━━━高性价比刚需房源热销自10月9日杭州房地产市场新政落地实施，及至11月13日契税优惠政策的出台，一系列政策组合拳有效激发了市场活力。杭州河东路店的中介顾问王先生透露，位于杭州市中心地带的朝晖小区11月份的成交量超越了10月份。在“止跌回稳”市场预期下，业主的心理预期发生变化，挂牌均价已经上调至了3.2万元/平方米，能成交议价空间缩小至大约5%。性价比突出的房源，在周末即可实现快速成交。并且随着杭州新政的落地，具有性价比优势的房源也吸引了一些投资者的关注。近两个月，...

一线城市楼市现“金11月” 沪深二手房成交创近4年来新高

2月楼市有望实现“翘尾”收官。在11月取消普通住宅标准后，一线城市二手房市场成交迎来新高。据机构数据统计，11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。中指研究院研究副总监徐跃进表示：“整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，‘9·26’新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现‘阶段性恢复’，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内‘以价换量’仍是市场主流。”“金11”赛“银十”，二手房市场表现“抢眼”11月，一线城市楼市表现超越了“银十”，出现了少见的“金11月”。先看北京，11月，北京新房、二手房市场成交量双双上扬。据多家机构统计，11月单月，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，在10月份基础上再创新高，为近20个月以来的更高水平。同时，11月，北京新房共网签4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。不仅仅是北京，沪深两地二手房成交量更是创下了近四年新高。据网上房地产数据显示，11月，上海二手房（含商业）累计成交2.705万套，不仅超越6月成为全年二手房成交量更高的月份，也是自2021年3月以来突破2.7万套的大关，创下近44个月以来的更高成交量。在上海，新房市场网签量同比也大幅增长。据上海链家的监控数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。再看深圳，据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来更高；从网签量数据看，11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，也成为近4年的更高点。另据乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；加之1500套左右的现售新房网...

上海房产交易中心迎来办税高峰，有人立省30万元

12月1日，上海房地产税收新政正式开始实施，房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。从昨天上午开始，上海市各区的房产交易中心都迎来了办税高峰。房产中介经纪人蔡某称：”今天我们8点半的时候就已经过来排队了，但在我们之前已经有很多人在排队了。新政天，客户买家都是比较兴奋的，像我们这个客户，买了500万的房子，本来要交3个点，二套房要交15万，现在只要交5万块钱就可以了，直接省掉10万块钱“。购房者郭先生：省了四万七千多吧，契税省了0.5%。赚到钱了肯定高兴啊，相当于等一段时间的话也能挣到几万块钱，肯定比工作来钱要快得多。契税下调的辐射面广，而增值税由于税率高，调整后对于降低购房成本力度更大。一位购房者表示：”增值税可以减很多钱，好政策在我买的过程中出台的，这样能省一大笔钱，大概有个估计30万左右“。（来源：上海广播电视台新闻坊）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

滨江集团豪掷1亿，杭州新成立房地产开发公司全资控股

近期，一家名为杭州滨展房地产开发有限公司的新企业正式宣告成立，其法定代表人是赵志川。据企查查APP披露的信息显示，这家公司的注册资本高达1亿元人民币，专注于房地产开发与经营领域。深入股权结构分析后发现，杭州滨展房地产开发有限公司的背后有着滨江集团（股票代码：002244）的身影，该公司通过间接方式实现了对这家新成立企业的全资控股。滨江集团作为业界知名的房地产企业，此次通过间接全资持股的方式涉足新的开发项目，无疑为其在房地产市场的进一步扩张增添了新的动力。杭州滨展房地产开发有限公司的成立，不仅彰显了滨江集团在房地产开发领域的深厚实力，也预示着其将继续在房地产市场中发挥重要作用。（来源：ITBEAR 图源：企查查财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

未办理备案开展房地产经纪和住房租赁业务 青岛通报65家违规企业

近日，青岛市住房和城乡建设局发布关于对未备案房地产经纪机构、住房租赁企业的情况通报，全文如下。各区（市）住房和城乡建设局，各房地产经纪机构和住房租赁企业，广大市民朋友：根据《房地产经纪管理办法》和住建部、发改委、公安部、市场监管总局、网信办、银保监会等六部门《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）、青岛市住房城乡建设局、市委网信办等九部门《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》（青建办字〔2020〕48号）等有关规定，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内、住房租赁企业应在开展住房租赁业务前，到所在地住房城乡建设部门办理相关备案手续。在青岛市住房和城乡建设局近期受理的信访案件和“双随机、一公开”检查工作中，发现个别企业在未办理备案的情况下，违规开展房地产经纪和住房租赁业务，严重破坏青岛市房地产市场秩序，造成恶劣社会影响。现梳理出在青岛市开展房地产经纪、住房租赁业务但未办理备案的房地产经纪机构、住房租赁高风险企业65家（附后）予以公布通报。为防范存量房交易风险，请房屋买卖或租赁当事人进一步提高风险意识，审慎选择房地产经纪机构或住房租赁企业，房屋买卖或租赁当事人在房屋交易前，建议先登录“青岛网上房地产”“青岛市住房租赁市场公共服务系统”，查验房地产经纪机构或住房租赁企业是否在系统中备案公布，并同时查看企业信用、风险提示等信息，避免遭遇高风险“不良机构”。在此，青岛市住房和城乡建设局提醒广大租房市民朋友，通过未备案的房地产经纪机构和住房租赁企业进行房屋买卖或住房租赁存在巨大风险，不要与其发生关联业务，切实维护好自身合法权益。青岛市住房和城乡建设局2024年12月4日未备案高风险房地产经纪机构、住房租赁企业信息公示（第二批）（来源：信网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex