深圳上半年住宅法拍成交金额突破44亿，豪宅市场表现火热

界面新闻记者 |王妤涵2024年上半年，伴随房地产市场的复苏迹象，深圳法拍市场的活跃度也有所提升。尤其是拍品价值较高的豪宅市场，多次掀起竞拍热潮，引发行业关注。据誉拍行统计，今年上半年深圳法拍房一共挂拍了2232套房源，比2023年同期提升了331套，挂牌量显著提升。但成交情况却不乐观，1-6月深圳住宅法拍共成交了524套房源，成交率仅为23.48%，较去年同期下降了20.39%；流拍了1433套，流拍率达约64.2%，较2023年同期上升了30.54%。分区域来看，上半年成交量排名前三的是龙岗区、福田区和南山区，分别成交了122套、107套和105套。从成交金额来看，上半年深圳法拍住宅的累计成交金额突破了44亿元。其中，南山区的成交金额更高，105套的房源成交总价达到了18亿元，福田区紧随其后，总成交金额也超过了10亿元，两区成为上半年深圳住宅法拍成交的主力成交区域，占总成交金额的比例超过六成。从房源类型来看，两区的成交房源以总价千万以上的房源为主导，南山区成交房源面积多在144平方米以上，福田区也主要以90平以上的房源为主，更多满足改善型客户的置业者需求。而龙岗、罗湖等区域的价格则更加亲民，成交面积多在90平方米以下，更多满足深圳刚需人群的置业需求。上半年深圳各区法拍住宅的成交情况 图源：誉拍行从单个房源价格上来看，上半年深圳出现了多个“高溢价”房源，价格过亿的房源就有3套，且竞拍也异常激烈。如最近在7月10日拍卖的一套，深圳南山区华侨城纯水岸一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，最终以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，一度刷新了深圳法拍房单价和总价的纪录。尽管只有两名买家参与竞拍，但拍卖轮次达到了33轮，全程共吸引了超过4.3万人次围观，行业关注度极高。据悉，该别墅原业主于2013年以1.1亿元购入，该套房源在11年间增值了约1.22亿元。拍卖房源信息 截图来源：阿里法拍公开资料显示，该别墅所在的小区为华侨城纯水岸（十一期），也叫做波托菲诺纯水岸，位于南山区华侨城片区、深圳欢乐谷旁，是一个拥有大型景观湖的高端别墅小区，无论是地理位置还是环境...

临平小区老旧电梯焕新，居民出行更安心

临平区康庭和苑小区的老旧电梯经过更新改造，居民的出行体验得到了极大提升。新的电梯不仅明亮整洁，还具备智能化系统，能够通过手机APP实时监控电梯状态，让居民乘梯更加便捷、安全。西奥电梯公司负责此次改造，并提供后续管理和保养服务，为居民提供了贴心的“专属管家”。“以前每次乘坐电梯我都提心吊胆，生怕出什么岔子。现在好了，电梯更新后，不仅内部明亮整洁，运行得又稳又安静，还科技感满满。我们的幸福感直线上升！”近日，临平区东湖街道康庭和苑小区的首批6台电梯完成了更新改造并投入使用，小区居民何凤华的出行体验迎来了翻天覆地的变化。康庭和苑小区作为一个已经交付12年的高层回迁安置小区，其93部电梯普遍存在安全隐患，电梯更新改造迫在眉睫。去年，康庭社区启动了改造筹备工作。然而，由于使用的电梯品牌已停产，导致相关配件缺失，使得电梯维修成本高昂。面对居民的迫切需求，社区与多家电梯企业和相关部门展开洽谈，最终选定了杭州西奥电梯现代化更新有限公司作为合作伙伴。西奥电梯根据每台电梯的实际情况进行更新改造，改造费用由企业和社区共同承担，社区部分通过经营性收益分期偿还。此外，西奥电梯还为电梯安装了智能化系统，居民可以通过手机APP实时了解电梯状态，进行乘梯预约，享受更加便捷的出行体验。康庭和苑小区的电梯更新不仅仅是一次设备升级，更是对居民生活质量的提升。电梯作为高层住宅中不可或缺的一部分，其安全性和便捷性直接影响居民的日常生活。此次更新改造让老旧电梯焕然一新，不仅解决了老旧电梯的隐患，还通过智能化系统提高了电梯的使用效率。这不仅是对居民安全出行的保障，更是社区管理的一次创新尝试。西奥电梯的智能化系统让居民可以通过手机APP实时监控电梯状态，预约乘梯时间，这种贴心的服务无疑为居民带来了极大的便利和安全感。而社区分担改造费用，并通过经营性收益进行分期偿还的方式，也让居民减少了经济负担。可以说，此次电梯更新改造充分体现了社区对居民生活品质的关注和努力。未来，期待更多社区能借鉴这一成功经验，提升居民生活幸福感，为营造安全、便捷、美好的居住环境共同努力。

奉化快速通道即将开建，助力区域发展！

奉化区S312北仑至嵊州公路拓宽工程即将动工，总投资约47.55亿元。这条快速通道不仅有助于缓解区域交通压力，还将带动象山港区域经济发展和综合性滨海旅游度假区建设。奉化区的S312北仑至嵊州公路拓宽工程即将进入施工阶段，总投资约47.55亿元，这条连接宁波市区的滨海快速通道距离开工已经不远。根据预公示的招标文件，工程起点在湖头渡附近与鄞州交界处，经过松岙、裘村、莼湖，终点为下陈村南端，全程约35.84公里，其中改建路段长度约30.29公里，其余利用现有道路。工程包括设置大桥4座，中小桥24座，设计速度为80公里/时，双向六车道，施工期预计为36个月。这条公路不仅仅是一条交通要道，更是区域发展的重要推动力。沿海中线奉化段的拓宽将完善区域路网结构，缓解交通压力，优化普通国省道路网布局，支撑“强港”建设。此外，这条公路的通车还将带动象山港区域经济发展，促进综合性滨海旅游度假区的开发建设。对于居住在奉化滨海区域的居民来说，这条路的建成无疑将大大提升出行便利性和生活质量。这条快速通道的建设对于奉化区乃至整个宁波市来说都是一个巨大的利好消息。首先，从交通角度来看，S312北仑至嵊州公路的拓宽将极大缓解当前区域内的交通压力，尤其是上下班高峰期的拥堵问题。其次，从经济角度来看，这条快速通道不仅仅是连接宁波市区和奉化东南片区的纽带，更是推动区域经济发展的引擎。特别是象山港区域的经济，有望因为这条公路的通车而迎来新的增长点。此外，这条公路还将促进沿线各地综合性滨海旅游度假区的开发，吸引更多游客前来观光旅游，为当地带来可观的经济收益。对于普通居民来说，这条快速通道的建设将大大提升他们的出行效率和生活质量。以前可能需要花费较长时间才能到达宁波市区，现在通过这条快速通道，出行将更加便捷。总之，S312北仑至嵊州公路的拓宽不仅是一项重要的基础设施建设，更是为区域发展和居民生活带来实实在在的好处。期待这条快速通道能够顺利开建，早日通车，为奉化区乃至整个宁波市带来新的发展契机。

孩子们的暑假该怎么过？杭州小区有妙招！

暑假到了，杭州许多小区纷纷推出丰富多彩的暑期活动，如晨跑、晨读、暑托班等，不仅让孩子们度过一个充实的假期，还增强了邻里之间的关系。本文介绍了几个小区的具体做法，展示了他们如何通过创新活动解决家长带娃的难题。暑假来了，杭州各小区又热闹了起来，孩子们成了小区的主角。面对孩子们一整天的活动安排，很多家长都感到头疼。不过，最近杭州一些小区的业委会脑洞大开，策划了一系列有趣的暑期活动，受到了家长和孩子们的一致好评。这些活动不仅增进了邻里关系，还解决了双职工家庭的带娃难题，大大提升了小区的居住幸福感。在拱墅区的雍荣华庭小区，业委会陈主任组织了暑期晨跑和晨读活动。孩子们早上6点半可以参加晨跑和跳绳，完成后还能获得“雍荣币”，积累到一定数量可以兑换礼品。小区还设立了暑期晨读活动，由业委会成员和家长志愿者带孩子们读国学经典。此外，小区还设立了凉茶摊，让孩子们成为志愿者，监督凉茶摊的执行情况，参与的小朋友同样可以获得“雍荣币”。这些活动不仅丰富了孩子们的暑假生活，还培养了他们的责任感和集体意识。方正御星小区的暑期活动同样丰富多彩。业委会束主任介绍，小区的塑胶跑道上，每天都有孩子们在晨跑，完成一定圈数后可以获得积分兑换礼品。除了晨跑，小区的业委会办公室还变身为暑托班，孩子们可以在这里集中学习和活动。暑托班不仅有老师辅导作业，还有游戏时间和冷饮，孩子们非常喜欢。业委会还组织了各种技能学习活动，让孩子们的暑假过得既充实又愉快。暑假是孩子们一年中最期待的时光，但也是家长们最头疼的时候。杭州一些小区业委会通过组织丰富多彩的活动，为家长们解了燃眉之急，也让孩子们度过了一个充实有趣的暑假。这样的活动不仅增进了邻里关系，还提升了小区的居住幸福感。在活动策划方面，不同小区也有各自的独特创意。比如雍荣华庭的小区晨跑和凉茶摊志愿服务，方正御星的暑托班和积分兑换礼品，都是很好的尝试。此外，还有热心业主自发组织的游泳和博物馆参观活动。这样的活动不仅丰富了孩子们的暑期生活，也培养了他们的责任感和社交能力。通过这些实际案例，我们可以看到，一个好的社区不仅仅是一个居住的地方，更是一个和谐融洽、充满人情味的大家庭。

2024年上半年北京市房地产市场运行情况

一、房地产市场建设情况上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积725.4万平方米，同比增长20.1%。其中，住宅新开工面积459.4万平方米，增长41%；办公楼19.1万平方米，下降41.6%；商业营业用房30.6万平方米，增长7.4%。全市房屋竣工面积409.5万平方米，同比下降15.4%。其中，住宅竣工面积232.6万平方米，下降4.7%；办公楼19.7万平方米，下降67.3%；商业营业用房23.8万平方米，增长19.3%。二、房地产市场销售情况上半年，全市新建商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%。其中，住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%；办公楼37.8万平方米，增长14.4%；商业营业用房28.8万平方米，下降5%。三、房地产开发企业到位资金情况上半年，全市房地产开发企业本年到位资金1878.4亿元，同比下降30.8%。其中，定金及预收款785亿元，下降47.1%；自筹资金383.1亿元，增长19.5%；国内贷款350.3亿元，下降18.3%。附注：统计范围、采集渠道、指标解释1.统计范围有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。2.采集渠道纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。3.主要统计指标解释商业营业用房：包括批发和零售用房、宾馆用房屋、餐饮用房屋、商务会展用房屋和其他商业及服务用房屋五类。（来源：北京市统计局）

2024年上半年北京市房地产市场运行情况

一、房地产市场建设情况上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积725.4万平方米，同比增长20.1%。其中，住宅新开工面积459.4万平方米，增长41%；办公楼19.1万平方米，下降41.6%；商业营业用房30.6万平方米，增长7.4%。全市房屋竣工面积409.5万平方米，同比下降15.4%。其中，住宅竣工面积232.6万平方米，下降4.7%；办公楼19.7万平方米，下降67.3%；商业营业用房23.8万平方米，增长19.3%。二、房地产市场销售情况上半年，全市新建商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%。其中，住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%；办公楼37.8万平方米，增长14.4%；商业营业用房28.8万平方米，下降5%。三、房地产开发企业到位资金情况上半年，全市房地产开发企业本年到位资金1878.4亿元，同比下降30.8%。其中，定金及预收款785亿元，下降47.1%；自筹资金383.1亿元，增长19.5%；国内贷款350.3亿元，下降18.3%。附注：统计范围、采集渠道、指标解释1.统计范围有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。2.采集渠道纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。3.主要统计指标解释商业营业用房：包括批发和零售用房、宾馆用房屋、餐饮用房屋、商务会展用房屋和其他商业及服务用房屋五类。（来源：北京市统计局）

2024年上半年北京市房地产市场运

一、房地产市场建设情况上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积725.4万平方米，同比增长20.1%。其中，住宅新开工面积459.4万平方米，增长41%；办公楼19.1万平方米，下降41.6%；商业营业用房30.6万平方米，增长7.4%。全市房屋竣工面积409.5万平方米，同比下降15.4%。其中，住宅竣工面积232.6万平方米，下降4.7%；办公楼19.7万平方米，下降67.3%；商业营业用房23.8万平方米，增长19.3%。二、房地产市场销售情况上半年，全市新建商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%。其中，住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%；办公楼37.8万平方米，增长14.4%；商业营业用房28.8万平方米，下降5%。三、房地产开发企业到位资金情况上半年，全市房地产开发企业本年到位资金1878.4亿元，同比下降30.8%。其中，定金及预收款785亿元，下降47.1%；自筹资金383.1亿元，增长19.5%；国内贷款350.3亿元，下降18.3%。附注：统计范围、采集渠道、指标解释1.统计范围有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。2.采集渠道纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。3.主要统计指标解释商业营业用房：包括批发和零售用房、宾馆用房屋、餐饮用房屋、商务会展用房屋和其他商业及服务用房屋五类。（来源：北京市统计局）

西安第二！新房价格又涨了！二手房持续下行......

刚刚，统计局发布了2024年6月70城房价变动情况。上半年全国各地利好政策频出，中央政策基调保持宽松，侧重点转向“去库存”，然市场大环境依然不容乐观。虽6月整体房价降幅有所收窄，但跌多涨少的局面持续保持。西安房价在6月表现出了“新房涨，二手房跌”的情形！聚焦西安新房价格，环比涨幅仅次于上海，位居第二；同比涨幅3.7%，也仅次于上海！各线城市环比降幅收窄数据显示，2024年6月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。新房市场：一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有64个，比上月减少4个。上海以0.4%的涨幅领跑全国。四个一线城市，除上海上涨外，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%。二手房市场：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有66个，比上月减少4个。其中，北京、上海、杭州、南京四城二手房价格环比上涨，上海涨幅更大，达0.5%。其余两个一线城市，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。【西安】一二手“分手大戏”再次上演继5月新房、二手房“价格双降”之后，西安6月房价格局又发生了变化。西安新房市场数据显示，6月西安新房价格环比上涨0.2%。全国仅有4个城市6月新房价格环比上涨，其余三个是上海、吉林、三亚。同比方面，西安新房价格同比上涨3.7%，全国仅有4个城市新房价格同比上涨，西安涨幅仅次于上海。5月西安新房价格“短暂下降”之后，6月止跌转涨，继续小幅上涨。但整体来看，西安新房市场基本面依然相对稳定，并没有出现大起大落，月度环比涨跌幅度基本控制在1%以内。分面积段看，6月份，西安新房90㎡以下房源价格环比...