用手上的旧房产置换一套心仪的新房，以此来改善居住条件，渐渐成为许多南京人的购房新选择。扬子晚报/紫牛新闻记者12月1日了解到，根据今年4月启动的南京存量房“以旧换新”试点方案，本月将是该试点活动的最后一个月，有购房打算的市民不要错过了。

今年4月27日，南京安居集团率先宣布启动存量房“以旧换新”试点，根据该集团试点方案，截至2024年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，试点范围涵盖南京主城六区权属清晰的存量住宅，首批试点限额为2000套。记者了解到，由安居集团提供的置换房源覆盖全市多区，涉及16个新建商品房项目，房源面积从70平方米至387平方米不等，总价更低的110万元，更高的3200万元。其中，既有高端改善项目颐和天晟府，也有高品质科技住宅颐和铂樾府；既有现房项目如瑜憬尚府、锦麟融誉府等，也有准现房如颐和四季府等，买房人不仅可以以旧换新，还可以享受相应的优惠折扣。

南京市民朱先生是最早“吃螃蟹”的买家之一。他告诉记者，自己现在的家是一套50平方米左右的“老破小”，位于城东，在中介挂牌近两年，经历了好几轮降价也未能出手。这次看到安居集团的以旧换新活动，通过专业机构给出的合理评估价格，最终在城东楼盘颐和缦山居换购了一套100多平方米的电梯房，整个“换房之旅”只用了不到一个月的时间，超出了自己的预期。

据悉，安居集团专门为此次“以旧换新”成立了南京置新资产管理有限公司，负责长期运营收回的旧房源；同时，还从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。确认换房后，换购人、置新公司、新建商品住房开发公司、市房地产市场交易中心签订《以旧换新协议》，完成过户和不动产登记等相关交易手续，整个交易过程严格监管、办理流畅。

记者了解到，由安居集团率先试点“以旧换新”活动后，交通集团、奥体建设、南部新城、浦口国资等市属国企以及相关民企争相加入第二批、第三批“以旧换新”活动，持续扩大新房换购面，惠及更多买房人。“截至目前，集团各案场累计来访超过6500组，主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%。”南京安居集团相关负责人介绍，位于城北片区的颐和四季府项目近半年来通过“以旧换新”去化了100多套房源；位于江北核心区的颐和铂岸江璟项目去化了近60套，并于今年6月提前60天实现完美交付。

“‘以旧换新’作为一种全新的置业方式，既降低了消费者的购新成本，也避免了二手房业主踩踏报价造成房价非理性下跌，让南京新房和二手房交易的市场逐步趋稳。”业内人士告诉记者，2024年第二、第三季度，南京商品住宅成交面积分别为108万平方米、111万平方米，相较于一季度上涨超86%—91%；二手房市场也企稳回升，以今年10月为例，南京全市成交96.97万平方米，恢复到“5·17新政”后的水平，环比增长31.2%，成交均价环比上涨3.5%。该人士建议有置换意向的市民把握政策“窗口期”，在年底前完成资产置换及居住改善。

（来源：扬子晚报网  记者：马祚波  通讯员；周路路）

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