2025 年 5 月，北京新房成交规模保持平稳，成交价格结构性回落。中海 · 萬吉玖序、招商序、金隅 · 花溪云锦等多个热点项目入市，华润臻雲、建发海晏相继召开发布会。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -5 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-5 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 1306.8 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 245.4 万平，TOP20 门槛值分别为 15.1 亿元和 5.1 万平。销售额方面，越秀地产、中海地产、华润置地位居前三位，其中，越秀地产销售额为 191.3 亿元，位居首位；中海地产销售额 166.4 亿元，位居第二位；华润置地销售额为 134.7 亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -5 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-5 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 904.6 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 167.5 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 11.9 亿元和 3.1 万平。中海地产、越秀地产、华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 160.1 亿元、92.4 亿元和 89.9 亿元。

▍市场情况

2025 年 5 月，北京新房成交规模保持平稳，成交价格结构性回落。中海 · 萬吉玖序、招商序、金隅 · 花溪云锦等多个热点项目入市，华润臻雲、建发海晏相继召开发布会。二手房方面，受多重因素影响，二手房市场活跃度所有所回落，但成交规模保持较高水平，月内网签超 1.4 万套。

图：2022 年 -2025 年 5 月北京商品住月度成交情况

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025 年 5 月，北京仅成交 2 宗宅地，海淀、怀柔各 1 宗，成交规划建面合计 7.97 万平，土地出让金 49.04 亿元，成交楼面均价 61550 元 / 平，平均溢价率 10.98%。保利联合北京建工 45.45 亿元拿下海淀半壁店地块，溢价率 11.95%；而怀柔地块由北京建工底价 3.59 亿元摘得。

（来源：中指研究院）

https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex