开展样板建设 青岛多措并举推进“好房子”建设

多措并举推进“好房子”建设1、加强政策支持青岛出台了《青岛市高品质住宅项目开发建设指导意见》，发布了多批次支持政策清单，优化居住用地供应和规划管理2、完善标准支撑今年青岛编制了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，对住区和住宅建筑的功能、性能和运维管理提出总体要求3、开展样板建设山东省开展高品质住宅试点项目评选，两批次共有111个高品质住宅试点项目入选，青岛有海信君玺、越秀青铁·和樾府等14个项目位列其中，数量位居全省首位4、加强科技赋能一方面，推动智能化、装配式等新型建造方式，让房子建得好、建得快。另一方面，加快新材料和新设备研发生产5、加强产业支撑今年青岛成立了“好房子”产业联盟，推动技术创新与资源共享，为社会提供绿色、低碳、智能、安全的“好房子”什么样的房子才是大家心目中的好房子？除了房子的物理属性外，人们往往更关注它的附加价值：小朋友心目中的好房子就像童话世界里的城堡，有很多玩具，有足够大的空间嬉戏玩耍；年轻人心目中的好房子是周边配套成熟，购物娱乐方便，一站式生活格外便捷；上班族心目中的好房子是交通便利，工作日的早上可以多睡一会儿；老年人心目中的好房子是楼层不要太高，附近有公园和菜市场……可以说，只有满足特定人群的特定需求，方能称这个建筑实体为“好房子”。当前，我国城镇户均住房总体上不再短缺。居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，大家盼望着新房子能建成“好房子”、老房子也能改造成“好房子”。党的二十届三中全会提出，支持城乡居民多样化改善性住房需求。以绿色、低碳、智能、安全为特征的“好房子”将成为未来住房发展的方向。从纵向来看，“好房子”是一项系统性工程，需要将其视为一个完整产业来推进，从好标准、好设计，到好建造、好建材，再到好服务，缺一不可。谁能为群众建设“好房子”、提供“好服务”，谁就会赢得市场。这是对房地产业和建筑业在组织、生产、服务上的一次重塑，也是对供应链、产业链、价值链的一次重构。从横向来看，“好房子”也是一项普惠性工程，其不等同于豪宅，而是不同的面积、不同的价位都有不同的好房子。同时面向全体人民，使不同支付能力的群体都能够获得与其家庭构成、人生...

青岛市住房城乡建设局年内完成433个老旧小区改造

年内完成433个老旧小区改造年内完成433个老旧小区、1016万平方米建筑面积改造，惠及居民13.26万户。稳步推进138个城中村改造。胶州湾第二隧道、唐山路快速路建设有力推进，长沙路打通等重点项目启动建设，28条未贯通道路实现通车。年内新增泊位2.4万个。建筹配售型保障性住房6000套、保障性租赁住房1.5万套（间）。2024年，市住房城乡建设局全力以赴稳增长、用心用情惠民生、真抓实干促转型，全市住建事业高质量发展取得新成效。发挥房地产、建筑业经济“顶梁柱”“压舱石”作用，持续优化政策供给、助企纾困减负。前三季度，两大行业增加值占全市GDP12.8%、税收占17.7%，有力支撑全市经济平稳增长。扎实推进城市更新和城市建设三年攻坚行动5项任务，我市成功获评全国首批城市更新示范城市，是15个入选城市中的计划单列市，获中央财政8亿元资金支持。年内完成433个老旧小区、1016万平方米建筑面积改造，惠及居民13.26万户，改造面积和户数连续三年居全省。稳步推进138个城中村改造，27个村、2.5万套安置房已封顶，11个村、9000套安置房基本完工，21个村回迁分房、1.5万户居民喜迁新居。重庆高架路、辽阳快速路完工，跨海大桥高架路二期剩余匝道、山东路-鞍山路立交、唐山路-黑龙江路地道等重要节点提前通车，胶州湾第二隧道、唐山路快速路建设有力推进，长沙路打通等重点项目启动建设，28条未贯通道路实现通车。年内新增泊位2.4万个，连续5年居全省，其中在老城区、老小区、学校医院及重点景区周边新增泊位9300个。围绕解决新市民、青年人及中低收入家庭住房困难问题，建筹配售型保障性住房6000套、保障性租赁住房1.5万套（间），发放公租房补贴1.3万户、8741万元，完成公租房实物配租1820套，努力让更多市民住有所居、圆梦安居。（来源：青岛早报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

山西官方详解不动产登记如何与京津冀内蒙古“跨省通办”

13日，山西省自然资源厅详解山西省与北京市、天津市、河北省、内蒙古自治区等不动产登记如何“跨省通办”相关事宜。近年来，为持续优化营商环境，助力经济高质量发展，有效服务企业群众异地办事需求，山西省自然资源厅大力推行不动产登记“跨省通办”合作。据了解，目前，山西省、北京市、天津市、河北省和内蒙古自治区5省(区、市)全域纳入“跨省通办”范围，转移登记、抵押登记、预告登记、其他登记和不动产登记信息查询等5大类、16项高频业务纳入首批通办事项。不动产登记“跨省通办”申请人可选择两种方式办理。一种为：异地帮办，属地办理。异地帮办是申请人在合作范围内不动产登记机构的“跨省通办”窗口咨询，由窗口人员现场指导申请人登录不动产属地网上办事服务平台，完成线上申请。属地办理是属地登记机构线上进行审核。审核通过的，通知申请人缴纳税款和登记费，申请人缴纳税费，领取电子证照，需要纸质证书的通过寄递方式送达。审核不通过的，告知申请人审核情况及处理意见。另一种为：异地代收，属地办理。异地代收是申请人在合作范围内不动产登记机构的“跨省通办”窗口提交申请材料，由窗口人员核验申请材料和身份信息后，通过本级不动产登记机构账号登录不动产属地的网上办事服务平台，上传扫描版电子材料，提交业务申请，邮寄属地登记机构需要的纸质材料。属地办理是属地登记机构线上进行审核。审核通过的，通知申请人缴纳税款和登记费，申请人网上缴纳税费，领取电子证照。审核不通过的，告知申请人审核情况及处理意见。不动产登记“跨省通办”办理渠道分为线上办理与线下办理。线上办理渠道：山西：企业群众通过身份认证后登录山西政务服务网(登录网址：http://www.sxzwfw.gov.cn/icity/govservice/specialZone/moreFeatures)—不动产登记模块办理不动产登记业务，或者登录“三晋通”App申请办理。北京：企业群众通过身份认证后登录北京市不动产登记领域网上办事服务平台(登录网址：http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/)办理不动产登记业务。天津：企业群众通过身份认证后登录“津心办”App...

110.54亿！北京中海地产摘得丰台万泉寺宅地

据北京规自委官网披露，北京一宗百亿级地块——起始价110.54亿元的丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块顺利成交，竞得方为北京中海地产有限公司。据悉，上述地块用地面积6.37万平方米，规划建筑面积17.83万平方米，用地性质为R2二类居住用地，起始楼面价62003元/平方米，该地块未设置地价上限和商品房销售指导价，最终由北京中海地产底价摘得。中指研究院指出，该地块位置优越，属于南二环与三环之间，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，距离地铁房山北延线东管头南站约800米。还值得一提的是，该地块是北京推出的首宗不限价地块，同时也是继“朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块”“酒仙桥+十八里店+小红门组团地块”之外的，第三宗总价超百亿地块。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

11月上海二手房成交创44个月以来新高，新房“量价齐涨”

11月的上海楼市延续了“银十”的回暖态势，二手房、新房成交量均呈现增长。新政刺激最明显的就是二手房。上海市房屋管理局数据显示，11月最后上海二手房成交1227套，创下当月二手房日成交量新高。整月来看，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量更高的月份。安居客上海统计数据显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来突破27000套，创下近44个月以来新高。上海一名中介人士告诉界面新闻，“11月上海二手房市场表现的确不错，尤其是1500万元以上的房源成交翻倍增长。”在其看来，市场需求一直都在，主要是首付下降和税费降低激活了市场。房地产经纪机构太平洋房屋数据显示，近两个月，上海房源增长更高的3个区分别是松江34.3%，青浦28.3%，普陀24.1%。客户增长更高的3个区分别是长宁34.5%，松江31.9%，闵行30.5%。成交方面，总价1500万元以上的房源成交增长118.2%；总价1100万-1500万元的房源成交增长92%，总价300万-500万元的房源成交增长89.9%。房源挂牌量方面，总价300万-500万元标的增长25.5%，300万元以下标的增长24.6%，1500万以上增长23.2%。太平洋房屋根据其约600家门店数据反馈，新政前2个月对比新政后2个月，前2个月累计上架房源约2万套，后2个月房源上架增长20%。“结合业务部门门店反馈，客户购房意愿度和决策时效明显增强，7-9月时购买周期平均2-3个月，现在大幅缩短到1个月左右。”太平洋房屋相关人士告诉界面新闻。9月29日，上海发布楼市新政，从住房限购、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市。随后的11月18日，上海又明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，该政策自2024年12月1日起施行。利好政策频频落地，不仅减轻了住房交易成本，更重要的是提振了市场整体信心。新房方面，政策支持叠加新增供应环比增长，11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长，环比增长27%。从分环线的成交来看，除内环以内成交量受供应影响有下降，其余各环线的成交量均有增长。据...

拉萨市正式启动房产“带押过户”模式

12月10日，拉萨市不动产登记中心传来好消息：拉萨市正式启动房产“带押过户”模式，即允许房产在有抵押的情况下，完成过户。该模式的启动将为房产交易市场注入新活力。为企业和群众提供高效便捷服务的同时，也减轻了交易成本，激发拉萨市二手房交易市场活力。当日，拉萨市不动产“带押过户”业务启动仪式在拉萨市行政审批和便民服务局24小时自助服务区举行。仪式上，拉萨市自然资源局党组成员、副局长加央旺加向上海浦东发展银行拉萨分行零售业务部总经理索次授发拉萨市不动产登记便民服务点标牌，相关领导还为购买人颁发了“带押过户”不动产登记证书。这是拉萨市首笔“带押过户”业务，也是西藏自治区首笔“带押过户”业务。加央旺加表示，涉及抵押的存量房交易传统流程中，群众要经历复杂的步骤办理。包括前往房管、金融机构等部门完成贷款清偿、抵押注销等流程，方可达成交易。为切实减轻企业、群众负担，解决“多头跑、来回跑”难题，拉萨市自然资源局联合相关部门、上海浦东发展银行拉萨分行共同探索并成功推行“带押过户”服务模式。什么是“带押过户”？拉萨市不动产登记中心主任关辉辉解释：“‘带押过户’简单理解就是，房子还有尾款没有结清的情况下，可以直接过户给买家。”以往群众买卖房屋在申请办理不动产抵押转移登记时，需要卖方先结清银行贷款后才能解除抵押。解除抵押后，再去不动产登记中心办理过户和新的抵押登记。程序繁琐，并且“多头跑”。随着“带押过户”模式在拉萨试行，房主无须提前归还旧贷款并注销抵押登记，就可以完成过户、再次抵押、发放新贷款手续。办理“带押过户”的具体流程是什么？记者采访了上海浦东发展银行拉萨分行零售业务部总经理索次。他表示，办理“带押过户”大致流程分四步：（一） 前期准备，买卖双方与涉及贷款银行共同就“带押过户”、双预告登记、发放新贷款、偿还原贷款、资金支付（含止付）等事宜协商，达成一致意见并签订协议明确双方责任。（二）双预告登记，买卖双方（自行/委托银行）通过线下不动产抵押登记窗口或线上前置系统，申办转移预告登记和抵押预告登记。（三）房款结算，银行根据实时推送的新抵押权预告登记结果及时发放贷款，按约完成还款、资金支付（含止...

格力地产：重大资产置换获珠海市国资委批复

12月13日，格力地产股份有限公司（简称“格力地产”）发布关于重大资产置换暨关联交易事项获得珠海市国资委批复的公告。公告称，格力地产拟将持有的上海海控保联置业有限公司股权、上海海控合联置业有限公司股权、上海海控太联置业有限公司股权、三亚合联建设发展有限公司股权、重庆两江新区格力地产有限公司股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。截至12月13日，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已出具相关批复文件，珠海市国资委原则同意公司本次重组方案。（来源：新京报 记者：段文平）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州土拍年底冲刺，多宗中心区优质地块“待嫁”

12月的广州土地拍卖为房地产市场的持续站稳提供信心，当月截至12日，已有越秀、海珠、黄埔、南沙、白云、从化、花都等多个区域成功出让涉宅用地，共11宗地块确认归属，成交金额约107亿元。合富研究院发布的数据显示，截至11月底，广州出让经营性用地（不含工业用地）384万平方米，仅是2023年全年出让规模的40%，土地出让金额580亿元，是去年全年总出让金的42%。但到了12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏天河员村、番禺南站等优质地块。年内首宗民企成交地块出现与今年过往土地拍卖市场行情不同的是，12月刚开始，就出现了民企拿地的身影。12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，预计将引入龙湖地产参与合作开发；海珠区客运站地块AH101303地块则由绿城中国拿下，折合楼面地价约33800元/平方米。今年1月至11月，广州出让的涉宅用地均由国企、央企竞得，民企拿地也被视作土地市场好转的信号之一。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，乘着新政后市场回暖的东风，民企拿地的出现表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给了房企更多的投资信心。肖文晓说：“对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。”业内预计年底土拍热度将持续据统计，接下来的半个月时间内，广州预计还有多宗优质地块出让，一直持续至2024年的最后。其中，天河员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.2亿元，折合起拍楼面地价分别5.07万元/平方米、5.1万元/平方米，超越了此前与之相近、由保利竞得的面粉厂地块，绢麻厂地块同样靠近珠江，区位优势显著，预计将成为当天房地产市场的焦点。另外，番禺南站商务区三宗地块、海珠大干围地块等具备不错素质的地块同样值得关注。合富研究院分析认为，9月份携新政利好，南方面粉厂等优质地块顺势而生，极大地提升了广州土地市场的整体热度。10月份金融城、琶洲靓地也相继成交，11月份天河及南沙延续热度...