太原商品住房以旧换新政策

房屋以旧换新办理流程指南“金秋焕房季，太原筑梦行”2024年商品住房大型促销活动正在火热进行中，其中，以旧换新活动吸引了众多购房者的目光，以旧换新的具体操作流程是什么，相关部门给出权威指南。以旧换新登记需携带原房屋的有效证件原件房屋所有权证、不动产权证、换房人有效身份证明及共有人本人一同前往房地产经纪机构进行以旧换新申请登记，提交上述材料并填写相关表格。如有委托他人办理，还需提供公证委托书。以旧换新委托换房人在评估房屋价格后，可以正式委托房地产经纪机构进行房屋以旧换新服务。换房人与房地产经纪机构签署旧房优先出售协议并注意标注减免中介服务费用，房地产经纪机构要在挂牌上体现该房屋参加以旧换新活动并优先进行出售。旧房物业交割确保旧房水、电、煤气、通信等费用全部结清。旧房屋在交割验收时，需满足各项条件，确保房屋交付无误。确定新房房源房地产经纪机构选择参加以旧换新活动的商品房开发企业，将开发企业名下所有待售楼盘向换房人推荐。陪同换房人实地看房，直到满意为止。换房人与房地产开发企业签订购买房屋意向协议并支付意向金协议中明确购买房屋时间，如因为旧房未售出导致在约定时间内无法购买新房，商品房开发企业退还购房意向金，并解除购买房屋意向协议。办理交易手续旧房出售换房人与买方签订太原市存量房买卖合同、双方和房地产经纪机构签订太原市存量房买卖经纪服务合同并将交易资金进行资金监管后办理过户手续。根据税费政策规定，缴纳相关税费。换房人售房所得房款直接用于购买新房，商业银行应给予换房人及旧房购房人当前市场更优的利率优惠。注意事项在整个以旧换新过程中,换房人应注意保护自身权益,签订的合同条款和协议应仔细阅读，以防范可能出现的法律风险。了解以旧换新政策和市场实际情况,有助于作出正确的决策。评估旧房价值时，应咨询专业的房地产经纪人或评估机构，确保评估价格的准确性。在选择新房时，需综合考虑价格、位置、户型、配套设施等多个因素。政策热点问：符合什么条件可以参加本次商品住房以旧换新活动？对住房和参与人群有什么限制条件？答：凡是在太原市行政区域范围内，卖房人(换房人)出售已取得房屋所有权证或者不动产权证书的房屋(...

房地产止跌回稳调查丨“看好就下手”！新政“组合拳”助推自贡楼市回暖

“已经发出止跌回稳的信号，自贡又出台了这么大力度的政策，没必要再犹豫了，看好就准备下手。”在四川省自贡市名门星耀项目销售中心，正在看房的杨先生对中国房地产报记者说道。继9月底中央及央行相继发布利好政策后，10月15日，自贡市住房和城乡建设局等六部门联合发布了《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称“新政”），新政围绕大力支持购房消费、大力推进“好房子”建设、大力扶持房企降本减负三方面，共计出台18条措施。其中新政第五条“实施购房补贴政策”在市民中引起巨大反响。记者从自贡市住建局了解到，相关科室的电话连续一周成为热线，每天咨询电话都在50个以上，问得最多的就是购房补贴。此条政策明确，购买中心城区新建商品住房的，给予400元/平方米购房补贴；符合政策生育二孩、三孩的家庭，购买中心城区新建商品住房的，分别给予300元/平方米、500元/平方米购房补贴；市内符合公租房租住条件的在租户或轮候户家庭，购买中心城区新建商品住房60平方米以下、60平方米（含）至90平方米、90平方米（含）以上的，分别给予2万元、3万元、4万元购房补贴。如果符合指标，以上三类购房补贴叠加可享受到更高10万元的补贴，折算下来每平方米补贴超过1300元，是自贡房地产史上更大力度的补助。新政“组合拳”，不仅为市场注入了活力，也激发了购房者信心。记者在自贡走访当日，恰遇当地秋雨绵绵，但依然有众多市民在忙着看房。在东建·雲境销售中心，东建置地销售经理王砚平告诉记者，东建·雲境与东建·雲鹭是自贡市国投集团子公司东建置地开发的项目，均是改善型大盘。受近期政策利好影响，东建置地2024年10月以来共销售65套，而2023年同时期仅销售7套，同比增长829%；国庆“黄金周”，东建置地1~7日销售21套，2023年同时期销售4套，同比增长425%。“新政出台时间恰到好处，作用相当明显，让自贡房地产市场持续升温。”在汇东·盐都印象销售中心，四川自贡汇兴置业有限责任公司副总经理钟伟介绍，汇东·盐都印象是市属国企汇东股份开发的一个改善型中高端楼盘。自贡新政出台后，到客量不断上涨，顶峰达到每天100多组。销...

简化流程提高贷款办理效率，天津公积金新政明起执行！

市住房公积金管理中心日前发布修订版《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》，新政将从本月28日起执行。修订后的细则亮点频出，特别是在“首套房”认定、贷款流程简化以及便民服务方面，为市民提供了更加灵活、便捷的贷款选择，进一步满足居民的住房刚需与改善性需求。新政中，关于“首套房”认定的标准放宽，涵盖了四种情况：在全市范围内无自有住房的职工家庭；在本市无住房公积金贷款记录的家庭；养育多名子女且有过一次住房公积金贷款记录但已结清的家庭；异区购房且此前贷款已结清的家庭。这些新的认定标准，大大降低了购房门槛，为多子女家庭和购房者提供了更多机会。修订后的细则还对贷款流程进行了显著简化，旨在提高贷款办理的效率。市民可以通过市公积金管理中心的电子业务渠道在线预约，预约后贷款银行将在2个工作日内完成审核，而市公积金管理中心也将在1个工作日内完成审批。这一系列的优化措施，更大限度地缩短了申请人与资金到位之间的等待时间。此外，市公积金管理中心将在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行，这样公积金贷款的资金划拨也更加高效，确保购房者的资金能够及时到位。新政在还款方式上也提供了多种灵活选择。贷款期限在一年以内的借款人，可以选择到期一次还本付息。而贷款期限超过一年的，则可以选择等额本息或等额本金的分期还款方式，充分适应不同借款人的还款能力和需求。对于有能力提前还款的借款人，新政规定借款人可以在任何非还款日提前还款，无需预约，并可以选择部分提前还款或一次性结清贷款。这一政策无疑为还款灵活性提供了更大空间，让借款人能够根据自身经济状况自由安排还款计划。便民服务方面，本次修订也做了全面升级，尤其是在简化申请材料和优化担保服务方面，极大地方便了市民。办理住房公积金贷款的申请材料大幅简化，只需提供核心材料，如身份证、婚姻证明和购房合同，其他烦琐的证明材料被有效精简。此外，对于购买私产住房的借款人，担保流程也得到了优化，确保借款人可以快速办理不动产登记手续，进一步提升了贷款办理效率。据介绍，本次个人住房公积金贷款业务操作细则的修订，体现了本市在住房保障方面的积极创新，不仅降低了贷款门槛、简化了办理流程，同时也提升...

政策暖风频吹 淄博楼市如何企稳

近期，房地产业迎来了一系列政策利好，从中央到地方政府接连出台的支持措施，释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。政策“组合拳”落地淄博，房地产市场发生了哪些变化？连日来，记者探访我市多家房产中介及楼盘营销中心，在房地产市场一线感受政策成效和市场变化。政策“组合拳”发力提振信心激荡活力9月26日，中共中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。由此，楼市预期迅速扭转，市场信心得到提振。我市跟进落实相关政策。10月14日，淄博市住房和城乡建设局等11部门联合印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》（以下简称“楼市十条”），市场热情被迅速点燃。观察政策“组合拳”的效果、房地产市场的积极变化，房产中介是一扇重要窗口。“看房人多了，这是我们近期最明显的感受。”10月24日，在山东玖易房地产代理有限公司龙泰店，前来咨询信息的市民络绎不绝，门店负责人王珊珊告诉记者，新政出台后的短短几天时间，无论一手房还是二手房带看量、咨询量都有了很大的提高。进入10月份，房地产经纪人张春娜明显忙了起来，带着客户看房，有时中午都来不及吃饭，“客户大多是刚需群体，近期政策利好，首付降了，月供支出少了，给了业主和客户信心，许多人也不再犹豫。”山东玖易平台运营总监刘玲表示，新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。据山东玖易平台数据显示，较去年同期，公司新房成交量上涨148%，二手房成交量上涨63.6%。记者随后又走访了多个楼盘，采访中发现，不管是销售人员还是购房者，普遍认为新政策给市场带来了明显的活力。南京路与鲁泰大道交会处的兔巴哥·朗悦府刚刚经历了国庆假期的“看房热”。销售总监邢倩倩表示，10月1日至7日，到访量同比上月增长，新房成交增长。她表示，像这样的看房场景，在此前几年的国庆假期是少见的。幸福家房盟平台总经理李宏成对政策出台后市场发生的积极变化感受更为真切。“10月1日至20日，平台累计推荐客户3507组，成交216套，商品交易总额约2.4亿元。到访率及成交率为近三年更高，同比增长126%，环比增长346%。新房市场人气回升明显，不少项目负责人都表示，新政发布后，客户看房后就成交的比例明显提...

江西赣州市出台政策，生育二孩、三孩有这些福利！

近日，江西赣州市上犹县出台《上犹县关于落实优化生育政策及完善生育配套支持措施的实施方案（试行）》文件，现将有关主要内容公布如下：一、保障政策◆，产假优待。凡是机关企事业单位在岗干职工生育二孩、三孩的，在现有假期188天的基础上增加至218天，并同时享受所在机关企事业单位在岗期间的工资、绩效和福利待遇。民营企业可参照执行。◆第二，生育奖励。对生育二孩、三孩的家庭，生育后且已在我县上户口的分别给予一次性奖励7000元、13000元。◆第三，孕期服务。本县建档的孕妇在公立医院孕期健康检查时免除普通门诊挂号诊疗费，建立孕前、孕期、产时和产后保健“一站式服务”；怀孕二孩、三孩的孕妇住院分娩时，如入住特需病房，床位费减半收取。◆第四，免费体检。第三孩在6周岁以前，每年免费开展一次血常规、视网膜视力检查、斜视度检查等健康体检。◆第五，入托补贴。第二孩和第三孩在0-3周岁入托公办托育机构或符合条件的民办托育机构全日托的，每人每月分别由政府补贴300元和500元。◆第六，教育优待。第三孩在本县就读公办幼儿园，免收保教费；第三孩在本县就读义务教育学校，免收课后服务费。对二孩、三孩家庭子女在义务教育阶段可享受“长幼随学”入学政策。◆第七，医保代缴。对2024年1月1日零时以后出生的新生儿按规定办理我省城乡居民基本医疗保险参保登记的，连续三个参保自然年度（含出生当年）个人缴费由财政全额资助。◆第八，购房补贴。对生育二孩、三孩的家庭，生育后三年内在县内购买新建商品房的，按照我县相关政策分别奖补10000元、20000元（仅限在本县一次一套房产，不重复奖补）。◆第九，景区、公交优惠。生育三孩的父母及其子女办理3年有效期的县内国有景区免费通行卡和城区公交免费卡（含工本费）。◆第十，妇女就业保障。用人单位在拟定招聘计划、发布招聘信息、录用人员过程中，不得限制生育作为录用条件，不得差别化提高对妇女的录用标准；用人单位不得发布含有性别歧视内容的招聘信息。二、申报条件◆（一）夫妻双方或其中一方户籍在本县，并已在本县缴纳城乡基本医疗保险或社保三年以上；同时，属二孩奖补的，两个小孩户籍均在本县；属三孩奖补的，前...

招商蛇口近10亿元拿下北京通州梨园镇宅地

10月23日，北京共有两宗宅地挂牌截止。继金茂拿下丰台区东铁营地块后，通州区梨园镇地块由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司以底价9.92亿元竞得。当天2宗地块共收金50.05亿元。上述地块具体为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地，用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米。该地块起始价9.92亿元，起始楼面价28584元/平方米。中指研究院指出，该地块所处梨园板块规划利好较多，交通便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了梨园镇中心小学、北京市通州区运河中学(初中部)、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心贵友百货（通州店）等生活配套。据悉，该地块楼面价约2.86万元/平方米，销售指导价为6.2万/平方米（浮动8％）。根据挂牌文件信息，通州梨园强力家居地块总土地面积约1.6万平方米，建筑规模约3.47万平方米，容积率2.17，控高36米（局部48米）。（来源：综合新京报、北京商报相关报道）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

自然资源部：增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能

自然资源部官网23日消息，该部门近日印发《关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的通知》。通知提出，增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能等。通知称，增加物流发展空间供给，一方面统筹各类物流设施建设，落实空间布局安排。另一方面，推进便民生活圈设施建设，健全城乡物流配送体系。全面推进一刻钟便民生活圈设施建设，落实新建社区商业和综合服务设施面积、应急仓储设施面积占社区总建筑面积的比例原则上不低于10%。通知要求，加大自然资源要素保障，积极保障重大物流基础设施等建设项目用地用海需求。支持采取灵活的土地供应方式，支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应物流及相关配套设施用地，符合划拨用地目录的可采取划拨方式供地。鼓励利用铁路存量土地、集体建设用地等建设物流基础设施。同时，推进物流用地提质增效。支持盘活存量空间资源用于物流项目建设，利用存量房产和土地资源进行物流及相关配套设施建设、从事长期租赁等物流经营活动的，可在五年内实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。通知还提出，增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能。增加混合产业用地供给，在符合规划的前提下，允许物流仓储用地和一类工业用地合理转换，减少物流资源闲置。通知称，加大划拨用地转有偿和地价支持力度，降低升级改造成本。在符合规划、不改变用途和自用的前提下，对提高自有工业用地或仓储用地利用率、容积率并用于仓储、分拨转运等物流设施建设的，可不再增收土地价款。通知还提出，适应物流行业发展需要，合理设定用地条件；加强物流用地全周期管理，促进行业高质量发展等。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

不得继承和转让！北京拟出台房产居住权新规，正征求意见——

近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》确立了居住权制度，权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。例如，父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同时登记记载父母有生之年居住于此；又如，某人在遗嘱中写明，其住宅由儿子继承，但保姆要居住至去世。为此，市规划自然资源委起草《办法》，推进本市居住权登记依法有序开展，规范和指导居住权登记工作。《办法》共26条，包括总则、登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权利人必须为自然人，居住权不得继承和转让。《办法》对登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中，以合同方式设立居住权的，居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同或设立居住权的相关材料；以遗嘱方式设立居住权的，遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实遗嘱人死亡的材料。需要注意的是，依据不动产登记有关法规规定，《办法》增加了以确认居住权的生效法律文书设立居住权的情形。也就是说，若以人民法院、仲裁机构的生效法律文书确认设立居住权，当事人可以单方面向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、确认设立居住权的生效法律文书。《办法》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何要求？《办法》中也对此进行了明确。记者了解到...