打好政策“组合拳”！青岛召开发布会，解读房地产最新政策

10月23日下午，青岛市政府新闻办召开发布会，解读青岛市进一步优化调整房地产相关政策。据悉，我市结合实际，研究制定了《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。《通知》充分征求各部门意见，经市政府同意后，由七部门于10月11日联合印发实施。《通知》共出台10条政策措施，分为五种类型。拿出切实可行的“硬举措”种类型是优化住房信贷政策，共2条，主要是落实中国人民银行《关于批量调整存量房贷利率的倡议》部署要求，减轻购房人首付压力和月供负担：一是降低存量房贷利率。落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是统一首套和二套商品住房的房贷更低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。第二种类型是加大购房支持力度政策，共2条，主要是按照中央政治局会议“抓紧完善土地、财税、金融等政策”工作要求，推动现有优惠提标扩面，帮助购房者缓解资金压力：一是上调住房公积金贷款额度上限。在我市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款更高额度上调为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款更高额度上调为60万元。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度可达到150万元。二是加大多子女家庭购房支持。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。第三种类型是降低人才购房门槛政策，共3条，主要是鼓励支持青年人才在我市安居、乐业，增强城市发展的活力：一是发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券，...

上海前三季度房地产开发投资同比增7.8%

10月23日，上海市统计局发布的最新数据显示，2024年前三季度，上海全市固定资产投资同比增长6.7%，其中房地产开发投资同比增长7.8%，工业投资增长10.9%。然而，新建商品房销售面积为1205.88万平方米，同比下降5.9%，显示出市场销售压力较大。（来源：经济观察网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

二手房市场持续回暖 南京10月单周成交量同比涨3成

随着房地产市场筑底企稳，南京二手房的销量也在近期出现升温迹象，统计显示，10月份的单周成交量较9月普遍提升30%-40%，房源挂牌量也在平稳回升。“国庆节后的市场活跃度明显提升，部分房源甚至挂牌价也小涨了一截”，在河西黄山路上的一家中介公司负责人李经理告诉记者，周边小区如万科光明城市、中海塞纳丽舍的看房量和成交量跟“金九”相比增加了两到三成，有的购房者参加了“以旧换新”的活动，将手中老小区置换成河西片区的其他大户型新盘，而在价格上也呈现稳中有升的态势。以万科光明城市为例，今年上半年更低谷时曾出现过42000元-44000元/㎡的报价，如今已经回升至45000元/㎡左右，“市场上再也没有‘房价下跌’的恐慌心态了”，李经理说。来自我爱我家地产研究院的最新统计数据显示，9月底以来，南京二手房市场明显活跃了起来，上周（10月14日-20日）全市成交二手房1753套，环比上涨9.1%，此外，10月份的单周成交量较9月普遍提升30%-40%，价格走势相对平稳。在挂牌量方面，上周南京新增挂牌1454套，环比小幅增加2.7%，挂牌房源的均价为27168元/㎡，环比则下滑2.2%。我爱我家地产研究院分析认为，从挂牌趋势来看，新增挂牌量连续两周保持稳定，显示出市场活跃度提升后，业主挂牌的积极性也有所增加；不过，由于当下二手房成交价未出现明显上涨，也导致挂牌业主的价格预期并没有拉升，因此目前报价仍相对理性，诚意较高。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，从今年9月份以来降息、降首付比例以及国内多地取消限售、一线城市放开限购等举措来看，购房者的“门槛”日益降低，购房成本也在减少；而在10月18日统计局公布的全国70城房价指数中，南京新房价格连续2个月环比止跌回稳，呈现稳中向好的局面，专家预计今年内楼市将延续筑底趋势，市场活跃度也将继续提升。（来源：扬子晚报 记者：马祚波）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

西安市住建局：规范各平台房源信息发布 10月31日前下架不符合交易条件房

10月23日，西安市住房和城乡建设局发布《关于规范房源信息发布行为的通知》。通知明确，各房地产经纪机构及房地产互联网平台要立即按照要求开展自查清理行动，于2024年10月31日前，下架所有不符合交易条件和涉及违规宣传的房源信息。通知提出，严格房源发布程序。房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当现场查看委托出售的房屋，核查房屋产权证书、委托人的身份证明等有关资料并取得委托人的书面同意，若委托人非证载产权人，可通过委托公证、视频确认等方式，确保委托事项为产权人真实意愿。所有委托房源均需通过市住建局的二手房交易服务平台房源核验系统申请房源核验，未取得房源核验码及二维码的房源信息不得在机构门店和房地产互联网平台发布。规范房源发布内容。房地产经纪机构及从业人员应按照“真实身份、真实委托、真实房源”的原则发布房源照片、位置、面积、价格等信息，不得出现“学位房”“内部房”“工抵房”字样，不得出现“”“绝版”等夸张极限类内容，不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息，不得为限制销售、未取得房产证、保障性住房等不符合交易条件的房屋提供房源信息发布服务。强化房源信息审核。房地产互联网平台要优化精简展出房源，对已出售、无业主委托、委托人取消委托或委托期已满、无房屋实地照片、无真实出售意愿、挂牌价格明显高于市场价格、未取得不动产权证书、不符合交易条件、涉及违规宣传和重复发布的房源，要主动开展自查清理，及时下架。强化主体管理责任。各属地住建部门要加强对房源信息发布内容的日常监测，加大对违法违规发布房源信息等扰乱市场秩序行为的查处力度。对未按要求发布房源信息的，要责令机构限期整改，并约谈机构负责人，逾期未整改的，记入信用档案。西安市房地产中介行业协会要按照本通知要求，指导经纪机构规范房源发布行为，拒不执行的，依据行业自律规约，在行业内实施自律惩戒措施。（来源：陕工网—陕西工人报记者：薛生贵）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

萧山打响杭州房票安置枪，更高补助15%

10月22日，《杭州市萧山区集体土地征迁安置房票管理办法》正式公布，由此打响了杭州房票安置枪。萧山房票安置管理办法曾于上月面向社会公开征求意见。此番正式公布施行，意味着备受关注的房票安置政策落地。萧山房票安置到底怎么操作？简单来说就是，一户家庭如获得500万元拆迁补偿，既不直接拿现金也不直接分房，而是拿到总面额500万元的房票。拆迁家庭可以拿房票直接去购买商品房（萧山区内），并可享受相应的补贴。根据市场热度，不同的区域楼盘补贴标准不一。城厢、北干、宁围、闻堰这四个街道补助5%，也就是500万房票可以折抵525万元购房款；新塘、蜀山、新街、义桥等街道补助10%，楼塔、河上、戴村、浦阳、进化、临浦等镇街补助15%。至于萧山最热板块钱江世纪城所在的盈丰街道，不可使用房票。由此可见，萧山房票补贴规则体现了精准发力的原则，有利于提振偏远区域的购房需求。此外，如果使用房票购买国企开发的商品房项目，还可获得国企给予的更高5%（按房价）优惠。也就是说，如果购买楼塔、河上、戴村、浦阳、进化、临浦等镇街的国企楼盘，叠加之后的实际补贴力度将高达20%左右（15%补助+5%国企优惠）。就比如位于临浦镇由萧山交投开发的临澜之城，就可叠加享受两块补助（补贴）。按照要求，房票须在发放之日后1年内使用；逾期未使用的不予补助，可按房票面值年化1.5%计息。也就是说，一户拆迁家庭拿到500万元房票后，可以在一年内购买商品房享受相应补助，不买房的话可以在一年后拿507.5万元现金。开发商拿到房票后，由相关部门分三次兑付：笔是在签订销售合同30天内，第二笔是商品房竣工验收备案后30天内，第三笔是在交付后30天内。由于房票最后一笔20%尾款是要在交付后才能兑付，此举也有利于降低楼盘延期交付风险。对于政府而言，这样的操作方式也有利于缓解短期的征迁资金压力。在前不久的国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。近年来各地推出的房票，就是货币安置的一种形式。10月9日，杭州发布“杭五条”新政，明确提出支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措...

北京房地产中介行业协会：警惕“购房换汇”诈骗

北京房地产中介行业协会发布风险提示，近期，有电信诈骗分子使用香港地区电话号码（00852、00853开头）冒充购房客户，联系房地产经纪从业人员称要买房，交涉时谎称账户内只有外币，需要先行兑换成人民币，并允诺高额佣金，诱使从业人员为其寻找可兑换外币的人（以下称兑换人）。从业人员找到兑换人后，诈骗分子会采取一种预转账的手法，表面上将外币金额转入兑换人的银行账户中，并发送汇款截图等信息以骗取信任。在兑换人误以为自己已经成功收到了外币款项后，便给诈骗分子打款，诈骗分子随即将汇款撤回并失联。目前我市已有此类诈骗事件发生，给客户了造成重大损失。在此提醒：当您遇到自称以“购房换汇”名义打来电话说要买房，不签合同就付定金，还要求帮忙兑换外币的，请务必提高警惕，尤其是香港地区的银行资金，资金到账≠入账，不要被高额佣金蒙蔽双眼，且私人换汇是违法行为。如有可疑情况请拨打96110进行咨询，一旦被骗，及时拨打110进行报警。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广东房地产融资“白名单”项目落地逾837亿元

记者22日从广东银行业2024年三季度新闻通气会上获悉，广东积极推动房地产融资协调机制落地见效，目前，金融监督管理总局广东监管局(以下简称“广东金融监管局”)辖内银行机构已为四批次“白名单”的404个项目，提供授信1350.18亿元(人民币，下同)，落地融资项目331个、金额837.09亿元，落地金额居全国。其中，民营房企项目数占比七成、获得授信规模占比超八成。广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海介绍说，广东金融监管局积极联动广东省住房和城乡建设厅等单位，充分发挥城市政府统筹协调作用，以城市为主体、以项目为中心，加快推进“白名单”项目的审核、授信和放款，推动项目建设交付，切实保障广大购房人的合法权益。下一步，广东金融监管局将把商品住房项目全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。刘云海称，广东将加大跨周期调节，坚决落实“金融16条”、差别化住房信贷等系列政策，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，推动辖内房地产信贷融资保持同比正增长。截至9月末，辖内房地产贷款余额5.46万亿元，同比增长1.43%；前三季度，房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元；个人住房贷款余额4.11万亿元，同比持续保持正增长；房地产并购贷款余额435.37亿元，同比增长5.02%。此外，广东迅速落实房地产新政，合力推动房地产市场止跌回稳。为配合中国人民银行广东省分行稳妥推进降低存量房贷利率，10月底前广东银行业将统一完成批量调整，广东金融监管局辖内主要法人银行机构已发布公告及相关具体操作事宜，预计每年可为购房人减少利息支出约150亿至200亿元。广东金融监管局指导辖内银行机构“因城施策”落实个人住房贷款首付比例最新政策，积极支持刚性和改善性住房需求。（来源：中国新闻网记者：郭军）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖北荆门：“安居工程”促进房地产市场平稳发展

10月22日，湖北荆门市人民政府新闻办召开新闻发布会，就解决群众住房问题，出台了安居工程系列惠民政策，并就中心城区安居工程相关政策进行解读。记者了解到，今年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，满足人民群众刚性和改善性住房需求，荆门市政府持续强化政策引导，出台了土地、住房公积金贷款、政府补贴等一系列政策。持续优化人居环境，推进道路管网、停车场、公园绿化等基础设施建设和教育医疗、物业管理、完整社区等公共服务配套完善。持续优化营商环境，建设住房供应链平台，促进供需对接，助力人口与产业“双集中”发展。持续推进现房销售和危旧房改造试点，开展老旧小区改造、“以旧换新”和租售并举，探索房地产开发新模式。房地产市场总体呈现房住不炒、温和平稳态势。今年前三季度，荆门全市完成商品房销售157.6万平方米，降幅较一季度收窄31.8个百分点；全市完成房地产开发投资87.13亿元，降幅较一季度收窄20.4个百分点；销售及投资降幅连续7个月持续收窄，市场回暖趋势显著，预计在第四季度能全面实现“双转正”目标。目前中心城区商品住房去化周期为18.4个月，平均价格为4663元/平方米。中心城区施行高校毕业生、多孩家庭、新市民、产业工人、契税等多项购房补贴，目前已累计受理1.57万份，发放各类补贴1.22万份、2.06亿元。本年度“保交房”项目21个、2619套，已实际交付项目16个、1938套，交付率74%，全省排名第6；全市40个“办证难”项目已办理30个，剩下涉及安全和涉法涉诉问题项目可在今年底前全部化解，有效防范处理了房地产市场风险。确认并授信“白名单”项目14个，授信金额16.22亿元，累计放款4.46亿元，房地产企业资金困难得到纾解。荆门全市累计建设公租房1.6万余套，在保近1.5万户，实现低收入群体应保尽保。目前中心城区人均住房面积达54平方米、户均住房1.34套，均高于全省平均水平。据悉，为大力推进实施人口战略、人才资源、产业支撑，荆门市委市政府决定从现在开始至明年3月31日，结合产城融合和“接您回家”就业活动，市、县（市、区）联动，从摸清住房需求；全面梳理全市在建在售的商品住房房源信息，...