9月土拍复苏迹象显著信心修复从土地市场开始

9月底以来，楼市重磅政策频出。据研究机构统计，在刚刚过去的国庆假期，广深监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水准。而作为开发商预期的直观表现之一，近期土地市场也不乏大动作，广深两地相继出现高溢价地块。在经历了半年多的沉寂后，土地市场行情复苏，对提振房地产市场信心无疑是正面的。随着部分明星地块行情见长，广州市多宗此前流拍、终止出让的核心区域涉宅地块也相继在调整出让条件后重新挂牌，复苏有望得以延续，持续性地为供应链下游的楼市注入信心。广州百亿级地块再现 深圳土拍重回不限价9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块竞价出让引发市场关注，该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。该地块区位优势显著，毗邻珠江新城东区、金融城西区，南向还可对望琶洲及广交会展馆，综合素质与广州知名住宅项目汇悦台较为相似。此外，该地块是广州目前可将阳台等半开敞空间面积占比扩大到30%的地块，未来产品使用率将有一定优势。多重优势加持下，地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家实力雄厚的开发商参与竞拍。经过5小时多达148轮竞价后，保利发展最终以117.6亿元总价竞得，成交楼面价约6.7万元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，仅次于2023年末由越秀地产竞得的海珠区琶洲樾·华樾地块。不仅是广州，国庆长假前夕，刚刚解除土拍“限价+摇号”的深圳也迎来了规则调整后的首宗出让地块。9月26日深圳市宝安区A001-0219地块正式出让，吸引了包括华侨城、招商蛇口、绿城中国、保利置业、华润置地、中铁+能建、海信、越秀、中海地产多达9家房企参与竞拍。经过82轮竞价，该地块以28.2亿元总价被保利置业竞得，成交楼面价约5.2万元/平方米，溢价率 35.58%。此前，深圳土拍更高溢价率限制为15%。九月广州土拍成交总价超上半年总和今年上半年，广州宅地市场行情冷淡，供应的13宗涉宅地块仅4宗成交，总价64.78亿元。即便是作为中心城区的天河区，也出现黄村三联路地块流拍、金融城2宗宅地和大观路地块相继终止出让的尴尬境况。而步入9月后，广州涉宅地出让状况改观显著。据统计，9月内，广州市...

山东出台“楼市19条”促进房地产市场止跌回稳

山东省住房城乡建设厅10月10日召开新闻通气会，对中国人民银行山东省分行、省委金融委员会办公室、金融监督管理总局山东监管局、金融监督管理总局青岛监管局、省住房城乡建设厅等7部门近日联合印发的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》进行解读。《通知》结合山东省实际，梳理研究金融政策落实过程中的痛点、堵点、卡点，从房地产市场供给端、需求端和保障层面提出19条贯彻落实措施。在需求端，《通知》提出4条具体举措，包括统一个人住房贷款更低首付比例，降低存量个人住房贷款利率，优化新发放个人住房贷款服务，全力支持完成保交房攻坚战任务。中国人民银行山东省分行一级巡视员董龙训表示，山东省已于10月1日起，对商业性个人住房贷款按照更低首付比例15%执行。同时，将组织全省商业银行于10月31日前，统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。董龙训介绍，目前，山东省存量个人住房贷款利率为4.08%，此次调降后，预计在3.55%左右，全省每年将减少家庭利息支出约129亿元，有利于降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资。各商业银行将于10月12日发布批量调整细则，统一调降存量房贷利率，尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道“一键式操作”，不用到银行网点办理，具体可及时关注承贷银行官方平台发布的信息。对于新签订的个人住房贷款合同，山东省明确自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，由原来的只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。对于新发放商业性个人住房贷款，山东省已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。“从目前情况看，8月份新发放个人住房贷款加权平均利率达到历史更低水平，在政策利率下行引导下，预计10月份以后新发放个人住房贷款利率还将持续下降，进一步降低居民购房成本。”董龙训说。在供应端，《通知》提出11条措施，包括支持有条件的企业市场化收购房企土地，优化保障性住房再贷款政策，扩大...

青岛：降低存量房贷利率、降低首付款比例、发放青年人才购房券

10月11日，据微信公众号“青岛住房和城乡建设”消息，青岛市住房和城乡建设局等七部门发布《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》（下称《措施》）。《措施》明确，降低存量房贷利率。落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。同时，统一房贷更低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。《措施》明确，上调住房公积金贷款额度上限。在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款更高额度调整为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款更高额度调整为60万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度不超过150万元。同时，加大多子女家庭购房支持。青岛市二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。此外，发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房(家庭住房)的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款，该政策实施期限为2024年11月11日至2025年11月10日。放宽申请产权型人才住房学历条件。将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。房企方面，通知明确合理调整备案价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现售备案证明前，可根据区位配套、产品定位、市场情况等因素，合理确定申报备案价格；完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房(如户型、面积。套数等因素发生变化的)，可按新项目重...

机构：三季度北京高端住宅市场共成交919套，环比上涨42.9%

10月10日，仲量联行发布《北京2024年第三季度房地产市场回顾》。报告显示，三季度，办公楼市场由搬迁需求主导，全市租金持续处于下行通道。零售地产市场中，新开店的势头仍然强劲。在工业物流市场，持续的租金下探促进了更多以成本为导向的搬迁升级成交落地。高端住宅市场在三季度的成交量环比上涨42.9%，但新房、二手房价格分化程度越发显著。“近期央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地，货币政策的宽松环境正逐渐筑底，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。搬迁需求持续主导租赁市场，空置压力未见明显缓解第三季度，市场成交主要由降本驱动的搬迁需求主导，部分项目以价换量成效明显。在成本控制策略下，企业对新设与扩张持审慎态度，租赁市场需求增量不足。据了解，甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交。国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%。此外，专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。与此同时，空置压力未见明显缓解。三季度无新增供应，整体空置率环比微降0.2个百分点至11.9%。企业缩租、到期退租甚至租约期内退租现象依旧存续，部分子市场面临仍然面临一定去化压力。甲级办公楼市场整体净吸纳量回正，录得24,694平方米，主要得益于中关村子市场自用型需求的支撑。租金方面，全市甲级办公楼租金继续下调，环比及同比分别下降 3.1%及14.3%。“当前的低租金窗口期为追求质价比的企业提供了降本搬迁升级至更高品质办公空间的机会。”仲量联行北京商业地产部董事张斯亮表示：“预计 2024 年全年北京甲级办公楼租金将下调 13.6%。”租金增幅放缓，零售地产市场新开店势头仍然强劲零售地产方面，需求复苏趋缓，但新开店的势头未受影响。2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，以新项目尤为明显。因此，市区市场的净吸纳量达到了86,47...

1281亩！临沂市再次筛选建设预留地

10月11日，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市自然资源和规划局有关负责人介绍建设预留地相关情况，并回答记者提问。为进一步丰富城市公共活动空间，让群众生活得更舒适，落实对商品房建设相关要求，控制房地产用地供应数量，今年以来，市自然资源和规划局筛选了部分储备房地产用地，作为建设预留地。经过30多年的快速发展，临沂城已由大规模建设转向高品质提升的新阶段，住房用地的需求放缓。今年5月20日，我市公布了批37块建设预留地共2905亩，并且明确这批地块短期内不开发，5年后再研究如何开发利用。批建设预留地的部分地块利用起来后，地块周边群众感觉绿树增多了，停车便利了，社会反响较好。为了更好地满足群众需求，经过进一步调研论证，市自然资源和规划局从储备用地中又筛选了一批建设预留地共15块1281亩。这些建设预留地块都位于主城区，靠近居民生活区、商务办公区，位置适宜，受益群体多。建成后，能够进一步提升地块周边区域绿化环境和公共服务功能，更加方便群众生产和生活。两批建设预留地的总面积达4186亩，减少了近30%的房地产用地供应，将对稳定房地产用地市场发挥积极作用。针对推出建设预留地后是否会对居民拆迁还建、土地供应产生影响的问题，记者了解到，拆迁还建用地在拆迁的时候就已经做了充分考虑，有专门土地保障，与建设预留地不冲突，不影响居民回迁安置。推出建设预留用地不是不供应土地，而是根据严控增量、优化存量、提高质量的要求，结合临沂城市建设实际，控制新增房地产用地的供应规模。从满足群众多元化住房需求出发，坚持“抓两头缓中间”，对保障性住房用地应保尽保，保障群众还建安置住房需求；同时推出一批高品质住区地块，满足市民改善性住房需求；对普通商品住房用地，暂缓供应。今后，除城市拆迁还建安置和重大项目外，原则上不再新征房地产用地。市自然资源和规划局将加强对这些建设预留地的监督管理，确保这些地块能够用好、管好，真正发挥补充城市绿化、公共服务的作用。同时，在用好、管好这些建设预留地的基础上，将根据城市发展和群众生产生活需要，再谋划一批建设预留地，更好地推动宜居宜业宜游临沂建设。（来源：琅琊新闻网临报融媒记者：...

陕西省商业性个人房贷不再区分首套二套住房 更低首付款比例不低于15%

10月11日，记者从中国人民银行陕西省分行获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持城乡居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 金融监督管理总局关于优化个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》要求和因城施策原则，结合陕西省各地市城市政府调控意愿，经陕西省市场利率定价自律机制会议审议通过，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%。（来源：三秦都市报 西安报业全媒体编辑：史娜）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

河南一揽子增量政策出台 这几点尤其值得关注

编者按最近，国新办密集召开新闻发布会,持续释放支持经济高质量发展的信号。我们应当如何理解这些信息？应当对政策保持怎样合理的预期？顶端新闻中原策推出《发布会的信息与信号》专题,邀约专家学者接续解读,希望能带来一些有益的参考。一揽子增量政策出台这几点尤其值得关注顶端新闻特约专家 陈耀中国社会科学研究院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长国庆节后的工作日,在国新办举行的新闻发布会上,发展改革委负责人介绍了“系统落实一揽子增量政策,扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”的有关情况，这对各地区、各行业来说意味着新的发展机遇，以下几点值得关注。高度关注“两重”项目。重大战略实施和重点领域安全能力建设,这类项目对地方经济也具有很强的带动效应。凡列入“两重”范围的项目,相关地区都应积极争取,内陆地区当前应高度关注“战略腹地建设和关键产业备份”。持续关注“两新”工作。大规模设备更新和消费品以旧换新工作,对于加快产业转型升级,释放消费潜能,具有重要意义。对于那些节能降碳压力大、技术装备落后的行业企业来说,应积极参与大规模设备更新;对于家电等消费品生产企业,也应抓住以旧换新的机遇,推动商品消费市场的持续扩大。普遍关注“新型城镇化”建设。新型城镇化是扩大消费的“倍增器”、拉动投资的“加速器，涉及的建设领域面广量大。密切关注“低空经济”等未来产业和新经济形态。战略性新兴产业和未来产业,将创造更多知识技能型岗位。例如,低空经济催生的无人机操控员这样的新岗位,目前就业人才缺口高达100万人;到2025年,新能源汽车维修和研发专业人才缺口将达到103万人。一揽子增量政策实施河南应注意以下几点顶端新闻特约专家 孙建国河南大学特聘教授一揽子增量政策集中出台，有利于增强社会信心和预期，推动经济向上结构向优、发展态势持续向好。基于以上分析并结合河南省实际，提出以下几点对策建议：，出台专门政策促进资本市场发展。此次一揽子增量政策重点聚焦方面之一就是提振资本市场。河南省要出台专门政策，加强专项债发行与使用监管，促进资本市场发展，更好地服务实体经济。第二，做好“十四五”规划收官期效果评估。一揽子增量政...

江西楼市回暖趋势明显 国庆期间成交商品房8372套

记者从江西省住房和城乡建设厅获悉，10月1日至7日，江西各地政府搭台助力、企业创新营销、线上线下融合，全省楼市趋向回暖，累计27.7万人来访看房，较去年同比增长52.5%，成交商品房8372套，日均成交面积较9月环比增长40.6%。南昌市成交面积同比增长124%南昌市各县区充分利用节假日氛围开展购房展销会活动，如新建区举办“好新建·美生活”文化旅游消费季，东湖区举办“迎金秋·庆国庆”购房节，湾里管理局举办“筑梦金秋，惠居湾里”房产展销会，安义县举办“幸福安家、筑梦安义”十一房展等，为房地产市场搭建展示平台，吸引购房者关注。国庆期间，南昌西湖区、高新区、青山湖区、南昌县等地看房来访量较去年翻1～4倍，全市成交面积达21万平方米，同比增长124%，总量和增速均居全省首位，暖秋味十足。吉安市中心城区实行住房商贸消费联动，推行商品房“租购并举”模式、实行地下车位预售、物业质量保修金缴存比例由建筑安装总造价的2%下调至1%。国庆期间，全市在售项目来访客户3900组，同比增长17.8%；成交新建商品房696套6.47万平方米，同比增长117套0.88万平方米。九江新建商品房销售套数同比增长86.5%九江市发放“购房优惠券”、举办“买房抽大奖”等活动，全市新建商品房销售面积59338.59平方米、套数565套，同比分别增加70.7%、86.5%。宜春市在建在售房地产项目积极开展国庆“黄金周”房产促销活动，企业主动作为，搭建销售渠道，加快去库存。国庆期间商品房销售443套，50880平方米。新余市中心城区在政府补贴的同时，由房地产企业开展联合团购优惠活动，商品房销售明显提升。如天麓项目，在国庆期间通过团购活动实现成交115套，同比增长310.7%。与此同时，江西省房地产业协会向全省房企发出倡议，要求认真贯彻落实中央有关会议精神，促进房地产市场止跌回稳，积极响应中国房地产业协会发出的开展“百城商品房促销活动”倡议，鼓励各地房地产业协会和相关的社会组织充分发挥“服务、服务社会、服务行业、服务群众”的作用，积极配合当地住建部门有计划地组织举办各类房展会活动，集中展示能够满足市场需求的各类房地...