今天，我们来聊一聊“狂飙”的上海豪宅市场。

“1分钟花了几千万元”“我只用了5秒钟”“这次没机会‘捡漏’了”……最近，2024年在房地产市场“一骑绝尘”的上海豪宅又一次创下“日光”的战绩。

8月29日，上海徐汇滨江网红豪宅项目中海领邸·玖序二期开盘，受到购房者的热捧。中海很快发布捷报，此次推出的120套房源共获得352组认筹，开盘选房约半小时，142号清盘，总销售额达31.6亿元。

上海豪宅究竟有多火？开盘即售罄，在当地市场已不是什么新鲜事儿。据不完全统计，包括中海领邸·玖序二期在内，仅今年8月，就有3个豪宅项目创造了“日光”甚至是“时光”的火爆场面。

8月25日，由中信、新湖、融创联合打造，位于上海黄浦老城厢核心区域的锦园项目开盘，首日推出的33套房源一抢而空，成交金额达18.27亿元。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期项目实现“二开二罄”，推出的110套房源1小时清盘，成交金额达56.74亿元。在短短半个月的时间里，3个项目合计销售额超过106亿元，强势“吸金”的上海豪宅成为房地产市场的焦点。

今年是上海豪宅供需“大年”。截至目前，已有12个豪宅项目开盘，并且几乎次次实现“日光”。

据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套；在此后的8年里，大多保持着每年1600至1700套的水平；今年上半年市场迎来井喷，平均每天成交12.5套豪宅。即使是在市场淡季的7—8月，上海豪宅依然火爆，不断增加的供应量迅速被市场吸收，购房者几乎是“有多少买多少”。

上海中原地产市场分析师卢文曦称，8月淡季效应还在发挥作用，不过，对中高端产品的需求还能保持稳定。

这些豪掷数千万元的购房者是何许人也？据报道，相关负责人称，融创外滩壹号院的买家主要是上海本地和江浙一带的客户，大约各占40%。“批次全款买房的客户占了一半左右，很多客户有多处房产，有些已经买了外滩壹号院一期，或者黄浦江沿岸的一些豪宅；有来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足，之前没有豪宅供应，只能买二手房，第二次开盘终于摇到了新房。”上述负责人表示，融创外滩壹号院所在的板块比较新，江浙客户中父母为子女购置房产的占比较大。

外地购房者到上海进行资产配置，为当地豪宅市场注入了新增长动能。对此，镜鉴咨询创始人张宏伟分析，北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来3到5年大概率是价格上行周期。

不过，也有上海豪宅营销负责人担忧下半年豪宅项目供过于求，购房者“不够用”了。其表示：“下半年隐忧还是存在的，部分高收入行业限薪，也会带来大面积客户购买力的降维，原来可能预算在5000万元的，现在降到3000万元。”

业内人士认为，未来，在短时间内，豪宅市场恐难以延续上半年“倍数认筹”的胜景。

（来源：中国商报微信综合自每日经济新闻、新民晚报、界面新闻等）

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