新政助推国庆黄金周楼市明显回暖

10月1日，北京大兴区西红门中建玖玥府售楼处看房人络绎不绝。新京报记者 段文平 摄9月29日、30日，上海、广州、深圳、北京相继发布重磅楼市新政，涉及松绑限购、取消普宅标准、降低首付比例、增值税征免年限“5改2”等不同方面内容。再叠加央行降低存量房贷利率等新政“四连发”，效果立竿见影，直接带热国庆楼市。国庆期间，虽不少人启动了出游计划，但依然无法阻挡部分人的看房热情。在北京，多个楼盘售楼处人流增多，有楼盘单日来访量200组以上，有销售人员直言“接待不过来了”“说得嗓子都哑了”。在上海，外环外部分新盘来访、成交量攀升，二手房仍然持续“跑量”，而网上传言的“房东一夜之间跳涨50万”确有其事，但是仅仅为个别现象。在广州，楼市“火力全开”，在力度空前的促销活动的带动下，很多楼盘的售楼处座无虚席，热销海报不断刷屏。在深圳，楼市火热程度超出预期。售楼处24小时卖房不打烊，深夜签约，有开发商“官宣”国庆假期首日破3亿元、破100套。此次一线城市新政力度较大，产生了积极影响。新政的出台不仅释放了购房需求，还提升了楼市的活跃度，稳定了市场预期。北京通州购房迎双重利好成交以首套房居多在地理位置上，通州位于北京五环之外，这意味着外地人在通州购房从两重限制、5年社保直接降为仅需2年社保或个税证明。“本来我已经被安排调休了，因为看房、买房的客户比较多，接待不过来，我又被叫回来上班了。”位于通州区国誉朝华项目的一位置业顾问告诉记者。附近的另一在售楼盘万科东庐也迎来了不少购房者。项目销售人员介绍，国庆假期前两天，每天都成交不少，对于部分人来说，相比于出游，看房更要紧。成交结构中，以首套房居多，而来自朝阳区此前没有资格的这部分客群是主要的购买人群。除了通州外，购房社保年限的大幅缩短以及降首付等，也深刻影响着全市的房地产市场。位于亦庄的招商玺项目，其工作人员介绍，新政后的首日，接待中心到访客户超过100组，认购了8套房源，成交了1.25亿元。值得关注的是，记者探访中发现，位于四环至五环的楼盘，在此次新政影响下，售楼处流量大增。位于东北四环外酒仙桥板块的北京宸园项目，目前处于认筹阶段。该项目相关工作人员向...

刘俏：住房消费可能是未来房地产发展新模式的一个答案

近日，2024清华五道口首席经济学家论坛在京举行。论坛上，北京大学光华管理学院院长刘俏谈到房地产问题时指出，房地产对中国经济的贡献可以通过投资也可以通过消费，其中，买房主要是投资，而未来，通过大量的保障性租赁住房、长租公寓，让大家以住房消费的形式在城市居住下来，一方面可能使房地产发展的新模式最终形成，另一方面，也把可能一大批未来的新市民，从房贷、住房首付的压力中释放出来，有更多的财富、精力、时间去做更自由的探索。因此，房地产整体上对GDP的贡献其实比现在会大幅提升，房地产行业永远是中国的一个重要节点行业，背后可能需要重新思考房地产模式，即从过往的简单的开发商模式，向未来的“开发商+经营商”模式转变，住房消费可能是未来房地产进一步发展新模式的一个答案。（来源：中国网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“银十”进阶“金十” 一线城市楼市信心更足

在住房城乡建设部会议明确“全力促进房地产市场止跌回稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权”后，北上广深一线城市的房地产新政组合拳时间应声落地。国庆假期期间，证券时报记者走访北上广深楼市发现，成交量明显增长，购房者信心有所回归，房企全力促销……楼市“银十”正逐渐变成“金十”。记者走访发现，国庆黄金周不打烊、加班加点全力销售正成为这个假期各地新房售楼处的“标准动作”。在深圳和广州，多个热门新房项目纷纷发布销售“喜报”。深圳两家民营房企的项目负责人告诉记者，公司在售新房项目在国庆假期期间的销售量比去年同期增长超4倍，几乎每天都有成交。在深圳龙华区和宝安区，有新房现场销售人员告诉记者，国庆假期的表现明显好于中秋假期和之前的周末，加上最近股市表现抢眼，多位购房者都表示自己的信心更足，还有外地甚至外国客户来买房。对此，乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。而在广州，尽管广州早已经解除了建筑面积120平方米以上住宅的限购，但随着此次全面放开限购，多个项目的营销经理对记者表示，外地客户的比例占到10%至15%左右。在上海，记者走访一处将于10月中旬开盘的新房项目，销售负责人表示市场对楼市新政的反应较为积极。“沪七条”发布隔天的9月30日，合计认筹数量为7组；10月1日上午又新增了3组认筹，整个国庆假期看房和认筹人数都有不错的表现。多个售楼处的工作人员表示，“沪七条”将释放一定的潜在刚需，有利于提振楼市成交量。看房者则普遍以理性为主，均表示要经过审慎考量后下手。而在北京，记者走访了一新房项目的售楼处，该项目位于朝阳区东四环外。在进门处的登记表上，记者看到不到9点就有人来看房了。在项目沙盘前，已经围着不少看房的客户，在接待处还有10组客户正在洽谈。接待记者的售楼处销售人员李峰（化名）表示：“往年‘十一’假期的前两三天我们都能放假，今年‘十一’前出了新政后，我们就连轴转了，连续两个礼拜没有休息过，都累坏了。”李峰说，项目首期开盘303套房，目前认筹人数已经超过房源数量，开盘肯定售罄。从市场反应来看，新房市场更为明显。据贝壳统计，国庆假期（截至10月5...

沪深两市成交额突破2万亿 创2015年6月15日以来新高

9月30日，沪深两市成交额突破2万亿元，创下自2015年6月15日以来的更高纪录。午后，两市成交金额较前一日同时段增加了超过8500亿元，达到历史性的高位。这一里程碑式的成交额不仅反映了市场活跃度的显著提升，也显示出投资者对当前市场环境的信心。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

一图看完 | 地产黄金之夜9·29 金融与房地产政策组合拳

整个行业在国庆黄金周之前迎来更大利好，地产行业“彻底大松绑”。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

更高层对房地产提出了新要求！

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。对于房地产方面，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。促进房地产市场止跌回稳值得注意的是，“促进房地产市场止跌回稳”的表述出现在中央政治局会议中，也是更高层对当前房地产市场做出的最新指示。从7、8月份各类房地产数据来看，市场确实面临着较大压力，当前亟需促进房地产市场“止跌回稳”。根据上海易居房地产研究院提供的数据，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大；去化周期达25.2个月，已连续7个月超过两年的去化水平。二手住宅方面，1-8月份全国22个重点城市成交套数跌幅为3%，而去年同期该项数据为正，且幅度较大为31%。同时，价格方面，8月份全国70个大中城市房价指数环比和同比跌幅分别为0.7%和5.7%，均有所扩大。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前各地普遍反馈市场需求存在断档的压力，进而造成市场面临下跌的风险。“止跌回稳” 发出的信号非常明确，就是要求各地做好稳市场交易和价格的工作，这也意味着四季度各地或许有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。严控增量、优化存量、提高质量7月底召开的政治局会曾提出，要“消化存量和优化增量相结合”。此次会议要求，在商品房建设上要“严控增量、优化存量、提高质量”。显然最新提法的要求更加明确，也是对房地产开发投资环节部署了一项最新任务。在严跃进看来，“严控增量”...

住房城乡建设部：支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权

住房城乡建设部29日召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。会议强调，要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。住房城乡建设部相关负责人表示，要充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳，持续推动建筑业工业化、智能化、绿色化转型升级，积极实施城市更新行动，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，努力为保障和改善民生办实事，为完成全年经济社会发展目标任务作贡献。相关负责人说，要积极实施城市更新行动，下力气建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造，加强城市地下管线更新改造，完善城市基础设施和公共服务设施，不断改善人民群众居住条件和生活环境。（来源：新华网 记者：王优玲）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

央行、金融监管总局宣布延长部分房地产金融政策期限

据中国人民银行官网消息，中国人民银行、金融监督管理总局发布通知称，为满足房地产行业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，延长部分房地产金融政策期限。《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅 金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。（来源：人民网 记者：罗知之）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex