住房城乡建设部最新发声，释放什么信号？

继6月12日人民银行开会部署推进保障性住房再贷款工作后，住房城乡建设部也开会了。6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。住房城乡建设部提出，要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。继4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的房地产调控新思路后，5月17日召开的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部、人民银行等多部门落实中央政治局会议精神，出台了包括设立3000亿元保障性住房再贷款等去库存“组合拳”，明确提出支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。6月7日召开的国务院常务会议再次提出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存”。6月12日，人民银行在山东济南召开保障性住房再贷款工作推进会，从金融端加快推动保障性住房再贷款落地。中指研究院市场研究总监陈文静认为，本次住房城乡建设部会议继续落实中央“去库存”导向，多部门协同推进也有利于相关举措尽快落地，助力化解房地产风险。值得注意的是，本次会议明确，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的范围扩大至市县，范围明显扩大。同时，本次会议还强调“收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政...

衡水购房新利好

衡水市灵活就业人员购房有新政策啦！现在不用咱存上半年的公积金，可以先买房再开户。河北新闻联播报道，咱们省的住房公积金制度覆盖面稳步扩大。这不，在衡水，就针对灵活就业人员推出“先购房、后建制”住房公积金业务办理新模式。哪些人是灵活就业人员？“灵活就业人员”主要是指达到法定就业年龄，以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的人员，个体工商户、网络主播、自由职业者等等都属于灵活就业人员。啥又是“先购房、后建制”？与自主缴存住房公积金模式不同，在衡水，如果您是灵活就业人员，在试点合作楼盘购房时，可以先选好房，再建立住房公积金个人缴存账户。住房公积金管理部门根据开户人贷款需求及家庭情况，出具《个人缴存职工额度证明信》，明确预计贷款时间。房地产开发企业收到额度证明信，就能给咱保留房源，并且提醒咱按时办理住房公积金贷款。现在，景县、饶阳县、安平县、深州市4个县（市）已经是这项公积金新政策的试点啦！就在前不久，衡水深州的王先生选好房后，因为价格和商贷利率高的问题还在犹豫，知道了咱这买房红利后，马上就跟楼盘定好房子并且开立了住房公积金个人缴存账户，等他存满6个月，就可以为新购的房屋办理住房公积金贷款了。“能办住房公积金贷款了，感觉还款压力一下子小多了，贷款30年，相比商业贷款来说，能省下好几万的利息。”深州市个体工商户王建说。买房不用等，无缝衔接升级有房族。在这手动@衡水的灵活就业人员，这波住房公积金红利记得来查收哦！（来源： 长城网 　 作者：李珊珊）

湖北多地新组建“住房和城市更新局”，具体干些啥？

近日，湖北多地住房和城市更新局亮相的消息引发关注。“城市更新”写入机构名，职能上有哪些变化？澎湃新闻注意到，6月17日，武汉市住房和城市更新局内设机构等信息已在官网上公布。其中，该局前期策划和规划管理处负责组织编制全市城市更新、海绵城市和综合管廊建设等专项规划和年度安排并监督实施。组织研究全市城市更新重大问题，拟订城市更新重大政策以及有关标准、技术规定。统筹协调城市体检工作。研究建立城市更新“留改拆”项目库。参与市政基础设施建设项目有关前期工作，统筹组织开展城市更新、市政基础设施、综合管廊等工程项目相关施工技术管理。城市更新管理处（历史文化名城保护处）负责牵头建立城市更新工作机制，统筹协调全市城市更新的组织实施，督促指导各区编制城市更新单元规划评估和实施方案。负责全市城市更新的评估管理工作。指导既有建筑节能改造。组织编制全市房屋征收年度实施计划并组织报批。指导、管理全市国有土地上房屋征收工作，组织协调解决全市国有土地上房屋征收工作中的重大问题。承担市政府作出房屋征收决定的房屋征收与补偿工作等。此外，改革发展处负责统筹推进全市住房制度改革。负责统筹推进城市更新、市政基础设施建设和房屋管理等领域的改革发展和科技进步工作等。根据此前《武汉市人民政府关于市政府机构改革情况的报告》，新组建的市住房和城市更新局，作为市政府工作部门。负责做好房屋建设管理和住房保障、房地产市场、市政基础设施建设等方面的管理工作，统筹协调城市更新实施工作。市住房和城市更新局划入市住房保障和房屋管理局职责；划入市城乡建设局城市道路、桥梁隧道、轨道交通等市政基础设施建设管理职责。不再保留市住房保障和房屋管理局、市城乡建设局。原武汉市住房保障和房屋管理局局长蔡松早前在供职报告中提到，市住房和城市更新局是本轮机构改革新组建的部门，承担着住房保障、市政建设、城市更新等重要职责，一头连着民生福祉，一头连着经济社会发展。当前，正处于房地产业供求关系发生重大变化、城市发展迈入存量更新的关键时期，组织提名他为市住房和城市更新局局长人选，是对他的信任和考验，他深感责任重大、使命光荣。他当时表示，如果能顺利通过任命，将全力稳...

政策持续发力保障性住房供给

近日，包括惠州、贵阳在内的多个地区出台保障性住房“收储”相关政策，进一步加大收储力度。业内人士认为，收购商品房用作保障性住房可以加大保障性住房供给，同时有利于楼市库存去化。此外，相关房企回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。收购商品房用作保障性住房《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》近日发布，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集的已建成未出售商品房用作保障性住房。征集时间为2024年6月17日至7月17日。征集范围包括惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。惠州市住建局规定，收购房源需满足资产负债和法律关系清晰、已取得竣工验收备案证明、单套面积在120平方米以下、房源权属清晰可交易、房源所属项目周边交通等配套设施完善且满足一定车位配比，其中将优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。参与收购房源征集需提供企业营业执照、资质证书、项目竣工验收备案证明、资产负债和法律关系说明等材料。贵阳市人民政府网站6月17日消息，贵阳市住房和城乡建设局就《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见。鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。助力房地产市场企稳恢复中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，收购商品房用作保障性住房可以发挥多重作用。一是有利于加快保障性住房供给；二是有利于楼市库存的去化；三是本轮将收储对象定为已建成未出售商品房，房企出售已建成商品房回笼的资金可用于支持在建工程，助力保交房。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以收购存量房的方式筹集保障性住房不仅能缩短筹建周期，也更适应当前房地产市场的供求关系。收购库存商品房用作保障性住房的相关政策仍有进一步完善空间。例如，未来地方政府在收购存量商品住房用作保障性住房时，要先确定本地需要多少保障性住房，以及保障性住房的类型、户型及区位，并根据需要在存量市场收购房源。业内人士认为，政府收购存量商品住房等模式刚刚开始，未来...

一线城市楼市，见底了吗？

中新经纬 图“肯谈价格的房子都卖掉了，还在挂牌出售的房子，业主都不想降价了。”这是李慧(化名)与多位房产经纪人交流后的感受。李慧在北京市海淀区、丰台区看了很久的房子，仍在观察市场变化，等待着合适的时机出手。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局打出政策“组合拳”，此后，四个一线城市的房地产市场均出现不同程度地回暖，尤其是上海市场表现最为明显。机构预测，上海6月份二手房网签量有望突破2.5万套，比2023年月均网签量高出约1万套。一线城市，见底了吗？“市场还可以，成交量蛮多的”5月27日至29日，上海、广州、深圳三个一线城市相继响应“5·17新政”，出台多项楼市宽松政策。上海房地产市场出现了多个单日二手房网签量超过900套的现象，到6月14日，当日二手房网签量达到1059套，2024年以来单日网签超千套。6月15日，该市二手房网签量再度突破千套，为1184套。上海的房产经纪人刘峰(化名)对中新经纬称，新政落地后，上海市场出现了回暖，成交量整体表现不错。据他观察，目前价格没有出现上涨，“业主诚心卖房的话，只要肯谈价，也是能卖掉的。”另一位房产经纪人任铭(化名)最近一直在带客户看房子，有时候会忙到晚上才能下班，他也说：“市场还可以，成交量蛮多的。”据中指研究院数据显示，6月1日至16日，上海二手房网签量为13381套，环比上月同期增长82%，较5月份日均604套的日均水平有大幅提升。中指研究院上海分析师陈炬兰对中新经纬说：“新政放开单身对上海外环内二手房的购买限制，且外环内老破小房源今年以来的价格跌幅较大，市场价格继续下跌的空间预期较小，部分购房人选择尽快出手。”中指研究院称，新政对新房市场的提振效果也比较明显，“上海5·27新政”后的周和第二周，上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。克而瑞研究中心预测，6月份上海二手房网签量有望突破25000套，超越2023年3月份的23976套。综合上海链接研究院数据，1.5万套/月是上海二手房成交量的枯荣线，在2023年，该市月均二手房成交量约1.4万套。广、深市场表现相对较弱新政刺激下，广...

云南省住房信贷政策落地生效

记者近日从云南省多家商业银行了解到，自云南省全面优化住房信贷政策出台以来，各银行业金融机构积极落实政策要求，及时向市场传导政策红利。云南省多家商业银行目前均已按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案执行个人住房贷款首付比例及利率。在首付比例方面，首套房执行不低于15%，二套房执行不低于25%；在利率方面，首套住房个人住房贷款利率更低下行至3.45%，二套住房个人住房贷款更低利率下行至3.85%，较政策实施前分别下降15个BP、30个BP，有效支持刚性和改善性住房需求。中国人民银行云南省分行货币信贷处负责人表示，全省取消首套、二套商业性个人住房贷款利率下限，实现房贷利率市场化，为商业银行拓宽了个人住房贷款利率自主定价空间，各银行机构可以依据市场供需关系的新变化科学合理地确定具体利率水平，发挥利率在金融资源配置中的关键作用，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此外，为统筹消化存量房产和优化增量住房，人民银行还设立了保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。目前，人民银行云南省分行已协同省住房和城乡建设厅等部门推进保障性住房再贷款工作。相关工作的深入推进，将有利于全省通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给力度，助力保交房和“白名单”机制，推动构建房地产发展新模式。（来源：云南日报 记者：杨抒燕）

收购存量商品房扩大至县级以上城市，释放什么信号？

6月20日，住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，并明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。6月20日，住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”。这意味着，收购存量商品房用作保障性住房“扩容”至县级以上城市。那么，这一楼市新政对房地产市场有何影响？释放了什么信号呢？对此，6月22日，记者联系了中指研究院市场研究总监陈文静，陈文静表示，通过收购市场未售新房作为保障房，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。收购存量商品房扩大至县级以上城市记者看到，“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”强调，各地市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。“收购范围明显扩大，此过程中，市县准确摸清需求，摸清本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况至关重要。”陈文静表示。同时，会议要求，要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。各地开启新一轮“去库存”举措记者注意到，在5月17日的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长董建国曾明确，要推动消化存量商品住房，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。同日的吹风会上，央行也宣布拟设立保障性住房再贷款，规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。此后，全国多地启动收储举措。根据中指监测，今年二季度以来，湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房...

美国房地产损失惨重，金融海啸前奏已现，全球经济将受影响？

一场史诗级的房地产危机，正在美国酝酿。史诗级别的房地产危机，正在酝酿。众所周知，最近几十年来更大的金融危机，是美国08年因为房地产暴雷而导致的“次贷危机”；而纵观历史，10次金融危机，8次都是房地产所引爆的。而就在最近，美国银行的最新财报告显示了两次“暴雷危机”：一个是英国购物中心支持的“商业抵押贷款支持证券”；而一个是美国曼哈顿百老汇的房地产美元票据，涉及金额3.08亿美元。曼哈顿核心区，大楼被打折甩卖然而，重要的并不是金额，而是这次涉及到的两次暴雷，都是房地产行业发生的，并且信用级别更高的AAA级投资者，都出现了罕见的亏损。这意味着，美国房地产和衍生品，并不安全。两次暴雷危机，是否意味着金融危机正在酝酿？美国房地产的风险到底如何？席卷全球的金融危机，是不是正在来袭？今天我们就来谈谈这些话题，欢迎点赞，转发，收藏。了解这次危机，首先我们要了解这次暴雷的产品，它的名字叫做商业抵押贷款支持证券，英文缩写是CMBS。这个商业抵押贷款支持证券，其实就是一种房地产的金融投资工具，主要面向商业地产和工业地产，它能够提供较为为稳定的现金回报，并且信用风险和流动性风险也比较低。美国CMBS的结构示意图而AAA级别的产品，毫无疑问是信用等级更高的，也是最安全的产品，然而就是这种最安全的产品暴雷，才让全球市场都吓出了一身冷汗。首先我们来看欧洲那边，欧洲的情况是，该资产组合的最安全的A类票据，损失了6%的本金，也就是说一款低息安全的产品，不仅没有带回收益，反而亏了6%。而美国那边的暴雷，其实要先于欧洲，这次以曼哈顿百老汇一栋大楼作为抵押的产品，AAA级别的债券损失26%，金额为4030万美元，而其他的B-F级债券的损失率，则高达，AAA级别的债券，都出现了亏损，其他级别都奎光了。而这是2008年金融危机以后，出现“更高安全级别”的债券投资者，出现了损失。那么，为什么会出现这样的情况呢？其实和08年的类似，那就是美国的房地产，特别是商业地产行业，出现了大问题。首先，是因为疫情和远程办公的普及，导致美国办公空间的空置率不断攀升，这就导致美国商业地产需求不断减少，就连洛杉矶和休斯顿这种大城市，其...