楼市重磅！这一经济特区，取消限购！海南也出手了

5月24日，广东省经济特区——珠海市发布促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，提及全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款更高限额调整为100万元等。与此同时，当天海南省市场利率定价自律机制发布海南居民购买个人商品住房新规，涉及首付款比例以及房贷利率等，首套个人住房贷款更低首付比例调整为不低于15%，二套调整为25%。业内人士认为，“517”新政导向后，执行限购政策城市逐渐减少，体现了政策“宽松再宽松”的方向，市场预期将持续获得改善。珠海全面取消限购限购城市又少一个。在5月以来，持续限购“松绑”大潮之下，限购城市逐渐减少。此前中指研究院监测数据显示，截至5月9日，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。5月24日，据珠海市住房和城乡建设局官网消息，珠海发布关于促进珠海市房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中提到，全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款更高限额调整为100万元等。值得一提的是，珠海市住房和城乡建设局通知称，横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。“珠海取消限购，同时提及‘横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施’，这可以理解为，横琴地区也将取消限购，意味着珠海取消限购是全面性的。”易居研究院研究总监严跃进对券商中国记者表示。海南河北降低首付比例房地产“松绑”、宽松的声音不绝于耳。5月24日，又有两省加入降低首付比例和取消房贷利率下限的阵营。当天，海南省市场利率定价自律机制发布海南居民购买个人商品住房新规，为贯彻落实近期房地产金融系列政策，更好促进海南省房地产市场平稳健康发展。海南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%。同时，海南省取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市...

焦点访谈：供需齐发力 打好“组合拳”

焦点访谈：供需齐发力 打好“组合拳”2024-05-25 11:06:41近日，适应房地产市场供求关系的新变化，我国房地产重磅政策不断，多部门推出了提振房地产市场的政策组合拳。从调整首付比例、房贷利率到保交房，系列政策的出台到底是出于怎样的考量？如何看待这些政策的含金量？这些政策的出台会对房地产市场产生怎样的影响呢？当前，我国房地产市场正处于调整过程当中。统计局发布数据显示，今年1—4月，全国新建商品房销售面积同比下降20.2%、销售额同比下降28.3%。同时，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难，房地产市场供求关系发生了重大变化。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：“一方面有相当多居民想改善居住条件，但是购房信心不足，购房能力受到抑制，购房压力较大；另一方面还有部分在建商品住房，消化速度趋慢，资金回笼也不及预期，影响了正常开发。房地产既是民生工程，又是发展工程，产业链长，涉及面广，也事关人民群众的切身利益，所以推出这么大力度的政策组合拳，就是要稳预期、稳规模、稳市场。”买房子，首付比例是个重要的“门槛”，它甚至可能决定了您能不能赶上购房“这趟车”，房地产政策“组合拳”的项就和它有关。5月17日，央行和金融监督管理总局发布通知，下调住房贷款更低首付比例。如果您是贷款购买商品住房的居民家庭，首套房的更低首付比例调整为不低于15%，二套房不低于25%。和去年8月的政策相比，再次下调了5个百分点，降至历史低位。虞晓芬：“从纵向看政策调整后的首付款比例处于历史低位，国际上也是处于低水平，所以这项政策的力度是很大的。直接降低了购房门槛，尤其是在高房价的城市，降低5个百分点的首付比例，对一些家庭而言，可以少筹集几十万首付款，有利于扩大购房需求。”除了首付比例，房贷利率的高低直接影响到购房成本，这也是政策“组合拳”涉及的另外一个重点。同样是5月17日，央行发布公告，决定下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，第二套房为3.325%。中国民生银行首席经济学家温彬：“现在的这些政策，主要还是从需求端来解决、发力，包括前期...

房地产“5·17新政”一周：购房门槛现多个新低，保障房迎来新机遇

房地产“5·17新政”一周：购房门槛现多个新低，保障房迎来新机遇2024-05-25 11:09:36对于整个房地产行业来说，2024年5月17日是“拐点性”的。当日，央行连续发布了3大政策，剑指房贷利率和首付比例，新政则是为了降低购房门槛，为购房者入市尽可能清路。同时，多个部门对房企融资、保障性住房等热点问题进行了回应。“5·17新政”从供给、市场等多方面帮助房地产解除困境，并一举释放出了15%史上更低首付比例和取消商业性个人住房贷款利率下限的再宽松。更值得关注的是，自4月30日中央政治局会议提出的研究消化存量房产这一短期内重点工作也有了新进展，有关部门提出，相关政府及国企从实际出发，酌情收购部分商品住房，用作保障房，央行则为这项工作设立了3000亿元保障性住房再贷款。大浪淘沙新辞旧，房地产的下一轮行情开启了。新低与再宽松具体来看，央行和金融监督管理总局发文表示，调整个人住房贷款政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人贷款更低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款比例调整为不低于25%。在此基础上，因城施策的原则不变，各省级分行根据城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例下限。据多个研究机构，15%的首付比例为历史更低水平。此前，除了包括 4个一线城市在内的8个城市外，其他城市执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的底线政策。此次，央行对于房贷利率的调整也十分大方。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。商业性住房贷款利率也迎来灵活调整机制，向着更宽松的标准靠拢。在此之前，房贷利率已经持续保持下行的态势。央行方面表示，取消全国层面首套住房和二套商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行根据辖区内房地产市场形势及当地政府调控需求，自主确定是否要设定辖区内各城市商业性个人住...