深圳优化房地产市场政策

29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消转让限制、优化分区限购等措施。根据通知，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后，即可上市交易。个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。深圳优化个人住房贷款政策，首套和二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例分别调整为15%和20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。通知优化分区住房限购政策。本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在上述区域以外的范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。此外，深圳还优化商品住房和商务公寓价格备案流程。商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。（来源：中国产业经济信息网记者：赵瑞希）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

出政策、推团购、办展会 四川各地多举措活跃房地产市场

国庆大假前夕，四川印发《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》，提出鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措施等要求。10月5日，记者从住房城乡建设厅获悉，四川各地出台利好政策，利用国庆大假，通过推团购、促消费、办展会等形式，促进房地产市场活跃。省市联动出政策、推团购更高优惠幅度达7%至8%日前，住房城乡建设厅等六部门出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》及配套政策。四川各地积极跟进，陆续出台相关鼓励住房消费的政策措施。比如，绵阳提出普惠性补助、人才安居补助等十条措施；德阳就促进房地产消费、商品房去库存、优化供给等提出针对性政策；广元出台给予每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费等措施；泸州、乐山、成都高新区、四川天府新区眉山片区等地发布支持购房就学、实施惠民补贴、促进以旧换新、发放房票奖励等政策；攀枝花市房地产业协会等倡议发起商品住房“以旧换新”活动等。以成都市为例，统计数据显示，10月1日至4日新建商品住宅认购2000余套，面积约25万平方米。政策措施之外，四川省市还积极联动，推出团购活动，进一步满足消费者集中购房需求。国庆大假前，四川省房地产业协会联动成都、自贡、攀枝花、德阳、绵阳等全省19个市（州）的24家房地产业（开发、经纪、中介）协会，发出《关于在全省开展商品住房惠民团购活动的倡议书》，满足有关单位组织职工集中批量购买商品住房的需求。四川省房地产业协会相关负责人介绍，倡议发出当天即有绵阳、巴中等地多个项目报名参加，提供超过1300套房源，提出了总价2%至3%、住宅每套5000元等团购优惠政策。瞄准省外潜在消费者，眉山东坡区某项目一次性组织青海购房团300余人到项目点考察选房，进一步吸引西北客户群体“入川”。数据显示，截至10月4日，四川团购活动共筹集房源4300余套，更高优惠幅度达7%至8%。多地办展会、推出“大礼包”促进看房量、成交量回升为抓住假日期间增加的返乡和旅游客流，德阳、广安、南充、眉山、凉山等地行业协会与汽车、家电、家装等行业开展合作，共同承办、支持2024年秋季房地产交易会、“金秋乐购”房产汽车家装消费节等活动...

刘俏：住房消费可能是未来房地产发展新模式的一个答案

近日，2024清华五道口首席经济学家论坛在京举行。论坛上，北京大学光华管理学院院长刘俏谈到房地产问题时指出，房地产对中国经济的贡献可以通过投资也可以通过消费，其中，买房主要是投资，而未来，通过大量的保障性租赁住房、长租公寓，让大家以住房消费的形式在城市居住下来，一方面可能使房地产发展的新模式最终形成，另一方面，也把可能一大批未来的新市民，从房贷、住房首付的压力中释放出来，有更多的财富、精力、时间去做更自由的探索。因此，房地产整体上对GDP的贡献其实比现在会大幅提升，房地产行业永远是中国的一个重要节点行业，背后可能需要重新思考房地产模式，即从过往的简单的开发商模式，向未来的“开发商+经营商”模式转变，住房消费可能是未来房地产进一步发展新模式的一个答案。（来源：中国网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

四川：多举措活跃房地产市场 楼市呈现积极向好趋势

10月5日，记者从四川省住房和城乡建设厅获悉，四川各地充分利用“十一”黄金周，出台利好政策，开展形式多样的商品房促销活动，抢抓“金九银十”机遇期，提振消费信心，活跃房地产市场交易。9月21日，绵阳市出台《促进房地产市场高质量发展若干措施》，提出普惠性补助、人才安居补助等十条措施。9月28日，德阳市出台《促进房地产市场高质量发展十条措施》，在促进房地产消费、商品房去库存、优化供给等方面提出针对性政策。10月1日，广元市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，给予每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费。泸州、乐山、成都高新区、眉山天府新区等地也出台支持购房就学、实施惠民补贴、促进以旧换新、发放房票奖励等政策。10月1日至4日，成都市新建商品住宅认购即达2000余套，面积约25万平方米。攀枝花市房地产业协会联合市房地产经纪人协会倡议发起商品住房“以旧换新”活动，共有6个在售房地产项目和68家中介机构参与。9月30日，四川省房地产业协会转发中国房地产业协会《开展“百城千企商品房促销活动”倡议书》，同时联动成都、自贡、攀枝花、德阳、绵阳等全省19个市(州)24家房地产业(开发、经纪、中介)协会，发出《关于在全省开展商品住房惠民团购活动的倡议书》，满足有关单位组织职工集中批量购买商品住房的需求。倡议发出当天，即有绵阳、巴中等地多个项目报名参加，提供超过1300套房源，并分别提出总价2-3%、住宅每套5000元等团购优惠政策。内江市结合团购活动，推出为劳动模范、人民教师、医务人员、现(退)役军人等九类人群提供团购优惠外再优惠3%的措施，认购商品住宅216套。眉山市集中组织30家重点房企，开展房产展销会，东坡区“水天花月”项目作为主要面向西北销售群体的楼盘，一次性组织青海购房团共300余人到项目点考察选房。截至10月4日，全省团购活动共筹集房源4300余套，更高优惠幅度达7-8%。为抓住节日期间增加的返乡和旅游客流，德阳、广安、南充、眉山、凉山等地行业协会与汽车、家电、家装等行业开展合作，共同在国庆节期间分别承办或支持2024年秋季房地产交易会、“金秋乐购”房产汽车家...

厦门全面取消住房限售

日前，厦门市发布《关于进一步优化厦门市房地产政策相关事项的通知》。该政策已于10月1日正式实施，具体包括3项。全面取消住房限售。在厦门购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）。优化个人住房贷款政策。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例保持一致。优化住房套数认定。住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。（来源：福建日报 记者：陈挺）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

四川多举措活跃房地产市场

据“四川发布”消息，为贯彻落实9月26日中央政治局会议精神，结合9月27日四川省人民政府办公厅印发的《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》中“鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措施”要求，四川各地充分利用“十一”黄金周，出台利好政策，开展形式多样的商品房促销活动，抢抓“金九银十”机遇期，提振消费信心，活跃房地产市场交易。省市联动出政策日前，四川省住房和城乡建设厅等六部门出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》及配套政策。各市（州）积极跟进，陆续出台各项鼓励住房消费政策措施。9月21日，绵阳市出台《促进房地产市场高质量发展若干措施》，提出普惠性补助、人才安居补助等十条措施；9月28日，德阳市出台《促进房地产市场高质量发展十条措施》，在促进房地产消费、商品房去库存、优化供给等方面提出针对性政策；10月1日，广元市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，给予每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费。泸州、乐山、成都高新区、眉山天府新区等地也出台支持购房就学、实施惠民补贴、促进以旧换新、发放房票奖励等政策。10月1日至4日，成都市新建商品住宅认购即达2000余套，面积约25万平方米。攀枝花市房地产业协会联合市房地产经纪人协会倡议发起商品住房“以旧换新”活动，共有6个在售房地产项目和68家中介机构参与。上下协同推团购9月30日，四川省房地产业协会转发中国房地产业协会《开展“百城千企商品房促销活动”倡议书》，同时联动成都、自贡、攀枝花、德阳、绵阳等全省19个市（州）24家房地产业（开发、经纪、中介）协会，发出《关于在全省开展商品住房惠民团购活动的倡议书》，满足有关单位组织职工集中批量购买商品住房的需求。倡议发出当天，即有绵阳、巴中等地多个项目报名参加，提供超过1300套房源，并分别提出总价2-3%、住宅每套5000元等团购优惠政策。内江市结合团购活动，推出为劳动模范、人民教师、医务人员、现（退）役军人等九类人群提供团购优惠外再优惠3%的措施，认购商品住宅216套。眉山市集中组织30家重点房企，开展房产展销会，东坡区“水天花月”项目作为主...

“银十”进阶“金十” 一线城市楼市信心更足

在住房城乡建设部会议明确“全力促进房地产市场止跌回稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权”后，北上广深一线城市的房地产新政组合拳时间应声落地。国庆假期期间，证券时报记者走访北上广深楼市发现，成交量明显增长，购房者信心有所回归，房企全力促销……楼市“银十”正逐渐变成“金十”。记者走访发现，国庆黄金周不打烊、加班加点全力销售正成为这个假期各地新房售楼处的“标准动作”。在深圳和广州，多个热门新房项目纷纷发布销售“喜报”。深圳两家民营房企的项目负责人告诉记者，公司在售新房项目在国庆假期期间的销售量比去年同期增长超4倍，几乎每天都有成交。在深圳龙华区和宝安区，有新房现场销售人员告诉记者，国庆假期的表现明显好于中秋假期和之前的周末，加上最近股市表现抢眼，多位购房者都表示自己的信心更足，还有外地甚至外国客户来买房。对此，乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。而在广州，尽管广州早已经解除了建筑面积120平方米以上住宅的限购，但随着此次全面放开限购，多个项目的营销经理对记者表示，外地客户的比例占到10%至15%左右。在上海，记者走访一处将于10月中旬开盘的新房项目，销售负责人表示市场对楼市新政的反应较为积极。“沪七条”发布隔天的9月30日，合计认筹数量为7组；10月1日上午又新增了3组认筹，整个国庆假期看房和认筹人数都有不错的表现。多个售楼处的工作人员表示，“沪七条”将释放一定的潜在刚需，有利于提振楼市成交量。看房者则普遍以理性为主，均表示要经过审慎考量后下手。而在北京，记者走访了一新房项目的售楼处，该项目位于朝阳区东四环外。在进门处的登记表上，记者看到不到9点就有人来看房了。在项目沙盘前，已经围着不少看房的客户，在接待处还有10组客户正在洽谈。接待记者的售楼处销售人员李峰（化名）表示：“往年‘十一’假期的前两三天我们都能放假，今年‘十一’前出了新政后，我们就连轴转了，连续两个礼拜没有休息过，都累坏了。”李峰说，项目首期开盘303套房，目前认筹人数已经超过房源数量，开盘肯定售罄。从市场反应来看，新房市场更为明显。据贝壳统计，国庆假期（截至10月5...

楼盘到访量、成交量大增 津城楼市迎来“黄金周”

“金九银十”是传统房地产销售旺季。9月26日，中共中央政治局召开会议，释放明确信号，要促进房地产市场止跌回稳，强力提振了市场预期。这个国庆假期，津城楼市也迎来“黄金周”。从市有关部门获悉，自9月26日至30日，我市商品房成交量较前一周增长37.7%；其中，商品住房增长25.3%。据网签数据，国庆假期前6天，我市新建商品住宅价格同比上涨4.1%。记者走访多个楼盘售楼处了解到，在政策利好影响下，国庆假期以来不少楼盘项目的到访量和成交量大幅增加，热门楼盘出现停车场没有空车位、销售中心坐不下等情况。“VIP接待室坐满了看房者，销售/渠道团队全员上岗带看。”位于南开区海光寺某楼盘的项目营销经理尹悦说：“今年国庆假期项目人气明显提升，看房者主要以大户型改善需求为主。结合政策加持，我们在节日期间阶段性推出了国庆一口价房源，日均到访量提升了3倍左右。有不少家庭把出游计划改成了组团出来看房，明显感觉到客户对于购房的热度有所提升。”今年以来，我市房地产市场表现亮眼。1—8月份，我市新建商品房销售802.84万平方米，同比逆势增长1.7%，增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二，交易规模和增速均居华北各城市首位。业内认为，天津城市基本面优势大，区域位置依托京津冀，对周边城市的辐射作用强，外来人口购房比例达到30%。近两年，城市发展提速，人口加快流入，市场需求旺盛，天津房地产市场率先完成筑底，实现逆势增长。“我们深耕天津多年，布局的项目已达50余个，在河西、南开、红桥等区域打造了一批热销项目。”中海地产营销负责人朱明涛表示：“今年国庆假期，各项目的来访量和成交量比平常周末增长约125%。假期前6天，到访客户超过1500组，总成交金额达到6.2亿元，创下历史新高。”不断优化的调控政策，为天津创造了稳定、健康的市场环境，楼市信心正在加速回归。“售房业主的预期明显提升，交易价格更加坚挺，二手房的挂牌和交易价格都呈现稳中有升的趋势。中介机构的经纪人也忙了起来，工作量是平常周末的两到三倍。”中原研究院院长高飞表示：“二手房市场活跃将促进卖旧买新的梯次消费，形成更良性的循环，更好满足市场上各类刚性和...