“双节”楼市实探：开发商发力促销 “好房子”受青睐

“双节”假期期间，《证券日报》记者在北京、上海、广州多个新盘项目了解到，各项目的到访量均有所增长，市场活跃度较高，第四代住宅等新规产品受到消费者青睐。在北京朱辛庄板块某新盘的置业顾问告诉记者：“假期这几天每天都有成交，整体已经签了十几套，以改善型三居户型为主。”为抓住假期营销窗口，该项目推出了限时优惠活动，总价较平日低5%左右，叠加车位抵用券等优惠，吸引了不少原本持观望态度的客户前来看房、下定。“这几天人确实比平时多了不少。从优惠力度上看，平时最多九八折、九九折，现在都能做到九五甚至九三折。”广州市番禺区一家新盘的置业顾问告诉记者，除价格让利外，该楼盘开发商还通过“送家电”的方式增加房源吸引力。上海购房者的看房热情同样相对高涨。上海松江区一位房产中介对《证券日报》记者表示，尽管今年假期内的看房人数较去年同期有所减少，但明显高于平日。上海松江某楼盘置业顾问对《证券日报》记者表示，其所在楼盘将于10月12日开盘，目前正在认筹，认筹可享受九五折优惠，目前楼盘销售情况不错。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，假期期间开发商为冲刺第四季度业绩，不仅推出了品质好的房源，而且还给出了很多优惠，诚意比较足。这与地方稳楼市政策形成叠加，对楼市交易带动有明显的作用。值得注意的是，当前“好房子”等优质产品不约而同地成为各地购房者共同的追求。“目前新规产品更吸引消费者，其中第四代住宅更是卖得火热，很多开盘就清盘了。”上述广州房产中介告诉记者。从北京市场情况来看，中原地产首席分析师张大伟分析称，近期入市项目多位于优质地段，产品力在“好房子”标准下得到提升，房企在社区配套、精装品质等方面加大投入，并通过创新设计提高“质价比”，吸引了大量改善型客户。贝壳平台数据显示，国庆前两日，广州新房成交达1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，虽然数量比去年同期有下降，但较2023年同期增长约2.5倍；深圳市场方面，乐有家研究中心数据监测显示，10月1日至10月7日，深圳乐有家门店二手房签约量环比前一周（9月24日至9月30日）上涨15%，新房签约量环比上涨120%...

“十四五”期间全国750多万套已售难交付的住房实现交付

国新办11日上午举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题发布会，介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就。住房城乡建设部副部长董建国在会上表示，“十四五”期间，各地着力维护购房群众合法权益，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。董建国介绍，“十四五”期间，住房城乡建设部按照党中央、国务院的决策部署，站稳人民立场，和有关部门一起，牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福生活的基点，坚持市场与保障相结合，多措并举、多点发力，提高人民群众居住水平。，着力保障困难群众基本住房需求。这是政府的一项重要职责。住房城乡建设部指导各地在对低保家庭实现应保尽保的基础上，因城施策保障城镇困难家庭基本住房需求。在体系上，充分考虑保障对象的实际情况差异，建立了包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系，对新市民、青年人等不同群体，在住房保障制度上作出了相应安排。在方式上，坚持货币补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购，筹集保障性住房的房源，根据群众需求宜租则租、宜售则售。为了更加精准地对接保障对象的需求和保障房源的供给，提升保障效能，住房城乡建设部还指导各地建立了住房保障轮候库制度。在管理上，坚持公平、公正、公开的原则，健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等各个环节的管理机制，严格监督实施，努力把住房保障这项民生工程抓实抓好。第二，着力满足多样化改善性住房需求。坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场的调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，支持居民合理住房消费，通过市场体系满足居民的多样化改善性住房需求。不断加大对居民购房的政策支持力度，下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率、对居民“卖旧买新”换购住房给予退税支持、下调契税税率、取消普通住宅和非普通住宅标准等，各地也因城施策出台了购房补贴等各类优惠政策，降低居民的购房成本。“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前，全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房。第三，着力维护购房群众合法权益。扎实推进保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战...

0 0 小 分享 以人定房、以房定地、以房定钱 房地产发展新模式路线明晰

国新办11日举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题发布会，介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就。住房城乡建设部副部长董建国在会上介绍，房地产工作涉及多要素、多主体、多部门，综合性、系统性、复杂性很强。“十四五”期间，党中央、国务院作出了加快构建房地产发展新模式的决策部署。这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。住房城乡建设部会同有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持优化市场配置和政府保障相结合，坚持防范风险、强化监管和创新发展模式相协调，坚持顶层设计和因城施策相统筹，坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，这项工作取得了积极进展。，完善住房供应体系。一方面，针对人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。另一方面，规范发展住房租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。第二，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果。住房城乡建设部指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，也就是以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。去年和今年，各地已经编制实施了住房发展年度计划，目前正在积极谋划、科学研判，编制“十五五”住房发展规划。第三，改革完善房地产开发、融资、销售制度。在房地产开发方面，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。在房地产项目融资方面，推广“保交房”工作中探索形成的行之有效办法，也就是：一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保证项目公司的合理融资需求。同时，建立城市房地产融资协调机制，以城市为单元，实施项目“白名单”制度，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品...

10月份土地市场热度有望延续

进入第四季度，随着核心城市供地计划密集落地，叠加新一轮楼市政策效果逐步显现，业内普遍预计，10月份土地市场有望保持一定热度。从已公布的供地计划来看，10月份土地市场供给力度有所提升。根据中指研究院统计，截至10月9日，在重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海计划出让住宅用地起始价约180亿元，广州、北京均超过50亿元，成都、杭州、苏州等城市核心地块也在30亿元以上。广州、武汉等地率先开启10月份土拍。10月10日，广州市白云区2宗宅地共揽金19.77亿元，其中一宗地块溢价率超16%。同日，武汉成功出让3宗涉宅用地，揽金7.37亿元。两地土拍吸引了绿城中国控股有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）等头部房企参与。业内人士表示，第四季度土地供给相对优质，叠加各地楼市新政持续落地，土地市场热度有望延续。回顾前9个月，全国土地市场保持一定热度，从房企层面看，头部房企补仓积极性较高。中指研究院最新数据显示，2025年1月份至9月份，百强房企（以拿地金额排序）拿地总额同比增长36.7%，较前8个月提升8.7个百分点。中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，从重点城市拿地金额来看，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓，央国企是主力，民企则在重点深耕区域补充土储。在土地溢价率方面，中指研究院数据显示，9月份，全国300城住宅用地平均溢价率为3.8%，北京、上海、杭州、成都的优质地块出现较高溢价，市场呈现出热点城市竞争激烈、外围区域低热度的结构性分化特征。多家上市房企在9月份实现年内首度拿地，例如，天地源股份有限公司9月中旬发布公告称，其下属公司获得西安高新区软件新城一地块的国有建设用地使用权，总价为20.15亿元，为该公司年内首度公告拿地。与此同时，部分房企以收并购方式进行补仓。例如，华润置地有限公司与其他房企组成联合体以244.7亿元收购上海耀华路、余庆里两大核心项目；招商蛇口亦与其他房企组成联合体以154.78亿元获得上海徐汇东安城市更新项目90%股权，项目总金额高达439.5亿元，刷新全国涉宅用地成交纪录。“总体来看，土地市场有所回暖，但理性拿...

住建部：“十四五”期间，全国建设筹集各类安置住房1100多万套

10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。会上，住房和城乡建设部部长倪虹介绍了“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就。一是人民群众住房条件进一步改善。五年来，住建部牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福生活的基点，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，扎实做好保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战，加快构建房地产发展新模式，增加保障性住房供给，稳步推进城中村和城市危旧房改造，积极发挥住房公积金作用，系统推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，不断满足人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求。“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。二是城市人居环境质量进一步提升。五年来，住建部坚持“一个尊重、五个统筹”的城市工作基本思路，认真践行人民城市理念，全力保障城市供水、供气、供热，全面开展城市体检，大力实施城市更新，统筹推动好房子、好小区、好社区、好城区建设，加强历史文化保护传承，持续提升城市治理效能，城市的天更蓝、水更清、环境也更加优美，人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里；打造“口袋公园”1.8万多个、城市绿道2.5万公里，以“小切口”改善“大民生”。三是建筑业转型升级进一步加快。五年来，住建部坚持“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推广应用先进成套技术体系和新装备、新材料、新产品，培育绿色建筑经济增长点，优化建筑市场环境，强化工程质量安全监管，推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，努力为全社会提供高质量建筑产品。建筑产业规模也屡创新高，2024年建筑业总产值达到了32.7万亿元，实现增加值9万亿元。建筑业现代化程度也在大幅提升，“走...

政策助假期楼市转暖 信心修复仍需时日

国庆中秋假期的青岛，秋阳暖意融融。在城阳区青特·滨湖国际2期的营销中心，即便已临近正午，前来看房的市民仍络绎不绝——有的举着户型图和家人低声讨论，有的跟着置业顾问往样板间方向走，现场热闹又有序。走过山隐茶室、漫步艺术长廊，市民张女士一家对于小区的业主活动区很是满意。“除了给业主私密的会客空间，小区下沉式庭院错落有致，特色植物搭配天然石材制成的假山小景让老年人也能在立体绿林空间中惬意拥抱自然，我们看中了一套140平方米的户型，打算给老人换一套，让他们安享晚年。”张女士说。青特·滨湖国际2期营销负责人关少博说：“‘金九银十’叠加‘双节’，极大刺激了市民的购房需求，这一项目假期以来带看量达200余组，成交12套。除此之外，公司青特璟云项目近期迎来首开，自9月13日至10月7日，总来访量1398组，认购127套，签约金额约2.5亿元。”与青岛类似，假期期间，北京、上海、深圳、武汉、成都等多地楼市也现暖意。在北京，中原地产数据显示，截至10月7日，北京10月新房住宅网签达386套，远超去年同期的75套。在湖北，根据湖北省住建厅数据显示，国庆中秋假期期间湖北省住房交易面积同比提升12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感等多地涨幅明显。深圳方面，根据乐有家研究中心数据监测显示，10月1日到10月7日同比之前一周，乐有家门店二手房签约量环比上涨15%，新房签约量环比上涨120%。“假期期间核心城市新房市场的亮眼表现，印证了8月以来需求端政策的精准发力效果。”58安居客研究院院长张波表示，从北京取消五环外购房套数限制到上海优化房产税政策等，再到多地提升公积金贷款额度，放宽贷款限制，叠加房企推出的“一口价房源”“买房送车位”等假日促销动作，共同推动成交上涨。除此前一线城市相继出台房地产相关政策外，武汉市9月30日出台新一轮房地产支持政策，从公积金贷款认定、商业贷款补贴等八个方面完善房地产政策。10月1日至12月31日，武汉多个远城区及中心城区三环外区域，首套新房商业贷款购房者可获初始贷款金额1%的利息补贴，更高2万元分2年发放。浙江义乌宣布自10月1日起实施新一轮房地产“新政”，推出总额为2亿元...

前三季度房企拿地上演“强者游戏” 绿城、保利领跑

今年前三季度，中国房地产投资呈现新特征。1-9月，全国百强房企拿地总额实现同比36.7%的显著增长。但是，这场“拿地盛宴”的主角高度集中于头部央国企，行业集中度提升，“马太效应”日益加剧。与此同时，通过收并购获取核心城市优质地块成为房企扩储的重要途径，市场整体的投资态度仍趋谨慎。土地收并购刷新“天价”交易据中指研究院数据，1-9月，百强房企拿地总额达7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。尤其是9月份，部分房企通过收购方式大规模获取土地，进一步推高了同比增幅。从企业结构看，央国企在土地市场上占据主导地位。拿地金额前十的企业中，8家为央国企。民企中，滨江集团表现突出，拿地金额进入前十，邦泰集团也跻身前二十。头部房企的拿地力度持续加强。从新增货值来看，1-9月，绿城中国（简称“绿城”）、保利发展（简称“保利”）和中海地产位列前三，分别为1175亿元、1010亿元和952亿元。而从权益拿地金额来看，中海地产、绿城、华润置地位列前三。随着头部企业拿地力度不断加强，其占比也明显提升。1-9月，在拿地金额TOP100企业中，TOP10企业和TOP20企业的占比分别高达56.2%和68.6%，相比去年底分别提高了14.8个百分点、13.7个百分点，市场集中度显著提升，强者恒强的马太效应显著。值得关注的是，收并购成为房企获取优质土地资源的重要方式。第三季度以来，多家房企通过联合体形式进行大规模收购。收购土地标的通常在核心城市核心区位，而且土地价格较高。例如，华润置地子公司与上海南房组成的联合体以244.7亿元收购上海耀华路和余庆里项目。两项目均位于上海市核心区域，耀华路项目位于上海浦东世博园区，余庆里项目位于上海黄浦区人民广场区域。中海地产、招商蛇口、中旅投资联合体以154.78亿元获得上海徐汇东安城市更新项目地块开发权。值得注意的是，此次交易采用“承债收购”模式，开发商承接项目原有债务，待销售后逐步偿还银行贷款，此次交易地块开发权的成交总金额实际为439.5亿元，刷新了全国涉宅用地出让总价纪录。城市分化加剧，房企谨慎投资目前，房企仍聚焦在北京、上海、杭州、...

9月中国百强房企销售额环比回升

9月份，中国标杆房企销售额环比回升。中指研究院研究主管陶淑茹9日在一场月度房地产形势分析会上表示，9月份，百强房企销售总额环比增长11.9%，部分房企销售表现较为强劲。总体而言，高质价比的“好房子”仍能赢得市场。另据克而瑞研究中心统计，9月份百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元(人民币，下同)，环比增长22.1%，同比增长0.4%。当月，同比数据止跌回升，不过，房企单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。该机构统计数据还显示，9月份，百强房企中，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。推盘力度加大是推动房企业绩回升的重要因素。数据显示，9月份，重点城市新房市场供应量环比大增55%，达到年内次高；新房成交量环比上升18%。伴随销售回升，房企拿地投资的力度也随之加大。据中指统计，1至9月，百强房企拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点。值得注意的是，除在公开市场以招拍挂形式拿地外，部分房企通过收购形式获取大量土地。例如，9月，中海地产、招商蛇口、中旅投资等联合收购上海徐汇东安城市更新项目。陶淑茹表示，预计年内各地将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台的各项政策加快落实。核心城市新房供应或迎来温和改善，对房地产市场和房企销售预计将形成一定支撑。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex