上海房产税试点14年来调整

8月，上海一二手住房累计成交192万平方米，环比增长4%，同比增长2%。其中，一手住房成交43万平方米，环比增长7.5%；二手住房成交1.75万套，环比增长4%，同比增长11%昨天，上海市财政局官网公布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），受到外界诸多关注。这是上海自2011年开始试点征收个人住房房产税后，对房产税试点政策进行实质性优化调整。此次政策由上海市财政局、税务总局上海市税务局印发，并与8月底发布的上海房地产“沪六条”衔接呼应。专家表示，其更大亮点是减少非沪籍和沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，以鼓励和吸引人才在沪工作生活，同时进一步明确个人房产税政策的操作细则。非沪籍购房者房产税优惠此次政策的更大调整是针对非沪籍居民家庭，新增了一项优惠政策。《通知》提出，符合条件的人才或持有上海居住证3年以上的非沪籍购房者，可享受购买二套及以上住房的房产税税收减免条款，适用人均60平方米的免税优惠。此前，符合条件的非沪籍居民家庭主要享受首套房免征房产税优惠。政策具体表述为，符合条件的非沪籍购房者在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。“如此一来，非沪籍居民家庭二套房购房的房产税标准，和沪籍家庭是一样的。这也体现了上海对改善性住房需求的支持。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。例如，一个持有上海市居住证3年以上的购房者，一家三口原本拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（80平方米）须按规定缴纳房产税。如果非沪籍购房者的居住证未满3年，政策也给予了一定优惠，实行“先征后退”的规则。也就是说，上海市居住证不满3年的购房者，需先按原有房产税政策计算缴纳房产税，待居住证满3年并还在上海工作生活的，可以办理退税。为了和征税周期相适配，新政明确从20...

浙江土地市场高溢价成交频现

近期，浙江土地市场延续活跃态势。9月上旬，杭州、义乌、永康等多地土拍竞拍激烈，优质地块受追捧，高溢价成交频现，彰显房企对核心板块及潜力市场的信心。具体来看，9月16日，杭州土地市场成功出让两宗住宅用地，分别为拱墅区康桥单元地块和钱塘区元成单元地块。其中，康桥单元地块起始价10.6亿元，起始楼面价16331元/平方米，由越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）以总价13.30亿元溢价25.47%竞得。元成单元地块则由杭州本土房企杭州兴耀控股集团有限公司以总价7.93亿元溢价1.28%摘得。中指研究院华东大区常务副总高院生对《证券日报》记者表示，康桥单元地块位于拱墅区运河新城板块中部，容积率1.9，临近地铁平安桥站，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。元成单元因配套短板及库存压力，地价持续低位，反映房企对区位价值的敏感度差异。两宗地块呈现“一热一冷”分化特征，未来杭州房地产市场很可能将继续保持这种分化态势，地段价值和产品定位将成为决定项目成败的关键因素。除杭州市场外，今年，浙江省内不少二三线城市土地市场亦不乏亮点，高溢价成交地块频现，本土房企表现较为活跃。例如，9月15日，义乌成功出让一宗宅地，收金2.46亿元。该地块经过72轮竞价成交，由本地民企义乌市盈泰置业有限公司竞得，成交楼面价11446元/平方米，溢价率40.54%。9月9日，永康出让一宗地块，该地块经过109轮竞价成交，由本地民企金华市听涧置业有限公司以总价2.60亿元斩获地块，成交楼面价25231元/平方米，溢价率72.19%。“房企不盲目聚焦一二线城市，而是更加关注核心区位与具备人口、产业支撑的潜力城市。这不仅有利于后续项目去化，也有助于企业控制投资风险。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，浙江全省范围内土地市场亮点频现，特别是高溢价率成交的出现，说明房企拿地逻辑加快向“优质化、精细化”转变。严跃进表示，高溢价率成交释放了积极信号，表明房企对优质地块的投资信心仍在。随着金融环境改善、政策效应持续累积，浙江作为经济活跃省份，其土地市场表现值得持续关注。（来源：证券日报 记者：陈潇）...

陕西西安探索“收房新模式”

近日，陕西省西安市住房城乡建设局发布《西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南》，要求全市行政区域范围内已取得预售许可证的新开工建设住宅工程项目应实行“先验房后收房”制度。指南从信息公示、分户验收、业主查验等多方面推动住宅交付从“达标交付”向“暖心交心”转变，致力于探索出一套契合西安城市特色、贴合群众实际需求的“收房新模式”。码上透明，搭建房屋全生命信息公示体系。建设单位应通过官网、微信公众号等渠道主动公示工程质量信息，为每套房屋生成专属“质量二维码”，业主扫码即可查询房屋从规划设计、施工建设到竣工验收的全生命周期数据。严格把关，规范分户验收流程与监管机制。建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程竣工验收前，检查验收每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等，质量监督机构加强对分户验收工作的监督抽查和对比性复核工作，分户验收不合格的不得组织竣工验收。保障权益，推行业主质量查验与问题处置。明确规定由建设单位在竣工验收前组织业主进行质量查验，配备专业技术人员逐条记录、解答业主提出的设计、施工质量问题，实行清单化管理，逐项处置。相关负责人表示，这一举措标志着西安市在住宅工程质量监管方面迈出了坚实有力的步伐，通过创新管理模式将问题隐患化解在竣工验收交付之前，杜绝“带病交付”，从源头上减少质量问题及投诉。同时，以刚性制度倒逼房地产开发企业建立全周期质量管理体系，推动行业从“规模扩张”向“品质竞争”转型。（来源：中国建设报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州市2025年好房焕新季正式启动

9月23日，“品质筑家 惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”活动启动仪式在广州东方宾馆隆重举行。本次活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，保利发展、越秀地产、华润置地、珠实地产、广州地铁地产、广州城投地产、绿城中国、招商蛇口、万科地产、中国铁建地产、新世界中国等头部房企共同承办。（活动现场实拍图）市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局、市发展和改革委员会、市教育局、市交通运输局等部门负责人，各区住建局代表、行业专家、企业代表及媒体代表约200人出席活动。共同见证广州房地产行业向高质量发展迈出的坚实一步。（活动现场图）“花城筑梦，品质人居”：一座城的实力与承诺作为中心城市和大湾区核心引擎，广州不仅在区域协同发展中肩负重任，更在全国高质量发展格局中发挥着重要作用。而城市能级的提升，最终要落在居住品质的跃升。当前房地产行业正由“有没有”转向“好不好”，“建设好房子”成为满足人民美好生活的核心支撑。在此背景下，“2025广州好房焕新季”应势而来。通过优质房源集中呈现、保质保价的行业共识、暖心服务与惠民政策的释放，广州以实际行动传递“稳市场、保品质、惠民生”的承诺。广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中表示，选择在秋分这个节气举办活动，寓意深远，对房地产行业发展意义重大，希望为广州房地产“金九银十”收获好成绩。（广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军）本次活动将释放三大重要信号：一是聚焦“好房子”理念，强化企业从规划定位、设计施工到验收装修等全链条对“好房子”的追求；二是释放市场善意，通过行业倡议和集中让利，激发消费热情，推动市场活力；三是政府部门协同支持，各区各部门领导参会体现重视，将出台更加优化的管理政策。黄成军副局长强调，广州城市活力来源于产业定位和市民的热爱与付出。相信在各方共同努力下，为期一个多月的“好房焕新季”活动定能收获满满，为广州房地产行业发展注入新动能。广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中提到，当前广州正着力“四稳”，推动经济持续回升向好。住建等部门高度关注房地产健康发展，定期组织座谈，帮助企...

《广东省租赁房屋治安管理规定》征求意见

近日，《广东省租赁房屋治安管理规定（修订草案修改稿征求意见稿）》公布。规定提出，全省建立租赁信息联网报送机制，对十间以上集中出租房，要求配备专职管理员并在公共区域安装能够保存不少于三十日的监控设备，同时设立未成年人入住保护条款，力图通过精细化手段筑牢租赁安全防线。出租人应当自租赁关系设立、租赁房屋治安信息发生变化之日起三个工作日内报送租赁房屋治安信息；通过房地产经纪机构出租房屋的，由房地产经纪机构报送；通过电子商务平台或者委托代理人出租房屋的，可以在委托合同中约定由电子商务平台或者委托代理人报送；出租人也可以委托承租人报送租赁房屋治安信息。对时租、日租房，规定设立了专项约束，要求短租经营者确保二十四小时有专职人员管理，落实来访人员登记制度。在接待未成年人入住时执行“三重防护”：登记监护人信息、核查同行人关系、强化安全巡查。此外，规定要求租赁服务机构、房地产中介等主体妥善保管和使用相关信息，禁止非法收集、使用、买卖个人信息，违者将依照个人信息保护法追责。（来源：中国建设报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州：1—8月房地产开发投资同比增长3.9%

9月24日，广州市统计局发布2025年1—8月广州经济运行情况。1—8月，全市完成固定资产投资同比增长0.3%。分领域看，工业投资持续发力，保持两位数快速增长10.1%，其中，工业技改投资加快推进，增长16.0%；房地产开发投资在城中村改造项目的带动下，增长3.9%。大规模设备更新政策效应持续显现，设备工器具购置投资较快增长12.0%。汽车制造业加快转型补链，完成投资增长14.1%，其中汽车零配件制造业投资提速增长39.4%。产业投资加快积势聚能，信息传输软件和信息技术服务业、医疗仪器设备及仪器仪表制造业投资保持较快增势，分别增长18.8%和24.9%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

河北：1—8月份房地产开发投资同比增长1.4%

近日，河北省统计局发布2025年1—8月份全省固定资产投资情况。1—8月份，全省固定资产投资同比增长6.2%。其中，建设项目投资增长7.5%，房地产开发投资增长1.4%。从产业看，产业固定资产投资同比下降29.3%，第二产业投资增长18.3%，第三产业投资增长2.0%。第二产业中，工业投资同比增长18.3%。其中，电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资增长46.3%。第三产业中，居民服务、修理和其他服务业投资同比增长180.4%，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长76.7%，租赁和商务服务业投资增长75.2%，水利、环境和公共设施管理业投资增长24.9%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

厦门四宗宅地揽金81.25亿元 本地房企悉数底价竞得

9月23日，厦门迎来新一轮集中土拍。当天，位于厦门集美、思明、湖里、海沧区的四宗涉宅用地顺利出让，合计揽金81.25亿元，均以底价成交。本次出让的四宗地块分布于岛内和岛外两大板块。思明区地块与湖里区地块位于岛内，起始住宅楼面价均为4万元/平方米。其中，思明区地块由厦门国贸房地产有限公司（以下简称“厦门国贸”）以底价22.20亿元竞得。湖里区地块由建发房地产集团有限公司以底价20.38亿元收入囊中。从位置和配套来看，岛内地块条件并不逊色。以湖里地块为例，中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示，该地块所在的湖里中心板块处于发展阶段，所在位置交通便利，周边配套完善。从岛外两大地块来看，集美区地块起始住宅楼面价22000元/平方米。该地块由厦门象屿置业有限公司和厦门集美发展集团建设运营有限公司联合以底价22.69亿元竞得，成交住宅楼面价22000元/平方米；海沧区地块由厦门地铁上盖投资集团有限公司以底价15.98亿元竞得，成交住宅楼面价18000元/平方米。从供应和需求两端看，厦门房地产市场并非缺乏支撑。厦门市住房和建设局数据，2025年上半年，全市新建商品房销售面积149.75万平方米，同比增长24.6%，新建商品住宅去化周期为16个月，整体处于合理区间。“厦门新房市场呈现分化格局。好地段，好产品去化速度较快，但普通项目竞争相对激烈，去化周期偏长。今年以来，厦门土地市场仅有五缘湾、将军祠等个别优质地块实现溢价，其余大多以底价成交。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。从销售表现来看，本地国企占据厦门新房市场的重要份额。据克而瑞地产研究数据显示，建发房产上半年厦门商品房销售额（不含竞配建，下同）达78.96亿元，占据厦门市场份额27.4%，位列；厦门轨道建设发展集团有限公司销售额为52亿元，占据18.1%，位列第二；厦门国贸为34.09亿元，占据11.8%，位列第三。上述三家房企合计市场份额已超半数，牢牢占据市场主导地位。“此轮土拍拿地金额不低，国企凭借资金实力和城市开发经验，成为土地市场的稳定力量。”严跃进认为，国企积极参与拿地，有助于稳定市场预期，若...