深刻把握城市内涵式发展的战略取向

今年7月，时隔10年再次举行的中央城市工作会议，在我国城市发展历史上具有重要的里程碑意义，标定了我国城市发展所处的历史新方位。习近平总书记在这次会议上发表的重要讲话，为做好新时代新征程的城市工作提供了根本遵循，为走出一条中国特色城市现代化新路子指明了方向。会议明确了当前和今后一个时期城市工作的总体要求，其中包括“以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线”，并要求“深刻把握城市内涵式发展的战略取向，更有针对性地提升城市发展质量”。近日印发的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》(以下简称《意见》)，是对习近平总书记关于城市工作的重要论述和中央城市工作会议精神的深入贯彻落实，进一步明确了加快城市发展方式转型、推动城市高质量发展的总体要求、主要目标和重点任务。我们要全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述和中央城市工作会议精神，落实好《意见》提出的具体要求和部署，深刻把握城市内涵式发展的战略取向、时代意义、丰富内涵和实践要求，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，不断开创现代化人民城市建设新局面。深刻把握城市内涵式发展的战略取向，具有重要的时代意义和丰富的内涵意蕴内涵式发展是习近平总书记倡导的一个重要理念。在2015年中央城市工作会议上，习近平总书记就提出：“要坚持集约发展，树立‘精明增长’、‘紧凑城市’理念，科学划定城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变。”当时我国城镇化还处于快速发展阶段，这一重要论述体现出习近平总书记对城市发展的深刻思考和前瞻布局。此后在地方考察时，习近平总书记多次强调内涵式发展，比如，2019年在上海考察时要求“合理安排生产、生活、生态空间，走内涵式、集约型、绿色化的高质量发展路子”，2024年在天津考察时指出“要坚持走内涵式发展路子，创新城市治理，加强韧性安全城市建设，积极实施城市更新行动，增强发展潜力、优化发展空间，推动城市业态、功能、品质不断提升”等。内涵是与外延相对的，通常指事物的本质特征，即质的规定性；外延一般是指反映某一本质属性的全部对象，即量的规定性。与此相对应，内...

《住房租赁条例》将正式施行 会如何改变租赁行业生态？又如何影响租房人？

据中央广播电视总台中国之声报道，租房的人肯定有过这样的感受，万一碰到虚假房源、霸王条款、押金退还难等问题，合法权益受到损害，维权过程也很艰难。9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（下称《条例》）将正式施行。《条例》对出租承租活动，住房租赁企业和经纪机构的行为等都做了明确的要求。《条例》实施后将如何改变租赁行业生态？又如何影响租房人？《条例》共7章50条，它的制定、实施主要是为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“《条例》相应的一些规范对于发展住房租赁很有必要，包括租客、房东的权益，机构化的房源和业务，以及关于租金，尤其是监管的政策等，都需要有系统的、相应的法律规范。”首先，《条例》从多方面对出租人和承租人的行为做了规范，加强了对承租人的权益保护，并明确出租人不得非法迫使承租人解除租赁合同或者腾退租赁住房。饶女士表示，以后租房心里踏实多了。饶女士说：“前两年，我遇到过房东收了半年房租，却因为要卖房让我一周搬离，当时合同里没写违约赔偿，最后只能自己承担搬家费和空窗期的损失。现在《条例》说要规范解约流程，还明确押金不能乱扣，这对我们租房人来说以后维权有法可依，不用再像之前那样房东说什么就是什么。”刘鑫刚大学毕业不久，在找房子的过程中就遇到了虚假房源的问题。《条例》要求住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。刘鑫说：“之前找房时，中介先是收了300元看房费，但是看的房子和网上图片完全不一样，家具破损、墙皮脱落，问能不能修，对方还含糊其辞。《条例》说房源信息要真实、明码标价，就不用再花这种冤枉钱了。”严跃进认为，《条例》既明确租客安全使用住房、遵守物业管理规约的义务，又在保障租客合法权益方面推出了不少针对性内容。这为“租购同权”落地提供了法规依据。严跃进说：“提到了要保护各方的...

房地产市场结构变化催生业务机会

“涉房”相关话题一直是市场关注的热点。对此，国有六大行在今年上半年的经营中交出了一份以“稳”为底色的答卷：一方面，积极推动城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）高效落地，超万亿元资金精准注入“白名单”项目，全力支持保交楼、稳市场；另一方面，严控风险效果持续显现，多家银行房地产业不良贷款率较2024年末实现下降，资产质量保持总体稳定。在近日召开的在业绩发布会上，多家国有大行管理层表示，该行在研判房地产市场风险“基本稳定”“有望止跌回稳”的同时，也正从二手房市场、城市更新等市场结构性新变化中，寻找构建房地产发展新模式的业务增长空间。房地产融资协调机制落地见效今年上半年，国有六大行继续推进协调机制落地，助力构建房地产发展新模式。工商银行在2025年半年度报告中表示，该行坚持区域、客户、项目“三位一体”的资产选择标准，满足房地产项目合理融资需求，持续优化投融资结构布局。“今年上半年，行内房地产开发贷款稳中有进。”工商银行副行长张守川在该行2025年中期业绩发布会上表示。根据农业银行2025年半年度报告，该行报告期内落实协调机制，支持打好“保交房”攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。截至今年6月末，该行累计审批通过“白名单”项目数量超1400个，审批金额超7000亿元，完成贷款投放超5300亿元。中国银行则在2025年半年度报告中重点提到了支持租赁住房开发、购买和经营等融资需求。邮储银行在2025年半年度报告中表示，该行创设系列涉房产品，打造与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系，合理区分项目与主体风险，满足房企合理融资需求，加大房地产企业存量盘活融资需求支持力度，推动协调机制常态化发展。房地产领域风险平稳可控综合国有六大行的中期业绩报告，截至今年6月末，农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行4家银行的房地产业不良贷款率较2024年末有所下降，降幅分别为0.05个百分点、0.05个百分点、0.32个百分点、0.53个百分点。在多家国有大行召开的业绩会上，多家银行管理层对当前房地产领域风险进行回应及研判。农业银行副行长林立表示，该行房地产业务风险基本稳定。该行大力支持“三大...

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江丰是一家拍卖公司负责人，近年频繁接受客户委托，通过拍卖市场处置住宅、商铺、停车位等不动产。他经常挂在嘴边的一句话是：“让天下没有难卖的房子。”“快速成交”，这成为众多业主试水“商拍”市场的原因。江丰认为，相比于传统中介渠道中，买卖双方反复考虑，不断讨价还价的场景，买方在拍卖市场中只能加价，省去了讨价还价过程，能够促成快速成交。在卖房越来越难的当下，一些业主开始将目光投向拍卖市场，希望将那些在中介机构挂牌许久的房产出售变现。这些不同于法拍房的房源被统称为“商拍房”。随着更多房源试水拍卖市场，甚至催生出相关服务商，他们深谙“商拍房”套路，往往将拍卖描绘成能够快速处置房产的途径。不过在地产下行通道下，“商拍房”市场的套路多于机遇。荒诞的“一元起拍”“商拍房”近期引发关注源自网红房产被拍卖。8月13日10时，位于上海愚园路的一幢老洋房开始拍卖，起拍价1.5亿元。标的物介绍中提到，房屋竣工日期为1924年，距今超过百年，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，2.5层，带500平方米院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。目前该房屋租约到2029年，月租金6.75万元，被改造为一家民宿。房屋的网红属性在于，其曾是《安家》《三十而已》等影视剧取景地。拍卖公司工作人员特别强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖。尽管这幢网红洋房拍卖共吸引超2.4万次围观，但在24小时的竞买时间里，无一人出价，最终流拍。随后，这幢洋房再次挂牌，将于9月6日开拍，起拍价从1.5亿元调低至9666万元。相比于“商拍房”，人们对于“法拍房”的概念更为熟悉。法拍房是司法机关依据生效法律文书，对债务人持有的房屋进行司法拍卖，债权人借此拿回全部或部分债权，减少损失。打开阿里资产、京东资产交易平台等网络拍卖平台，进入“司法拍卖”的页面，可以看到其中房产属于“法院标的物”，房源来自法院。但是在众多法拍房之外，在网络拍卖平台之上，也有不少来自拍卖公司的房源。在这些房源的竞买公告中，通常会有一句话作为特别提醒：“本套房屋的拍卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖。”这些房源就是人们口中的“...

美的置业2025中报：营收利润双增长 宣派中期股息

8月28日，美的置业控股有限公司（03990.HK）召开2025年中期业绩发布会。管理层合影2025年上半年，美的置业实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速位居行业前列。其中，物管服务板块贡献收入9.3亿元，同比增长9%，开发服务板块贡献收入5.0亿元。公司盈利能力持续提升，归母核心净利润达3.1亿元，同比增长119%，毛利率为30.8%，维持较高水平。公司总资产达94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，无有息负债，现金总量保持12.7亿元的充裕水平，处于行业优质水平。美的置业坚定贯彻高分红政策，宣派中期股息每股0.15港元，累计每股派息约7.61港元，实物分派下的现金替代每股5.90港元，合计每股13.51港元，持续保障股东利益。自2018年上市以来，美的置业秉承价值分享，持续七年在行业内保持具有竞争力的派息政策，以实际行动回馈股东的信任与支持。四大业务板块协同发力 构建全价值链服务生态2025年上半年，美的置业持续深化全价值链服务平台建设，围绕“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大核心板块，各业务线齐头并进，均实现高质发展。在开发服务领域，美的置业聚焦深耕城市，实现营业收入5.0亿元。美的置业在承接控股股东全链条开发管理资源，以科技、健康、节能为导向，提供设计、工程建设管理的规划与实施以及其他相关配套服务的同时，积极开展有质外拓。2025 年新增4个第三方住宅项目，全周期签约1.6亿元，其中无锡美的东望府作为美的置业轻资产代表作，首开即斩获4.72亿元销售额，去化率超90%。开发服务：东望府在物管服务领域，美的置业旗下美置服务实现规模与品质双升，中期营收9.3亿元，同比增长9%，在管面积达7946万㎡，合约面积9606万㎡。在住宅服务领域，美置服务持续升级，升级美尊2.0及美享2.0服务标准和体系，通过产品升级、品质先行助力社区焕新；同时，通过持续的社群运营打造鲜活、可持续的社区生态，通过美好生活主理人机制开启众筹、自治、共建、共享的社区运营新模式。在非住领域，美置服务深挖产业资源，发力园区及医养核心业态，非住业态合约收入5.1亿元...

政策加码助力楼市“金九银十”

“金九银十”历来是房地产行业的销售黄金期。近期，各地纷纷出台政策措施助力“金九银十”销售窗口，巩固房地产市场企稳回升势头。自8月下旬起，上海、苏州、长春等城市陆续推出楼市新政，通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等多种方式，降低购房成本，激发住房消费潜力。长春住房保障和房屋管理局于8月29日发布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》，明确自9月1日至30日期间，对以一次性付款方式购买指定区域内新建商品住房的个人，每套发放1.5万元购房消费券。此外，多地还借助房交会等大型活动进一步拉动住房消费。例如，“辽宁省第四届房产·家居联动促销活动暨全省秋季房交会”于8月29日至10月30日举办；2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会于9月1日启动，将持续至10月31日；湖南省也于近日推出“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动，延续至11月中旬，期间将组织房交会、看房直通车、“六进”上门促销等多元配套活动。在多重政策发力之下，今年“金九银十”楼市表现备受关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》表示，当前房地产市场政策宽松，市场也基本调整到位。政策推广、房价趋稳、优质房源入市及信心修复等因素，共同为“金九银十”行情回暖奠定基础。58安居客研究院院长张波认为，9月份楼市有望结束自6月份以来的下行态势，实现成交量筑底回升。据该机构数据，8月份新房和二手房找房热度环比分别上升0.6%和1.0%，释放出积极信号。传统销售旺季叠加政策利好，房地产市场迎来重要窗口期，成交有望实现增长。一线楼市的从业者们也正积极备战。北京市昌平区某新房楼盘置业顾问告诉记者，尽管工作日成交和访客量尚未出现明显波动，项目已在积极筹备营销活动，力争把握旺季机遇。深圳市南山区某新房楼盘的置业顾问也向记者表示，楼盘计划于本周六进行加推，在“金九银十”期间为楼盘销售助力。严跃进表示，房企积极策划营销、加快推盘节奏，为完成全年销售目标打下基础。地方政策支持、新盘供应和促销活动共振，有望共同推动市场回暖。张波进一步表示，北京、上海等城市通过放松外围限购和优化公积金政策，显著提振了改善型需求，预计...

楼市利好政策“组合拳”显效发力 新房、二手房网签成交量上涨

2025年8月8日，北京对住房限购及住房公积金政策进行了调整优化。政策落地实施以来，房地产市场出现积极变化。8月份，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能完全表明8月份的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房跟新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。9月3日，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，涉及8宗地，建筑规模约63万平方米，将于近期供应。本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边，市场需求突出、基础设施和公共服务配套较为完善。其中，位于二环内的东城区天坛街道祈年大街路西危改工程项目、位于国贸的朝阳区建外街道永安里旧城区改建项目等，受到市场高度关注。上海：8月二手房网签量同比增长超11%2025年8月25日，上海市发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确了调减住房限购、优化住房公积金等6项举措，被称为“沪六条”。在新政带动下，上海楼市8月走出翘尾行情，二手房网签近2万套，同比增长超11%。8月，上海二手房网签总量19912套，前三周日均成交从599套到619套不等。然而，“沪六条”新政实施当周，日均成交就突破了710套。上海房管局数据显示，8月30日，上海二手房单日网签1103套，创近3个月新高。上海链家研究院负责人李根表示，二手单量主要集中在外环外，外环外环比涨了20%左右，宝山、嘉定、青浦，增长比较明显。在新政带动下，外环外市场明显回暖的同时，市区的二手房交易也出现了增量。上海市民彭女士除了自住的50平方米小房子，在外环外还有一套房。根据以往政策，属于被限购的范围，而在新政下，外环外已有房产不再计入住房套数。新政发布后，彭女士马上看房并当天完成网签。此外，房产经纪人介绍，新政后，由于新发放的二套贷款利率下降幅度较大，包括彭女士在内的客户，目前都倾向于多贷一点儿。另一家房产中介的数据显示，从全市层面来看，上周，上海...

上海8盘过会 均价“10万+”高端住宅占比超过六成

“825新政”出台首周，上海楼市继续呈现反弹局势。上海中原地产数据显示，8月25日-8月31日，上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。从成交结构来看，中高端改善项目热度持续上升。成交前十榜单中，单价“10万+”的楼盘有3个上榜。与此同时，市区高端住宅迎来集中放量。8月30日，上海网上房地产官网公示了近期即将入市的8个楼盘名单，分布在黄浦、静安、杨浦、浦东、宝山5区，累计供应833套房源。其中，5个楼盘备案均价超过10万元/平方米。价格更高的是位于黄浦外滩街道的金陵华庭二期，过会均价20.5万元/平方米，较一期上涨1.6万元/平方米，价格涨幅超过8%，创下今年上海新房大平层产品单价新高，成为继翠湖天地六和庭之后第二个单价破20万元/平方米的楼盘。金陵华庭3月22日首开拿下92.34亿元销售业绩，本次二期推出的房源为建面358-865㎡大平层产品，共120套，总面积4.8万平方米，按照20.5万元/平方米计算，总货值达到98.43亿元。如果能够日光，将会成为今年单次开盘更高销售记录。除此之外，还有4盘备案均价超过10万元/平方米。排名第二的陆家嘴太古源源邸均价17.6万元/平方米，将推出180-743平方米户型。该项目此前分别于去年12月9日、今年5月10日开盘过两次，认筹率均超过200%，备案均价分别为16.98万元/平方米、17.18万元/平方米。价格第三的是位于内中环间、灵石公园对面的静安大宁项目中建·玖上琅宸，开盘推出140套建面约128-210平方米的3-4房产品，备案均价14.68万元/平方米，低于此前市场预期的16万元/平方米。值得一提的是，这是中建二局在上海核心区域开发的项目。入市的蘭桂坊位于杨浦内环滨江，于2023年12月拿地，由保利置业和华丽家族联合开发，本次推出建面约81-170平方米公寓，备案均价11.7万元/平方米。静安玺樾三期本次加推建面约97-106平方米的2-3房产品，均价12.42万元/平方米，3房总价预计千万元起。北蔡板块的浦发莲园推出最后一批房源，涵盖建面约100-193平方米户型，均价94453元/平方米。...