“沪六条”施行首日，上海高温天不减购房热情

8月25日，上海今年发布房地产市场优化调整政策，包括限购、信贷和税收方面的6项措施。其中，限购和公积金相关政策大调整。8月26日是楼市“沪六条”施行首日，上海高温天不减购房热情，记者走访发现，位于外环外的新房售楼处和中介门店来访量、咨询量增幅在20%至50%不等。某楼盘的售楼处，有很多客户与工作人员正在洽谈。 戚颖璞 摄热线咨询关心政策细则记者从上海市房地产交易中心了解到，在新政发布之后，962269房地产交易行业服务热线接听更高峰时段1小时内来电达到480个，在4个小时内接听量比上周同一时段翻了一倍不止。“沪六条”的发布时间接近中午12点。“我们提前做好了预案，服务热线的工作人员全员上岗，取消了午间轮休，并提供了延时服务，做好政策解释。”市房地产交易中心相关负责人说。截至26日傍晚，服务热线在多时间内接听来电共2639个，同比上涨110%。和前天相比，昨天单个热线来电的接听时间明显变长。工作人员告诉记者，新政出台之后，不少市民特地来电确认情况，经过时间的消化，很多来电开始详细咨询政策细则和与切身利益相关的问题。目前来看，市民主要关心限购政策的细则，如在外环外购买住房不限套数的具体政策、单身视作家庭后名下住房的购房套数认定等。部分项目热度提升昨天白天，位于闵行梅陇的保利海上印新房项目开盘即售罄，成为“沪六条”出台以来外环外的“日光盘”。这一消息也在网上热传，引发热议。新政带动外环外的部分新房项目热度提升。昨天19时30分左右，位于松江泗泾的招商时代潮派售楼处同时接待了6组下班赶来的年轻买家，不一会儿就有3组买家成交。工作人员告诉记者，预估当晚还会有两组成交。之所以“下单”快，是因为大多是复访客户，之前观望情绪比较重，现在出了新政有利好，打消了他们的顾虑。“我们小区均价比较实惠，来买房的外地年轻人很多。新政支持公积金账户提取支付首付，还不影响贷款，所以有几组客户就直接加了几十万元的预算，心仪的房源也换了，从总价400多万元变成了500多万元。”项目销售经理王会雷说。记者了解到，并非所有外环外项目昨天都出现显著变化，部分项目访问量和咨询量变化尚不大。业内人士告诉记者，新政刚...

苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售

8月26日，苏州市住房和城乡建设局发布消息，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。中指研究院苏州分院分析师金珂表示，苏州作为长三角重要城市，此次取消住房限售政策，有助于提升房地产市场流动性，更好地支持居民实现“以小换大”“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。“当前改善性住房需求积极释放，原有的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。此次取消限售，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进提到。值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。在金珂看来，苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。未来，随着该政策效果的逐渐显现，苏州房地产市场有望进一步实现稳健发展，更好地服务于市民的居住需求。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年1—7月，云南省省外群体购房占比达32.8%

今年暑期，全国多地高温不断，云南凭借“冰凉一夏”成为各方游客的避暑地，也吸引了更多人到云南购房。统计数据显示，今年1—7月，全省房地产市场进一步企稳向好，多项指标增速高于全国平均水平。其中，省外群体购房占比达32.8%，为历年同期更高水平，“住在云南”持续受到省外购房人群的青睐，“旅居云南”建设对房地产市场的拉动效应明显。因地制宜加强“四好建设”随着“旅居云南”品牌知名度的不断提高，云南正成为越来越多人的“第二故乡”，许多游客到云南不再是匆匆打卡，而是选择住上一段时间，深度体验“有一种叫云南的生活”。面对新形势，云南出台了《关于打造“旅居云南”高品质生活目的地的实施意见》《加快推进旅居云南建设三年行动》《进一步推动“旅居云南”高质量发展试点工作方案》等措施，全面打响“旅居云南”新品牌。全省各地因地制宜积极谋划和打造旅居城镇业态，统筹促进住房消费、租售并举、消化库存等政策措施，通过文旅搭台开展宣传推介，精准开展省内外营销和招商引资，支持宜居地产发展。同时，以打造旅居项目为着力点，从全省在建项目中选择30个项目组织开展宜居城镇试点，并结合“十五五”规划谋划储备一批适合旅居的房地产项目。各地还结合自身资源禀赋、经济发展重点及城市发展需要，因城施策推动宜居地产谋篇布局，努力为不同消费层次的省内外旅居人群提供更多的选择。“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好建设”为“旅居云南”建设提供有力支撑：全省探索优化完善住房建设地方标准体系，引导房企开发建设一批适销对路的宜居地产项目；持续开展绿色生态小区评价工作，全省已先后立项开发建设98个，通过验收45个项目；全省已建成4730个绿美社区，实现党建引领物业服务基本全覆盖；深入推进实施城市绿化美化、城市更新居住品质提升、健康县城建设、地下管网老化更新改造等系列“三年行动”，不断提升城镇公共服务水平。政府搭台加大宣传力度。2025年6月19日至24日，在第九届中国—南亚博览会上首设的“旅居云南”馆住在云南展区，以“有一种叫云南的生活 住在云南—寻找诗意的栖息地”为主题，以展示成果、促进合作、提振需求、推动发展为目标，促进文旅与地产融合发...

上海优化调整房地产政策：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。一、调减住房限购政策为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。二、优化住房公积金政策为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）更高贷款额度上浮15%。首套更高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套更高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房...

截至7月末，山东累计发放公积金贷款达10143.2亿元

住房公积金制度一头连着千家万户的“安居梦”，一头系着城市发展的“稳定盘”。8月25日，省住房城乡建设厅举行“政府开放日”活动，现场公布数据显示，住房公积金制度实施以来，截至今年7月末，山东累计发放公积金贷款突破1万亿元、达到10143.2亿元，成为继江苏、上海、广东、浙江、北京之后第六个累计发放公积金贷款突破万亿元的省份。山东公积金政策制度覆盖从城镇职工向灵活就业群体拓展，贷款支持力度增强……7市纳入试点前七个月灵活就业人员新增缴存13.1万人“我是今年毕业的大学生，准备自由择业，听说现在灵活就业也能缴存住房公积金，能享受哪些优惠？”开放日现场，应届毕业生张思源抛出的问题，道出了新就业形态从业者的关切。根据《山东省住房公积金2024年年度报告》，我省实缴住房公积金人数达到1193.39万人。但长期以来，灵活就业人员由于劳动关系不稳定、收入波动大等特点，现行的住房公积金制度难以有效覆盖这一群体。破解这一难题，山东抓住住建部开展灵活就业人员参加住房公积金制度的关键机遇。济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、日照、德州7市纳入试点，总数全国。通过打破“身份限制”，将试点区域内以非全日制、个体经营、新就业形态等方式灵活就业的符合年龄要求等群体都纳入了制度覆盖范围。该群体能享受到哪些政策优惠？核心体现在缴存阶段的补贴收益与贷款阶段的低息支持两方面。以目前济南现行政策为例算“收益账”：灵活就业人员存储时间满12个月的资金部分，更高给予1%的缴存补贴，每年结息日将缴存补贴计入灵活就业者个人公积金账户，再加上1.5%的公积金存款利率，综合年利率更高能达到2.5%，高于一般存款利率，让缴存资金实现“保值增值”。在贷款支持方面，灵活就业人员与在职职工实现“同权”：只要设立住房公积金账户且连续正常缴存满6个月、符合公积金贷款条件的，即可申请住房公积金贷款，与在职职工同等享受低息贷款。正常偿还贷款的，每月还可获得贷款利息专项补贴120—260元。此外，如果缴存人购买首套房申请住房公积金贷款的，可将一年内的租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。目前全省7个试点市均制定了一系列支持政策。各试点城市对连续...

新政后上海4个项目同日开盘 外环外两红盘日光

8月26日，上海4盘（保利·西郊和煦领墅、招商序、金茂棠前、保利·海上印）齐开，共推出485套房源。其中金茂棠前、保利·海上印触发了五年限售并开盘即罄。需要注意的是，这是上海楼市“825新政”之后，外环外率先“日光”的两个盘。据开发商官方喜报，这两个项目首开至今，均实现了三开三罄。金茂棠前位于宝山杨行板块，此次开盘推出160套建面105-178平方米的小高层，备案均价53850元/㎡，总价479万元起，认购率为164%。该项目由金茂、宝冶打造，自5月27日首开共推出388套房源，已售出367套，去化率为94.6%。6月26日二期开盘以193%的认筹率触发积分，成为今年宝山区触发积分盘。不止拥有19号线（在建）、3号线双轨地铁，金茂棠前同时位于高铁宝山站（在建）东南侧，交通优势明显；不过，合生汇TOD、吴淞创新城等规划落地需5年以上周期，配套成熟还需时间。位于闵行梅陇的保利·海上印由保利置业操盘，此次3批次开盘推出168套建面108-150平方米的小高层，备案均价81846元/平方米，总价696万元起。本次开盘认购率为170%。轨交方面，保利·海上印直线距离15号线景西路站700米，未来待梅富路桥建成后，步行至地铁站将更加便利；项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方等成熟商业；项目北侧约450米，有一家三甲医院——复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）。值得一提的是，该项目自4月30日首开共推出184套房源，已售出182套，去化率为98.9%，是今年上海外环外两次触发积分的楼盘。保利·西郊和煦领墅位于松江洞泾板块，此次二期2批次开盘推出61套建面96-134平方米的公寓、联列，备案均价56306元/平方米，总价385万元起。本次开盘认购率为87%。该项目由保利发展开发建设，自6月29日首开至今共推出191套房源，据上海网上房地产数据，截至今日，已售162套，去化率为84.8%。保利·西郊和煦领墅近邻12号线西延伸段（在建中），紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，交通便利；自带约3000㎡沿街商业，车程10分钟内可达洞泾地铁站TOD综合体（规划）、松江万达广场...

天津住房公积金贷款购房“一件事”服务升级

近日，天津市住房城乡建设委员会、市住房公积金管理中心等四部门发布通告，上线运行天津市住房公积金贷款购买二手房“一件事”系统模块。据了解，该模块是在2024年3月天津市推出的住房公积金贷款二手房交易过户“一件事”基础上进行的优化升级。优化升级后的“一件事”以“用户思维”为核心理念、以购房人更大便捷为目标，对住房交易签约、贷款办理、交易税费申报、不动产登记流程进行再造融合。与此前业务模式相比，优化升级后的“一件事”办理渠道更丰富。住房公积金贷款购买二手房“一件事”系统模块新增天津网上办事大厅高效办成一件事受理专区入口，买卖双方除可自行在津心办APP中的津易居小程序自助办理外，还可由房地产经纪机构在天津网上办事大厅等途径进行信息填报和资料上传，为购房群众提供了更加便捷的渠道。优化升级后的“一件事”通过跨部门数据共享实现了“减资料、减环节、减时限”，整合精简住房公积金贷款购房全过程办理事项所需要件，申请表单由原来的三张整合为一张，购房资料在贷款申请时不再提交。同时，实现帮办代办在现场，办事全程零跑腿，由贷款银行进驻住房交易现场，购房人无需专程办理贷款申请手续，并由贷款银行进行信息填报，购房人省心省力签合同、办贷款。此外，优化升级后的“一件事”将房屋交易税费申报纳入了流程，买卖双方可通过一站式查询交易、核税、登记全流程进度情况，提高了二手房交易效率和买卖双方交易体验。（来源：中国建设报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

陕西：1—7月份全省房地产开发企业完成投资同比增长0.6%

近日，陕西省统计局发布1—7月份全省房地产市场运行情况。1—7月份，全省房地产市场保持平稳运行。房地产开发投资、新建商品房销售面积增速放缓，房地产企业实际到位资金有所改善，房屋施工面积降幅与上半年基本持平，但待售面积量速均小幅上升，新开工面积降幅扩大。房地产市场仍面临一定的下行压力。1—7月份，全省房地产开发企业完成投资1907.17亿元，同比增长0.6%，较1—6月份回落0.3个百分点，高于全国平均增速12.6个百分点，增速位居全国第5位。分区域来看，1—7月份，5个地市实现房地产开发投资正增长，分别是：西安、铜川、延安、安康、商洛，其中延安增速10.2%，位列全省。与1—6月份相比，4个地市房地产开发投资增速有所提升，分别是：宝鸡、咸阳、榆林、杨凌示范区。1—7月份，全省新建商品房销售面积1251.38万平方米，同比增长1.5%，较1—6月份回落2.0个百分点，高于全国平均增速5.5个百分点，增速位居全国12位。其中，商品住宅销售面积1109.96万平方米，同比增长0.2%。新建商品房销售额1295.90亿元，同比下降10.2%，降幅较1—6月份扩大1.1个百分点；其中商品住宅销售额1179.57亿元，同比下降11.6%。分区域来看，7个地市新建商品房销售面积实现正增长，分别是：西安、宝鸡、延安、汉中、榆林、安康、商洛。其中延安增长64.7%，位列全省。与1-6月份相比，除咸阳市以外其他地市新建商品房销售面积增速均有所回落。截至7月末，全省商品房待售面积1361.44万平方米，同比增长14.4%，与6月末相比，增速加快0.2个百分点，总量增加7.98万平方米。1—7月份，全省房屋施工面积23049.85万平方米，同比下降5.4%，降幅与1—6月份基本持平；新开工面积1315.89万平方米，同比下降26.6%，降幅较1-6月份扩大1.5个百分点。从资金面来看，1—7月份，全省房地产开发企业到位资金1943.62亿元，同比下降5.6%，降幅较1—6月份收窄0.8个百分点。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Ho...