京沪楼市8月份成交显韧性 市场信心持续修复

8月份，在政策优化的推动下，北京、上海楼市的成交表现出一定韧性。其中，北京新房、二手房成交相比7月份均有小幅增长，上海新房和二手房市场也在“沪六条”的推动下，活跃度提升。具体来看，北京方面，中原地产研究院数据显示，2025年8月份，北京二手住宅网签13331套，较7月份增加547套，环比小幅攀升。同期新房住宅网签3135套，比7月份增加254套，涨幅为8.16%，整体市场活跃度在政策带动下出现边际改善。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，8月份，北京楼市政策层面利好不断释放，为市场注入新活力，新房和二手房市场活跃度都有所提升，市场信心得到一定修复。上海方面，上海易居研究院数据显示，“沪六条”实施一周，二手住房成交3949套，其中周末两天(8月30日、31日)日均成交904套，为7月份以来周末更高水平。8月份二手住房共成交1.75万套，环比增加4%，同比增加11%。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“沪六条”实施以来，外环外在售项目日均来访量比政策出台前水平提升40%，日均签署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。其中，新政后周末，部分重点项目认购量增速超120%，有项目单日成交超过10套。随着传统销售旺季来临，市场信心正持续修复。多位业内人士认为，北京、上海的政策优化已初见成效，市场交易热度或将在9月份进一步升温。“新政释放的利好尚未完全体现在成交数据中，预计9月份会有更多购房者入市。”严跃进表示。对于北京楼市，张大伟认为，一方面，政策仍有进一步优化的空间。限购政策虽然在五环外已经放开套数限制，但在其他方面，如进一步降低购房门槛、简化购房手续等仍有调整可能；公积金政策也有望进一步优化，如支持公积金“带押过户”，加大人才公积金政策支持等。另一方面，随着需求的逐步释放，开发商可能会加快项目建设和推盘节奏，尤其是在五环外市场，预计会有更多优质房源入市。整体来看，8月份，北京、上海楼市在政策利好的带动下成交有所回暖，但业内人士表示，市场博弈依旧存在，全面复苏尚需时间。“未来市场走势或将呈现结构性分化，核心区域及优质房源表现较为稳定，...

山东济南新增缴存公积金居全省首位

日前，记者从济南住房公积金中心获悉，1-7月，济南市新增缴存住房公积金283.22亿元，稳居全省首位。1-7月，济南公积金提取172.33亿元，发放个人贷款116.92亿元，同比增长41.81%，有力支持了济南房地产市场平稳发展和市民购房需求。在贷款额度方面，目前济南的缴存职工、双职工家庭更高贷款额度分别为60万元和100万元，多子女家庭、高层次人才和购买高品质住宅的，贷款额度再上浮30%；购买现房的，贷款额度上浮10%，且上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度可达170万元。首付门槛进一步降低，二套房公积金贷款首付比例为20%，配售型保障性住房的首付比例低至15%。公积金贷款利率也有下调，首套房5年以上期限的贷款年利率为2.6%，二套房为3.075%。截至7月末，济南市新增缴存职工13.52万人，累计5.37万名灵活就业人员缴存住房公积金，累计缴存金额1.26亿元，更多市民共享制度红利。在济南申请公积金贷款的异地缴存人享受同城贷款政策。申请时除了购房合同、首付款发票等材料外，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近6个月的缴存流水或《住房公积金业务办理个人信息表》，在申请流程、审批时间、贷款政策上，与本地缴存人享受同等政策。（来源：大众日报 记者：赵国陆）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

0 0 小 分享 北京前八月楼市正向增长，新房二手房合计成交13.8万套

随着八月成交数据出炉，北京楼市正向增长的基本面再次明晰。据北京市住建委网签数据，8月北京二手住宅共成交13331套，环比上涨4.28%，同比下降7.19%。今年1～8月，北京二手住宅共计网签114690套，同比增长9.5%。新房方面，8月北京新建商品住宅成交2733套，环比上涨6.2%，同比下跌12.1%。今年1～8月，北京新建商品住宅合计成交23961套，同比上涨13.3%。按此计算，今年前八个月，北京新房、二手房合计共成交138651套。对比去年同期，北京新房、二手房成交分别为21828套、104525套，合计共成交126353套。也即今年前八月，北京新房二手房合计成交同比增加9.73%。细看北京楼市的月度走势，今年上半年，北京新建商品住宅累计成交同比增长3%，二手房累计网签量同比增长18%。到七月份时，北京二手房网签量12784套，环比下降15.56%，同比下降17.92%，市场出现降温苗头。在此之下，8月8日，北京《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》适时发布，宣布符合条件的居民家庭，购买五环外的住房不受套数限制，同时优化多项公积金政策，助力降低居民的置业成本。新政出台对北京市场起到提振作用。克而瑞房价北京表示，新政出台后首周，北京新房网签环比上涨44.58%，二手房环比上升13.98%，房源带看量也明显活跃。不过从8月单月的整体数据看，北京新房、二手房环比为微幅上涨状态，但同比则均为下跌状态。究其原因，克而瑞表示，去年4月，北京曾出台新政，京籍家庭拥有2套住房，可在五环外再买一套商品住房，已拥有1套住房的非京籍家庭，可在五环外增购1套住房等，已经释放了部分五环外购房需求。另一方面，因网签数据有一定的滞后性，随着政策效应逐步释放，以及新房供应的增加，预计9月各项数据将比8月有起色，二手房交易价格也将逐步平稳。业内其他机构也表示，去年北京已经出台过政策，即京籍家庭拥有2套住房的，可在五环外再买一套商品住房，已经释放出一定的五环外购房需求。如今新政取消五环外购房套数的限制，接下来需求会逐步释放，但不会“太快太猛”。从房企销售业绩看，中指研究院最新数据显示，1...

上海楼市新政落地一周：新盘热卖，二手房单日成交破千

上海楼市新政落地已满一周，市场呈现出怎样的新动态？近日，记者走访了解到，新政效应正逐步显现——多个热门新盘开盘即热销，部分外环外项目来访量稳步提升，二手房成交创下60天新高。2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6个方面，打出优化调整房地产政策“组合拳”。新政落地后首周，多个热门新盘率先迎来开盘节点。8月28日，位于浦东中环内新杨思板块的翡云悦府一期五批次与二期二批次迎来开盘，项目此次推出16套面积为175平方米至220平方米的复式公寓(备案均价13.75万元/平方米)与64套140平方米的平层(备案均价10.98万元/平方米)。公开信息显示，推出的80套房源当日全部售罄，其中二期64套平层仅用18分钟便宣告售罄，至此该项目也成为今年全国第二个销量突破100亿元的项目。8月30日，位于青浦重固板块的保利虹桥和颂三期在开盘当日也迎来“开门红”。据项目销售人员介绍，项目开盘当日销售金额突破3亿元，购房人群中既有新客户，也有此前项目开盘未买到的“回头客”。“我们这次主推3房-4房户型，新政对改善客户的利好很明显，尤其是130平方米、139平方米的大面积户型，有些客户原本需要先置换才能解除限购，现在可以直接上车，这个批次的大户型高总价房源基本售罄。”新房市场多点开花的同时，二手房市场也迎来显著回暖。据安居客上海监测的数据，8月30日，上海二手房(含商业)网签成交1103套，日成交创下自6月29日之后的新高，时隔60天成交再次破千。截至8月30日，上海8月二手房累计成交19002套。（来源：中国新闻网 记者：殷立勤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海七批次土拍收金111亿元，杨浦区地块创区域地价新高

9月4日下午，随着最后一宗地块落槌定音，上海2025年七批次土拍收官。本次共涉及5宗地块，总出让面积共13.99万平方米，最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，总成交金额111.16亿元。据克而瑞介绍，杨浦区地块竞争尤为激烈，经过75轮竞价后由中铁置业联合体竞得，超过外滩序项目地块，成为杨浦区内中环区域地价更高的宅地。普陀区宅地溢价13%成交，由上海城建竞得，如期刷新板块地价新纪录。业内人士分析称，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次土拍也延续了之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。3宗地块溢价率超10%，优质地块竞拍热度高涨作为本场土拍的焦点，杨浦区N090601单元I4-01地块位于内中环间，距黄浦江仅约700米，土地出让面积16482.71平方米，规划建筑面积29668.87平方米，容积率1.80，地上建筑限高24m，可建成项目具备优越的滨江视野条件。据了解，该地块吸引了上海城建、华润置地、“润皋置业、中铁置业”联合体、招商蛇口、中海、“保利发展、上海建工”联合体、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与现场竞价，最终“润皋置业、中铁置业”联合体以总价27.36亿元竞得该地块，成交楼面价92225元/平方米，溢价率28.09%。出让文件显示，该地块配建保障性租赁住房比例5%，计1478.45平方米；中小套型比例40%，计11827.55平方米；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）；此外须配建不少于100平方米（计容）的生活服务点。中指研究院上海数据总经理张文静表示，项目1公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通道等城市快速路不足2公里，交通便捷。周边教育资源丰富，医疗配套成熟，商业设施包括宝龙旭辉广场、东方渔人码头、百联滨江购物中心等，消费选择多样。结合杨浦滨江片区此前新房销售表现优异，以及该地块独有的滨江景观资源，其受到市场普遍看好也在情理之中。闵行区MHC10402单元24A-06A地块，土地出让面积9319.6平方米，规划建筑面积...

福建南平新投放6345万元贷款收购671套已建成未销售商品房

据中国人民银行福建省分行消息，近期农业发展银行南平市分行新投放贷款6345万元，支持合格收购主体收购延平区671套已建成未销售商品房，用于增加保障性租赁住房供应。据悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，统筹消化存量房产和优化增量住房，助力构建房地产发展新模式，2024年中国人民银行设立保障性住房再贷款，支持收购房地产企业已建成未出售商品房，用作增加保障性住房供应。人民银行福建省分行高度重视、积极推进，指导辖内各地市分行做好政策传导和供需摸底，推动地方政府建立健全商品房收购和保障性住房配租、配售和资金管理等配套制度。6月30日，农业发展银行南平市分行发放全省首笔保障性住房收购贷款4900万元，用于支持合格收购主体收购邵武市179套、1.88万平方米已完工未销售商品房，收购住房将用于增加保障性租赁住房供应。此外，人民银行按照金融机构贷款本金的予以保障性住房再贷款支持，标志着福建省首笔保障性住房再贷款支持收购存量已建未售商品房用于保障房的成功落地，在省内形成有效示范效应。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广西加快构建“保障+市场”房地产发展新模式

9月2日，记者从自治区政府新闻办举行的“久久为功保障和改善民生”系列主题新闻发布会（第七场）获悉，近年来，广西加快构建“保障+市场”的房地产发展新模式，持续推动房地产市场止跌回稳，不断加大保障性住房供给，稳步推进城中村和危旧房改造，目前已取得阶段性成效。去年9月以来，广西出台《推动房地产市场平稳健康发展工作措施》等40多项政策，通过降息、增贷、减税、优化住房公积金使用等系列政策“组合拳”，持续巩固房地产市场稳定态势，并通过保交房和房地产“白名单”融资，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。今年1—7月，新建商品房销售面积增速超过全国2.6个百分点，连续4个月超过全国水平，其中商品住宅销售面积增速5.7%，自3月份增速由负转正后，已连续5个月保持正增长，增速超过全国9.8个百分点，排名全国第6位；今年上半年，广西房地产业增加值增速1.7%，高于全国0.7个百分点。广西把保障性住房作为重大民生工程来抓，坚持多主体供给、多渠道保障，构建起公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房的供应体系。今年，广西计划通过新建、改造、购买等方式筹集各类保障性住房3.5万套，目前已开工筹集2.38万套，提前完成保障性租赁住房“十四五”规划目标。为稳市场、稳预期、去库存，广西大力推进收购存量商品房，目前已累计收购存量住房2.92万套，并创造四个“全国”，即批实现项目收购、批落地配售型保障性住房收购贷款、发放份配售型保障性住房不动产权证的省区、个对收购存量住房实施财政奖补的省区。此外，自2017年起，广西已累计推动12.14万灵活就业人员参加住房公积金制度，累计发放贷款45.51亿元，助力一大批新市民、青年人实现“住有宜居”的梦想。今年以来，广西加快推动南宁、柳州等设区市城中村改造，拆除了一批脏乱差的城中村区域，改善居住环境，消除消防安全、公共卫生、社会治安等隐患，补齐城市治理短板，实现“民生改善+城市提质”双赢。截至目前，4.13万城中村住户通过直接购买现有商品房或发放购房凭证灵活自主选购的方式，即“以购代建”“房票安置”，住上心仪的房子。广西还通过城中村改造吸引了近百家房地产开发企业...

山东出台加力稳经济一揽子政策措施

●《关于促进经济稳健向好、进中提质第三批政策清单》聚焦服务业发展、项目建设、助企纾困3个方面，推出16条措施●《关于推动服务业高质量发展的若干措施》包括6个方面42项针对性推进举措●《关于推动建筑业高质量发展助力经济稳增长的工作方案》包括6方面13条具体举措●《关于进一步扩大文化和旅游消费的工作方案》包括4方面20项具体措施山东打出一套加力稳经济的“组合拳”，既有今年以来的第三批政策清单《关于促进经济稳健向好、进中提质第三批政策清单》，又有专门针对服务业、建筑业、文旅促消费领域的政策措施。今天，省政府新闻办举行新闻发布会，对这一揽子政策措施进行解读。记者从发布会上获悉，服务业发展将迎来重大利好，山东将在加力落实2亿元省服务业发展引导资金的基础上，下半年省级新增安排1亿元财政资金支持服务业发展。第三批政策清单聚焦3个方面推出16条措施。增强服务业支撑拉动方面，下半年山东新增1亿元财政资金，对高成长性以及新增升规纳统骨干企业在建项目加大支持力度。更大力度保障项目建设方面，完善“要素跟着项目走”机制，明确新上“两高”项目能耗煤耗替代源不再限于“两高”行业；对年底前新增建设用地确有不足的市，省级将“一事一议”给予借支。加力援企助企纾困解难方面，将科技成果转化贷款贴息政策覆盖面扩大至全省16市；对停产、半停产企业，针对性协调解决原材料供应、金融信贷、市场开拓等方面合理诉求。服务业在全省经济总量中占比高，经济能否增长得更好一些，关键取决于服务业。对此，山东不仅在政策上加大支持力度，还专门研究制定《关于推动服务业高质量发展的若干措施》，包括6个方面42项针对性推进举措，作为下半年以及未来一段时间提升发展服务业的具体抓手。主要是“一业一策”抓好批发零售、交通运输、金融、房地产四大骨干行业，充分挖掘释放服务消费潜力，加力提升非营利性服务业，强化重点企业和项目包靠服务，力争形成更多增量拉动；与此同时，兼顾服务业长远高质量发展，聚焦加快发展工业互联网、高端软件、科技服务、人力资源等高端生产性服务业，拿出对路管用的实招硬招，不断优化服务业产业结构、提升发展质效。《关于推动建筑业高质量发展助力经...