多地发放“大礼包”助力楼市“金九银十”

“这次国庆节回家正好可以顺便看看房子，政府补贴再加上项目本身也有不少促销活动，也许这次真能下决心买房了。”在广州工作的肖女士告诉《证券日报》记者。随着国庆节假期临近，近期，多地纷纷拿出真金白银，通过现金补贴、举办房交会等多重方式鼓励住房消费。业内人士认为，此轮政策主要集中在二三线城市，既契合了返乡置业、购房旺季的季节性特点，又释放出地方稳楼市的决心。多地推出购房“大礼包”从各地的购房“大礼包”来看，以现金补贴最为普遍，多数城市的补贴金额在1万元到5万元之间，补贴普遍是按套发放，有的则按面积或购房总价比例计算。以广西为例，2025年广西“金九银十”购房补贴活动于9月15日至10月31日开展。活动期间内，在广西购买首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则。记者了解到，截至9月18日发稿，已有超400万元补贴额度完成发放。广西壮族自治区住房和城乡建设厅相关负责人告诉《证券日报》记者，消费者购房后，凭借相关凭证在线上申请即可，补贴资金会直接打到消费者银行卡上，只要购买的是普通住宅，都可以申请。与广西普惠性补贴不同，吉林省延吉市则侧重通过房交会释放交易需求。据了解，延吉市将于9月20日至10月31日举办2025年秋季房交会，相比于以往，今年延吉市房交会优惠力度空前。除企业自主推出的“购房立减”等福利外，政府对购买新建商品房的群众按照每平方米补贴500元、更高补贴5万元；对人才购房及可办理产权证的车位、车库购买者，均有不同额度补贴；还会叠加发放家电消费券、减免部分交易税费，并提高住房公积金贷款额度、降低商业性个人住房贷款利率等。河南同样通过多重方式叠加发力降低购房成本。河南近期发布的相关公告提出，不仅要加大购房补贴力度，同时，各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。广东省中山市则...

部分上市房企加速转型发展

近期，房地产上市公司密集披露相关并购重组方案。其中，多家上市房企加速剥离房地产开发业务，向轻资产运营转型；一些中小房企则通过并购重组切入新赛道。向轻资产运营转型9月18日，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）公布重大资产出售暨关联交易报告书（草案），南国置业拟向控股股东中国电建地产集团有限公司全资子公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，交易价格为1元。通过重组，南国置业将聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的转型。同样动作出现在中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）旗下的中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）。中交地产以象征性的1元对价，将其房地产开发业务相关的资产与负债整体剥离至控股股东中交房地产集团，聚焦稳定性更强的物业服务和资产管理与运营（含商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，近期，公司宣告已完成重大资产重组交割工作。事实上，将房地产开发业务剥离至控股股东并非个例。例如，美的置业控股有限公司在进行业务重构后，今年上半年，实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速位居行业前列。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，房企频频以“1元”剥离开发业务，并非“贱卖”，或是因为相关资产评估值已为负数，继续持有会拖累净资产和偿债能力。实施转让则可实现风险隔离。“剥离之后，上市公司反而轻装上阵，能够集中资源发展物业服务、商业运营、产业服务等轻资产业务。”严跃进表示，这类业务资金占用小、现金流稳定，更契合行业转型方向，也有利于提升资本市场对企业的估值。谋求增长点也有一些中小上市地产公司选择通过并购重组拓宽业务边界。9月15日，新大正物业集团股份有限公司（以下简称“新大正”）公告，公司正在筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒设施管理（上海）有限公司（以下简称“嘉信立恒”）不低于51%股权并募集配套资金事项暨关联交易事项。本次交易预计构成重大资产重组。公开资料显示，新大正系独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，而嘉信立恒深耕IFM综合设施管理领域近30年，以驻场综合服务、绿色...

“十四五”期间房地产融资协调机制支持近2000万套住房建设交付

国务院新闻办公室今日举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。相关负责人介绍，“十四五”期间，金融监管总局牵头建立城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。（来源：央视新闻客户端）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

物业上市公司高管密集变动

近期，物业行业人事调整消息频出。多家物业上市公司宣布管理层调整，涉及总裁、董事长等核心岗位。中指研究院物业事业部研究副总监彭雨对《证券日报》记者表示，在存量竞争阶段，物业管理层换帅不仅是人员的更替，更是企业战略意图变更的强烈信号和重塑能力的开端。新管理层有望打破原有路径依赖，以全新思路重新审视公司的业务模式、组织架构和资源分配，从而推动战略变革，确保企业方向与市场新环境相匹配。人事变动不仅是企业治理结构优化的需要，也折射出物业行业在深度调整期的求变心态。具体来看，9月1日，永升服务集团有限公司（以下简称“永升服务”）发布公告称，原执行董事兼总裁周洪斌先生自2025年9月1日起升任永升服务董事会副主席；原非执行董事林祝波先生接任总裁兼执行董事。此次调整主要基于永升服务坚持“长期主义”战略发展，为应对深度调整期的行业与市场变化，进一步优化公司治理结构，加强组织能力建设，聚焦长远战略规划。对于获任永升服务总裁，林祝波表示：“随着地产行业的深度调整，物业行业正逐步进入存量时代，竞争愈发激烈。我将与团队大力推动服务标准与品质的提升、市场拓展的提质与聚焦、增值服务的优化与提效，保持永升（服务）的增长动能，保持团队的奋斗激情，全力推动永升（服务）二五战略目标的达成。”此外，朗诗绿色生活服务有限公司（以下简称“朗诗绿色生活”）也迎来了董事长层面的调整。9月12日，朗诗绿色生活宣布，田明先生因个人事务辞任董事长及执行董事，自9月12日起生效；同时，非执行董事刘守伟先生接任董事长。资料显示，刘守伟具有丰富的地产以及风控经验。9月15日，合景悠活集团控股有限公司公告称，王中琦已辞任公司首席执行官，以投放更多时间于其个人事务，自2025年9月15日起生效。公司总经理胡楠先生将负责整体管理和业务发展工作。近期密集的物业人事调整背后，是行业共性的挑战与变革。从继任者履历来看，普遍具有财务或地产背景。“尽管物企独立性在增加，但关联房企仍是重要资源方，地产背景的高管能更有效地维护和深化物业与地产板块的关系，在项目承接、社区资源开发（如养老、租赁）、非业主增值服务等方面挖掘更深价值。”彭雨表示。与此同时...

外资购房正迎来更多便利

近日，外汇管理局发布《外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（以下简称《通知》），其中提及，缩减资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产限制。同时，《通知》还提及，允许境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件，便利境外个人境内购房结汇支付。境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策。上述政策一经发布受到业内广泛关注。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析表示，长期以来，我国对境外资金进入房地产市场采取相对审慎态度。监管要求境外个人“自住自用”，非房企资金不得建设、购置房地产，实施先办理购房备案后办理结汇的资金监管，以防范境外热钱借道炒作楼市，引发泡沫风险。但当前环境已发生变化。李宇嘉表示，一方面，经常项目和资本项目下的外汇流入趋缓；另一方面，房地产供求关系已发生逆转，此时对境外资金的担忧已大可不必，反而可通过制度创新引入新的资金来源，给楼市带来资金方面的源头活水。实际上，地方层面的探索已先行落地。2024年，为优化置业结算支付流程，人民银行广东省分行发布了《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，采取“先付房款后补材料”的方式，优化跨境购房的结算支付流程，有效满足了港澳居民在大湾区内地城市安居置业的需求。截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折30.8亿元。“此次政策变化意味着外资在境内进行房地产投资的限制有所放宽，为外资进入中国房地产市场提供了更多便利。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。严跃进表示，总的来说会有几方面的变化。一是外资认购住宅在银行办理资金结汇支付时的审核程序将得到优化。二是使得商办物业的投资具有更大的机会，尤其是一些核心城市的商办项目流动性有望提升。三是对于一线城市和新一线城市来说，包括大平层项目以及商业别墅项目等有望迎来更多需求。李宇嘉补充表示，近年来...

践行“人工智能+”：千丁数科《不动产数智化转型白皮书》发布

9月19日，不动产数智化转型白皮书发布暨产业发展峰会于北京清华大学召开。本届峰会以“数链未来 智塑新思”为主题，由清华大学土木水利学院、清华校友总会城乡建设专委会主办，清华大学房地产研究中心、龙湖龙智造千丁数科协办。清华大学学术委员会主任聂建国院士、清华大学土木水利学院院长吴璟、龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭、龙湖集团CIO（首席信息官）及千丁数科CEO李博等与会嘉宾发表致辞、主题发言，来自清华大学、中国工程院、龙湖集团、毕马威等高校、企业、机构的知名专家学者和媒体共同出席本次活动。当前，土地红利消失，数智化转型不再是一句口号。从“粗放”走向“精细”，过去两年，数智化在不动产行业呈燎原之势快速铺开，新的时代裹挟着空间效率、能源效率、组织效率、服务者效率等现实问题呼啸而来，推动企业加快转型的步调。龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭提到，“数智化不是为了看起来，而是为了活得更久、活得更好。”他举了一个例子，目前龙湖龙智造服务的住宅项目，初版模图出图时间可以压缩到22天，效率提升达64%—72%。一个正在发生的变化是，在数智化的加持下，不动产行业的底层逻辑已经迭代。“数智化不是选择题，而是必答题。不做数智化转型，就可能被时代优化掉。”龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭作开幕致辞自2014年，龙湖集团开始数智化的探索、实践，至今已超过十年，累计投入超百亿资金用于产品研发。长时间的探索实践，龙湖集团在数智化转型的课题，也逐渐形成了一套值得行业参考借鉴的方法论并通过千丁数科成功对外输出。在圆桌论坛中，吴璟、李博等专家、学者、智库，也对企业数智化转型进行深度研讨。其中，基于千丁数科过往实践经验，李博认为，不动产企业在数智化深水区，真正实现能力跃迁，不仅是数智化技术工具的导入，更要在组织能力、业务逻辑与生态关系完成系统性的重构，这样释放数智化穿越行业周期的长期价值。“现在龙湖的管理层，每天都在通过驾驶舱实时了解全景经营的状况和健康度。”圆桌论坛资料显示，目前，千丁数科已拥有超千人规模的产研团队，融合AI、BIM（建筑信息模型）、IoT（物联网）、数字孪生等前沿技术，服务...

金科地产因执行重整计划拟变更控股股东，为地产业迄今更大规模重整案

9月22日，*ST金科（金科地产，000656.SZ）发布关于股东权益变动暨控股股东、实际控制人拟发生变更的提示性公告。公告称，本次权益变动系因执行重整计划所致，不触及要约收购。近日，重整转增股票已由管理人证券账户分别过户至全体重整投资人指定主体证券账户。公司重整产业投资人上海品器联合体指定其实际控制的京渝星筑（青岛）企业管理合伙企业、京渝星璨（青岛）企业管理合伙企业接受划转的转增股份。过户完成后，京渝星筑与京渝星璨合计持有公司9.93亿股（占公司总股本的9.34%），为公司大股东。后续公司将启动董事会的换届改选工作，董事会改选完成后公司控股股东将由重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司变更为京渝星筑、京渝星璨，黄红云、金科控股及其一致行动人的持股比例被动稀释至7.29%，公司实际控制人则由黄红云变更为无实际控制人。今年5月，重庆五中院一纸裁定书落下，金科股份正式进入破产重整执行阶段。根据重整计划，金科股份及子公司重庆金科涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家，不仅是房地产行业迄今更大规模重整案，也创下重庆市历史纪录。据公告提供此次权益变更的背景，2024年4月22日，重庆五中院正式裁定受理公司的重整申请。2024年11月22日，上海品器及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体确认为公司重整产业投资人。今年7月，金科地产发布公告称，全体重整产业投资人及重整财务投资人应当支付的全部合计26.28亿元重整投资款已全部到账。金科表示，投资款全部支付完成，意味着金科重整执行完成了重要的一环。重整后的金科股份将设置“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块。据金科股份财报，2025年上半年实现营业收入23.63亿元，较去年同期下降85.28%；归属于上市公司股东的净利润为-75.23亿元，同比大幅下降97.91%；扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润为-66.66亿元，同比下降128.62%。（来源：界面新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

济南：1—8月商品房销售面积592.0万平方米

9月24日，济南市统计局发布1—8月份全市房地产开发运行情况。1—8月份，全市商品房销售面积592.0万平方米，同比下降7.2%；商品房销售额638.7亿元，下降15.0%。从销售构成来看，住宅销售面积336.4万平方米，下降21.8%，占全部销售面积的56.8%；住宅销售额444.6亿元，下降22.7%，占全部销售额的69.6%；办公楼销售面积72.4万平方米，增长24.6%；办公楼销售额77.7亿元，增长11.6%；商业营业用房销售面积58.5万平方米，增长18.3%，商业营业用房销售额68.3亿元，增长16.9%。1—8月份，房地产开发投资共完成1077.3亿元，下降6.0%。按构成分，建筑工程投资541.7亿元，下降8.1%；安装工程投资35.1亿元，增长22.0 %；其他费用500.2亿元，下降5.2 %。按工程用途分，住宅投资775.2亿元，下降7.5%；办公楼完成投资92.0亿元；商业营业用房投资86.0亿元，增长12.1%；其他投资124.1亿元，增长17.9%。1—8月份，全市房地产开发企业本年到位资金1049.8亿元，增长3.4%。从结构看，国内贷款283.3亿元，增长46.0%；自筹资金390.6亿元，下降10.5%；定金及预收款224.4亿元，下降5.0%；个人按揭贷款91.4亿元，下降15.6%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex