北京住房公积金个人住房贷款全解析

住房公积金这项民生政策，早就深度融入了职工租房、购房、还贷等住房生活的方方面面，是大家实现安居梦想的重要支撑。不过很多市民对公积金贷款的具体政策细节了解还不够清晰，对此，北京住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）贷款管理处相关负责人日前进行了细致解析。住房公积金贷款优势多是贷款利率。公积金贷款执行浮动利率，按照中国人民银行颁布的公积金贷款利率相应调整。第二是还款方式。公积金贷款主要采取自由还款方式进行还款。自由还款方式是指借款人申请公积金贷款时，公积金中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的更低还款额度，借款人可在不低于更低还款额度的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。比如借款人本月因为特殊情况收入减少，就可以调低月还款额；如果本月资金比较宽裕，想多还一点，也可以调高月还款额，非常灵活。住房公积金贷款优惠多缴存职工向公积金中心申请公积金贷款需满足四个基本条件。是申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，在职期间应缴存过住房公积金。第二是须具有北京市购房资格；申请公积金贷款用于支付所购住房的房款。第三是借款申请人名下没有未还清的公积金贷款。第四是借款申请人名下已有的全国住房公积金贷款记录及本市住房情况被核定为两套及以上的，不予贷款。借款申请人购买首套住房更高可贷120万元，二套住房更高可贷100万元。不过，外迁购房，根据户籍所在区域外迁购房的，还可上浮10万元-20万元。所购住房为建筑绿色发展类住房的，无论首套房、二套房，更高可上浮40万元。二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房的，无论首套房、二套房，可贷额度上浮40万元。需要注意的是，上述优惠政策不可同时适用，只可适用更优惠的一项。住房公积金贷款服务多为提升贷款服务质效，公积金中心从丰富服务模式、精简办事材料、优化业务流程三方面，不断提升便民水平。试点业务开展以后，公积金贷款从初审到通知面签平均办理时效为1.5个工作日，上门面签环节在1个工作日内完成，从完成抵押登记或抵押权预告登记到放款的平均办理时效为2个工作日，办理...

新政“满月”：深圳楼市升温 全市新房网签2824套，同比增长23.48%

深圳9·5房地产新政已“满月”，房地产市场热度明显回升。记者从市住房建设局获悉，9月6日至10月6日，全市新建商品住宅网签数量2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签数量3699套，同比增长32.63%。国庆节、中秋节假日期间，深圳前海冰雪世界、南山博物馆等多个热门景点举办了房地产项目系列宣传推介活动，吸引了大量市民和游客问询，为深圳楼市持续回暖增添新动力。记者了解到，有关部门、行业协会及房地产开发企业在国庆中秋假日期间，以及近期开展近30场宣传推介活动，全方位呈现深圳宜居特质、区位优越性及城市魅力，吸引购房者投资置业、兴业。随着“金九”行情向“银十”延伸，在政策与假日因素的双重助力下，深圳房地产市场有望继续保持稳健向好的发展态势。国庆假期，记者来到前海冰雪世界房地产项目推介活动现场，很多市民正在咨询相关项目。“本来是带孩子来玩冰雪的，没想到遇到这么多优质楼盘，边逛边看挺方便！”市民陈女士一边翻看现场展示的项目资料，一边点赞这种“休闲+看房”的创新形式。现场相关负责人介绍，此次双节房地产推介活动在南山博物馆、罗湖益田假日等景点和购物中心同步展开，覆盖福田、罗湖、南山等核心区域，汇聚地铁前海时代广场、深铁熙府、阅臻府、京基·璟誉府等热门项目在内的近百个优质在售楼盘，有助于市民更好地了解相关房地产政策，将项目信息精准触达潜在的购房人群。深圳9·5房地产新政落地后，进一步释放和激发了刚需和改善型需求。新房市场迅速掀起一股销售热潮，看房人数和认购数量均呈现大幅增长。网签交易数据表明，9月6日至10月6日，全市新建商品住宅网签数量2824套，同比增长23.48%。其中，9月20日光明区观玥名邸第三批188套住宅开启销售，开盘当日去化率近九成。9月29日，福田区新世界香蜜四季家园开盘，首推152套房源，当日去化率达83%。在前海冰雪世界房地产项目推介现场，深铁璟城的销售人员告诉记者，深铁璟城不仅商品房很受欢迎，连人才房也备受热捧。“目前，璟城人才房三房户型已经售罄，只有少量单位的两房户型，还有很多市民来电咨询这个项目人才房的相关信息。”与此同时，新政后深圳二手房市场同样展现出...

继向股东借款7.7亿后，济南中海地产青岛项目增资扩股

近日，青岛海慧佳业房地产有限公司（下称“青岛海慧佳业”）增资项目在北京产权交易所挂牌，青岛海慧佳业的大股东为济南中海地产投资有限公司（下称“济南中海地产”），持股比例为。增资完成后，融资方原股东持股51%，投资方持股49%。青岛海慧佳业成立于2024年12月，注册地为山东省青岛市，注册资本1000万元，法定代表人刘慧明。经营范围包括：房地产开发经营；建设工程施工；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询等。今年前9个月，青岛海慧佳业营业收入为0，净利润为-28.72万元。截至2025年9月30日，青岛海慧佳业资产总计7.85亿元，负债总计7.75亿元，所有者权益为971.28万元。需要注意的是，因为青岛海慧佳业经营需要，截至2025年9月30日，济南中海地产已向青岛海慧佳业提供前期股东借款，本金合计77266万元，借款利率为4.35%/年。本项目交易期间，济南中海地产拟继续向青岛海慧佳业提供不超过83000万元的股东借款（最终金额以实际发生为准），借款利率为4.35%/年。经济导报记者查询发现，今年6月份，济南中海地产出资7.37亿元买下了青岛西海岸新区黄岛的九顶山北地块。该地块临近地铁6号线，周围学校配套成熟，生活便利，靠近香江路商圈。根据规划公示，该地块是中海天空之境项目，由青岛海慧佳业开发，占地约51209平方米，规划建设13栋住宅（1栋9层、7栋10层、5栋17层），以及3层配套、社区大堂和地下车库，总建筑面积146185.74平方米，地上计容建筑面积92176.20平方米，容积率1.8，建筑密度25%，绿化率30%。从公示数据看，中海天空之境将以134平方米和143平方米为主打户型，共655户。中海天空之境系列是济南中海地产旗下主打高端改善、甚至奢享型住宅的产品线，户型起步面积通常较大，景观设计舍得投入，精装修标准一般也比较高，项目选址通常位于城市的核心区域或重点发展板块，属于中海产品系中定位较高的豪宅产品，目前仅在北京、天津、济南等城市落地。天眼查信息显示，济南中海地产成立于2009年，位于山东省济南市，是一家以从事房地产业为主的企业。注册资本5000万人民币...

布局长清，济南城投集团两家控股子公司股东变更

济南城市投资集团有限公司（下称“济南城投集团”）控股子公司济南城投停车运营管理有限公司加大了在济南长清的布局。企查查信息显示，位于济南长清区的济南城拓投资运营有限公司10月3日发生了股东变更，大股东从济南旧城开发投资集团有限公司变更为济南城投停车运营管理有限公司，济南旧城开发投资集团有限公司是济南城投集团控股子公司。据了解，济南城投集团是济南市属国有企业，注册资本235亿元，截至目前资产总额2225亿元。主要承担政府性重点项目建设，负责城市片区、产业园区、水资源开发投资建设运营。其全资控股子公司已达20家。中报显示，济南城投集团今年上半年实现营业收入47.63亿元，主要源于土地开发和房地产经营，其中，土地开发业务营收8.77亿元，同比降46.04%。截至6月底，其房地产开发业务毛利润下滑31.52%，主要受住宅地产业务收入下降影响。9月18日，济南市槐荫区人民法院将济南城投集团、济南旧城开发投资集团有限公司列为被执行人，执行标的4400万元。（来源：经济导报 记者：初磊）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州重点一手住宅国庆认购量环比增长394%

刚刚过去的“双节”假期，广州楼市表现活跃，迎来一轮成交热潮。广州市住房和城乡建设局9日傍晚发布的数据显示，10月1日至8日，全市一手住宅认购量呈现显著增长，重点楼盘共认购2004套，环比增长394%。其中，黄埔、番禺、花都、南沙四区表现尤为突出，合计认购量占全市总量的56.1%。从项目层面看，10月1日至8日，认购量超过30套的楼盘有9个，20至29套的楼盘有19个。与此同时，二手住宅市场保持平稳。第三方机构统计显示，广州二手住宅看房人数达到21964人，环比增长30%；二手住宅成交657套，环比持平。从网签情况看，10月1日至8日，广州全市一手房网签面积13.62万平方米，同比（与2024年10月1日至8日相比）增长26.4%；其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。整体成交趋势呈现“首日冲高、后续受天气与出行影响略有回落”的特点。广州市住建局分析认为，本轮楼市活跃行情主要得益于四方面因素：一是政策组合拳助力市场成交。国庆前，广州推出公积金新政，实现“首付提取与贷款额度脱钩”，并简化港澳居民购房流程、推出商转公政策，有效释放了刚性和改善型住房需求。二是各区精准施策形成合力。全市11区结合区域特点推出差异化支持政策，如黄埔区旧改居民凭征收协议可享额外1.5%购房补贴；南沙区对港澳居民购房实行“一窗通办”；花都区推出房票安置专属折扣；白云区则针对人才住房推出公积金优惠，进一步激活了市场热度。三是企业让利营销激发需求。市、区房地产协会联合在穗主要房企，推出“好房焕新季”全市营销活动，联动100个楼盘。花都、黄埔、南沙等区也结合“金九银十”节点组织好房节，房企同步推出购房券、家电礼包、物业费优惠等举措，吸引购房者入市。四是区域供需结构持续优化。海珠、荔湾、天河等区多个项目依托品质房源吸引改善需求，到访均破500组次。黄埔区在前期市场回暖基础上，叠加区域好房节活动，认购量居全市首位。（来源：羊城晚报 记者：陈玉霞 通讯员：祝健轩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京“双节”期间楼市回暖分化明显 热点板块及“好房子”更受青睐

2025年国庆中秋假期期间，北京楼市呈现“回暖与分化并存”的特征，部分热点板块及优质新房楼盘活跃度突出，而一些非核心区域的普通住宅则面临去化压力。中建·玖玥府新房沙盘（央广网记者 庞婷 摄）据北京市住建委数据，10月1日至10月8日，北京市新建商品住宅网签418套，日均网签量较去年“十一”假期增长53%。新房市场的热度在热门板块尤为突出。在西红门区域的中建·玖玥府接待中心，沙盘上多栋楼宇已贴出售罄标签。项目客户经理熊凯介绍，国庆中秋假期日均接待几十组看房客户，与9月水平持平，108平方米、130平方米户型最受青睐，购房客多来自丰台、西城等核心区。该2023年开盘的准现房项目已售近800套，占1100套总规划量的七成以上，10月新增推售5栋楼暂未定价。这一态势并非个例，保利、中海等房企旗下项目假期热销，部分楼盘单盘销售额超4亿元，新政叠加促销推动成交攀升。8月8日北京出台楼市新政，明确五环外购房不限套数，为市场注入强心剂。中指研究院数据显示，9月北京新建商品住宅网签面积达42.70万平方米，较上月及去年同期增幅均超两成；二手住宅网签15531套，较上月及去年同期分别增长21.6%和18.4%，预期全月总量超1.6万套，创二季度以来新高。中介介绍二手房周边交通情况（央广网记者 庞婷 摄）不过，市场回暖过程中仍呈现分化特征。链家定福庄商圈中介反馈，近期新房项目集中推出多项优惠活动，直接带动成交量上升，但二手房市场相对稳定。我爱我家西红门店的中介小齐对此感受更为具体，“国庆期间我们片区的二手房看房量确实有限，成交量也维持在低位。这一片老小区比较多，现在很多客户不仅看位置和价格，对装修品质、室内布局甚至小区环境都有更高要求。”他进一步指出，“能满足这些‘品质要求’的房源非常稀缺，这也是片区成交量偏低的重要原因。”值得注意的是，即便市场整体回暖，购房群体的决策也更趋谨慎。正在筹备婚礼的安女士，在对比多个楼盘后最终选择了大兴区一套二手房。她表示，“二手房总价符合预算，大兴通勤也相对便利，周边的生活设施也不错。”这也折射出当前刚需群体对性价比与生活配套的重视。清华大学房地产研究中心主任...

上海核心区高端住宅假期热度不减 25套亿元顶豪开启认购

10月9日，国庆中秋假期后的个工作日，位于上海市黄浦区衡复风貌区的高福云境开启认购。项目过会均价21万元/平方米，这是继去年入市的翠湖天地六和后，上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目。高福云境首批共计125套房源，包括建面约276-600平方米的环幕云际大平层。根据开发商公布的一房一价表，总价4428万元起步，过亿的有25套，且均超过1.3亿元，最贵的一套1.62亿元（房源号4801），单价约27.33万元/平方米，余下的100套总价都在7000多万元以下。高福云境在认购前热度便不低，据悉，项目开放样板间仅一个月就吸引超1200组验资5000万元以上的意向客户。而认购首日，该项目共收到80余组意向认购，认购率69%。回顾国庆中秋假期（10.1-10.8），上海楼市成交表现稳定，上海中原地产数据显示，期间新建商品住宅成交面积1.73万平方米。改善和高端住宅表现均不错，核心区楼盘维持一定热度，郊区项目仍承压。成交前十榜单中有3个“10万+”楼盘，排名第1的是位于杨浦新江湾城的建发海宸，还有4个均价低于6万元/平方米的改善项目。建发海宸9月30日首开推出322套103-163平方米的房源，备案均价110764元/平方米，认购率为124%。央广网记者查询网上房地产数据发现，截至发稿，该项目已售出99套，去化率为30.75%。此外，上海多家售楼处不打烊，部分项目推出“抽奖、专属折扣、到访礼”等活动促进销售。假期中有1个楼盘入市，是奉贤西渡板块的中国铁建·煕语，该项目投放1.05万平方米，计86套，均价47586元/平方米。对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期楼市整体表现较为平淡，市场热度相比去年仍有一定差距。但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。上半年，多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市。曹晶晶表示，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://...

长假期间湖北楼市销售面积同比增长超10%

新政利好与金秋购房季的双重“引擎”，搭配上“黄金周”的火热氛围，湖北房地产销售迎来一波小高潮。1https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex0月8日从省住建厅获悉，长假期间，全省房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显。9月30日，武汉发布“汉八条”，不仅将双缴存人家庭公积金贷款更高额度提至150万元，还给予特定区域首套商贷家庭更高2万元补贴，购买新建商办用房可获50%契税补助并可落户。新政立竿见影，节日期间，武汉楼市的温度与天气一样，比热。10月8日，武汉江汉区城投·红树林项目街角公园内依然人流如织。“假期最后，人流量还是比预想中多。”项目营销负责人赵婷介绍，截至当日下午，项目已累计接待3000余组家庭，国庆期间日均接待300至400组，较平日增长近10倍。硚口城建文澜序项目日均到访量达100组，较9月大幅增长，项目自9月5日开放以来累计来访量已超6000组。销售负责人熊福星表示，政策红利降低了购房门槛，客户决策周期明显缩短。省内各地的房地产市场也呈现火热景象。在恩施，壹号院项目不但推出大力度的购房优惠，还赠送家电和旅游卡，460余人次现场了解项目情况。在襄阳，城区多个热点楼盘来访量保持高位，民发集团旗下项目总到访客户超过550组，成交近80套；国投岸芷汀兰单日到访破百；湖北交投汉江生态城到访客户逾200组，成交同比增幅约40%。“品质生活 乐购好房”2025湖北金秋购房季活动启动以来，各地纷纷举办特色活动全力搅热市场。宜昌将购房季活动与音乐节、啤酒节、旅游节等联动，孝感购房者可叠加享受1万元购房消费券，黄冈采用“线上VR看房+线下实景体验”模式整合17家优质楼盘资源，黄石在高铁站、汽车站设服务点提供“免费接送看房+异地公积金贷款快速审批”服务。省住建厅相关负责人表示，下一步将指导各地结合元旦、春节等重大节日，因地制宜开展特色房地产促销活动，同步做好精准宣传对接服务，进一步巩固全省房地产市场良好发展势头。（来源：湖北日报 记者：肖丽琼、杨文漪 通讯员：罗汉卿、李克非）