兵团公布675家房地产行业企业信用评价结果

乌鲁木齐讯（兵团日报全媒体记者陈琼、实习生张雪凝）近日，兵团住房和城乡建设局公布2023年度兵团房地产行业企业信用评价结果，63家房地产开发企业和34家物业服务企业被评定为AAA级。据介绍，2023年度兵团房地产行业企业信用评价分为5个等级：AAA级（信用优良）、AA级（信用良好）、A级（信用一般）、B级（信用风险大）、C级（信用风险极大），共有343家房地产开发企业和332家物业服务企业参与此次信用评级。兵团住房和城乡建设系统将把评为AAA级的房地产开发企业和物业服务企业列入守信联合激励对象名单，给予相关优惠政策扶持；把评为B级和C级的房地产开发企业和物业服务企业列为重点监管对象，将其信用信息向有关业主、业主委员会、所在社区进行通报，增加日常检查频次，暂停对其财政资金补助等政策扶持。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)（房老二转载自兵团日报）

房地产金融政策效应逐渐释放

一线城市房贷利率再度下行。目前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等国有大型商业银行在广州的首套房贷利率已从5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减55个基点下调至5年期以上LPR减75个基点，二套房贷利率仍维持5年期以上LPR减15个基点。　　目前房贷利率已取消全国下限，实现了利率市场化。此前的全国首套房贷利率政策下限为5年期以上LPR减20个基点，二套房贷利率政策下限为5年期以上LPR加20个基点，各地结合自身实际，在全国下限的基础上加基点。5月17日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。　　“取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。”中国人民银行副行长陶玲说。贝壳研究院数据显示，进入今年6月，全国百城房贷利率已普遍降至“3”字头水平。　　除了贷款利率下行，购房首付比例也有所下降。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》，降低全国层面个人住房贷款更低首付比例，将首套房更低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房更低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。　　在房地产金融政策的推动下，近期房地产市场活跃度有所提升。统计局新闻发言人7月15日表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。　　对新建商品房来说，今年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄；6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。　　对二手房来说，成交面积、销售价格均有所回暖。从成交面积看，近几个月二手房网签面...

数字房地产信托7月26日成交额为4.65亿美元 在当日美股中排第158名

2024年7月26日，数据中心REIT公司数字房地产信托（DLR）成交额为4.65亿美元，在当日美股中排第158名，成交额较昨日增加25.31%，当日成交量为320.49万。数字房地产信托（DLR）于2024年7月26日跌1.17%，报145.65美元，该股过去5个交易日跌6.14%，整个7月跌4.21%，年初至今涨8.23%，过去52周涨26.49%。*如果公司上市时间少于52周，则52周涨跌幅为上市至今涨跌幅（同样适用于上市时间少于1个月或少于5个交易日的情况）数字房地产信托（DLR）成交额/美元成交额较昨日变化成交量2024年7月26日4.65亿25.31%320.49万2024年7月25日3.71亿54.72%249.01万2024年7月24日2.40亿36.59%156.81万2024年7月23日1.75亿-16.39%112.83万2024年7月22日2.10亿15.66%134.79万2024年7月26日，TD Cowen维持数字房地产信托“持有”评级，目标价120美元。Digital Realty Trust, Inc.于2004年3月9日在马里兰州成立。公司是全球领先的数据中心、托管和互联解决方案提供商，面向从云信息技术服务、通信和社交网络到金融服务、制造业、能源、医疗保健和消费品等多个行业垂直领域的客户。公司是一家马里兰州的有限合伙企业，经营其拥有、收购、开发和运营数据中心业务的实体。公司以联邦所得税为目的经营房地产投资信托基金。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)（房老二转载自同花顺财经）

鲁楼观察 | LPR下调+房地产新政，楼市回暖要内外兼修

7月22日，中国人民银行宣布LPR（贷款市场报价利率）下调，特别是5年期以上LPR降至3.85%，随后，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四家大型商业银行同步从7月25日起下调了人民币存款挂牌利率。与此同时，山东多地积极响应市场变化，纷纷上调了公积金缴存基数。包括济南、青岛、枣庄、菏泽在内的多个城市，不仅提高了缴存基数的上限，还根据区域实际情况灵活调整了下限，此举或带来楼市利好。图片来源：摄图网利率破冰，购房成本大降由于前期市场调整的影响，部分城市的库存压力较大，去化周期较长。同时，购房者对于市场走势的预期不确定，部分购房者仍持观望态度，导致市场需求不足。LPR的下降直接降低了购房者的贷款成本，特别是对于那些采用长期贷款购买房产的消费者来说，月供将有所减少，从而增强消费者的购房意愿和支付能力。以房贷本金100万元、30年期、等额本息计算，按照3.25%的房贷利率计算，每月还款金额为4352.06元，利息总额为76.67万元，利息总额可节省超过7万元，虽然单笔数额看似不大，但考虑到庞大的购房群体在累积效应之下，这一决策足以改变无数家庭的财务规划。图片来源：摄图网政策铺路，向新向实发展山东房地产市场在近年来呈现出平稳健康发展的态势。山东省政府和各地市政府积极出台政策，旨在稳市场、防风险、促转型，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。据山东省住房和城乡建设厅官微消息，2023年，山东全省新房和二手房网签面积达到1.62亿平方米，同比增长3.2%。其中，新房网签面积占全国11.3%，居全国位。据中华网，在省会济南市，非本市购房家庭占比更是达到31.30%。今年，山东针对房地产市场更是推出了一系列精准有力的“组合拳”：通过下调首套和二套住房首付比例、降低贷款利率，以及探索发放房票与住房消费券等创新手段，山东有效降低了购房门槛，激活了市场需求。同时，通过优化二手房交易流程、推动卖旧买新及“带押过户”等措施，进一步规范了市场秩序，为房地产市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。这一系列政策的精准性与有效性，不仅解决了当前市场的紧迫问题，更为行业的长远发展指明了方向。这些政策调整...

光明地产参股的常州百俊房地产开发有限公司新增1条被执行人信息，执行标的167.04万元

消息，根据天眼查APP数据整理，7月24日光明地产（600708）参股的常州百俊房地产开发有限公司新增1条被执行人信息，执行标的167.04万元。　　被执行人信息如下：　　案号：(2024)苏0411执4121号被执行人：常州百俊房地产开发有限公司身份证号/组织机构代码：91320411MA1****LW4Y执行法院：常州市新北区人民法院执行标的(元)：1670423.0　　常州百俊房地产开发有限公司成立于2018年1月28日，法定代表人为王苏赣，注册资本2000万人民币。天眼查APP股权穿透显示，该公司由光明地产参股，持股占比33.34%。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)

融创房地产新增8条被执行人信息，执行标的合计11.4亿元

天眼查法律诉讼信息显示，7月24日至25日，融创房地产集团有限公司新增8条被执行人信息，执行标的合计11.4亿余元，涉及票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括创裕（深圳）房地产有限公司、北海融都置业有限公司、环球世纪会展旅游（咸宁）有限公司等。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存570余条被执行人信息，被执行总金额超364亿元。此外，该公司还存在多个限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)（房老二转载自界面新闻）

缓冲期5年 房地产税又来了？2029年成关键节点

缓冲期”5年 房地产税又来了？房地产税的讨论再次被推上前台，引发广泛注意。最近，新华社公布了重要的政策《决定》，这份文件规划了未来几年改革的方向，其中“完善房地产税收制度”的表述尤为引人注目。房地产税作为一个综合概念，涉及多个相关税费，不仅限于房产本身，还包括其所占土地的税收。回顾过去，房地产税话题屡被提及，却迟迟未见重大推进。它常被视为调控房地产市场的手段之一，尤其在市场过热时期，用以抑制炒房行为。然而，随着房地产市场步入调整期，各地政府纷纷放宽购房限制，房地产税的传统角色显得不再那么贴合当前形势。此外，实施房地产税需解决法律基础、避免重复征税、平衡地区差异及消除对房价影响的顾虑等问题，这些都增加了其实施的复杂度。尽管挑战重重，房地产税的推进被视为不可逆转的趋势。最新政策强调了税制改革的重要性，旨在增强地方财政自主性和拓宽税源，为房地产税的实施铺路。当前，多地政府面临土地财政收入减少与债务负担加重的双重压力，房地产税成为了补充财政缺口的理想选择。考虑到中国城镇家庭财产中房产占据主导地位，开征房地产税既能减轻对实体经济的影响，又能为地方政府开辟新的税收渠道。根据政策指引，房地产税的实质性进展预计将在2029年前后，标志着房地产市场可能迎来一个新的发展阶段。这不仅是对现有市场规则的一次重要调整，也是对地方政府财政结构的深刻变革，预示着房地产市场的长远未来将更加注重可持续性和稳定性。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系房老二删除！

三中全会定调房地产

中国房地产未来发展方向，迎来重磅定调。　　党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中，用158字部署房地产发展改革路径。　　“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”　　北京大学法学院教授楼建波对三里河表示，表述中既有对此前政策基调和具体措施的重申，体现了政策体系的延续性和落实性，也赋予地方政府充分的市场调控自主权，为构建房地产发展新模式留出探索空间。　　住房城乡建设部部长倪虹此前表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。　　自2021年中央经济工作会议提出“探索新的发展模式”以来，房地产发展新模式在多个高层会议中频繁出现，且逐渐从探索阶段步入实施阶段。　　加快构建房地产发展新模式，要进一步深化重点领域改革，应从以下几个方向入手。　　一是优化供应体系。　　“建立租购并举的住房制度”先后被写入中共十九大、二十大报告。楼建波表示，租购并举作为一个基础性制度，是现阶段房地产市场消化存量房的必要举措。　　长期以来，我国住房供给总是“售卖这条腿长，租赁这条腿短”。但这一传统正逐步被打破。数据显示，当前热点城市规模化的租赁住房供给占到近3成。　　从《决定》可以看出，“工薪群体刚性住房需求”更多由“保障性住房供给”来对接，这就要求加大保障性住房建设和供给力度；“多样化改善性住房需求”更多需要商品房来满足，这将促使开发商努力建设适应人民群众新期待的好房子。　　二是转变运营方式。　　近年来，“保交房”已成为监管部门推进化解房地产风险的着力点之一。部分房企的资金链断裂、楼盘停工，与其对预售房款的管理和使用不当有较大关系。　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，现房销售有助于降低开发企业的资金杠杆，促使行业回归产品。预计这项改革进程将加...