受权发布｜住房租赁条例

章 总则条 为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。第二条 城镇国有土地上住房租赁活动及其监督管理，适用本条例。第三条 住房租赁市场发展应当贯彻党和路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合。第四条 国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内住房租赁活动的监督管理工作。县级以上人民政府市场监督管理、公安等部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内负责住房租赁活动的监督管理工作。第五条 鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。第六条 从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，不得危害安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗。第二章 出租与承租第七条 用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均更低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。第八条 出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。第九条 出租人应当遵守下列规定：(一)向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；(二)核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；(三)不得擅自进...

京沪杭穗深不动产登记“跨省通办”

北京、上海、杭州、广州、深圳五市规划和自然资源部门已签订合作协议，共建不动产登记“跨省通办”机制。该举措将为超9000万人提供不动产异地登记服务，是全国重点城市不动产登记机构跨区域协同的重要一步。根据协议，五市将围绕三方面展开合作。在覆盖范围上，北京、上海、杭州、广州、深圳部分区域，纳入首批“跨省通办”范围，逐步覆盖五市全部不动产登记机构。在业务类型上，首期涵盖转移登记、变更登记、抵押登记等高频事项，后续将扩展至国有土地房屋全业务。在办理模式上，推出“异地帮办、全程网办”与“异地代收、属地办理”双轨机制，让群众办事“最多跑一次”甚至“零跑腿”。比如，北京申请人需办理杭州房产的变更登记，满足条件的可通过浙江省政务服务网或“浙里办” App在线申请；若不满足线上条件，可由杭州“跨省通办”窗口远程核验身份后，由北京登记机构代收材料并邮寄至杭州办理。首单业务在杭州与北京的联动下顺利办结。工商银行杭州半山支行张经理通过杭州不动产市民之家“跨省通办”专窗，为在杭客户办理了一处北京市昌平区房产的抵押权设立登记。下一步，五市将设立“跨省通办”窗口，协同推进业务培训和系统对接，计划年内形成可复制的经验，2026年基本实现高频登记服务事项“跨省通办”。（来源：北京日报 记者：陈雪柠）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

成都出台房产新政：分批取消限售 公积金二套房更低首付比例调整为20%

成都市住房和城乡建设局等6部门21日发布关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，在着力提升供应质量、更好满足多样化需求、持续推进存量盘活、更好发挥住房公积金制度功效四个方面出台17条具体举措，自2025年7月21日起施行。通知明确，成都市将分批取消住房限售政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。同时，登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。在更好发挥住房公积金制度功效方面，通知明确，成都市将切实提高可贷额度，居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款更低首付款比例由30%调整为20%。扩大住房公积金使用范围，将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取。同时，加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度，灵活就业人员参加住房公积金制度年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的，缴存最短时长由12个月调整为6个月，申请住房公积金提取且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时间限制，可自由提取。（来源：新华网 记者：李倩薇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南宁累计筹集保障性住房27.25万套 助民众圆“安居梦”

广西南宁市住房和城乡建设局24日介绍，南宁市积极构建房地产发展新模式，因地制宜发展住房保障工作。截至目前，南宁市累计筹集保障性住房27.25万套，助力民众实现“住有所居、住有宜居”。图为新闻发布会现场。刘汉琪 摄南宁市配售型保障性住房新闻发布会当日举行。记者从会上获悉，南宁市努力建设宜居宜业城市，形成了多层次的住房保障体系。截至目前，全市保障性住房建成23.59万套，累计分配24.49万套，累计发放公租房货币补贴7.65万户、共4.68亿元(人民币，下同)。作为全国首批规划建设配售型保障性住房的城市，2024年以来，南宁市重点发展配售型保障性住房，取得阶段性成效。截至目前，该市已筹集配售型保障性住房5600余套，已有1100余户家庭获得准购资格，现有4个项目共238套可售房源，销售价格从4500元/平方米到5500元/平方米不等，建筑面积从80平方米到120平方米不等。南宁市创新采用“新建+盘活+收购”的房源筹集模式，同时完善政策，优化服务，提升品质。该市更加注重以人为本，从交通便利、配套完善、职住平衡三个维度，选点布局，按照“好规划、好设计、好材料、好施工、好配套、好服务”(“六个好”)要求，建设安全、舒适、绿色、智慧的保障性好房子。据介绍，南宁市已多渠道筹集配售型保障性住房建设资金11.12亿元，为项目建设提供了有力保障。（来源：中国新闻网 黄艳梅 李心语 刘汉琪）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

天津市新增38个房地产“白名单”项目

记者从天津金融监管局获悉，截至6月末，天津市纳入房地产“白名单”的项目达223个，获得授信总额1095.2亿元。其中，上半年新增项目38个，新增授信金额259.9亿元，有力支持了房地产市场企稳。房地产项目“白名单”机制，是指根据项目开发建设进展、企业资质信用及财务状况等，经公平公正评估后，筛选出可获融资支持的合规在建项目名单。业内人士指出，该机制将单个项目风险与房企集团风险隔离，为金融机构精准投放资金、满足项目合理融资需求提供了清晰指引。今年以来，天津金融监管局多措并举化解房地产领域风险：力推“白名单”机制，督促金融机构用好政策工具，分类施策缓释存量融资风险，加大不良贷款处置力度。同时，配合相关部门落实保障性住房再贷款政策，指导金融机构支持天津相关运营主体收购多个项目转为保障性住房。（来源：央广网 记者：褚夫晴）新闻速递政策https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“重庆姐弟坠亡案”涉事房产60万起拍，超万人围观0人报名

7月23日，重庆市南岸区腾龙大道一套房产在阿里法拍平台拍卖，受到网民关注。拍卖公告特别提醒：本次拍卖的房屋，张某、叶某尘曾在该房屋内将两名幼童推下楼，导致两名幼童死亡。请意向竞拍人务必事先咨询了解看样，确认后再报名参拍。如参与竞拍即视为对该情况完全了解。特别提醒内容披露出，该房屋为“重庆姐弟坠亡案”涉事房产。（阿里法拍平台截图）阿里法拍平台显示，该房屋位于重庆市南岸区腾龙大道50号4幢15-4号，面积82.43平方米，欠物业费4170元，评估价107.98万元，起拍价60.4688万元，开拍时间为8月7日10时，截至发稿有13878次围观，目前报名人数为0。（阿里法拍平台截图）7月3日，阿里法拍平台曾发布公告拍卖该房产，后又撤回，显示原因为“执行过程中，发现案件存在重大事项未披露，需撤回重新核实情况。”（来源：央广网综合自封面新闻，江苏新闻等报道）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

镇江住房公积金政策有调整

近日镇江市住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金使用政策的通知详细内容一起来看↓↓↓↓关于进一步优化住房公积金使用政策的通知市各有关单位：为进一步发挥好住房公积金在降低住房成本、促进消费、改善民生、构建房地产发展新模式等方面作用，根据《省住房和城乡建设厅、省财政厅关于优化住房公积金若干政策的通知》（苏建金管〔2025〕59号）文件精神，结合我市实际，对住房公积金缴存使用政策予以优化，有关事项通知如下：一、扩大灵活就业人员公积金缴存覆盖面取消灵活就业人员缴存公积金开户时的本市户籍限制，同时，灵活就业人员公积金缴存比例可在10%-24%间灵活选择。二、加大对新就业人员购房支持力度未成年子女及新就业人员单独购买自住住房的，其父母可一次性申请提取住房公积金账户内的存储余额，同时，支持父母提取公积金偿还新就业人员住房公积金贷款及商业性住房贷款。新就业人员毕业时间计算放宽至10年。三、支持“房票”购房使用住房公积金政策缴存职工家庭使用“房票”购买我市新建商品房，“房票”持有人家庭符合住房公积金提取、贷款相关条件的，以“房票”支付购房首付款，支持办理住房公积金提取、贷款业务。四、提高“以旧换新”购房职工公积金贷款更高贷款额度支持住房“以旧换新”申请公积金贷款，缴存职工家庭购买我市新建商品房，符合住房“以旧换新”条件的，其住房公积金贷款更高额度可上浮20%。五、本通知自印发之日起实施，未涉及事项仍按原政策执行。各辖市、区分中心、管理部遵照执行。镇江市住房公积金管理中心2025年7月15日政策解读如下▼▼▼▼▼一、扩大灵活就业人员公积金缴存覆盖面取消灵活就业人员缴存公积金开户时的本市户籍限制，同时，灵活就业人员公积金缴存比例可在10%-24%间灵活选择。具有完全民事行为能力的个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，未达法定退休年龄的，不区分户籍，均可以个人名义自愿申请缴存住房公积金。办理时提供本人有效身份证件、受托银行借记卡等材料签约办理账户设立，账户设立后正常汇缴住房公积金的。缴存基数更低为我市更低工资标准，上限不得高于上一年度在岗职工月平均工资的3倍，具...

原拆原建项目要来了！绍兴这里将作为试点

近日，绍兴上虞举行了第四届“青春之城”高质量发展项目谋划擂台赛，其中提到上虞将启动老旧小区自主更新。据文件透露，将选取半山小区西侧区块、文化新村东南区块作为首批自主更新（即原拆原建）试点，实施竞争性推进，目前处于前期准备工作阶段。半山小区和文化新村都是2000年以前建成的老旧小区。其中半山小区西侧区块北邻妇幼保健院，西至青春路，南至五村自建房，东至半山路，总建筑面积约31705㎡，小区内有老旧多层住宅28栋和办公用房1栋。文化新村东南区块内有老旧多层住宅20多栋。什么是老旧小区自主更新？所谓自主更新，即政府主导拆迁、引入开发商拆建之外的第三种选择，居民自筹资金进行原拆原建。原拆原建后的小区会改成高层带电梯住宅，会增加容积率，预留更多绿化并配建公建设施。选择原拆原建，要支付部分更新成本费用，从曝光的方案来看，户均自筹资金也要在30万以上。自主更新，在上虞能赚钱吗？杭州原拆原建小区——浙工新村，居民自筹4.7亿，户均出资约100万元，目前已顺利完工。隔壁越城区也对长城教苑、新娄畈等老旧小区居民启动自主更新试点小区意愿调查。老旧小区自主更新既能改善居住环境，又能提升房产价值。有媒体报道，杭州浙工新村成交的首套二手房，原面积约54㎡，按周边二手房成交价格来算约150万；原拆原建后扩至约95㎡，最终以400万成交。业主承担改造和扩面等综合成本约为126万元后，仍净赚约120万。有媒体以半山小区为例，计算了自主更新后的收益。目前该小区二手房成交均价约1.4万元/㎡，套均面积约51㎡，总价约71.4万元。若扩面至90㎡，按板块内次新房1.7万元/㎡的价格出售，总价可达153万元。不算改造成本，收益约81.6万元；若把扩容部分按文件中提到的更高1.44万元/㎡计算，仍能有25万的收益。虽然不及杭州浙工新村，但付出成本后，仍大概率能获得收益。据统计，上虞2000年前建成的小区尚有186个，未来能否全面铺开，取决于此次试点的成效。如果你是老旧小区业主，你支持原拆原建吗？（来源：越牛新闻综合）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex