南京发布公积金新政 异地贷款范围扩展至全省

6月30日，南京发布《关于优化住房公积金相关政策的通知》，对南京市部分住房公积金政策进行调整。其中，住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至江苏全省，南京市存量房住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年，自7月1日起施行。为进一步发挥住房公积金民生保障作用，促进房地产市场持续平稳健康发展，对南京市部分住房公积金政策进行调整。通知主要内容有：扩大住房公积金异地贷款范围。将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省。南京都市圈和江苏省各城市的住房公积金缴存人，在南京市购房可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金异地贷款的申请条件、办理流程、贷款额度、首付款比例以及贷后管理等事项，按照《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》及相关规定执行。放宽异地购房提取住房公积金条件。南京市住房公积金缴存人在江苏省各城市购买自住住房，可以参照在南京市购房相关政策办理住房公积金购房提取和还贷提取，不受缴存人工作地和户籍地限制。延长存量房住房公积金贷款最长期限。将南京市存量房住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年。南京住房公积金管理中心在政策解读中表示，将住房公积金异地贷款范围扩展至江苏全省，是指在现有南京都市圈所涉区域（镇江市、扬州市、淮安市、常州市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市）的基础上，增加在无锡市、徐州市、苏州市、南通市、连云港市、盐城市、泰州市、宿迁市开展住房公积金异地贷款业务。上述各城市的住房公积金缴存人，在南京市购房均可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。异地贷款申请人可通过手机微信小程序“全国住房公积金公共服务”获取“住房公积金个人业务办理电子码”，向住房公积金贷款业务承办银行快捷申请办理该项业务。住房公积金异地贷款的申请条件、办理流程、贷款额度、首付款比例及贷后管理等事项，按照《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》及相关规定执行。关于放宽异地购房提取住房公积金条件，是指南京住房公积金管理中心的缴存人，在江苏省各城市购买自住住房，可以参照在南京市购房的相关政策办理住房公积金购房提取和还贷提取，不再受缴存人工作地和...

北京二手房进入存量优化调整期

7月1日，北京商报记者根据北京市住建委数据统计发现，2025年1—6月，北京市二手住宅累计网签88575套，逼近9万套，创三年以来同期新高。二手房全口径网签量突破9万套。分析指出，年内，北京二手房走过了从政策驱动到自主调节的周期。在挂牌房源超16万套的背景下，北京二手房市场进入存量优化的关键调整期。三年新高随着6月结束，北京二手房市场在政策刺激下逐渐升温，购房者信心快速修复。2025年1—6月，北京二手住宅总网签量达88575套。北京商报记者梳理发现，2025年上半年二手房网签量也为近三年同期更高值。2022年、2023年、2024年上半年二手房网签量分别为69754、84332、74780套。通过数据不难看出，自2024年起，一系列房地产利好政策陆续落地北京，对二手房市场的刺激作用贯穿2025年上半年。2025年1—5月，北京二手住宅网签量分别为12480、11876、19234、15569、14277套。从成交量趋势来看，2025年3月、4月在政策效应持续释放叠加入学置业需求的带动下，二手房成交需求集中释放，网签量触顶，随后市场逐步自然回落。根据北京市住建委数据，6月北京二手住宅网签量15139套，环比5月上涨6%，同比微涨1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，与2024年6月政策拉动的情形不同，2025年6月的市场表现呈现出独特特征。随着前期政策效应逐步衰减，2025年6月北京二手房市场依托自身供需调节机制，实现了网签量的逆势上扬，充分显示出北京二手房市场自我修复与调节能力的增强。“当前二手房市场连续2个月网签量维持1.4万—1.5万套区间波动的运行态势，正处于存量优化的关键调整期。”合硕机构首席分析师郭毅强调，鉴于挂牌房源量在16万套以上的规模基础上，市场正通过自主调节逐步构建新的平衡机制。从去化逻辑看，月度2万套左右的网签量是推动供需关系优化的重要支点，今年3月的阶段性突破已为市场提供了积极信号。严跃进表示，当二手房价格调整至合理区间，其性价比优势会刺激需求释放，形成“价格回调—成交回升”的自我调节机制。他表示，这种机制的底层支撑是价格已触达购房者心理...

上海楼市“半年报”：一二手房成交1311万平方米，2022年以来同期更高

今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期更高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。从具体项目看，新开盘项目认购保持热度，延续去年四季度的认购水平，外环内76个项目中，有50个认购比超过1，占比超过65%；在售项目销售平稳，上半年在售项目日均成交约1万平方米，比去年同期日均增加38%，略高于去年“沪七条”出台后10月份的续盘成交水平。从价格指数看，今年以来一手住房价格指数环比保持上涨态势，1～5月环比累计上涨2.7%。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期更高，同比增加24%。从月度走势看，今年1～2月商品住房市场“淡季不淡”；“金三银四”的“小阳春”市场成色较足，3月成交2.67万套，为2021年3月以来单月更高；5～6月延续平稳态势，今年以来单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。从价格指数看，自去年“沪七条”实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨1.3%。（来源：文汇报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

成交金额超40亿元！长春夏季商品房促销月圆满收官

历时一个月，“2025长春夏季商品房促销月”于6月30日圆满收官。本次活动以“真金白银”的惠民补贴和丰富多元的创新举措点燃市场热情，有效促进了长春市房地产市场平稳健康发展。活动期间，共累计成交商品房3787套，累计成交面积44.2万平方米，累计成交金额40.5亿元，线上售楼处平台浏览量累计达539万次，为长春楼市下半年稳健前行注入澎湃动能。多重补贴降低市民购房门槛本次促销月汇聚多方合力，构建“市、区、房企”三级补贴体系，切实降低市民购房门槛。主城区及开发区五十余家实力房企携百余个优质项目参与，产品覆盖刚需首置与改善升级全维度需求。长春市房协通过线上搭建售楼处微信扫码即可便捷获取项目信息，线下推广活动深入市区内热点公园，以及走进吉林市、四平市开展商品房推介活动，将活动推广至全省。活动期间长春房协还组织各大新闻媒体通过图文、视频、直播等形式对活动进行持续深入报道，活动相关新闻报道及直播总浏览量达489万次，形成全城关注热潮。从本地深耕到辐射周边从线上技术革新到线下全城惠购，从本地深耕到辐射周边，本次促销月活动以空前力度与创新形式，成功激活市场信心，满足市民多元化安居需求。不仅是一场销售盛宴，更是长春楼市拥抱变革、聚力前行的标志。随着促销月圆满收官，长春房地产市场已筑牢下半年平稳健康发展的基石。这份亮眼成绩单，是政策暖风、市场活力与民生期盼的共振，更预示着春城百姓的“优居梦”正加速照进现实，一个更具活力、更富创新、更趋稳健的长春人居新图景，已然在望。擎画行业高质量发展新图景随着促销月活动圆满收官，长春房协的担当与使命将迈向更深维度。协会将持续发挥行业枢纽、创新引擎、民生纽带三位一体核心作用，以更高站位、更实举措服务市场发展大局，精耕民生需求，护航百姓安居梦想，以战略眼光引领市场预期，以创新实践破解发展课题，以务实行动传递政策温度。（来源：央广网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

太原：前5个月全市房地产开发投资同比增长4.7%

近日，太原市统计局发布前5个月太原市经济运行情况。前5个月，全市固定资产投资下降3.6%，比前4个月回落6.3个百分点。从三次产业看，产业投资下降20.9%；第二产业投资下降14.3%；第三产业投资增长0.4%。从经济类型看，国有投资下降17.7%；非国有投资增长20.7%。房地产开发投资方面，前5个月，全市房地产开发投资占全市投资的比重为44.6%，比上年同期提高3.5个百分点；增长4.7%，拉动全市投资增长1.9个百分点。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

报告：北上广深房地产投资吸引力排名仍位居前4位

中指研究院发布的《2025中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5—10位。报告指出，四个一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力；杭州人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才，投资吸引力稳居全国第5位。成都作为西南地区的经济中心，电子信息、生物医药、航空航天等高新技术产业蓬勃发展，投资吸引力排名第6。苏州的制造业基础雄厚，尤其在电子信息、高端装备制造等领域优势明显，2025年新一代信息技术产业产值超万亿元，投资吸引力排名第7；南京保持第8位。武汉内生创新优势突出，同时房地产市场经历几年深度调整后，供求关系有所改善，城市投资吸引力位列第9位，西安位居第10。另外，合肥、长沙、宁波、青岛、重庆、郑州、天津、济南、无锡、福州居第11—20位，其中合肥科研实力强劲，集中了中国科学技术大学等多所知名高校和科研机构，带动了相关产业的快速发展；青岛作为沿海重要的工业基地，产业以海洋经济、智能家电、轨道交通等为主导，吸引了众多相关企业和人才，同时随着高铁网络不断完善，便捷的海陆空交通使其在区域经济合作和国际贸易中具有重要地位，投资吸引力保持第14位。从住房需求影响因素分析来看，报告指出，人口作为住房需求的基础及劳动力供给的核心要素，其变动趋势对房地产市场影响深远。多数城市人口增长趋缓，核心城市人口吸引力仍突出。报告显示，2024年，一线城市中，广州、深圳人口保持正增长，其中深圳增长近20万人，广州增长15.1万人，而北京、上海人口由增转降，分别下降2.6万人、7.2万人。中西部省会城市中，贵阳、长沙、南昌、西安、郑州、成都等地持续保持较强吸附力，其中贵阳人口增长明显，2024年贵阳常住人口增长19.96万人，增量居全国首位，长沙、南昌人口增长均超10万人；长三角、珠三角城市凭借自身产业优势及人才政策，多地人口多年呈净流入，如2024年合肥、杭州、温州、宁波人口增量在8万—10万人左右，佛山、东莞2024年人口增长均超8万人...

今年来中国不动产“带押过户”办理12.9万笔

中国自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺20日在北京表示，今年以来，办理不动产“带押过户”业务12.9万笔，涉及卖方抵押金额678亿元(人民币，下同)。胡善顺当日在自然资源部6月媒体座谈会上表示，该部门推进不动产“带押过户”创新改革，推进登记金融系统融合，推动实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。所谓“带押过户”是指无需提前归还旧贷款、注销抵押权就可以完成过户、再次抵押和发放新贷款。这项改革解绑了高昂的“过桥费”成本，显著降低了融资难度和制度性交易成本。胡善顺透露，全国近2100个区县累计办理“带押过户”业务53.8万笔，涉及卖方抵押金额6706亿元。目前，中国所有市县都实现了不动产登记、交易和缴税“一窗受理、并行办理”，一般登记和抵押登记5个工作日内办结，比2015年的30个工作日压缩83%。多地推进“交房即交证”。胡善顺指出，全国2200多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，覆盖9万多个项目的840多万套房屋，1900多万民众在领到新房钥匙的同时就领到了不动产权证书。今年以来，8412个项目实施“交房即交证”，涉及109.8万套，惠及250万购房民众。自然资源部还推动实现二手房转移登记与水电气联动过户。胡善顺说，购房者在登记窗口办理过户时“勾个选项”就能联动过户水电燃气，不用挨个跑营业厅。（来源：中国新闻网记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

加力推动房地产市场止跌回稳

统计局近日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，房地产市场运行总体平稳，70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。数据也表明，当前房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需继续努力。6月13日召开的国务院常务会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。房地产市场产业链长，对宏观经济的带动作用明显，推动房地产市场止跌回稳意义重大。国务院常务会议强调以更大力度推动房地产市场止跌回稳，再次释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。稳定预期，需要进一步提振市场信心。今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从长远看，我国城镇化进程仍在推进中，房地产市场的空间还比较广阔，有良好发展前景。我们应对房地产市场总体平稳健康发展有信心。激活需求，应让刚需和改善性需求得到更大释放。6月13日，广州重申全面取消住房限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。其他热点城市也有望继续优化限制性政策，促进需求释放。此外，各地积极实施房票安置、公积金贷款政策优化、加大购房补贴、住房“以旧换新”优惠政策等，也将对需求释放起到积极推动作用。优化供给，需推出更多高品质住房。越来越多的高品质住房投向市场，有助于激发居民改善居住条件的消费欲望。与此同时，住宅用地应该以需定供。土地以需定供，有助于从源头上调节住房供应量，使住房供应与市场需求更好匹配，避免因供应过剩或不足导致房价大幅波动，有助于稳房价。核心区域优质地块的供应，将有助于增加开发商拿地积极性，提升市场活跃度。化解风险，需进一步改善企业资金面，强化“保交房”责任。房地产融资协调机制持续显效，“白名单”制度为符合条件的房地产项目“应贷尽贷”，房地产项目烂尾风险持续降低。下一步还应积极采取措施，避免房地产项目出现延期交付状况。同时，应帮助企业积极扩大销售促进回款，为企业提供更好的融资环境。应继续推进“保交房...