2月房企推盘节奏尚处恢复阶段，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。下面请看2025年1-2月江苏省房企的具体表现如何。

数据来源：中指数据CREIS

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。（余同）

2025年1-2月，江苏省房企TOP20门槛值为7.04亿元、3.11万平，TOP5房企销售业绩均超16亿元、7万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以21.47亿元荣登榜首，华发股份、保利发展分别以16.54亿元、16.26亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、招商蛇口、万科分别以10.99万平、8.01万平、8.01万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、上元城市、金基地产、睢宁楚岳置业、淮安水利等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

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2025年1-2月，江苏省本土房企TOP20门槛值为3.06亿元、1.60万平。其中，弘阳地产以8.42亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以6.18万平夺得销售面积榜首位，TOP3本土房企销售业绩均超7亿元、4万方。

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2025年1-2月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为3.62亿元、1.49万平，上元城市以7.29亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，淮安水利以3.91万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，木渎集团以6.35亿元、南京南部新城以5.57亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，华建地产、木渎集团分别以2.96万平、2.66万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2025年1-2月，江苏省共推出涉宅用地31宗，推出规划建面137.86万平，共成交涉宅用地136宗，成交规划建面达971.27万平，全省成交楼面均价为5085元/㎡。其中，2月涉宅用地推出9宗，推出规划建面34.65万平，成交33宗，成交规划建面达219.75万平，全省楼面均价为5327元/㎡。

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从城市角度看，苏州市、宿迁市、扬州市为省内供应主力，南通市、徐州市、扬州市为省内成交主力，南京市以9984元/㎡楼面价领跑，常州市以7958元/㎡楼面价排名第二。南通市涉宅土地出让金额149.98亿元，位列省内。

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2月13日，南通成功出让3宗海门区住宅用地，总土地面积133993㎡，总规划建面327419.8㎡，总起始价10.21亿元。最终三宗地块底价成交，共收金10.21亿元。南通市叠港置业有限公司底价竞得编号CR24042地块，成交总价5.91亿元，成交楼面价5165元/㎡，南通市海门海泰置业有限公司底价竞得编号CR24043地块，成交总价2.62亿元，成交楼面价2656元/㎡，南通市海门海赋建设开发有限公司底价竞得编号CR24044地块，成交总价1.69亿元，成交楼面价1473元/㎡。

2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让。编号苏地2025-WG-Z02，地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用地面积29683.72㎡，规划建面53430.696㎡，容积率1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始价11.75亿元，起始楼面价22000元/㎡。据悉该地块吸引了多家房企报名，竞价122轮后，最终由绿城房地产集团有限公司竞得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/㎡，溢价率21.61%。

2月26日，苏州迎来3宗涉宅用地出让，其中吴中区2宗、吴江区1宗，总价建筑面积115986.14㎡，总规划建筑面积131872.38㎡，总起始价18.13亿元。最终3地块均顺利成交，共收金18.13亿元。

▍总结与展望

从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，江苏房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

中指研究院是中指控股（China Index Holdings Ltd）历时最长的下属专业研究机构。中指研究院建立了庞大的数据库——CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。基于长期深厚的数据积累，中指研究院的研究成果已成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，出版的专著填补了多项行业研究空白；研究成果在中国房地产行业产生了深远的影响。

（来源：中指研究院）

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