天津拟发公租房配租新规

11月22日消息，天津市住房和城乡建设委员会网站近日发布关于《市住房城乡建设委关于我市公共租赁住房轮候管理有关工作的通知》社会稳定风险评估公众参与公告。公告内容显示，《市住房城乡建设委关于我市公共租赁住房轮候管理有关工作的通知》拟在天津市公共租赁住房登记配租现有随机摇号方式的基础上增加轮候方式，对于采取轮候方式的，按照该通知要求计算综合评分并由高至低确定配租对象和配租排序。其中，适用范围为本市公租房项目的申请家庭按规定取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》（以下简称《通知单》）且在有效期内的，申请登记公租房时，可以采取随机摇号、轮候等方式确定配租对象与配租排序。对于采取轮候方式的，应当按照本通知要求计算综合评分并由高至低确定配租对象和配租排序。轮候评分标准为：申请家庭按规定取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》（以下简称《通知单》）时，按照家庭成员年龄总和、家庭成员人数、抚养未成年子女数、享受租房补贴情况以及优先保障情况进行评分。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南京公积金按月直付房租业务启动 首批试点覆盖5000套房源

11月20日，南京房地产行业协会主办、南京市住房保障和房产局指导的“无忧直付 乐居金陵”南京住房公积金按月直付房租业务战略合作协议签约仪式在东南青年汇金才店举行。此次签约仪式标志着南京住房公积金管理中心在全省率先推出公积金按月直付房租业务，旨在通过公积金按月、按实、自动抵扣租金，减轻本地缴存职工的租房压力。该业务相较于原租房提取政策，具有提取额度更高、节约个人资金更多、支付方式更便捷等优势。外地人才来宁创业就业，可通过公积金账户转移接续同等享受按月直付房租政策，实现安居乐业。首批试点涉及5000多套房源，受到新市民、青年人等群体的广泛关注，一个多月以来已办理签约151户。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京首例安置房配建保障性租赁住房项目落地

11月22日，北京市丰台区在程庄路3号棚改安置房项目中配建保障性租赁住房，实现了北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目的落地。该项目也是全市明确保障性租赁住房部分土地出让方式并完成出让手续办理的安置房配建保障性租赁住房项目。根据《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，丰台区率先探索新供应国有用地建设保障性租赁住房的建设方式，并系统梳理具体实施细则。该项目位于丰台区五里店街道程庄路3号院，由中铁建投城市开发建设有限公司负责建设。项目总用地面积约7.99公顷，建筑控制规模18.28万平方米，其中配建四栋保障性租赁住房住宅楼，规划地上总建筑面积约3.4万平方米，预计建成后可提供约540套保障性租赁住房。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州今年已推出保障性租赁住房1.31万套

11月15日，杭州市政府新闻办、杭州市住房保障和房产管理局(下称“杭州市住保房管局”)召开新闻发布会，介绍该市推进保障性租赁住房高质量发展情况。据悉，今年以来，杭州已筹集保障性租赁住房6.01万套(间)、推出保障性租赁住房1.31万套。住房是民生之本。今年，杭州在《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》的基础上，进一步优化建设宿舍型保障性租赁住房，从制度层面确保让新市民、青年人真正“住得起、住得好”。发布会现场。　鲍梦妮 摄“保障性租赁住房的租金一般略低于同地段、同品质市场租赁住房的租金标准。”杭州市住保房管局党组书记、局长王进介绍，政府国企筹集运营的蓝领公寓、人才专项租赁住房的租金不高于同地段、同品质房源市场评估租金的7折，能够有效降低新市民和青年群体居住成本。以3月推出的宁巢·钱塘蓝领公寓为例，这里的4200余间客房被统一改造提升为单人间、双人间、四人间等多种户型，每张床位租金更低150元/月，每个房间租金约600元/月。在建设方面，今年杭州推出的保障性租赁住房项目聚焦产业园区、交通便利和人口流入集中区域，在该市各个城区均有分布；保障对象根据项目申请条件、结合自身需求进行选择，有力推动实现“职住平衡”。在配套方面，相关房源基本以精装修交付，家具家电齐备，可实现“拎包入住”。项目还考虑不同人群的生活工作特点，“量身打造”配套设施。例如上城区景芳蓝领公寓面向外卖骑手等租户，提供充电桩、换电柜、休息驿站、24小时超市等设施。此外，为持续增加满足新市民、青年人需求的房源供应，今年5月起，杭州市住保房管局鼓励通过综合开发利用地铁TOD上盖物业和公交场站等多种渠道，筹集发展保障性租赁住房。“这是今年杭州保障性租赁住房工作的亮点之一。”杭州市住房租赁管理服务中心保障性租赁住房工作专班负责人卢漩表示，项目以45平方米宿舍型房源为主，主要布局在轨道交通及站点周边，充分利用城市公共交通资源的基础上，构建集居住、配套设施及社交活动于一体的理想社区，较好地解决新市民、青年人群体对租赁房源便捷性的需求。据了解，截至目前，杭州池华街等3个公交场站、九堡中心单元1个地铁TOD项目已实现开工，预计...

济南城投50亿元公司债获上交所受理

11月18日，上海证券交易所信息披露显示，济南城市投资集团有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据观点新媒体了解，债券发行人为济南城市投资集团有限公司，计划发行总额达人民币50亿元，债券类型为私募债，由中泰证券担任承销商。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳11月1日至17日新房日均网签量创2007年以来新高

数据显示，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高。深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录在2006年12月，其日均网签量为282套；二手房超过本月的上一次纪录在2020年9月，其日均网签量为294套。（来源：财联社 记者：王海春）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆在全国率先实施房地产“两久”项目处置攻坚行动 积极探索房地产优化存量

“现在重庆市把住房公积金个人更高贷款额度从50万元提高到80万元；前几天，又出台政策，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，而且还取消了限购、贷款利率也降低了不少……我们觉得现在是买房的好时机。”昨天，在大学城思贤路的象屿·未来宸光小区售楼部，记者遇到来看房的吴女士一家人。象屿·未来宸光小区复工开盘，引来不少看房买房的市民。停工项目 成功盘活吴女士告诉记者，他们一家现在住在江北石马河，家里的房子是两室一厅，住了20多年。去年儿子大学毕业，参加工作，就想买套大一点的新房，为他恋爱结婚创造条件。听说大学城这边房价比北区要便宜些，所以就决定到这边来看一下。吴女士一家看房的象屿·未来宸光小区位于高新区大学城重庆科技学院附近，原来被称为“林与麓”项目。该项目在2022年初因企业资金困难而停工，2023年以来，重庆高新区不断尝试银行融资、资产重组、股份收购等方式推进项目盘活；同时，市级相关部门对项目周边配套设施设计进行了优化升级，在市、区工作专班的共同努力下，该项目由中国企业500强、厦门市属国有企业象屿集团接手，今年5月正式复工，并于10月底开盘销售。象屿·未来宸光小区营销部负责人罗经理介绍，该项目占地面积9.76万平方米，总建筑体量17.57万平方米，目前在建的1号楼和4号楼主要是83—101平方米的8+1洋房，单价在12000—13000元，因为项目靠近轨道15号线和27号线车站，附近还有沙坪坝小学大学城校区、一中、八中等教育配套，所以复工开盘后，立即受到购房者的关注，开盘当天就接待了近千组客户，现在每逢周末售楼部都有不少来自高新区，以及沙坪坝、江北等地市民来看房选房，开盘至今已有20多组客户认筹交了定金。该项目的成功盘活，为全市通过国企收购民企股份盘活“两久”项目（久供未建和久建未完）提供了经验示范。健全机制 协同作战今年以来，市住房城乡建委发挥统筹作用，会同市规划自然资源局创新思路、出台政策，在全国率先实施房地产“两久”项目处置攻坚行动，截至10月底，全市累计处置“久供未建”面积966万平方米、“久建未完”项目70个，...

在香港买卖房地产基金再无需缴纳印花税

11月8日，香港特区政府在宪报刊登了《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，旨在豁免房地产投资信托基金（REITs）股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，并对无纸证券市场制度下的印花税征收安排进行修订。该条例草案预计将于本月20日提交立法会进行首读。此次政策调整的核心内容之一是豁免REITs股份或单位转让的印花税。根据现行的《印花税条例》，香港买卖房地产基金须缴纳印花税，买卖双方各需承担0.1%的税率。然而，在政策调整后，相关交易将无需再缴纳这笔费用。香港财库局局长许正宇在今年7月8日曾表示，计划在今年内向立法会提交条例草案，豁免REITs转让及期权庄家证券经销业务的印花税。据估计，此举将导致港府每年少收约10亿港元的印花税。香港此举是跟随国际主流市场的做法。在中国内地、日本、新加坡、美国等地，买卖房地产基金通常无需缴付印花税。香港证监会投资产品部执行董事蔡凤仪透露，有不少潜在发行REITs的公司与当局联系，但受到估值等因素影响，暂时未能成功发行REITs。这些公司都希望利率能有所回落。对于高利率环境对REITs发展的影响，港交所副行政总裁姚嘉仁指出，虽然高利率环境对REITs的发展带来了不利影响，但亚洲区有不少优质资源可以发展REITs。然而，企业对利用REITs作为融资工具的认知度还不高。他认为，香港未来应提供更多相关的人民币投资选项，以促进REITs市场的发展。港股市场上更大的房托基金——领展房地产投资信托基金（00823.HK）对香港特区政府的最新措施表示欢迎和支持。其新闻发言人表示，有关安排能够降低港股房托基金的交易成本，鼓励更多投资者参与，进一步提升流动性，有利于港股房托基金市场的长远发展。除了豁免印花税外，香港特区政府还将“开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划”延长3年，自2024年5月10日起实施。根据该计划，获香港证监会认可并在香港联合交易所上市的合资格房托基金，其支付予香港服务提供者的合资格费用将获得70%的资助，上限为每只房托基金800万港元。此外，香港REITs投资市场今年还迎来了政策的“大礼包”。今年4月19日，中国证...