上海市取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，上海住房城乡建设管理发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，全文如下：各有关单位：为贯彻落实工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。【解读】上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面 积极支持居民刚性和改善性住房需求近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。一、关于个人转让住房个人所得税《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照相关文件继续执行。二、关于个人出售住房增值税根据《公告》规定，个人将...

张家口市二手房交易向好提振楼市信心

核心提示今年1至10月，张家口市二手房交易市场保持稳定发展，其中10月，呈现量价齐升的发展态势。随着房地产“四个取消”和“四个降低”等政策落地见效，有效降低了居民的购房成本和还贷压力，更好地支持了刚性和改善性住房需求，促进了新房和二手房交易良性循环，房地产市场信心得到提振。在市区，二手房均价因区域不同有所差异。魏民 摄二手房交易市场量价趋稳去年春天，二手房交易市场的红火，让田彦青至今难忘。她是张家口吾家房地产经纪有限公司房产经纪人。“那时，因新冠肺炎疫情抑制的购房需求一下子释放出来，购房人多、交易也快，二手房交易量猛增。可今年二手房交易再也见不到去年春天爆发式的增长了。”田彦青不无惋惜地说。二手房交易量和价格趋稳，购房者买房更加理性。在市区，二手房均价因区域不同有所差异，从每平方米五六千元到八九千元不等。田彦青介绍。刘洋，张家口京城广厦房地产经纪有限公司房产主播，他将上门“探房”的过程录制成视频，然后在抖音等社交媒体传播平台上发布，受到更多人关注。市民张女士为了让所售房屋卖出好价格，配合刘洋在线展示和销售她的房子。她告诉：“过去房屋中介帮着卖方说话，可现在却帮着买方砍价，卖方的心理预期打了折扣。”在刘洋看来，新冠肺炎疫情后，二手房进入买方市场，由于供应量大于需求量，买方可选择的房源多，在交易中处于有利地位。在这种情况下，卖方为了吸引买家，只能降价或提供更好的交易条件‌。作为房屋经纪人，提供一个更接近市场的价格可以促成交易。刘洋还分析，市区房子可替代性强，买主看上一个小区的房子，和卖方价格谈不拢，往往会从周边小区找到类似房源。同一小区先行出售的房子，其价格往往会成为该小区房源的“参考”，接下来再出手的房子成交价不会高于先前的房子。田彦青也认为，现在买主砍价砍得挺厉害。刘洋讲，以前二手房2至3月就卖掉了，现在在房源充足背景下半年才能卖掉，有的房子一二年也卖不出去，尤其是“老破小”和非核心区域房源，个别小区近一年来二手房成交量只有四、五套。当然，地段好、户型好、精装修的二手房价格依然坚挺，也好出手。今后，房地产市场将更好满足居民多样化住房需求。魏民摄房子回归居住属性市场上什么...

新房价格上涨0.7%！西安楼市新政满月“量增价稳”

新政满月，西安已感受到了楼市的暖意。11月15日，统计局发布了《2024年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。10月份，西安新房价格同比上涨0.7%。分面积段看，90平方米及以下的新建商品住房销售价格同比上涨0.9%；90平方米~144平方米的新房同比上涨0.3%；144平方米及以上的房源同比上涨1.9%。在一系列“史诗级”政策利好之下，西安楼市收获了一个“金十”。根据中指数据库周度数据监测，2024年10月四周成交量降幅收窄，止跌企稳开始显现。“国庆”期间项目带看量和咨询量明显上升，认购成交量增加。西安开发商积极推盘供应上涨，优惠措施有所增加，高性价比的楼盘去化率开始反弹。以龙湖为例，10月份该公司销售额高达12.3亿元，其中龙湖未来之瞳云河颂单月业绩达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅项目顺销的销售纪录。作为西安市场为数不多的民企，龙翔也表现出色，10月份成交总金额约6.8亿元，总到访量3659组，总成交265套。在楼市成交回暖的同时，热点板块的土地市场也开始出现溢价成交。11月份，西安和高新三期等地块均出现了高溢价成交。1个月前，西安市发布了《关于优化西安市房地产相关政策的通知》，涉及公积金贷款、住房限售、以旧换新等方面。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中，在全国范围内，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。随着政策的不断出台和市场的逐步调整，西安楼市有望迎来更加平稳健康的发展。━━━━成交量环比增长大华锦绣年华。石青玲/摄10月份，西安楼市成交量显著增长，多个楼盘纷纷交出亮眼成绩单。龙湖方面表示，公司 10月销售额高达12.3亿元。客户购房热情高涨，龙湖在陕西各营销中心客户人气火爆，销售人员应接不暇。其中龙湖未来之瞳云河颂单月业绩达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅项目顺销的销售纪录。龙湖青云阙昱府、龙湖君成序等项目提前完成业绩指标，月度超额完成指标。作为西安市场为数不多的民企，龙翔表现...

北京海淀区马坊集体土地租赁住房项目竣工 预计2025年3月投入使用

11月7日，北京市海淀区东升镇北部的马坊集体土地租赁住房项目，由马坊股份社自主投资建设的重点工程，已完成竣工验收，预计将于2025年3月1日投入使用。该项目占地面积2.15万平方米，总建筑面积8.02万平方米，提供564套精装住房及385个机动车停车位，同时配备1.48万平方米的商业设施。作为集居住、生活、生产、娱乐、文化、公共服务于一体的绿色生态社区，项目落成后将为市民和周边产业园提供舒适便利的居住和配套服务，有助于实现区域内职住平衡，提升城市整体面貌。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

四川省在全国率先完成省市县三级国土空间总体规划批复

11月7日，省政府批复成都市所辖县级国土空间总体规划，至此，我省成为除直辖市外全国省市县三级国土空间总体规划（以下简称三级规划）均已获批的省份。据了解，党中央、国务院作出“多规合一”改革部署以来，在省委、省政府坚强领导下，全省自然资源系统主动谋划、攻坚克难，持续推进建立国土空间规划体系并监督实施。今年1月18日，国务院批复《四川省国土空间规划（2021—2035年）》，近日，国务院又批复《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，随着省政府批复成都市所辖县级国土空间总体规划，我省三级规划全部获批。这标志着我省支撑“四化同步、城乡融合、五区共兴”发展战略的国土空间规划体系基本建立，标志着我省“多规合一”改革取得决定性成效。四川省自然资源厅相关负责人介绍，三级规划立足我省自然资源和经济地理特征，整体谋划国土空间开发保护总体格局，是全省空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，将为落实国省重大战略部署提供可靠空间保障。下一步，自然资源厅将认真贯彻落实省委、省政府决策部署，加快建立完善全省国土空间规划体系并监督实施，推动四川现代化建设。坚定不移深化“多规合一”改革，健全城市规划体系，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，建立健全覆盖全域全类型、统一衔接的国土空间用途管制和规划许可制度。进一步发挥国土空间规划引领支撑作用，加强空间发展战略谋划，通过“自上而下”的规划传导，确保重大战略落地落实，在治蜀兴川工作大局中贡献更大力量。健全完善国土空间规划管理机制，全面加强对国土空间规划编制、审批、实施和调整修改等工作的日常监管，积极推动国土空间规划管理“数字化”转型，持续完善配套政策，有效提升国土空间治理体系和治理能力现代化水平。（来源：四川经济网 记者：胡敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

刚刚！成都高新区购房消费补贴可以申领啦

今日（11月11日）9点起，成都高新区购房消费补贴正式开始申领！一、活动时间购房时间：2024年9月30日至2025年3月31日，即申请人完成商品房买卖合同备案时间须在2024年9月30日至2025年3月31日之间。补贴申请时间：2024年11月11日9:00开启申领通道，2026年3月31日23:59:59关闭申领通道（补贴申请时间以申请资料上传成功时间为准，合同备案1年后仍未申领的视为放弃）。特别提醒：请申请人及时关注查看审核状态及补贴发放进度，如因未留意到云闪付平台消息导致的损失，由申报人自行承担。资料审核及补贴发放时间：每个自然月结束后20个工作日内完成对前一个自然月用户提交申请的审核，审核通过名单在成都高新区官方网站公示3天后，补贴将在10个工作日内以云闪付专享红包形式发放至申请人本人云闪付App账户。补贴使用时间：补贴以云闪付专享红包形式发放，有效期为到账后180个自然日，逾期将无法使用，实际到账时间和有效期请至云闪付App-我的-红包-专享红包中查看，具体以【我的红包】显示有效期为准，逾期自动失效，不予补发。二、活动对象依据《成都高新区公园城市建设局关于印发<促进成都高新区房地产市场平稳健康发展若干举措>的通知》相关要求，在成都高新区新增购买新建住宅或新建住宅项目地下车位的购房人（含企业或机构），且按照要求提交资料并通过审核的申请人，具体以成都高新区公园城市建设局最终确定名单为准。三、补贴标准1.在成都高新区新增购买新建住宅的，单套建筑面积90平方米（含）以下的，每套补贴2万元云闪付专享红包；90平方米至144平方米（含）的，每套补贴4万元云闪付专享红包；144平方米以上的，每套补贴6万元云闪付专享红包。注意：所购房屋建筑面积以提交申请时《个人住房信息查询记录》载明房屋面积为准。2.在成都高新区新增购买新建住宅项目地下车位的，新增购买第1个补贴2000元云闪付专享红包；在同一小区新增购买第2个及以上的，每个补贴4000元云闪付专享红包。同一地址，视为同一小区。申请人需登录本人的云闪付App账号，在对应活动页面按照要求填录相关信息，上传资料供审核...

北京市10月份二手房网签1.7万套

来自北京市住建委的数据显示，北京市10月份二手住房网签1.7万套，环比增加31%，同比增加62.9%，为近19个月以来更高值。主要经纪机构三方协议均价5.23万元/平方米，环比增长2.4%。另外，北京市10月份新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%，为今年以来高点。新建商品住房成交均价5.6万元/平方米，环比增长18.2%，部分高端项目集中签约拉高均价。数据显示，10月份，北京市购房资格核验申请5万笔，环比增加45.3%。新房认购量、二手房三方协议签约量环比增长1.5倍、80%。9月30日，北京市发布通知，进一步优化调整本市房地产相关政策。实施一个月以来，政策效力持续发挥，带动本市房地产市场量价齐增，巩固“止跌回稳”势头。（来源：人民日报海外版 记者：李建广）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

江苏南京：“稳增长30条”满月，政策效应持续显现

精准发力，落细落实，见行见效！为认真贯彻中央政治局会议部署，落实“省33条”政策措施，进一步夯实增长支撑、提振发展信心，巩固增强经济回升向好态势，保障完成全年经济社会发展目标任务，9月底，南京出台《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》（简称“稳增长30条”），共包括八个方面30条内容，涉及政策点140余个。目前，“稳增长30条”政策已经满月。一个月来，密集的配套政策（实施细则）利好源源不断，市场热度持续提升，民生蓝图再添暖意，为全市经济社会高质量发展提供有力支撑。南京。南京日报/紫金山新闻记者 冯芃 摄政策“实”起来城市更新是城市不断走向现代化的现实需要，也是政府投资的支持重点。就在“稳增长30条”发布的第二天，9月30日，南京召开新闻发布会，通报并解读《南京市城市更新行动计划（2024—2026年）》。该《计划》从系统化推进城市地下管网更新改造、一体化开展城市污水管网全覆盖样板区建设、高标准实施市政基础设施补短提质、集成化推进老旧片区更新改造、全方位提升常态长效管理水平五个方面列出了19项重点任务，涉及204个工程项目。加码支持汽车、家电、家装家居、电动自行车等消费品“以旧换新”，是“稳增长30条”的重点之一。如何让“以旧换新”更好地为民服务？南京持续开展以旧换新“进小区、进机关、进企业”活动，摆脱了以往等老百姓有需求了再来找政策的方式，这一次是把政策切切实实地送到市民的身边。用专业的咨询和置换服务，让消费者“去旧更容易，换新更愿意”。近日，第41届中国江苏国际新能源电动车及零部件交易会在南京国际博览中心举行。南京日报/紫金山新闻记者 戚珂嘉 摄为方便购车人办理车购税业务、及时享受政策红利，南京税务部门设置了多个办税渠道，可以通过电子税务局、办税服务厅现场或者在所购车4S店提交相关资料，由工作人员协助办理。此外，还聚焦企业和个人消费者关切，做好税费政策宣传辅导，帮助二手车销售与回收企业享受税费优惠政策，助力“以旧换新”政策取得实效。“稳增长30条”以问题导向推动政策措施惠企惠民。四季度以来，南京市工信局加快机器人产业等专项政策落地推进，加大“双百工程”重点项目...