黄金周湖北楼市收获超高“含金量

新建商品房销售面积同比增长43.1%黄金周湖北楼市收获超高“含金量”10月7日上午10点不到，武昌黄鹂路，中海·东湖玖章营销中心就迎来了当天批看房者。不多时，门口的停车位已不剩几个。“这几天从早上9点到深夜，团队基本全勤上岗。有销售早上7点多就接到客户电话，催我们早点开门。”项目销售主管储霜霜说，近期从中央到地方的一系列新政策，令购房者信心倍增。近期，湖北省开展“宜居湖北 金秋购房季”商品房促销活动，加上政策利好、企业让利叠加长假，全省商品住房交易量显著回升。省住房和城乡建设厅数据显示，10月1日至7日，全省新建商品房销售面积、销售金额同比分别增长43.1%、47.2%，武汉市新建商品房销售面积、销售金额同比分别增长51.84%、54.65%。5组客户“抢”一套房“契税、首付比例、贷款利率的大幅减免、降低，都是实打实的利好。”9月30日，武汉楼市新政发布当晚，一位原本来汉旅游的外地客户了解情况后，直接赶到营销中心看房。对比中秋节，在过去的7天里，中海·东湖玖章销售量增长了近4倍。“假期还没结束，我们就卖出了50多套房，市场信心非常强。原本计划11月再加推的房源，现在提前到本月内投向市场。”10月7日，建发璞玥营销负责人李东兴介绍项目时，营销中心的来访者络绎不绝。他说，10月5日，有5组客户同时看中一套房型，其中一位不到半小时后便抢先支付了定金。赶在国庆假期前，城投·金沙府也加推了60套新房，还向市场投放了7套特惠房源，单价优惠约20%。一周不到，这批新房已售出近一半。改善型楼盘引领之下，武汉主城区房地产市场行情滚烫，带动洪山、江岸等区即将开盘的优质项目未售先火。同期，远城区多个项目销量也实现了突破，部分楼盘甚至准备提前收回折扣，并计划节后小幅涨价。包括武汉市在内，全省房地产市场增幅同样亮眼。宜昌市、黄石市、孝感市新建商品房销售面积分别同比增长270.8%、164.4%、123.08%。“以旧换新”换来高人气在国庆假期举行的武汉金秋购房节上，“以旧换新”专区人气始终不减。本次活动前，武汉市多地已出台“以旧换新”政策。其中，硚口区率先探路，近期启动了该区第三期“以房换房”活...

北京楼市新政实施首日：观望客户开始行动

9月30日晚，北京出台8项楼市新政，自2024年10月1日起施行。最受关注的，是对于限购政策的调整。按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。10月1日是北京此次楼市新政实施首日。当日晚间，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”；招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。同时，已有房企预告将在假期结束后涨价，“也就是收回2%折扣”。“我们虽然没有明确发文，但国庆假期后涨价是大概率事件”正成为不少置业顾问的“统一口径”。一家央企开发商的相关人士向《每日经济新闻》记者表示，这次政策调整，是一个恢复市场信心的起点，对观望客户触动会很大。北京丰台一新盘售楼处现场。每经记者 陈梦妤 摄楼盘假期加紧促销“这次新政策对我们影响不大，项目本就位于五环内，定位的是刚改。9月30日政策发布当晚，我们10：30才下班，咨询的客户倒是很多。”丰台区招商臻园置业顾问向记者介绍。记者到访期间，恰好见证了一组成交后开心砸金蛋的客户，询问得知对方购买的是143平方米大户型，“希望大家早点成为邻居！”从约5公里外的项目现场建设进度看，已经有部分栋楼实现封顶，“合同上写的是2026年6月交付，但是按照现在的工程进度，应该可以提前交付。”置业顾问表示。根据置业顾问的计算，以一套119平方米、总价约754万元的房源为例，在认购九七折、签约九七折、国庆假期九八折等一系列优惠之后，总价可以来到约670万元，单价约5.63万元/平方米。从招商臻园售楼处出来，记者直接被一位渠道小哥带往一路之隔的花香壹号售楼处，大厅里基本坐满前来沟通和洽谈的购房者，很是热闹，几个样板间也不时有人出入。详细介绍完项目情况和样板间信息后，在记者的询问之下，置业顾问介绍了部分优惠情况，国庆假期每天都有一口价房源，比如88平方米三居两卫，一口价490万元，单价约5.57万元/平方米；...

售楼处“人从众”，这个国庆假期，山东楼市火了！ 网签量激增50%

国庆黄金周期间，国内多个城市的房地产市场呈现回暖迹象，尤其在一系列楼市新政和促销活动的推动下，销量与人气均有显著提升。济南的房地产市场在国庆期间尤为火爆，部分热门楼盘的访问量和成交量实现了二至三倍的增长。据统计，假期前四天，某中介机构已售出济南房源超400套，楼市活力重现。济南市房地产业协会执行副会长李刚透露，当地超过30个项目实施了线上线下优惠政策，旨在惠及购房者。与去年国庆相比，今年的住宅网签量增长近50%，市场回暖趋势明显。青岛方面，新房成交量显著上涨，第39周的数据接近全年更高水平。国庆期间，开发商持续营业，促销活动不断，如市北区的中海寰宇时代云境项目三天内售出21套住房，销售业绩攀升。当地中介机构反馈称，政策出台后咨询量大增，客户看房活动比之前活跃了三至四成，显示出市场正逐步复苏。烟台紧随其后，通过“百城千企商品房促销活动”成功吸引了大量意向客户，活动前三天就接待了4000多组客户，直接促成487套房屋的签约，市场热度高涨。菏泽市的促销活动同样成效显著，多个项目成交额大幅增加，如京九星港项目销售额突破3500万，榕悦嘉苑等项目也取得了不错的销售成绩，预示着“银十”销售季的强势回归。淄博的房地产市场也迎来金秋高潮，9家房企在国庆初期表现抢眼，合计成交商品房49套，成交金额达到6223万元，显示了市场逐步稳定的趋势。威海同样借助假期和利好政策的双重影响，楼市销售火爆，迪尚林海璞悦湾项目开盘短短几天内售出90套房屋，市场信心与预期得到明显提振。这一系列城市在国庆期间的楼市表现，反映出在政府政策支持和市场促销活动的双重作用下，房地产市场正逐渐回暖，消费者购房意愿增强，成交趋于活跃。（来源：闪电新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

一小时卖6套房、凌晨还有交易 这个“十一”北京售楼处忙到飞起

这个“十一”，北京的售楼处忙得飞起：在海淀、石景山、顺义等多个新盘的案场，到访量远超一线营销人员的预期，以至于不少交易沟通都是站着进行的，有的项目接待饮料做出上千杯；即便到了深夜十点，仍有购房者来到售楼处，以至于有交易在零时后才完成。节前新政落地，让到访客户的成交转化迅速提高，部分项目甚至出现了一小时集中成交6套的情况，昔日的“银十”正在发生质的改变。“每天至少做1000杯饮料”“热闹”“忙碌”“等待”成为“十一”假期售楼处的真实写照。“十一”假期期间，北京商报记者来到大兴区西红门片区御璟星城元启售楼处，大厅内摆放的20余组桌椅早已座无虚席，置业顾问和购房者在沟通着户型细节。在这番热闹的场景下，“忙碌”成为售楼处工作人员的真实感受，置业顾问作为售楼处的核心人员，在“十一”假期工作量拉满。“虽然很累但是很充实。”御璟星城元启项目置业顾问王晓指着售楼处外的露天平台表示，“十一”假期期间，室内坐满的情况下，来晚的购房者只能和置业顾问在这里站着沟通细节。同样忙碌的还有作为售楼处“后勤”人员的吧台工作人员，他们为前来到访的购房者制作着茶水咖啡，据工作人员透露，“十一”假期期间，每天都要做至少1000杯饮料，工作量比之前翻了10倍，在“十一”假期到访售楼处的购房者多为全家出动，所以还特意将小朋友爱喝的果汁加大了备货量。吧台工作人员笑称，回到家手上还是各种茶、咖啡、水果的混合味道，这个工作量快赶上奶茶店了。跟着忙起来的还有在外人眼里看起来“最闲”的楼盘项目负责人。当北京商报记者到达御璟星城元启项目现场，欲与营销负责人李牧交流时，却因李牧在接待购房者而推迟近一小时才终于见到，李牧一边在手机上回复着消息，一边和身边的置业顾问沟通着，“稍等，马上”这是李牧见到北京商报记者说的句话。就连在和北京商报记者沟通过程中，谈话还被多次打断，“经理，顾客认筹转认购的单子请签字”“6个金蛋被砸了5个，是等都砸完了再补充还是现在？”李牧笑称，“这也不用我过多介绍了，‘十一’假期置业顾问空岗的情况时有发生，所以我也需要出来接待”。到访量和签约量提升至8：1用多位销售经理经常提及的“爆发式”增长，来形容“十一...

安徽一地鼓励环卫工买房:补助契税，惠及多群体促消费

安徽省阜阳市颍州区最近发布了购房政策的优化措施，细则涉及的时间范围是从2024年8月6日至2025年8月5日。在此期间，购买颍州区新建商品房（包括住宅和非住宅，但不包括二手房）的购房者，在完成不动产权证办理后，可根据申请获得购房契税补助，以商品房买卖合同的网签备案日期作为购房时间依据。该政策细则涵盖了多个群体的支持措施： -返乡创业的阜阳籍人士，其创办的企业在当地注册并正常运营至少3个月且依法纳税，购买新建商品住房后可享受契税全额补助。 -现役军人、持有退役军人优待证或消防救援证件的人员及其直系亲属，在阜城购房同样能获得契税全免。 - 城市公共服务人员，如环卫工人、快递员等，购买新建商品住房也能得到契税全免的优惠。 -符合生育政策的二孩、三孩家庭购房，享有契税全额补助。 - 农民进城购房以及选择“卖旧买新”的家庭，在符合条件后，同样可申请契税全免。 -购买新建非人防车位的个人也将获得契税全额补助。 - 企业购买商业和办公用房，则能享受契税总额50%的补助。城市公共服务人员的定义广泛，涵盖了一线公共服务的多个工种。而对于军人军属的界定，则依据相关证件或法定关系确认。此政策旨在通过多项购房优惠，促进当地房地产市场发展，同时惠及特定群体。（来源：澎湃新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

越秀9.8亿竞得广州白云区怡新路以南地块，楼面价2.99万元/㎡

出让文件显示，该地块宜打造高品质生活区的住宅建筑，其半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可提高至25%，即项目得房率可能达到125%。图：4宗地块位图片来源：中指·开发云(余同)广州土地市场月报2024年08月建设用地面积：13108㎡（19.66亩）规划建筑面积：32770㎡用地性质：住宅用地起始价：8.65亿元成交价：9.8亿元成交楼面价：29907元/㎡溢价率：13.29%竞得人： 广州越秀华城房地产开发有限公司地块所处后天河北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，邻近地铁3号线北延段，多条公交线路环绕，且距离梅花园地铁站仅0.9km，临近规划地铁(在建)18号线北延段，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了京溪小学(恒大校区)、广州市第七十五中学、华南理工大学等；商业配套方面，有VLAB翌方181、嘉禾金铂天地等；医疗方面有广东省妇幼保健院(天河院区)、南方医科大学南方医院等。（来源：搜狐-土地情报站）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全面取消限购！河南出台房地产二十条措施

河南房地产市场迎来政策利好。9月30日，省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。值得一提的是，我省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。我省以收购存量房作为保障性住房为手段，进一步优化存量。《措施》支持省属国有企业作为存量商品房收购主体，以市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。对于市县收购存量商品房用作保障性租赁住房的，省财政将继续按照不超过2%的贴息率予以支持。同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。措施明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。在消费端，我省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。全面取消限购。《措施》明确，购买商品住房无需审核购房人资格。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。全省层面逐步推广住房“以旧换新”。支持各地学习郑州经验，结合实际探索实施国企收购和市场化交易两种住房“以旧换新”方式，进一步释放群众改善性住房需求。积极推动“认房不认贷”。《措施》提出，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此外，我省还将通过科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划、探索住房体检和保险制度等，加...

117.55亿落槌 保利拿下广州今年总价最贵地块

备受瞩目的广州南方面粉厂宅地，最终花落保利发展。9月29日，天河临江大道北侧AT080722地块，在广州公共资源交易中心进行限时竞价。最终，经过5个小时、148轮竞价，地块由保利发展以总价117.55亿元拍下，折合楼面价66957元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价76502元/平方米。66957元/平方米的成交楼面价，也令这幅地块，成为截至目前广州土拍楼面价历史第2名。资料显示，天河临江大道北侧AT080722地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。其中，居住（不含公服）建筑面积15.37万平方米，公服建筑面积1.69万平方米（含其他商业服务设施建筑面积≤5070平方米），商业商办建筑面积5000平方米。地块起拍价88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，也刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。该地块是广州在经历上半年土拍市场冷遇之后，重点推介的一幅土地。市场分析，该地块主要用于提振市场信心，因此在土地素质以及各种政策扶持上都给得很足。据了解，天河临江大道北侧AT080722地块原为南方面粉厂和员村粮食集团用地，已由市土发中心完成收储，现状为空地。其位于广州金融城西区，紧邻珠江新城东区，距离5号线、21号线员村地铁站约500米，且与琶洲隔江相望，是金融城西区开发的临江地块，地理位置优越。根据此前官方土地推介会的信息，该地块将作为试点，阳台部分的面积占比能扩大到30%，更高使用率可达约130%。项目二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%，意味着开发商未来能打造更多高规格公区，将江景利用到更大化。地块集合了一线南向临江、近珠江新城、超高实用率、3.7的低容积率等元素，使其成为广州今年目前最重磅的地块之一。不过考虑到地块总价超88亿，对房企资金实力要求极高。因此在挂牌阶段，地块就仅吸引了保利发展、越秀地产、中海地产、鹏瑞集团4家企业参与。在真正竞价阶段开始前，鹏瑞也因没有出价而退出。竞拍从上午10点开始，保利发展（668）、越秀地产（600）全场举牌，中海地产（658...