平稳健康发展 上海再度优化调整房地产市场政策

更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展上海再度优化调整房地产市场政策上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。昨天晚间，由市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。七条举措体现综合施策在调整住房限购方面，《通知》明确：一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。在优化住房信贷方面，《通知》提出：一是，落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。在调整住房税收方面，《通知》提出：一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是，按照工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。聚焦安居，精准施策综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。本次新政出台，是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民...

深圳房地产优化政策解读，请看这里→

9月29日，深圳市住房和建设局、税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。深圳市住房和建设局相关负责人表示，此次房地产政策调整，旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题，该负责人接受记者采访进行了解答。一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整？答：原有政策如下：①本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为1年；在其他范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为3年。此次政策调整如下：①本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。③深汕特别合作区按照其现行政策执行。该负责人表示，该政策调整坚持“房住不炒”定位，立足支持刚性住房需求和多样...

按区认定首套房 扩大房票使用范围 房地产“锡十条”4.0出炉

按区认定首套房、优化商业贷款利率、允许使用房票购买二手住宅……昨天，“锡十条”4.0——《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》）出炉，涉及首套房认定标准、加大公积金支持、优化商业贷款利率、盘活存量住房、拓宽房票使用范围和对象、试点商品住宅“共有产权”等10条重磅措施，在即将到来的金秋十月，为无锡市房地产市场平稳健康发展注入澎湃动能。首套房将按区认定。根据《通知》，市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。比如，购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比例和贷款利率政策。房票不仅可以购买指定新房，还可以购买车位，符合特定条件的，房票也可购买二手住宅。“此次拓宽房票安置使用范围和使用对象，进一步促进房票流通，让新房和二手房实现联动。”住建人士举例说，在同一个征收拆迁项目内，允许被征收人甲将房票转让给被征收人乙使用。商贷利率是眼下购房人最关心的“数字”。此次政策将进一步降低无锡市商业贷款利率，支持银行业金融机构按人民银行相关金融政策，自主合理确定住房贷款利率水平。此外，本次公积金政策利好还涉及两个方面，一是可将上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭可贷款金额；二是支持灵活就业人员缴存使用住房公积金，具体政策可在市住房公积金管理中心网站查询。在国内率先试点商品住宅共有产权，培育“先租后买”住房消费模式。本次新政一大亮点是明确进一步培育租售并举市场，支持具备一定条件的房地产开发企业试点将库存商品住宅向特定人群（新就业人群、引进的各类人才、企业团购）以“共有产权”的形式出售，满足不同人群的住房需求。购买了“共有产权”的特定人群可在一定年限内回购剩余产权，具体试点政策由相关房地产开发企业实施，实施方案应向住建部门报备。新政还进一步优化了无锡市商品房备案价格，释放商品房预售资金，支持高品质住宅项目预售监管资金跨节点提前提取，支持国有企业收购存量商品房用作拆迁安置或转为保障性住房，加大对住房租赁市场的金融支持，满...

关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：一、调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。二、优化住房信贷政策（一）落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。三、调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。（来源：澎湃新闻·澎湃号·政务）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

16条工作措施促进青海房地产市场平稳健康发展

9月29日，青海省住房和城乡建设厅对外公布《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》（下称《实施方案》），对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，回应群众关切，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策提出16条工作措施，助力青海经济稳定增长。《实施方案》指出，要全面落实信贷优惠政策，督促商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，将二套房贷款更低首付比例由25%下调到15%，努力满足新市民、新青年等群体住房需求。提高个人住房公积金贷款额度，执行更低个人住房公积金贷款利率，压缩个人住房公积金贷款发放时间。引导房地产开发企业、中介机构、房地产业协会等采取“以旧换新”方式支持群众改善住房条件。鼓励各城市政府主体出台购房补贴政策，对购买新建商品住房家庭发放购房补贴。《实施方案》指出，要严控新增商品住宅建设，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制，对去化周期超过36个月的项目暂停新增商品住宅用地出让。着力保障续建项目“应进必进”“白名单”，积极化解因涉法涉诉被查封后处于停工状态项目的矛盾和问题，确保2024年10月底前取得实质性进展。《实施方案》提出，要研究出台保障性住房管理办法和相关配套政策，用好保障性住房再贷款等支持政策，购买存量商品房用作保障性住房。加大保障性住房供给，加快满足工薪收入群体刚性住房需求，盘活已建成存量商品房资源，真正让符合条件的住房困难群体受益。同时，根据党中央、国务院决策部署，按照“省定方案、市（州）出细则”的原则，狠抓工作落实，强化宣传引导，推动房地产惠民政策落地落实，加快构建青海房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：青海日报 记者：红霞）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海：进一步优化房地产市场政策，放宽外环外购房限制

9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。通知明确，调整住房限购政策。（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。优化住房信贷政策。（一）落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷更低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷更低首付比例相应调整。调整住房税收政策。（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。（来源：中房网 记者：苏晓）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。广州市人民政府办公厅2024年9月29日（来源：广州市人民政府办公厅）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

全面取消限购！河南出台房地产20条措施

房地产业发展关系百姓切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。9月30日，河南印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》(以下简称《措施》)，出台20条重磅楼市新举措。新政明确，统筹征收回迁安置和解决新市民住房问题，加快建立租购并举的住房制度，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。《措施》从六大方面助力全省房地产市场平稳健康发展。内容涵盖取消商品住房各类限制性措施、加大购房补贴力度、加快推动降低存量房贷利率、优化房贷更低首付比例，以及支持省属国有公司收购存量商品房用于保障性住房等多项举措。政策详情如下：一、大力支持住房消费1. 取消商品住房限制政策，购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，无需审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。2. 加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套更高不超2万元。3. 支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，更低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。鼓励各地结合实际开展商转公、组合贷业务，更好支持居民购房需求。4. 持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动，引导房地产企业、装修装饰公司等主动让利优惠，降低居民购房成本。结合产业导入，支持科研机构、产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题，鼓励开发企业给予团购优惠。5. 积极探索并逐步推广符合条件的国有企业以市场化方式参与“以旧换新”，国有企业收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、人才房、保障性住房等，各地政府要研究出台相关配套政策，提前明确收购和配售、租赁的定价机制和管理办法等。大力推进房地产开发企业、经纪机构、购房者三方联动，促进“旧房优先卖、新房优惠买”，实现交易达成。二、加大金融支持力度6.加快推动...