央视关注：多政策激发市场信心 南京楼市正逐步企稳回升

9月14日，统计局发布了今年8月全国70城住宅销售价格报告。记者注意到，报告中江苏南京新房价格环比出现上涨，涨幅0.3%，仅次于上海，企稳向好。近段时间，南京楼市正逐步企稳回升，前两天举行的南京金秋房展会上，参展的187个新建住房项目近2万套房源，共吸引近5万人入场观展，商品房认购总套数1933套，成交总金额97.58亿。参展企业销售负责人 张逸姬：接待了数千组的客户，然后成交是110套房源，整体的效果还是超出我们想象的。南京市在今年4月份、6月份分别推出两批住房“以旧换新”房源，实施近半年来，在促进置换链条畅通、提升房地产市场活跃度方面发挥了明显作用。此次展会上， “以旧换新”活动的问询和成交热度不减。参展企业销售负责人 陈浩宇：我们的成交百分之七八十都是以旧换新，而且客户对以旧换新这个活动也非常积极。展会期间，南京市在各区现行购房补助政策基础上，将额外给予购房合同金额1%的补助。三天展会期间，购房者申领补贴近1亿元。（来源：央视新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

石狮：“以旧换新”有补贴 多孩家庭住房核减1套认定

取消土地出让限价设定、尚未开工商品房允许调整套型结构、多孩家庭购买新建商品房可核减1套认定套数、“卖旧买新”可享新房金额0.5%的购房补贴……9月22日，记者从市住建局获悉，住建、自然资源等七部门9月20日联合印发《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》，出台八条重磅新政，进一步改善房地产市场环境，提振市场信心，精准支持刚性和改善性住房需求。新政有效期持续至2025年6月30日。适度优化规划管控条件优化计容规则。文件执行后取得用地批准手续的住宅小区等房地产开发项目，独立设置或设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房不计容；架空层设置为城市公共开放空间、公共停车的可不计容，应对项目外居民开放并允许使用。单列安置房（安商房）停车配建标准。90—150（含）平方米的户型，每户配建不低于0.8个车位；45—90（含）平方米的户型，每户配建不低于0.5个车位。优化规划条件内容。办公建筑每一分隔单元，套内建筑面积原则上不小于300平方米，确需小于300平方米的，每一分隔单元内不得设置独立卫生间。优化土地供给取消土地出让限价设定，房价不再设置更高价格限制。降低土地出让参与条件，土地出让前明确地块教育划片。支持商品房套型结构调整对尚未开工（含部分未开工）商品房项目，在符合土地出让合同和规划条件相关要求的前提下，允许开发企业根据市场需求适当调整套型结构。允许房地产企业容缺办证房地产企业可持土地出让合同和已缴纳不低于50%的土地出让金票据作为使用土地的证明材料，容缺办理建设工程规划许可证和施工许可证。优化多子女家庭住房套数认定多子女家庭（二孩及以上）购买新建商品住房，认定住房套数时予以核减1套家庭住房套数，不论该套房是否存在未结清贷款。银行业金融机构按核减后相应的商业行个人住房贷款政策执行。适度优化资金监管和预售政策在重点监管资金使用上，对未兑现的房票金额，计入重点监管资金额度进行核算。鼓励并协助有资金需求的开发企业，采用商业银行保函替代监管账户资金。对在本市竞得新出让土地的开发企业，可使用旧项目资金监管账户上金额的50%支付土地款。对商品住宅、商业办公及车位的价格下调幅度与时间...

存量房贷与消费贷经营贷利差加大“转贷”中介忙得中秋没放假

“近段时间贷款中介的电话明显增多了，有时候能接到三四个，都是推荐消费贷、经营贷置换房贷业务的。”在北京一家互联网公司工作的小杨向中国证券报记者反映。记者近日调研发现，消费贷、经营贷利率不断内卷，与存量房贷利率之间产生较大利差，让贷款中介看到可乘之机，贷款置换业务悄然抬头。北京丰台丽泽商圈一家助贷公司的工作人员李彦超告诉记者：“目前是推销转贷的好时机，我们抓住风口加班加点干活，刚刚过去的中秋节都没放假。”贷款置换也被称为“转贷”，是指借款人用利率较低的新贷款代替利率较高的旧贷款，从而实现降息的目的。贷款中介以“转贷省钱”为噱头大肆宣传，吸引借款人办理该业务，并在转贷过程中收取居间费、手续费、垫资费、服务费等。从利率角度看，贷款置换后借款人负债成本确实有所下降，不过贷款年限缩短，借款人的还款压力变大。此外，在不法贷款中介诱导下，进行贷款置换的借款人可能涉嫌骗贷、违规挪用贷款等行为；同时，还面临个人信息泄露、财产遭受损失等风险。消费贷经营贷降至“2”字头9月以来，消费贷价格战硝烟弥漫，多家银行消费贷利率降至“2”字头。其中，招商银行部分地区分行“闪电贷”年利率降至2.88%，民生银行广东地区民易贷更低利率降至2.85%，平安银行、兴业银行、华夏银行等也推出了更低利率在3%以下的消费贷产品。与此同时，在政策及市场因素影响下，银行面向小微企业和个体工商户推出的抵押经营贷也卷至3%以下。交通银行深圳分行贷款经理小蒋告诉记者：“目前房产抵押经营贷产品利率可低至2.8%，贷款额度可达到抵押物评估值的七至八成。”但小蒋也向记者表示，更低利率有一定的审批条件，银行会对借款人资质、征信情况、抵押物实际状况、公司经营情况及公司涉诉情况等进行审核。比如，借款人年龄需在20周岁至65周岁，借款人年龄和贷款年限相加数值不能超过70。此外，经营实体需存续半年以上，借款人必须持有20%以上股权，还需有其他股东签字；抵押物房龄需小于30年，且只能为住宅，过户需满12个月等。招联首席研究员董希淼认为，由于存款利率降低等因素，银行资金成本有所下行，调降个人消费贷款、经营性贷款利率具有一定基础。同时，2023年...

江苏探索构建房地产发展新模式

消存量优增量，迈向“住有宜居”住房支出是百姓生活中较大的一笔消费，住房品质直接关乎百姓生活幸福。省委办公厅、省政府办公厅联合印发的《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，从强化“好房子”供给、盘活存量房源、优化住房公积金使用政策等3个方面提出支持举措，构建房地产发展新模式，满足百姓“住有宜居”期待。推出第四代住宅，高品质住宅旺销构建房地产发展新模式，“33条”从当下市场实际和群众需求出发，从消化存量、优化增量两方面着手，提出一系列具体有效的可行性举措。在优化增量方面，重点抓好改善型住宅建设。“33条”明确，强化“好房子”供给，加快建成一批品质优良、数字化智能化的改善型住宅。省住房和城乡建设厅副厅长陈浩东表示，住房发展正从“有没有”转向“好不好”的新阶段，但市场上的改善型住宅还不能满足群众需要。为推动住房高质量发展、更好满足人民群众对美好生活的向往，我省今年2月出台《关于支持住宅品质改善提升若干措施》，随后又陆续发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》《江苏省改善型住宅评价细则》等配套文件，下一步将指导各地大力推进改善型住宅建设，加快构建不同面积和价位的改善型住宅产品供应体系，更好满足居民多样化改善性住房需求。这些政策措施对当下的住宅产品供给具有风向标意义。今年以来，我省多地建设创新住宅产品。5月，苏州吴江太湖新城一地块项目引入第四代住宅设计概念，“户户有花园、家家有庭院”，满足人们对高品质居住和田园美好生活的向往。6月，南京推出第四代住宅产品，位于南京河西G01地块，案名为“金陵序”，根据项目规划，每户都有错层式露台，实际面积使用率近。随后，第四代住宅在我省多地落地开花。事实也证明，高品质住宅更为畅销。6月底，位于南京市建邺区的金陵月华项目、鼓楼区的桃园金茂府项目首开告捷，前者开盘当日售出八成，后者首开摇号中签率18%、为今年楼盘更低中签率。8月底，江宁区仁恒龙湾首开，2小时去化八成五。“这两年，建‘好房子’是重点，推动各地用新兴绿色建筑材料代替不环保建材，做好配套，优化物业，把真正的‘好房子’推向市场，在房价不同区间都有不同层级好房子供选择，...

绵阳房产新政：商品住房每平方米给予400元购房券

9月21日，绵阳市住建委联合市委人才办、市财政局市教体局等部门制定出台了《促进房地产市场高质量发展若干措施》。需求端包括：普惠性的补助、人才安居补助、以旧换新补助以及保障购房入学需求政策；供给端主要包括：规划提升、保障房建设、拆迁安置、新出让土地和存量土地去库存，以及助企纾困的财税金融政策等。其中，为鼓励群众在绵阳置业，自9月21日起至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券，每套更高不超过6万元。购买商业用房的，每套给予总房款2%商业用房消费券；购买车位的，每个给予3000元车位消费券，每户更高不超过6000元。鼓励群众参与住房以旧换新活动，对出售旧房且在六个月内购买新建商品住房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。具体以活动实施方案为准。（来源：证券时报网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京明确！优化房地产政策

“加快建立符合首都特点的房地产发展新模式；优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。”为深入贯彻党的二十届三中全会精神和习近平总书记重要讲话精神，全面贯彻落实《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“决定”），中共北京市委结合首都实际，制定了具体实施意见。意见明确，目标到2035年，北京将率先基本实现治理体系和治理能力现代化，以及率先基本实现社会主义现代化。在房地产领域，意见强调，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。具体而言，北京市将加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。同时，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。在城市更新方面，北京市将健全城市更新工作综合协调机制，优化城市更新实施路径，再造城市更新审批管理服务体系，加大城市更新规划、土地、资金政策支持，建立可持续的城市更新模式。完善城市更新分类实施机制，建立核心区平房成片区、整院落退租机制，支持老旧小区、老旧厂房、老旧低效楼宇和低效产业园区更新改造，鼓励引导具备条件的区域统筹实施城市更新。支持社会资本参与城市更新，构建多元投资机制。此外，北京市还将完善生育支持政策，建立生育补贴制度，并强化多子女家庭在住房、交通、教育等方面的支持保障，以积极应对人口老龄化挑战，促进人口长期均衡发展。在完善城乡区域协调发展体制机制方面，意见还提出了，按照常住人口规模和服务半径统筹优化基本公共服务设施布局，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同本地户籍人口同等权利。深化土地制度改革，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。北京市统计局最新数据显示，当前房地产市场面临一定压力。1~8月，北京全市房地产开发投资同比下降3.5%；全市房屋施工面积10870.3万平方米，同比下降9.9%，其中住宅施工面积5434.9万平方米，下降9.1%；全市商品房销售面积658.1...

中秋假期多地新房成交平淡 西安有房企开盘热销5亿元

对于房企营销来说，中秋节是“金九银十”销售非常重要的节点，大部分房企都会在节前就做好各类营销策划活动，以期取得好的销售业绩。从中指研究院的中秋假期市场数据来看，多个重点城市的新房销售继续回落。全国市场优惠政策力度大 销售成交平淡今年中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现较平淡。根据中指数据，中秋假期期间（9.15-9.17）25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。从重点城市来看，新房成交面积方面，北京成交1.3万㎡，广州成交1.4万㎡，上海成交3.8万 ，深圳1.2万㎡，长沙6.1万㎡，武汉3.7万㎡。对比往年，大部分城市的成交额都是下降的。根据中指研究院的数据，上海中秋假期共14个项目开启认购，豪宅市场仍具备一定热度；广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动，有2个楼盘集中开盘。从市场整体来看，市场人气及到访量较此前有所上升，尤其新开盘项目因其优越的地理位置及较高的性价比，吸引了众多购房者到场。杭州在开盘方面去化表现明显，中秋假期有4个项目开盘推出343套新房源，平均去化率接近70%。成都推盘节奏明显加快，假期前一周，31个项目集中取证，仅9月14日就有11个项目取证，同时多个项目针对中秋推出相关优惠或活动，如更高8个点折扣、购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等，项目售楼部到访人数普遍增加，热门项目表现明显。也有不少城市购房者观望情绪比较明显。中秋假期北京楼市表现相对平稳，开发商发力营销，推出多项购房优惠措施，但市场整体延续观望情绪。深圳楼市折扣力度较大，除了开发商常规促销活动外，政府也推出装修送购房补贴支持，但居民购房仍较为谨慎，多以观望为主。中秋期间，江浙沪台风过境，对部分城市产生影响。南京不少售楼处都推出节日优惠活动，但是受台风天气影响，售楼处到访人数没有明显增多，小长假成交没有太多亮点。青岛市各区域在售楼盘普遍推出特价房、一口价、闪购等降价促销活动，多数楼盘存在谈判讲价空间，客户观望情绪仍较重，假期售楼处到访热度依旧不高。西安本地有楼盘销量...

线上秋交会助力楼市，重庆有楼盘成交量翻倍上涨

新房到访、成交超预期，市民购房情绪提升“假期的每，都有不少人来看房，根本没有时间休息”“恭喜，今日卖出第3套房”……当大家在朋友圈晒美食、晒月亮、晒月饼的时候，重庆龙湖北岛N11的置业顾问小林（化名）却是晒出了一张张售房部内购房者到访的照片。龙湖北岛N11售房部现场“政策带来的红利，以及房交会给出的优惠、折扣、补贴增强了购房人信心，这也使得持观望态度的购房人，找准契机果断出手。”小林表示，自9月1日线上秋交会启动以来，龙湖体系里“老盘新做”的项目，包括北岛、云瑶玉陛、长滩原麓、学宸名著等，都还算卖得可以。值得一提的是，不久前项目还一次性卖出去了3套。小林称，当时项目接待了一组客户，是一起创业开公司的三姐妹，大姐看上了龙湖北岛N11建筑面积约179平方米的户型，另外两个姐妹也跟着入手，共同豪掷1200万元购入了3套。在万科璞园，这段时间售房部到访的人更是“人从众”。据璞园工作人员透露，中秋节期间，项目来访客户多达512组，成交25套。而9月截至目前，项目共计来访客户772组，成交52套。“到访和成交量对比线上房交会开始之前有所提升，很多客户也是在线上了解了户型、房源后，又来到售楼中心进行了详细咨询，最终下定。”万科璞园售房部现场此外，招商渝天府的销售成绩也很不错。工作人员给出了一组数据——中秋期间项目日均到访客户30组，日均成交2套，看房客户看房占比80%以上。该工作人员称，今年以来这种规模的成交数据段，可以算得上“小高峰”。保利在节日期间推出了成交享低价长租车位等多重促销政策，且针对秋交会给出了全额契税补贴优惠，引发了购房热潮。其中云上雅集项目在9月9日—9月15日的重庆商品住宅成交排行榜中，以4353万元的成交金额位列。保利时区售房部现场在九珑郡项目，置业顾问介绍称，假期中段两日时间，项目客流量远超他们预期，成交量更是翻倍上涨，并且和房交会开始前的对比转化率明显提升约3倍。海成云湖郡，作为海成第四代住宅重磅新作，也收获了市场的认可。除了卖得火爆，还有不少同行前来参观学习产品的打造。根据各房企发布的“战绩”来看，热销区域热销盘吃了政策以及线上房交会“红利”，成交量持续上...