广西和八省实现不动产登记“跨省通办”

记者从广西壮族自治区自然资源厅获悉，9月19日，广西与辽宁、吉林、黑龙江、河南、湖北、湖南、广东、海南八省自然资源部门共同签订不动产登记“跨省通办”合作框架协议，这意味着广西经营主体和群众在办理上述八省的不动产登记业务时，可足不出桂，就地就近实现“跨省通办”。记者了解到，为进一步提升跨区域不动产登记服务水平，有效提高不动产登记便利度，促进营商环境优化，九省（区）将建立以“全程网办”为主、线下帮办为辅的办理模式，实现不动产登记高频事项跨省（区）业务“一网通办”。此次签订的协议中，国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记、抵押登记、预告登记、不动产登记信息查询等5大类13项业务被纳入首批通办事项。自治区自然资源厅相关负责人介绍，接下来还将在建立健全工作机制、加强信息互通共享、升级改造网办系统、完善工作职责分工、加强数据安全防护等方面开展合作，通过统一标准、规范流程，开展不动产登记业务异地协同办理，推动登记所需各类信息或电子证照跨区域共享应用与互认，逐步实现相关不动产登记业务“跨省通办”全覆盖。近年来，广西在不动产登记、优化营商环境等方面推出一系列改革举措，推动“互联网+不动产登记”“一网通办”“交地即交证”“交房即交证”“带押过户”等举措落地见效，不动产登记便利度、工作效能不断提升。目前，广西抵押登记实现即时办结，企业类不动产登记实现1小时办结，二手房转移登记、新建商品房转移登记均实现0.5个工作日内办结。（来源：新华社客户端-广西频道 记者：陈一帆）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

贵州遵义：支持房地产项目并购重整，鼓励金融机构为优质房企开展兼并收

据遵义发布9月19日消息，9月13日，贵州省遵义市人民政府办公室印发《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》的通知，提出调整贷款首付比例、降低存量房贷利率、下调公积金贷款利率、支持首套住房公积金代际互助、稳定房地产开发贷款投放等38条政策措施。文件自即日起施行，未注明时效事项的有效期至2025年12月31日。其中，《措施》明确支持首套住房公积金代际互助。2024年7月1日至2026年6月30日，缴存人在我市购买新建商品房且为首套自住住房的，在办理住房公积金个人住房贷款后，提取本人及配偶公积金账户余额用于支付首付款时，不足部分可补充提取本人及配偶的父母、子女的公积金账户余额；同一套房代际互助提取总额不超过该套住房首付款金额。遵义将提高住房公积金更高贷款额度。购买自住住房的，借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，更高贷款额度由50万元提高至60万元；借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，更高贷款额度由60万元提高至70万元。对持有我市A类高层次人才卡的借款申请人，更高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存人在我市更高公积金贷款额度的基础上提高10万元。降低二套房公积金贷款更低首付比例。二套房公积金贷款更低首付款比例从30%下调为20%。《措施》明确放宽楼盘公积金贷款准入条件。对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。对进入司法重整的项目，鼓励金融机构以“共益债”等方式为进入司法重整的房地产企业提供金融支持，鼓励资产管理公司通过担任重整投资人等方式参与项目处置，盘活存量不良贷款，推动项目建设交付。以下为文件全文：遵义市促进房地产高质量发展政策措施为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，满足人民群众对优质住房的新期待，构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，特制定以下政策措施。一、大力支持购房人刚性和改善性住房消费(一)降低商业性个人住房贷款更低首付...

郑钦文、昌雅妮、王宗源、孙佳俊，获赠奖金及房产

9月20日，第33届夏季奥运会湖北省总结表彰会在洪山礼堂举行。表彰会上，对郑钦文、王宗源、昌雅妮、孙佳俊、刘世明、郑珊等6名个人和省体育局游泳跳水管理中心、网球运动管理中心等2个集体给予记大功奖励，给予考文超等7名个人和省体育局射击运动管理中心等4个集体记功奖励，给予刘治宇等11名个人和省体育局武术和冬季运动管理中心集体嘉奖。图片来源：长江云新闻长江云新闻报道，相关企业对湖北健儿在巴黎奥运会上取得的优异成绩表示热烈祝贺和崇高敬意，并赠送给湖北籍奥运郑钦文、昌雅妮、王宗源、孙佳俊奖金以及房产，总价值近800万。本届奥运会，湖北共派出了13名运动员，成功斩获4金1银1铜，继续完美延续了湖北省奥运“届届见金”的辉煌传统。40年，11届奥运会，从洛杉矶到巴黎，湖北运动员已斩获29块奥运。（来源：湖北日报、长江云新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州优化调整平台存量房房源信息发布规则

9月19日，广州市房地产中介行业协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》。《通知》指出，各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起优化调整平台存量房房源信息发布规则，主要包括在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。有购房者表示，在一些互联网平台上的二手房源存在虚假信息，特别是部分中介机构为获得流量，以提高成交的概率，就发布不实房价信息，甚至是低价信息，以便将客户拉拢过来，导致机构之间恶性竞争，而且恶化了房价预期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，经产权当事人同意，就意味着真实的挂牌意愿和挂牌信息，包括卖家真实售卖价格的意愿，这对于遏制中介引导降价，从而促成交易的无序降价行为是有利于的。同时，交易房源、撤牌及时下架，显示真实的挂牌量、成交量，而不是通过部分虚假房源来吸引客户。李宇嘉表示，机构备案化、房源核验化和交易真实性，本质上是二手房市场信息透明、交易参与方和标的物真实可靠的一种体现。广州此次的政策意图很清晰，就是通过透明和真实，让市场各方通晓最新情况，引导市场合理预期，防止虚假房源扰乱市场。但是，不像新房有批准预售、定价审批等监管政策，二手房市场缺乏监管的抓手，虚假房源的信息一直都有。关键是，让购房者知道，机构不备案、房源不核验可能存在风险，而不选择该类机构代理、不选择该类房源，从而倒逼机构和从业人员规范化运营。同时，部分卖家担忧房源核验可能暴露个人、家庭及资产信息，能否在信息保密上确保业主及房产信息的安全性，也是政策能否见效的关键。（来源：证券时报网 作者：吴家明）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房“以旧换新”等政策加持，成都9月首周二手房成交量逆势上涨

“最近看房的人明显多了，市场略有回升，但整体还不明显。”8月以来，成都出台了一系列购房利好相关政策，包括放宽首套房认定资格、新增公积金提取首付款政策，以及开展住房“以旧换新”等，从需求端刺激观望型购房者入市。反映到市场，有成都业内人士近日在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。据麟评居住大数据研究院数据，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，环比下降5.1%；二手住宅成交3627套，环比增长1.5%。成都多位业内人士表示，随着房企推盘力度、营销力度将有所提升，预计9月成都市场整体成交有所回升。“但考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。”新房市场未见明显变化自8月12日起，成都市住建局陆续发布包括住房“以旧换新”在内的多条楼市新政，此后各区(市)县先后推出“以旧换新”补贴和实施细则。如锦江区明确提出支持商品住房换新，提供购房价款、佣金等专属优惠方案，并对购买存量住房的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券；青羊区则明确在2024年1月1日至2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者给予就学支持等。记者从成都市房地产经纪协会了解到，自开展住房“以旧换新”活动以来，包括龙湖集团、招商蛇口、保利地产、新希望地产等企业，以及保利物业、新希望物业、诺家等房产经纪品牌，纷纷陆续加入住房“以旧换新”队列中。截至目前，成都已有100多个新房项目、60余家房产经纪机构加入，并为以旧换新提供专属优惠。如保利璟园推出促销折扣2%、认购折扣2%、冲刺折扣1%，合计5%的优惠；德商•碧云天玺以旧换新专属5%优惠。此外，包括西宸御湖境、国宾上林栖、上林居等项目均推出了特价房活动。不过从市场反映情况来看，目前成都“以旧换新”政策对新房市场的影响尚不明显。克而瑞数据显示，8月成都新房成交面积92.73万平方米，环比下滑7%，仅高于春节当月的成交量。供应方面，8月成都中心城区仅6次开盘，环比下滑25%，推盘量降至新低。不过8月份的成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。“虽说目前成都市场整体呈现下行趋势，但横向对比...

北京、广州各一宗宅地底价成交

9月19日，北京、广州各有一宗宅地进行拍卖，最终均以底价成交。其中，北京市大兴区西红门镇东编号京土储挂（兴）[2024]033号地块，规划建筑面积65733㎡，推出楼面价为33849元/㎡，期房指导价6.6万元/㎡。在挂牌期间，该地块仅获得一轮报价，最终由兴创底价竞得，成交总价22.25亿元，成交楼面价33849元/㎡。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京大兴区西红门东地块紧邻壹品兴创·御璟星城·元启项目北侧，该项目于今年2月由中建三局和兴创联合拿地开发，兴创本次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少周边营销竞争。张凯认为，从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源。相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。“但随着市场热度下行，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。”张凯说，除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖玥府和西南边的御景星城二期-元启，玖玥府目前大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万元/㎡以下，随着本次地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。价格方面，本次这宗地块底价成交，住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/㎡，相比1—2年前的橡树湾三期、中建玖玥府的楼面价均以15%顶格溢价成交、楼面均价约4.1万元/㎡，可见市场热度仍在持续走弱。同日，广州海珠区AH050314地块成功出让，该地块位于广纸东街，建设用地面积13959.00㎡，规划建面104692.50㎡。最终，该地块由越秀底价竞得，成交总价约35.6亿元，成交楼面价34000元/㎡。据了解，该地块是2024年海珠区成交的第二宗涉宅用地，上一宗为海珠区AH101314地块，由...

海南推出住房公积金贷款购房“一件事”模式 提升贷款办理效率

减免业务填报内容、节省部门跑动、节约审批环节……记者19日从中共海南省委宣传部举办的相关新闻发布会获悉，海南重构跨部门业务办理流程，开展住房公积金贷款购房“一件事”业务。海南省住房公积金管理局副局长王世铭介绍，海南省住房公积金贷款购房“一件事”业务于9月18日在海南省一体化在线政务服务平台“海易办”上线，通过减免业务办理中97项填报内容、13项申报材料、7次跑动办事和5个审批环节，实现贷款购房“办理极便”。海南省住房公积金管理局信息管理处处长卢晓舟说，与传统住房公积金贷款办理模式相比，新模式实现购房至贷款全业务流程在线办理、联动审批、智能审批；实现了多张申报表单整合，借款申请人全程仅需提交一套材料；实现了购房合同备案信息、税务发票信息、不动产权书及抵押登记证明电子证照联网获取；实现了房屋交易税费在线申报和缴纳。他表示，住房公积金贷款购房“一件事”业务流程重构后，实现了借款申请人身份证明、婚姻证明、房产交易合同及网签备案信息、征信信用报告、住房交易相关缴税发票、不动产权证书、异地住房公积金缴存使用证明及明细等材料通过共享平台联网获取，不再要求提供纸质材料，且房产交易税费申报、不动产抵押登记等不同业务办理事项免于重复提交相同的证明材料。海南省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹说，借款申请人在海南省行政区域内购买商品房、安居房、经济适用房、限价商品房、拆迁安置房、棚户区改造房及二手房等，均可办理住房公积金贷款购房“一件事”业务。（来源：中国新闻网 记者：王子谦）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海持续推进行政审批效能 来看这些区的好做法

市发展改革委介绍，《上海市坚持对标改革持续打造国际营商环境行动方案》，提出2024年全市优化营商环境五大行动，共28大项150小项任务举措。打造优质营商环境，上海持续提升行政审批效能，让更多经营主体切实享受到改革红利，来看近期工程建设、经营许可领域的好做法↓工程建设领域黄浦：全市首创！黄浦区房管局推出“住宅建设一件事”为加快构建房地产发展新模式，为企业提供更加高效、便捷的服务，黄浦区房管局对部门内新建住宅建设的事项进行全面整合，在全市首创推出了“住宅建设一件事”。01、化零为整，推进事项集成办依托一网通办平台，整合梳理房管条线新建住宅相关办理事项，并根据建设节点提示相关办理事项，帮助企业更清晰把握不同事项的办理节点要求，实现事项办理的系统化和集成化。02、并联审批，推进事项高效办在原有办理的基础上，区房管局跨前一步，主动对不同事项之间的办理关系进行梳理，对于能内部整合并联办理的事项给予并联处置，从而有效压缩不同节点的整体办理时限，大幅提升了行政审批的效率和速度。03、量身定制，推进事项主动办在各类行政事项的基础上，坚持管理和服务并行。部门领导带队开展“组团式服务”，对于不同项目的情况给予提前介入，主动为企业提供服务和指导，帮助企业在黄浦办事能够少走弯路，实现了从被动等待到主动服务的转变。优化政务服务、提升行政效能是优化营商环境的必然要求。下一步，黄浦区房管局将在“住宅建设一件事”的基础上继续创新举措，秉持服务企业、促进经济发展的理念，为企业提供实实在在的支持，持续推动区域经济的持续健康、高质量发展。徐汇：审批制度改革助力徐汇西岸金融城打造滨江“新名片”西岸金融城自2020年2月获取以来，徐汇区建管委牵头各部门，一是主动跨前、提前服务指导，针对涉及到验收的各个部门，提前现场踏勘，对项目存在的各项问题予以明确，一次性通知到位；二是通过桩基先行、分期验收的创新政策，支持项目各街坊提前取得桩基施工许可，并在满足质量、安全等前提下实现分期验收，为项目整体建设进度节省了宝贵时间。西岸金融城坐落于徐汇滨江地区，拥有长达1.4公里的黄浦江景观岸线，项目共五个街坊，总开发体量约180万平...