武汉2.3万套保租房让青年人安居乐业 河南小伙成功租到“二环房”

“这样的价格能在武汉二环内租上独厨独卫的一居室，还有24小时管家服务，你敢信？”8月30日，24岁的河南小伙胡志豪谈起自己的租房经历，连连为武汉市的保障性租赁住房（保租房）政策点赞。胡志豪租住的保租房位于汉阳区武汉城建·汉阳印象小区内，是面积约60平方米的一居室。房间户型正、采光好，崭新的精装修风格简约，家具、家电齐全，拎包入住。小区距归元寺仅500米，到地铁4号线也不远，交通便利、配套齐全。小胡是河南人，去年大学毕业后先去了杭州，半年后来到武汉，应聘到一家知名电器公司担任电商主播。住房是他关心的头等大事，来武汉前就摸清了各类针对年轻人的租房优惠政策。抵达武汉天，小胡申请到“青年人才之家”免费住了7天，并利用这段时间外出找房。一开始本想找保租房，但是单位周边没有合适的房源，他只能通过中介平台先找了一间隔断房过渡。今年3月，小胡向武汉城建集团旗下武汉安居集团燕归园项目提交了保租房申请，排队3个月后入住汉阳印象小区。他租住的一居室每月租金1100元左右，没有中介费，执行民用水电价格，还能享受专业运营团队24小时安保等服务。此外，汉阳印象还享受汉阳区的人才公寓政策。作为毕业6年内、在汉缴纳社保、租住人才租赁房的留汉青年，小胡能享受每月30%的租房补贴，每季度由区财政直接打到卡上。“这样算下来，每个月的实际居住成本千元出头，大幅降低。”武汉安居集团汉阳硚口片区运营官杜年媛介绍，燕归园项目有房389套，以两居室、三居室为主；汉阳印象项目有房96套，均为一居室。“租金价格参照同地段、同品质租赁住房市场价的八五折，加上地段好、装修新、配套全、服务优，性价比很高，两个项目都处于满租状态。”近年来，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，武汉市致力于通过制度改革打造租售并举的全新住房供应体系，通过“一张床、一间屋、一套房”的多样化住房产品体系保障新市民、青年人的住房需求。《武汉市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》要求，在中心城区集中新建商品住房，按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体住房困难问题。目前，武汉安居链APP上收录的保租房数量已...

今年上海首批业主实现“交房即交证”

5日是上海市虹口区“招商虹玺”项目的交房日期。部分业主欣喜地成为今年上海首批“交房即交证”服务的受益者。“交房即交证”即让业主同时拿到房屋钥匙和房屋不动产权证。在交付现场，业主于女士表示，她在签订房屋交接书的同时拿到了不动产权证，“感觉心里很踏实。”上海市虹口区自然资源确权登记事务中心有关负责人介绍，原来，新建住宅通过验收交房后，业主需耗费数月乃至半年的时间办理不动产权证。为更好地满足业主落户、子女入学、抵押贷款、交易等需求，上海市探索提升不动产登记办证效率，打通多部门业务壁垒。以此次虹口创新采用的“交房即交证”服务模式为例，虹口区相关部门通过把开发商在建筑物竣工验收后办理的所有权登记流程前置，将企业登记行为与交付工作并联开展，从而为购房者办证提供便利。看似简单的结果，在办理过程中却需要建管委、房管局、税务局等部门的通力协作。在虹玺项目交付现场，上海市虹口区自然资源确权登记事务中心还为没有参加试点的居民重点开展“全程网办”模式辅导，帮助购房业主通过上海“一网通办”系统实现材料上传和申报。上海市虹口区规划和自然资源局有关负责人表示，未来虹口将进一步完善线上“交房即交证”服务模式，优化办理流程，对具备完成不动产登记和交房条件的项目开设绿色通道“帮办”，为企业、群众提供更为便捷优质的办证登记服务，为优化不动产登记营商环境探索新路径、打造新模式。（来源：新华网 记者：郑钧天）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖南湘潭：公积金贷款上限提至100万，偿还期限延至退休后5年

9月6日，据湖南省湘潭市人民政府官网披露，湘潭市于9月5日举行新闻发布会，介绍《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》）有关情况，《措施》共18条，主要从稳消费、稳投资、稳主体三个方面发力，其执行期限为2024年5月20日至2026年5月19日。在稳消费方面，《措施》提出，调整住房信贷政策，适度扩大执行首套住房信贷政策的范围；提高住房公积金贷款额度，更高额度由90万元提高至100万元，偿还期限可延长至法定退休时间后5年；实施阶段性购房补助政策，144平方米及以下补贴4000元/套，144平方米以上补贴8000元/套；给予人才购房补贴，补贴标准100-240元/平方米；优化住房销售方式，鼓励房企实行按住房套内面积计价宣传销售，团购不纳入价格监测范围等。在稳投资方面，《措施》明确，优化土地供应条件和供应结构、适度调整公共用房配置标准、调优规划设计标准、化解地下车位库存等。此外，在稳主体方面，推动房地产融资“白名单”落地，对合规项目做到应贷尽贷，对存在瑕疵的房地产项目，修复达到“白名单”条件；支持房企向商业银行申请经营性物业贷款；企业可分期缴纳土地出让价款，延期缴纳税款、物业专项维修资金；全力防控商品住房“保交房”风险，分类处置在建已售难交付项目；按照“群众无过错即办证”原则，及时为购房群众办理不动产权证；规范房地产市场秩序，提高预售许可审批进度节点，实行“无评估不预售、有风险不预售、谁预售谁负责”；加强在建项目预售资金监管；规范二手房交易行为，实现房屋网签工作全覆盖；推进构建房地产发展新模式，打造房地产业全产业链。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新电子税局丨房产税、城镇土地使用税税源信息采集及申报指引

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，需要申报缴纳城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人，需要申报缴纳房产税。个人所有的非营业用的房产免征房产税。新电子税局上线后如何申报缴纳房产税和城镇土地使用税呢具体操作如下↓↓↓步：进入功能页面选择“企业业务”登录电子税务局，依次点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税税源采集和申报】。第二步：进行税源信息采集1.点击【新增税种】，勾选【房产税】或【城镇土地使用税】，点击【确定】。2.点击对应税种卡片上的【税源采集】，进入税源信息采集页面。3.进行税源基础信息采集。您可以选择单笔录入或者批量导入。01单笔录入若要填写城镇土地使用税税源信息，可点击【新增】，选择【城镇土地使用税税源信息】，据实填写土地用途、土地性质、土地取得方式等信息，填写完毕后点击【提交】。若要填写房产税税源信息，可点击【新增】，选择【房产税税源信息】，据实填写房产用途、建筑面积等房屋信息。若存在房产出租，还需在【房屋应税信息（从价）】模块，据实录入出租房产原值、出租面积等信息，填写完毕后点击【提交】。02批量导入若税源信息较多，可以依次点击【导入】-【下载模版】按钮，下载《城镇土地使用税税源信息采集模板》或《房产税税源信息采集模板》，在表中填好相关信息后，导入文件，点击【确定】并【提交】，完成税源采集。温馨提示①若您发生减免税、租金收入等税源信息变更，可点击【基本信息】进行修改。②若税源采集错误，可在未申报情况下点击【删除】后，重新采集。若已经申报，则需要先作废对应申报信息，再删除税源，重新采集。③若土地或房产产权发生转移，可点击【义务终止】，录入【土地转出时间】或【房屋转出时间】，点击【提交】。第三步：进行房土两税申报01确认式申报系统会自动带出本期应申报的税种卡片，并展示应纳税额、减免税额等信息。您核对无误后，勾选【房产税】或【城镇土地使用税】，点击【提交申报】，即可完成确认式申报。02填表式申报若您需要查看所选税种申报及减免税明细，可点击【填表式申报】，选择【减免税明细申报附表】，系统会自动带出减免...

日照公布“以旧换新”房地产项目名单！

日照市商品住房购房优惠券“以旧换新”房地产项目名单公布根据日照市政府办公室《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（日政办发〔2024〕1号）要求，支持房地产开发企业开展“以旧换新”业务，原产权人“以旧换新”购买的商品住房（不限于首套房）享受购房补贴，开发企业“以旧换新”收购的二手住房，对二手住房购房人给予购房优惠券补贴。由各房地产开发企业提出申请，经各区县、功能区住建部门审查，市住房城乡建设局备案，以下项目参与“以旧换新”，具体名单如下：“以旧换新”优惠券申领流程01关注“日照市住建局”公众号。02进入购房系统。在“日照市住建局”公众号主页消息栏处依次点击①“购房补贴”→②“购房系统”，进入“日照购房优惠券发放使用管理系统”。03申请人注册并登录，点击进入“以旧换新”模块。04根据申请须知，提前下载相关材料，按照要求填写信息、上传所需材料。1.“以旧换新”：（1）满足条件：申请“我要‘以旧换新’”的，旧房需已被房地产开发商收购，房地产开发商已采取办理转移预告登记的方式完成二手房买卖流程，且申请人已与开发商签订“以旧换新”协议书。（2）选择“我要‘以旧换新’”，根据流程提交材料。2.购买“以旧换新”二手房：（1）满足条件：申请“我要购买‘以旧换新’”的，申请人需根据各大房产公司公布的“以旧换新”二手房名单，与房产公司签订购房买卖协议书后申领购房优惠券并使用。（2）选择我要购买“以旧换新”二手房，根据流程提交材料。05等待审核。审核状态可点击“申请记录”进行查看。06购房补贴优惠券发放。（来源：日照市住建局 直播日照）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

福建开展不动产登记“税费同缴”

近日，记者从福建省财政厅获悉，针对不动产登记过程中涉及多部门缴费问题，今年福建省从简化流程、服务群众出发，试点推行不动产登记“税费同缴”改革，试点城市为福州、厦门、龙岩。“税费同缴”以福建省自然资源厅、省财政厅、省税务局、省人行等多部门业务数据共享为基础，通过将不动产登记系统、非税综合管理系统、人行系统、税务管理系统、银联支付平台等数据对接，实现“前台一次性收缴、后台自动清分入账”。群众只需进行一次支付操作，便可缴纳不动产登记涉及的印花税、个人所得税、增值税以及不动产登记费，无需分别办理缴费。福建省财政厅非税收入管理处相关人员表示，这一改革打破了跨部门支付壁垒，通过数字赋能、信息共享，在简化业务流程、减少办事环节的同时，大大提升企业群众办事效率，真正做到便民利企。在开展试点基础上，福建省将积极拓展“税费同缴”应用场景，预计于2025年底前实现全省范围覆盖。（来源：央广网 记者：罗晓英）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

8月广州商业地产成交量大幅增长

8月广州商业地产市场成交迎来爆发期，商业地产市场各业态(写字楼、公寓、商铺)均产生数万平方米以上规模的大宗交易，成交量能显著放大。据合富研究院6日发布的8月广州商业地产市场报告，8月广州市写字楼共成交10.5万平方米，同比上升317%，环比上升197%。该成交量达到了2023年初以来的峰值水平。本月出现了两例上万平方米级别的大宗交易，分别位于南沙区和天河区。广州商铺8月成交11.1万平方米，同比上升456%，环比上升340%。其中位于南沙区的星河COCO Park购物中心整体签约超7万平方米，该购物中心已于去年12月正式开业。黄埔区也有新福港鼎峰等若干社区配套商铺的批量签约而成交量较高。公寓市场方面，8月成交量为8.3万平方米，同比上升50%，环比上升97%。其中白云区万科云都荟的大宗交易，推动本应为公寓市场淡季的8月份创下年度成交量新高。报告认为，公寓市场日益分化，一方面高端大平层吸引着越来越多高净值买家的目光，另一方面设计精良的小户型公寓，凭借其出色的租金表现，在市场中占据一席之地。（来源：中国新闻网 记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年1-7月，济南办理住房公积金提取175.30亿元

9月4日，济南住房公积金中心党组书记、主任曹士亮带队到12345市民服务热线接听电话，听取市民关于公积金业务办理、政策咨询等方面的意见和建议。在接听过程中，曹士亮一行认真接听市民来电，积极回应群众诉求，详细解答了市民关于公积金贷款还款、商贷提取等公积金缴存、使用方面的问题。曹士亮表示，济南住房公积金中心一直高度重视倾听民声民意，将热线办理作为增进民生福祉的重要途径。为了不断提升热线服务质效，打通为民“最后一公里”，中心找准服务群众的切入点，持续对热线工作进行了优化升级。采取网上服务与周末无休服务相结合，服务热线24小时值守，实现了公积金服务的全天候无间歇;通过组建业务骨干专项服务群、协调银行补充热线专员、开展业务能力培训等方式，提高12345热线服务水平，确保能够准确无误地为职工解答疑问，着力解决市民关心的热点、难点问题。今年以来，济南住房公积金中心立足民生保障定位，发挥制度服务属性，强化政策供给、提升服务质量、加强数据赋能，不断优化完善政策，深化拓展惠企便民成果。2024年1-7月，全市新增缴存单位7935家，新增缴存职工1.2万人，归集住房公积金资金220.1亿元，同比增长5.87%;办理住房公积金提取175.30亿元，同比增长6.93%;发放住房公积金贷款14762笔，贷款额82.45亿元。各项业务指标实现稳定增长且均居全省首位。针对青年群体先租后买需求，创新“五心”租房提取政策，允许缴存人直接使用公积金支付租金，实现租房定额提取“一次签约、每月转账”。针对购房压力大的问题，优化贷款政策，多子女家庭更高可贷额度提升至100万元，首套房贷款更低首付比例降至20%，二套房降至30%，减轻了购房者的经济负担。同时，为更好地满足广大市民对公积金服务的需求，在10个区县增设了公积金综合业务服务网点，并于今年7月1日起全部正式运行。至此，我市所有区县实现了综合业务网点全覆盖，方便了市民就近办理相关业务，享受一站式便捷服务。下一步，济南住房公积金中心将始终践行以人民为中心的发展思想，持续把12345热线作为工作的一面镜子，全力解决市民在住房方面的操心事、烦心事、揪心事，不断为提...