8月20日，经过25轮竞价，杭州市钱塘区江海之城单元QT080305-172地块成功出让，信创房产以5.99亿元，溢价率25.05%拿下该地块。

据悉，上述成交地块建设用地面积37866平方米（56.80亩），规划建筑面积41653平方米，起始价4.79亿元。该地块周边配套较为成熟，容积率仅为1.1。

从地块所处位置来看，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块位于大江东，虽地处偏远郊区，但位于板块最核心地段，且容积率1.1，周边配套、居住氛围均优质，有利于打造低密高端住宅，最终溢价率表现亮眼。

对于地块高热的原因，高院生告诉记者，大江东自2010年开发至今，启程路地铁口周边已高楼林立，城市感强。该地块位于区域内最核心地段，距地铁口仅300米，周边龙湖天街、宝龙广场均已开业，步行可至，地块南侧直面湖景资源，对于本地自住需求来说，居住氛围优质。

其次，小体量低密地块，拿地门槛低，未来存在竞争优势。该地块容积率1.1，是板块内更低地块，且规划建面仅4.2万平方米。目前板块仍有部分存量，天阳湖与舍、湖映里、河印观翠湾3盘约900套房源，但在售项目距板块核心均超1公里，且容积率均在1.8以上，河印观翠湾更高可达3.5，本案存在竞争优势。

虽然今日仅有一宗地块出让，但8月29日，杭州仍有4宗地块待出让，均位于拱墅区，其中3宗位于新天地附近，1宗位于运河新城，容积率均低于1.9，地块体量普遍低于5万平方米，预计热度将持续走高。

（来源：央广网  记者：门庭婷）

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