11月重庆楼市利好政策不断，先后出台了支持高品质住宅建设十二条、公积金政策优化和取消普宅标准，持续释放购房需求。根据中指数据监测显示，2024年11月重庆中心城区成交商品房88.4万㎡，其中商品住宅成交56.8万㎡，同比增长93.6%。价格方面，商品住宅成交均价14751元/㎡，环比小幅上涨。接下来我们一起看看2024年1-11月重庆房地产市场及房企的具体表现。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-11月重庆中心城区房企TOP20销售金额为500.9亿元，TOP20门槛值为10.4亿元；TOP20销售面积为389.6万㎡，TOP20门槛值为10.4万㎡。

从销售金额来看，香港置地以67.1亿元的销售金额居首位，其次为龙湖和华润，销售金额分别为57.7亿元和52.5亿元，TOP5房企销售金额占榜单的51.5%。从销售面积来看，龙湖以49.6万㎡销售面积居榜首，其次招商以32.6万㎡次之，TOP3房企销售面积均在30万㎡以上，共计113.9万㎡，占TOP20房企销售面积的29.2%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-11月大重庆房企TOP20销售金额为601.5亿元，香港置地以67.1亿元居首位，海成和龙湖销售金额也超59亿元，TOP3房企销售金额共计185.6亿元，占TOP20房企销售金额的30.9%。

从销售面积来看，1-11月大重庆房企TOP20销售面积为596.5万㎡，其中海成大重庆销售面积以82.2万㎡领跑；金科以73.7万㎡的销售面积紧随其后；龙湖销售面积为51.3万㎡，TOP3房企销售面积共计207.2万㎡，占TOP20房企销售面积的34.7%。

▍市场解读

商品住宅稳步供应，环比小幅调整

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS

重庆中心城区11月商品房供应59.9万㎡，环比增长11.9%，非住宅业态供应增加。去年同期商品房供应103.7万㎡，同比下降42.2%。2024年1-11月累计供应商品房761万㎡，同比下降15.6%。

11月重庆中心城区商品住宅供应35.5万㎡，环比下降2.2%，本月供应处年平均水平。去年同期商品住宅供应45.2万㎡，同比下降21.5%。2024年1-11月累计供应商品住宅367.5万㎡。

商品住宅成交同比显著增长，成交均价微涨

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：中指数据CREIS

2024年11月，重庆中心城区商品房成交面积88.4万㎡。11月重庆楼市政策持续加码，降低购房成本，不断释放购房需求，市场稳步去化，环比小幅下降1.3%，同比大幅增长51.3%。今年1-11月累计成交商品房752.5万㎡。11月中心城区商品住宅成交面积56.8万㎡，处年内次高位，环比下降9.3%，同比增长93.6%，市场整体热度明显高于去年同期。2024年1-11月累计成交商品住宅441.4万㎡。

从销售价格来看，11月各业态成交占比波动不大，商品房均价环比微跌至11650元/㎡。商品住宅整体均价保持稳中有升，环比小幅上涨2.6%至14751元/㎡。

（来源：中指研究院）

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