详细解读

60家企业共计交付超138万套，头部企业优势明显

根据亿翰智库统计，2024年1-6月60家房地产企业的交付套数共计138.6万套。

从结构来看，头部企业的交付优势仍然明显，其中碧桂园、保利发展、万科地产等共9家企业交付超过5万套。TOP10房企交付总量73.0万套，占60家企业总交付套数的比例超50%，达到52.7%。TOP10房企中，国央企和民企数量各占一半，交付套数占比也基本五五开。

房屋竣工总量持续下行，“白名单”作用待发挥

2024年1月，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》成为为在建已售未交付商品住房项目提供融资支持的重要政策措施之一。政策推出后，各城市政府、各银行响应十分迅速，截至5月16日，297个地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。

2024年6月初，两部门再次联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》明确了“白名单”项目实施推送反馈管理流程等，为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措。通知提出，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，对符合要求的“白名单”项目“应贷尽贷”等要求。截至6月底，两部门已联合成立工作专班，各省、城市也成立相应工作专班，协调机制落地见效持续取得新进展。

根据统计局发布的2024年1-5月份全国房地产开发投资完成情况，2024年1-5月全国房屋竣工面积22245万平方米，同比增速为-20.1%。从单月竣工规模来看，从2024年1月开始商品住宅单月竣工规模增速由正转负，竣工数据持续下行。包括“白名单”机制在内的各项政策仍需继续强化落地，强化企业交付能力，提振企业信心，推动“保交付”目标的顺利实现。

图表：2023年1月-2024年5月单月竣工规模

数据来源：统计局、亿翰整理

注1：住宅竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

从“保交楼”到“保交房”，实现全过程全功能保质交付

本轮地产下行周期以来，已陆续推出“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划、房企纾困专项再贷款、租赁住房贷款支持计划等重要政策工具。截至2023年末，350万套“保交楼”项目已实现交付超300万套，交付率超过86%，“保交楼”政策取得了一定成效。但也要关注到，根据统计局数据，截至2024年5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%，房企库存积压情况愈发严重，“去库存”压力仍然很大。接下来，如何进一步去库存、稳市场和防风险，如何推进“保交房”工作将成为关注重点。

2022年7月28日，中共中央政治局召开会议提到“保交楼、稳民生”，这是中央层面提出“保交楼”。

2024年4月30日中央政治局会议指出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好“保交房”工作，保障购房人合法权益。这是中央层面提出“保交房”。5月17日全国切实做好“保交房”工作视频会议召开后，住房城乡建设部、自然资源部、人民银行、金融监管总局陆续出台相关配套政策文件。6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开“保交房”政策培训视频会议，开展“保交房”相关政策解读培训，指导各地切实做好“保交房”工作，保障购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

2024年6月末，自然资源部和住建部透露，正在酝酿一项新政策，旨在为业主解决房产证办理难题。该政策的核心原则是“群众无过错即办证”，意味着只要业主没有过错，他们就有权向地方政府申办房产证，并实现“应发尽发”。并将办证责任落实到城市政府，确保购房者能顺利获取不动产权证书，打通“保交房”的“最后一公里”。

在房地产市场正处于调整过程中的当下，如果已售出的住房项目烂尾，将严重损害购房人合法权益，影响房地产市场平稳健康发展。无论是“保交楼”还是“保交房”，都事关购房人合法权益的保障以及社会大局的稳定，对防范市场风险外溢起到重要作用。

相比“保交楼”而言，“保交房”要求更全、范围更广、任务更加精准细化。政策力度“更上一层楼”，政策更加重视保障购房人的合法权益。

“保交房”和“保交楼”主要在两方面存在区别。

一方面是责任主体不同。“保交楼”的责任主体是开发商，他们需要按照法律规定完成房产开发，并将符合交付标准的房产交付给业主。而“保交房”的责任主体则是地方政府，他们会从资金上提供支持，帮助房地产企业完成房产开发，以保障购房者能够按照合同约定如期拿到房屋。

另一方面是具体内容不同。“保交楼”主要保障的是房产开发过程的顺利完成，保证所开发出的房屋能达到法定的交付标准，使得业主能够按照自己的需求得到满足。而“保交房”除了涵盖了“保交楼”的全部意义之外，中间还存在收房、领取房屋所有权证、配套设施完善、入住等一系列环节，使得购房者能够直接接受符合质量标准的房屋，满足居住需求。

从2022年7月，“保交楼、稳民生”概念的提出，再到2024年5月提出“打好商品住房项目保交房攻坚战”，乃至正在酝酿中的“群众无过错即办证”。表述变化的背后，传递出明确的政策信号，对保障购房者权益、积极稳妥化解房地产风险、修复购房者信心等起到积极作用。但是根据过往经验来看，需求端政策能够立竿见影的大前提，是供不应求的格局以及对应的价格上涨预期。这个大前提在本轮房地产市场的深度调整中很大范围是失效的，单纯的需求端政策到顶难以扭转疲软的需求基本面。预计2024年下半年，房产交付的形势依旧艰难。

逆风破浪，房企不遗余力“保交付”

2024年行业仍处阵痛中，房企交付面临更大挑战，特别是对暴雷房企而言，更是陷入了监管、工程“两头堵”的困境，交付形势更加严峻。暴雷房企面临工程挤兑问题的同时，建筑公司也本着风险规避的原则，谨慎与这些房企合作。又因为暴雷房企的预售资金受到监管，拿钱的周期要比正常企业周期更长，这些困难使得暴雷房企的交付能力面临更大的挑战。

即使在行业阵痛，融资紧缩的情况下，房企依旧坚守在“保交付”的线，竭尽全力保障项目交付工作的顺利推进，典型如碧桂园、万科地产、中海地产、龙湖集团、融创中国、新希望地产、金辉集团、金地集团、荣和集团等等。

截至2024年6月末，碧桂园累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，占据交付业绩榜首，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付，交付量高居行业榜首。在7月5日碧桂园集团召开的月度管理会议上，集团董事会主席杨惠妍强调，在紧紧依靠政府的同时，公司要上下同欲，快速反应，加强内部沟通和跨部门协调，创造性地解决问题，穷尽各类资源保障交房，咬定青山不放松，打好保交房攻坚战。2024年3月，河南焦作碧桂园提前3个月交付，交付即交证。项目建设之初就按照实际情况制定了详细节点计划，以周为单位梳理、协调解决保交付的工作难点，并采取定期巡检的方式，在确保施工进度的基础上做好安全管理和质量管控，全力保障项目能够顺利交付。

2024年1-6月，龙湖集团在全国43座城市共计交付121个项目，约5万套品质住宅，20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%。中海地产在全国44城共计交付83个项目、73623套房屋，提前交付超25000套，客户满意度91分。融创中国在52座城市归心交付81个项目，为约5.8万户业主开启了美好新家境，济南融创·未来壹号凭借强大的工程管控力及品质兑现力，提前66天实现交付。金地集团在全国70余个城市总计交付约4.3万套新房，交付总面积超过588万平米，其中，部分项目实现提前交付、交房即办证、准现房销售，交付客户满意度超过90%。新希望地产品质交付全国14城21个项目，共计交付超17000套，提前交付超4000套，客户满意度近90分。金辉集团在20城兑现了1.6万业主对家的殷切期盼，业主满意度更高达96分，多项目实现提前交房，上饶天奕云璟最快提前11个月交付，廊坊金辉优步水岸提前183天交付，石狮金辉城提前158天交付、盐城金辉通银云尚提前76天交付。荣 和集团品质交付广西5城9个项目，共计交付6300多套，提前交付6个项目。预估2024年上半年亏损规模高达70亿元-90亿元的万科地产也累计交付房屋7.4万套，旭辉集团、中梁控股累计交付套数分别为2.95万套、3.01万套。

（来源：腾讯网-亿翰智库）