前几年，房地产企业卖房子卖多了。可是卖出这么多的房子，房子却没有盖完。近三年的时间，房地产主要的工作重点倾向于保交楼建设。

由于金融对房地产企业去杠杆，房地产企业资金陷入了困境，有限的资金进行了全力以赴的保交楼建设。经过这两三年全力以赴的保交楼建设，绝大多数房地产企业的预售楼盘有望在今年年底基本上得到重大的交付。看看房地产企业上市公司的资产负债表就可以看到绝大多数上市公司的资产负债表中的合同负债已经急剧的下降，所谓的合同负债，也就是预付款代交楼房，这两三年的时间，合同负债巨额的下降已经完全降低到了合理水平，甚至很多企业已经降到了严重偏低的程度。从资产负债表来分析，房地产企业今年年底的保交楼建设已经取得了全面巨大的成功，保交楼建设的压力已经彻底得到缓解。

在这两三年的时间里，市场上火爆的是二手房的销售。而新房的销售因为种种原因呈现了连续两三年的下降态势。此消彼长，二手房的库存越来越少，在二手房库存越来越少的情况下，未来有望启动新楼盘建设，以对冲市场的合理需求。今年下半年，新楼房的开工建设有望开始逐渐的加速，而明年却是新开工楼盘大力度的启动恢复建设的周期，如果不进行强力启动房地产市场的供需矛盾，将会显现出来，需求将开始大于供给。

从各项指标判断，房地产企业已经触底房地产的最悲观预期已经到了最差的时候。今年下半年仍然是以保交楼建设为主，但是新开工楼盘建设有望逐渐的开始启动，而明年新开工楼盘建设将大力度的启动。房地产重新恢复生机，进入新的发展周期已经开始启动。

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