12月26日，《中国不动产首席展望2025》成果发布会在京举办，会议由清华五道口不动产金融研究中心与中国房地产报联合主办。与会领导与专家共同展望2025年经济走势与房地产市场发展，并探讨消化存量、房地产发展新模式、构建不动产金融循环等重要议题。

中国证券监督管理委员会原主席肖钢，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇发表主旨演讲。中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光出席会议。清华五道口全球不动产金融论坛秘书长、金融MBA教育中心主任魏晨阳，中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬致辞。来自中信城开、国铁投资、中建地产、国贸控股、北京建工、金隅地产、首开股份等多家头部房地产企业，以及建设银行、国寿资产、泰康资产、中金公司、博时基金、中航基金等金融、投资机构的60余位领导及专家，30余位五道口学生校友，以及10余家媒体代表出席会议。

魏晨阳表示，在不动产行业深度调整的过程中，持续关注政策变化和市场信心的恢复情况至关重要。因此，“中国不动产首席展望”系列调研应运而生，针对不动产新旧模式转换、市场分化等关键问题，深入探讨政策的有效性及优化路径，提出构建不动产发展新模式的可行性方案。未来，调研项目将持续开展，为研究行业预期趋势贡献智库力量，期待并感谢业内多方机构持续参与，协力推进。

张学冬在致辞中指出，本轮房地产筑底过程中面临量价齐跌、库存高压等挑战；在2024年一揽子增量政策刺激下，行业或将进入止跌回稳的重要转折时期。他认为，改善行业现状、构建新发展模式应关注两方面重点：政策端，应加快通过稳经济、稳地产的政策协同发力，强化政策的针对性和可落地性，增强市场信心；企业端，房企需着力提升产品品质，拥抱新模式下的转型机遇。

肖钢以“平稳有序推进房地产发展新旧模式转换”为主题，发表主旨演讲。他指出，在中国房地产市场新旧模式转换的关键时期，房地产发展要将防范风险、强化监管和创新发展模式有机统一。他建议从四方面巩固市场回稳基础：一是稳定购房者预期，优化利率、限购、税收等政策，释放刚性和改善性需求。二是优化供给，同时推进市场配置和政府保障，满足多层次住房需求。三是盘活存量，扩大回购存量闲置土地和商品房的规模，加快城中村和危旧房改造，尤其要通过改造或调整用途以盘活商业不动产。四是建立健全系列基础性制度，要建设政策性住房融资体系，发挥央行结构性政策工具的作用；要改革地产开发融资模式，推动房企融资从依赖主体信用向基于项目信用转变；要发展多层次金融服务体系，创新和丰富金融产品，优化股权、债券、信托等融资制度，助力不动产形成“投融管退”良性循环。

高培勇以“如何稳住楼市股市”为题发表主旨演讲并强调，要稳住楼市股市，关键在于稳定市场预期和信心，要跳出单一的视角来看待这一问题。他从以下三方面进行分析：一是标本兼治，既要治标，通过扩大需求来止跌回升；更要治本，通过稳定预期和提振信心来从根本上稳住楼市股市。二是目标兼容，在设定政策目标时，必须摒弃以往只关注供求问题的单一视角，转而采取兼容并蓄的态度，将扩需求与稳预期两大目标紧密结合。三是手段兼施，面对标本兼治和目标兼容的全新挑战，政府的手段和举措必须多元化，不能仅依赖于单一的常规逆周期调节政策。在当前复杂多变的经济环境下，必须启用改革这一强大的行动系统，与政策手段相辅相成，共同应对挑战。

随后，《中国不动产首席展望2025》正式发布。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇在报告解读时介绍道，在不动产行业止跌回稳迹象初现的关键阶段，本调研面向约150家代表性房企、金融机构以及业内其他专业机构，通过匿名问卷形式，从宏观、市场、政策等多角度洞察不同机构的信心判断，展望不动产行业的发展方向。

会议研讨交流环节，中信城开党委副书记杨毅清、国寿资产直接投资事业部总经理刘忠江、鼎信长城投资董事长章华、首创钜大有限公司副总裁兼董事会秘书汪霞、华润置地北方大区副总经理房玉昆、金地集团北京总经理遇绣峰、贝好家北京区域总经理宋兴华、旭辉建管总裁刘冰洋、益友天元律师事务所首席合伙人唐海燕、戴德梁行评估部REITs业务负责人杨枝围绕行业转型与新模式探索、构建不动产大循环等方面进行分享。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升主持研讨。

随后，其他嘉宾围绕“构建不动产金融大循环的路径与机遇”议题进行了多角度分享。

（来源：中国经济网）

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