财税政策不断优化 促房地产市场平稳健康发展

据财政部网站消息，全国人大常委会办公厅于2024年11月8日举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安在会上介绍增加地方政府债务限额置换存量隐性债务有关政策情况，并答记者问。除宣布置换存量隐性债务政策外，蓝佛安还明确了两项围绕房地产领域的重要增量政策。蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。“财政部即将推出的税收政策和专项债券支持措施，旨在通过减轻房地产行业的税负和提供资金支持来激活市场。”巨丰投顾投资顾问于晓明告诉《证券日报》记者，预计这些政策将对房地产市场产生积极影响，包括提振市场信心、加速资金回流至房企，以及稳定房价预期等。事实上，在10月12日国新办举行的新闻发布会上，蓝佛安介绍的将在近期陆续推出的一揽子有针对性增量政策举措中，就包括“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”。“财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。”财政部副部长廖岷在上述发布会上表示，按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。“从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税政策都存在积极调整空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，预计其直接影响是降低房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极作用。从围绕专项债券的政策看，一方面是允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另一方面是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。严跃进认为，这实际上明确了专项债券在“优化存量”方面的积极作用。在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面，主要...

更好激活公积金贷款核心优势

近日，北京、上海首套房商贷利率降至3.15%，广州首套房贷主流利率为2.85%至2.9%，部分银行房贷利率甚至低于公积金贷款利率。有网友质疑，与目前2.85%的住房公积金贷款利率相比，两者差值非常接近，公积金贷款何来性价比？对比分析商业贷款与公积金贷款，二者的交集和区别一目了然。一方面，商贷利率与LPR关联紧密，此轮LPR下调直接推动商贷利率和存量房贷利率降低。10月21日，人民银行公布新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%，带动各地新发房贷利率调降。同时，适逢存量房贷利率统一调降的政策利好，新老借款用户将享受利率优惠，减轻了利息负担。不仅如此，从去年8月以来，政策层面对存量房贷利率、首付款比例等实施调整，到此次降低存量房贷利率，这背后是我国房地产市场多元的政策工具箱在发挥作用，有利于提振房地产消费信心。另一方面，公积金贷款利率对比商贷利率，一直保持较低水平，其初衷在于降低中低收入家庭购房成本。今年5月18日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。然而，继今年LPR多次调整后，部分地区出现商贷利率低于公积金贷款利率的现象，削弱了公积金贷款低成本、低利率优势。两者利差扩大、倒挂现象愈发凸显，下调公积金贷款利率的呼声随之出现。商贷和公积金贷款下调的驱动机制不同，如果调整，应充分考虑公积金存款利率下调、运营成本等综合影响因素。随着LPR下调趋势加大，如何提升公积金贷款的普惠性和吸引力，公积金管理部门和相关职能部门应辩证审慎评估下调的必要性，加快跨部门统筹协调推进、优化管理服务等举措，激活公积金贷款的核心优势，发挥其住房兜底和保障作用。房贷利率调整牵动千万家庭、关乎民生福祉。总的来看，无论是商贷还是公积金贷款，都是房地产市场重要的借贷工具，只有及时优化房贷工具，才能维护金融稳定、推进房地产市场可持续发展。（来源：经济日报 作者：王宝会）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

推进城中村改造 房票安置成多地关注重点

11月5日，苏州市区城中村改造工作推进会召开，提出要充分利用政策资金，按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。此前，住房和城乡建设部部长倪虹在10月17日国新办举行的新闻发布会上表示，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，随后，多地着力落实，加快推进城中村改造。《证券日报》记者梳理各地相关政策发现，房票安置成为各地在城中村改造过程中共同关注的重点。大力推行房票安置近期，多地落实增量政策，宣布将加快城中村改造。同时，在“严控增量、优化存量、提高质量”的背景下，各地纷纷将房票与城中村改造安置工作相结合。在各地进行城中村改造的过程中，房票往往作为货币补偿和实物安置模式的一种补充形式出现。作为政府征收房屋的结算凭证，由政府发放和兑现，可用于兑换或购买相应指定范围内的商品房。“对于城中村改造安置，房票安置等货币化安置方式相较于回迁安置具有明显优势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，房票安置缩短了居民在城中村改造安置过程中过渡与等待的时间，也有利于消化存量商品房，优化房地产市场供需关系。江西省人民政府10月25日印发的《关于全面落实一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施》提出，加快城中村和危旧房改造，大力推行房票安置，增加新的购房需求。银川市住房和城乡建设局等九部门10月28日印发的《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，制定银川市城中村改造房屋征收房票安置办法，探索房票通用政策，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，促进拆迁居民购房需求在本地释放，加快城中村改造。在江西省、银川市宣布将推行房票安置的同时，一些地区已进入了对城中村改造项目进行房票安置的实践阶段。厦门、沈阳的首张城中村改造项目征收安置房票已分别于10月25日、11月1日发放。此外，10月31日，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》，其中提到，全市所有在售房地产项目都在房票...

江苏常州一宗宅地13亿元成交

11月7日，江苏省常州市出让一宗金坛区宅地。据中指研究院统计，该地块最终由常州江茂房地产开发有限公司以总价约13.00亿元竞得，成交楼面价10008元/平方米，溢价率0.08%。据悉，上述地块编号JJT20241501，位于金坛大道南侧、金沙大道东侧，用地性质为住宅用地，总用地面积86584平方米， 规划建筑面积12.99万平方米，容积率1.5，起始价12.99亿元，起始楼面价10000元/平方米。中指研究院指出，该地块处于常州滨湖新城板块，区域规划利好较多，地块周边教育、医疗配套也较为成熟。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

海南：新供地住宅项目100平方米以下户型不超总面积15%

据“海南发布”公众号消息，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门于11月6日联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“通知”），共推出10条举措，涵盖土地规划、财税金融、预售资金监管、小户型审批等多个方面。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。与此同时，通知明确，新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。此外，房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青岛：打出政策组合拳，房地产市场回稳向好

今年青岛已连续五批次出台38条支持政策，拿出“真金白银”让利惠民青岛日报社/观海新闻讯 10月份以来，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的新要求，从中央部委到地方政府，都密集出台针对房地产的利好政策。在政策的带动下，市场迎来了一轮销售热潮，在山东“楼市19条”和“青岛10条”等房地产政策影响下，我市房地产市场也呈现积极变化。相关机构统计数据显示，今年10月份全市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%。其中新房成交量5621套，同比增长7.8%；二手房成交量6644套，同比增长22.3%。青岛市民孙加奇最近定下了位于西海岸新区的某楼盘主力小户型，作为结婚的新房。“刚刚出台的政策很给力，我是‘刚需族’，所以就果断出手了。”他告诉记者，过去一段时间一直在观望，随着层面和市级层面出台了系列购房新政策，不仅首付比例降低了，房贷利率也降低了，他认为到了买房的好时候。据市住房城乡建设局房地产事业发展中心工作人员介绍，自2023年9月11日起，青岛市全域取消限购、限售。商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年10月11日起青岛市首套房和二套房更低首付款比例统一为不低于15%。首套房、二套房商业贷款利率均为LPR-70BP，即为2.90%。11月11日起，利率调整至3.0%。可以说，这样低的首付比例和贷款利率是前所未有的。记者梳理相关统计数据发现，10月份青岛新房住宅各方面成交数据整体体现为“改善”需求，从面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量更高，“随着二孩和三孩政策的放开，不少家庭需要购置一套更大的房子，用以改善住房条件，像这种改善型的客户越来越多了。”一位开发企业工作人员说。针对这类家庭，青岛在购房政策上也予以支持——目前青岛二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。享受住房套数核减的多子女家庭需满足以下情形：子女数量大于等于2，且至少有1个未成年子女。符合上述条件的多子女家庭申请认定核减时，商业银行可要求其提供家庭成员身份证、户口簿、婚姻证明、子女出生证明等便于核实相关情况的材料。刚刚研究生毕业决定留青工作的朱心洁和她的男朋友...

重磅！楚雄市房地产去库存十二条措施11月15日起执行！

《楚雄市房地产去库存十二条措施》一、实施“财政补贴+企业补贴”政策。凡在楚雄市购买新建商品住房的，由财政给予购房总价1.5%的补贴；在“房源超市”购买新建商品住房的，由房地产企业给予购房总价1.5%的补贴。购房时二孩家庭给予每套0.5万元补贴，三孩家庭给予1万元补贴，二孩、三孩家庭认定应符合2016年1月1日以后的生育政策。购买新建车库（车位）的，给予每个0.2万元的补贴。（责任单位：市住房城乡建设局、市卫生健康局、市财政局、市税务局、楚雄高新区安全环保建设局、楚雄高新区财政局、楚雄高新区税务局）二、实施团购优惠政策。各机关、事业单位、村社区、企业、社会团体及自然人在楚雄市同一房地产企业一次性团购10套及以上新建商品住房的，房地产企业给予每套不少于购房总价2%的优惠。（责任单位：市住房城乡建设局、楚雄高新区安全环保建设局）三、实施拆迁购房安置补贴政策。鼓励历年来国有土地房屋征收、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造、地质灾害避险搬迁户至今未安置对象购买新建商品住房，财政给予每户5万元购房补贴。（责任单位：属地乡镇、市自然资源局、市财政局、市住房城乡建设局、州自然资源和规划局高新区分局、楚雄高新区财政局、楚雄高新区安全环保建设局）四、实施人才购房补贴政策。2022年9月1日以后从国内外引进的博士、硕士人才入职我市辖区内党政机关、事业单位、国有企业的，购买新建商品住房，财政分别给予一次性10万元、5万元的购房补贴。（责任单位：市委组织部、市人力资源和社会保障局、市财政局、市住房城乡建设局、楚雄高新区人力资源服务中心、楚雄高新区财政局、楚雄高新区安全环保建设局）以上、二、三、四条政策可叠加享受补贴，每套住房财政补贴金额不超过15万元。五、实行换购税收优惠政策。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，具体按照《关于延期实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》执行。对于卖房户确因客观原因不能提供成本支出的有效凭证或记录的，根据相关法律规定，可适用核定征收方式缴纳个人所得税。（责任单位：市税务局、楚雄高新区...

“双11”79家在售楼盘这样购房更优惠

11月10日，由沈阳市房产局主办、沈阳市房地产业协会承办、房小二网协办的“11·11沈阳市房产·家居联动活动”启动。活动组织79个在售楼盘与经纪机构以及家电企业联动擦出服务新火花。助力购房者一站式来沈安家置业据介绍，本次活动时间为11月10日至23日，以线上与线下相结合方式进行。活动要求各企业打破传统服务营销模式，拿出更大的优惠力度和最“宠”的服务，助力本地购房者打造梦想家居，助力外地购房者一站式来沈安家置业。线上，“11·11沈阳市房产·家居联动活动”各企业优惠信息将在沈阳市房地产业协会微信公众号和房小二网同步公示；线下，购房者在各企业售楼处选房、看房、签订购房合同，即可一站式享受活动福利。此外，活动期间，购房者可以同时享受“卖旧买新”政策，即在全市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由政府给予购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后。“双11”沈阳购房有“新体验”据悉，目前参与活动的79家楼盘已经纷纷携手知名家居、家电企业以及房产经纪机构，依据各楼盘特点，因盘制宜制定了“双11”活动“大礼包”，为购房者带来新的购房体验。“今年‘双11’，购房者走进沈阳房地产市场，大概率能遇见惊喜。”业内人士表示。沈阳万科在售10盘联动，活动期间认购指定房源，享折上99折及1年物业费惠让，指定房源送车位代金券。此外，沈阳万科还推出了抢先尝好酒、抢先享早餐、运动打卡享健康好礼。活动期间，认购指定房源，送飞天53°好酒；每天早8点到9点，到访在售项目可享美味早餐；可参与项目晨练活动，运动打卡享健康好礼。鲁能公馆销售经理蒋宇川表示，作为9月大东区销售，鲁能公馆针对本次活动特别打造了“中国绿发好房燃购节”。活动期间，购买指定房源，可享11元抵11000元的购房优惠；购房，送2万元抵10万元的家电家具礼包限时返场。另外，在活动期间，该楼盘还精选了5套优质一口价房源。金廊公馆销售经理周哲毅也表示，金廊公馆项目在“双11”期间将针对指定户型，赠送客户臻选家电“大礼包”，让购房者真正达到拎包入住，并且购房者可自愿选择“大礼包”，不选家电可全额抵房款，至高6万元...