中国十七冶集团瑞璟云府房地产开发项目部开展 夏日送清凉活动

近日，中国十七冶集团瑞璟·云府房地产开发项目开展夏日送清凉活动，慰问在高温天气中仍坚守一线岗位的职工们，为他们送上夏日清凉。活动中，项目部领导班子为一线作业人员送去矿泉水、藿香正气水、人丹、十滴水、风油精等防暑降温物品，感谢大家在高温天气里不辞劳苦、兢兢业业、坚守岗位，叮嘱大家注意安全、保重身体。同时，就夏季高温作业提出要求：项目部管理人员要增强意识，严格落实防暑降温措施，督促各作业区、班组抓好高温环境下的安全生产;加大现场巡查力度，有效掌握工友精神状态，切实将安全隐患消灭在萌芽中;科学调整作业时间，合理避开高温时段，加大茶水供应，防止职工中暑，全心全意为职工营造良好的工作环境。项目部将以此次活动为契机，贯彻落实十七冶二季度安委会会议精神，始终将员工的生命安全及健康放在首位，用实际行动践行央企责任、树立央企形象。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)（房老二转载）

加快构建房地产发展新模式

　新华社北京7月21日电（记者王优玲）21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。　　决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。　　“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说。　　“此次部署的房地产发展改革路径，指向明晰、重点突出，为我国房地产在新旧模式转换之际作出顶层政策设计。房地产高质量发展将为中国经济高质量发展积蓄新动能，为建设适应人民群众新期待的‘好房子’提供有力支撑。”浦湛说。　　决定强调充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。　　浦湛表示，多部门打出金融、土地、存量商品住房消化等政策“组合拳”，各地结合本地实际适时优化调整房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升，房地产市场正在出现积极变化。决定发布后将进一步释放置业需求，减轻居民住房消费负担，加快房地产市场重塑信心、走出调整期的步伐。　　决定还对“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”“完善房地产税收制度”等基础性制度的改革提出要求。　　中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)（房老二转载自央广网）编辑:安垚

兵团公布675家房地产行业企业信用评价结果

乌鲁木齐讯（兵团日报全媒体记者陈琼、实习生张雪凝）近日，兵团住房和城乡建设局公布2023年度兵团房地产行业企业信用评价结果，63家房地产开发企业和34家物业服务企业被评定为AAA级。据介绍，2023年度兵团房地产行业企业信用评价分为5个等级：AAA级（信用优良）、AA级（信用良好）、A级（信用一般）、B级（信用风险大）、C级（信用风险极大），共有343家房地产开发企业和332家物业服务企业参与此次信用评级。兵团住房和城乡建设系统将把评为AAA级的房地产开发企业和物业服务企业列入守信联合激励对象名单，给予相关优惠政策扶持；把评为B级和C级的房地产开发企业和物业服务企业列为重点监管对象，将其信用信息向有关业主、业主委员会、所在社区进行通报，增加日常检查频次，暂停对其财政资金补助等政策扶持。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)（房老二转载自兵团日报）

房地产金融政策效应逐渐释放

一线城市房贷利率再度下行。目前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等国有大型商业银行在广州的首套房贷利率已从5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减55个基点下调至5年期以上LPR减75个基点，二套房贷利率仍维持5年期以上LPR减15个基点。　　目前房贷利率已取消全国下限，实现了利率市场化。此前的全国首套房贷利率政策下限为5年期以上LPR减20个基点，二套房贷利率政策下限为5年期以上LPR加20个基点，各地结合自身实际，在全国下限的基础上加基点。5月17日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。　　“取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。”中国人民银行副行长陶玲说。贝壳研究院数据显示，进入今年6月，全国百城房贷利率已普遍降至“3”字头水平。　　除了贷款利率下行，购房首付比例也有所下降。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》，降低全国层面个人住房贷款更低首付比例，将首套房更低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房更低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。　　在房地产金融政策的推动下，近期房地产市场活跃度有所提升。统计局新闻发言人7月15日表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。　　对新建商品房来说，今年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄；6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。　　对二手房来说，成交面积、销售价格均有所回暖。从成交面积看，近几个月二手房网签面...

数字房地产信托7月26日成交额为4.65亿美元 在当日美股中排第158名

2024年7月26日，数据中心REIT公司数字房地产信托（DLR）成交额为4.65亿美元，在当日美股中排第158名，成交额较昨日增加25.31%，当日成交量为320.49万。数字房地产信托（DLR）于2024年7月26日跌1.17%，报145.65美元，该股过去5个交易日跌6.14%，整个7月跌4.21%，年初至今涨8.23%，过去52周涨26.49%。*如果公司上市时间少于52周，则52周涨跌幅为上市至今涨跌幅（同样适用于上市时间少于1个月或少于5个交易日的情况）数字房地产信托（DLR）成交额/美元成交额较昨日变化成交量2024年7月26日4.65亿25.31%320.49万2024年7月25日3.71亿54.72%249.01万2024年7月24日2.40亿36.59%156.81万2024年7月23日1.75亿-16.39%112.83万2024年7月22日2.10亿15.66%134.79万2024年7月26日，TD Cowen维持数字房地产信托“持有”评级，目标价120美元。Digital Realty Trust, Inc.于2004年3月9日在马里兰州成立。公司是全球领先的数据中心、托管和互联解决方案提供商，面向从云信息技术服务、通信和社交网络到金融服务、制造业、能源、医疗保健和消费品等多个行业垂直领域的客户。公司是一家马里兰州的有限合伙企业，经营其拥有、收购、开发和运营数据中心业务的实体。公司以联邦所得税为目的经营房地产投资信托基金。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)（房老二转载自同花顺财经）

缓冲期5年 房地产税又来了？2029年成关键节点

缓冲期”5年 房地产税又来了？房地产税的讨论再次被推上前台，引发广泛注意。最近，新华社公布了重要的政策《决定》，这份文件规划了未来几年改革的方向，其中“完善房地产税收制度”的表述尤为引人注目。房地产税作为一个综合概念，涉及多个相关税费，不仅限于房产本身，还包括其所占土地的税收。回顾过去，房地产税话题屡被提及，却迟迟未见重大推进。它常被视为调控房地产市场的手段之一，尤其在市场过热时期，用以抑制炒房行为。然而，随着房地产市场步入调整期，各地政府纷纷放宽购房限制，房地产税的传统角色显得不再那么贴合当前形势。此外，实施房地产税需解决法律基础、避免重复征税、平衡地区差异及消除对房价影响的顾虑等问题，这些都增加了其实施的复杂度。尽管挑战重重，房地产税的推进被视为不可逆转的趋势。最新政策强调了税制改革的重要性，旨在增强地方财政自主性和拓宽税源，为房地产税的实施铺路。当前，多地政府面临土地财政收入减少与债务负担加重的双重压力，房地产税成为了补充财政缺口的理想选择。考虑到中国城镇家庭财产中房产占据主导地位，开征房地产税既能减轻对实体经济的影响，又能为地方政府开辟新的税收渠道。根据政策指引，房地产税的实质性进展预计将在2029年前后，标志着房地产市场可能迎来一个新的发展阶段。这不仅是对现有市场规则的一次重要调整，也是对地方政府财政结构的深刻变革，预示着房地产市场的长远未来将更加注重可持续性和稳定性。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系房老二删除！

房地产并购持续活跃 行业风险加速出清

7月16日，中指研究院发布数据显示，2024年6月份房地产行业共进行17笔并购交易，比5月份增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易数量与规模来看，6月份并购活动热度持续提升。　　从交易标的看，2024年6月份房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。其中，住宅开发方面，房企主要通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。例如，中国金茂通过增资方式获取首开股份旗下南京某项目51%股权，两者将共同开发。　　中指研究院方面向《证券日报》记者表示，本次增资将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定基础，有利于提升其在南京的市场占有率及品牌影响力。　　多家房企也持续出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构，同时，也加快了行业的风险出清。　　其中，远洋集团6月份转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。在中指研究院看来，出售该项目可带来大量即时现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动性压力。　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，通过并购，行业内企业可整合资源，扩大规模，提升市场竞争力。同时，行业内部经营不善的企业可以提前退出或收回现金，剩下的规模较大、实力雄厚的房企，在面对市场波动时具有更强的抗风险能力，从而提升整个行业的稳定性。　　值得一提的是，近期，不少房企债务重组迎来了新进展。比如，6月28日，远洋集团发布公告称，整体境外债务重组方案取得重大进展，将与境外银团协调委员会就主要条款达成一致，银团协调委员会将支持远洋集团尽快完成境外债务重组。　　*ST金科此前亦发布公告称，重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。近期，*ST金科透露，管理人已收到中金资本运营有限公司参与重整投资的意向函。　　此外，包括冠城大通、新和成、格力地产等在内的上市公司纷纷剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少亏损。　　具体来看，新和成拟将全资子公司琼海博鳌丽都置业有限公司转让给控股...

商品房预售制将渐进式改革 房地产税五年内不会全面来临

近日，新华社发布《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，其中关于房地产的部分，又一次引发了关于“房地产税”“预售制改革”等话题的讨论。　　房地产金融将有较大调整可能　　在房地产层面，《决定》提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控、改革融资及预售体系、完善税收制度等方面。从整体内容来看，关于房地产方面有五大重点内容：，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式；第二，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；第三，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；第四，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度；第五，完善房地产税收制度。　　易居研究院研究总监严跃进认为，“在当前房地产金融风险问题总体有效化解的基础上，预计今年和明年将是房地产金融政策的调整关键年，系统性政策将出台，对于房地产金融格局的调整有非常明显的作用，尤其是在融资和预售两个领域将有系统的大调整”。　　商品房预售制将渐进式改革　　关于房地产方面五大重点内容，讨论最多的仍旧是“改革商品房预售制度”和“房地产税收制度”以及“支持城乡居民多样化改善性住房需求”。　　首先，从房地产税收的现状来看，上海和重庆两个城市早在2011年就启动了房地产税试点改革。但是两者征收房地产税的对象不同。上海主要是针对有多套房、面积较大的家庭，重庆主要针对的是高端豪宅家庭。　　在“房地产税收制度”这一层面，试点说明给出了相对详细的分类定位，例如农村宅基地及其上的住房，不在征收之列；写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行等等。　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，中长期来看，房地产税相关立法和改革或仍将持续推进，但当前房地产市场处于深度调整阶段，房地产税的出台时机尚不成熟，预计短期房地产税出台预期较弱。　　沈视楼市主理人沈玮认为，五年内全面征收房地产税不会来临，不排除会有一些试点城市出来，而若干年后全面征收的房地产税也一定是温和、有序的。　　由于近几年烂尾楼事件频发，关于取消预售制的呼...