金科股份：计划2024年四季度完成重整工作

7月4日晚，金科股份召开投资者交流电话会，就近期公司经营情况及司法重整进展、行业政策等投资者关心的问题进行交流，金科股份董事长周达、金科股份副总裁兼董事会秘书张强、金科股份证券事务部总经理石诚等出席会议。会上，金科股份以“四个稳定”总结公司目前的整体情况，即重整引战稳步推进、生产经营稳定有序、核心团队坚强稳定、财务管控稳健规范。坚信重整工作一定能成功，多方助力进展顺利关于外界高度关注的司法重整情况，金科股份表示，公司实控人、管理层有坚定的信心，公司重整定能取得最终的成功。这份信心，离不开外界的支持，也源于公司在重整工作上的充分准备。一方面，金科重整获得了多方大力支持。金科股份是2024年以来A股一家已经被法院受理重整的全国化上市房地产公司。在新的国九条下，监管部门对上市公司的监管呈现趋严态势，作为上市公司，在受理正式重整申请之前需要满足三个条件：一是取得中国证监会的无异议函，二是得到更高人民法院的批复，三是获得属地省级政府的支持。金科股份已经拿到了这三张路条，证明公司的重整价值和重整可行性得到了多方的认可与支持。据悉，市政府、金科工作专班、监管部门等多方均为公司重整工作开展提供了大量的支持和帮助。政府明确表态支持金科重整成功，工作专班先后召开30多次府院联动会议协调推进相关工作。在相关会议上，市委、市政府高度肯定金科持续自救取得的良好成效，高度肯定金科具有良好的重整投资价值，高度肯定了金科前期所做的充分的准备工作；并要求长城与金科加速推进正式投资协议的签订，要求工作专班要应作尽作、能作必作，进一步加大对金科的帮扶力度，全力支持金科重整成功，把金科重整打造为行业风险化解范例。另一方面，公司战投引进有序推进。一是金科股份与长城国富置业有限公司于2023年6月30日签订《战略投资框架协议》后，双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。目前，双方各项工作均按《战略投资框架协议》约定正常推进。二是金科股份于6月25日发布市场化招募和遴选重整投资人公告后，管理人已收到中金资本运营有限公司参与重整投资的意向函。中金资本表示有意联合合作机构以...

房地产，正式进入城市更新时代

当前，城市更新正以前所未有的速度和规模展开。 仅6月份以来，城市更新就有不少大动作。先是财政部遴选了15座城市作为典型案例推广，并给予了总体达到百亿级别的资金补助。而后又有多地纷纷将住房和城乡建设局改名为住房和城市更新局......这都表明，城市更新的重要性上升到了空前的高度。相比过去的大拆大建，如今，面对多样化的城市面貌与需求，采取“一刀切”的更新模式显然无法满足所有城市的个性化需求，城市更新已进入了多维更新时代，不仅仅是对老旧项目的简单修缮，而是一个涉及经济、社会、文化等多维度的复杂系统工程。因此，探索并实施差异化、精细化的城市更新策略，成为了当前城市更新工作的核心议题。微更新，以最小的代价换来更优的更新效果更大程度保留保护既有建筑，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑，是当前城市更新的主流方式。城市更新不是城市翻新。翻新是给城市换上一套新装，实质上没有大变化，而城市更新是城市的一种重构，是一种质的飞跃。合肥市园博园项目位于合肥市原骆岗机场跑道以东，占地面积达323公顷，其地基是昔日的骆岗机场区域。项目自2022年8月正式启动更新，特意保留了长达3公里的机场跑道作为特色元素。通过一系列创新策略，包括景观地形的重新设计、海绵城市的建设实践，以及对现有建筑物的改造升级，项目将往日的航站楼转变为一个聚焦城市发展的展览馆。这样不仅保留了场地的历史记忆，还将其转变为一个强调绿色环保、鼓励公众共享的城市公园空间。同时，合肥园博小镇的改造秉持了“以留为主，改、拆、移为辅”的策略，旨在最小化对原有环境的干预，同时更大化利用和尊重历史遗产。这一做法确保了场地的独特性和历史痕迹得以保留，使得16万平方米的老建筑群在转型过程中不失其原有的风貌和文化价值。戳我，打造数字化征拆安置可以说，项目的更新改造，不仅仅是针对项目本身，更重要的是和城市的融合，使更新维度从项目级上升到城市级，这样一来，城市更新的价值便被放大了，也更有利于城市可持续发展。改造后的园博小镇涵盖了“食住行游购娱”全方位功能，成为一个集美食、住宿、交通、旅游观光、购物和娱乐为一体的综合性目的地。这里不仅...

购房成本走低 多地房贷利率降至“3字头”

5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措（以下简称“517楼市新政”）。“517楼市新政”发布以来，百城房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%-3.5%之间，远低于此前市场平均水平。“房贷利率下调确实给购房者提供了实惠，减轻了负担。”江西萍乡市民陈女士在房贷新政落地后购买了某小区住宅，“我申请的是30年期按揭贷款56万元，银行说作为优质客户可以享受优惠贷款利率贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，按现在LPR计算，总利息支出预计可减少5.04万元。”近期，全国多地购房者都享受到了房贷利率下降的政策红利。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。6月26日，北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。本轮调整后，北京地区购买首套住房贷款利率下限为3.5%。“政策发布当天很多银行就跟进下调利率了，现在首套房商贷利率已经降到3.5%，二套房五环内房贷利率更低3.9%，五环外是3.7%。”7月1日，北京长椿街一名链家工作人员对记者表示，就在刚刚过去的周末，链家在全北京成交了一千多单，“之前也就是三四百单左右的水平” 。北京链家研究院分析师冷会表示，“626”政策出台以来，北京链家二手住房签约量较政策出台前增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。在北京政策调整之前，一线城市中，上海、广州、深圳均已在5月底进行了政策调整。从全国层面看，百城平均房贷利率也进一步下调，多数地区房贷利率已降至“3字头”。例如，武汉二套房贷主流利率由4.15%降至3.35%，降幅达80个基点；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，降幅为30个基点。厦门二套房贷主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50个基点；首套房贷利率由3.45%降至3.3%，降幅为15个基点。贝壳研究院监测数据显示，“517楼市新政”落地后，5月百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房贷平均利率降至3.90%，分别较上月下降12个基点、26个基点。与此同时...

廊坊：三孩家庭更高公积金住房贷款额度提高到110万元

7月1日，廊坊市住房公积金管理委员会发布关于印发《关于提高住房公积金更高贷款额度的意见》的通知，明确单方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由60万元提高到70万元，夫妻双方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由80万元提高到90万元。通知显示，单方缴存公积金的“二孩”家庭更高住房贷款额度由70万元提高到80万元，夫妻双方缴存公积金的“二孩”家庭更高住房贷款额度由90万元提高到100万元；单方缴存公积金的“三孩”家庭更高住房贷款额度由80万元提高到90万元，夫妻双方缴存公积金的“三孩”家庭更高住房贷款额度由100万元提高到110万元。同时，使用住房公积金贷款购买高于更低等级以上绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房或者新建全装修自住住房的，单方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由70万元提高到80万元；夫妻双方缴存公积金的家庭更高住房贷款额度由90万元提高到100万元。通知提到，持有廊坊市燕赵英才A卡或B卡人员家庭更高住房贷款额度由100万元提高到110万元。此外，缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在更高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到30倍，账户余额不足1万元的按1万元计算。（来源：央广网 记者：门庭婷）

安徽调整2024年度住房公积金缴存基数

7月2日，“安徽发布”官微发布《关于开展2024年度住房公积金缴存基数调整工作的通知》（简称《通知》）。《通知》显示，2024年调整后，安徽省住房公积金月缴存基数上限为29795元，月缴存额上限单位和个人分别为3575元，住房公积金月缴存基数下限为合肥市现行更低工资标准2060元。执行时间为2024年1月1日至2024年12月31日。（来源：新京报）

四大一线城市楼市新政效果明显，6月沪深二手房成交创三年新高

5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。北京新政后成交量增长明显虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市，但6月北京房地产市场仍处高位运行。北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。据中原地产研究院监测，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。从3月开始，北京已连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史次出现3月市场学区房小高峰后，5月、6月成交环比4月持续上涨的。今年6月26日，北京住建委等四部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，其中首套房贷更低首付比例调整至20%，利率更低调整为3.5%。中指研究院监测数据显示，政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25年计算，二套房利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。北京链家研究院分析师冷会指出，6月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，“626”政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。价格方面，北京链家研究院数据显示，6月二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。随着“626”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。北京链家数据显示，"626"政策出台以来（...

“以需定供”激活房地产市场 武汉一次性推介多个重点片区

7月6日，2024年武汉市重点片区招商推介会上，多个重点片区集中亮相，满满诚意吸引华润置地、招商蛇口等43家品牌房企竞相赴会交流，现场18家企业与8个区达成合作意向。根据联合国人居署新近发布的2024—2025亚洲宜居城市排行榜，结合全年综合气候舒适度、教育和医疗条件、经济发展水平、物价与收入相对平衡性等指标，武汉排名亚洲第十、全国第二，具有极强的吸引力和广阔的发展前景。当前我国房地产市场正处于转型期，亟需构建房地产发展新模式。武汉市组建自然资源和城乡建设局、住房和城市更新局，以规划引领城市的高品质建设。同时，通过定制化招商推介、“一对一”跟踪等服务，该市让企业也参与到片区规划，以产品需求端改革，全面带动供给端升级。去年以来，新“汉十条”叠加“一区一策”，武汉针对人才、多孩家庭、以旧换新等方面精准施策，还上线了全国住房供应链平台——武汉安居供应链平台，助力房地产市场活跃度明显提升。根据中指研究院（华中）市场研究中心统计，上半年武汉住房总成交量居全国前五，“以需定供”正全面激活当地房地产市场。（来源：湖北日报 作者：马文俊）

再提“动态清零”！就业这件大事，出手了

出手了！很多人没有注意到，最近高层会议罕见再提“动态清零”——不是针对新冠。这一次，指向的是“零就业家庭”。急了，下达KPI，各省市都动起来了，零就业家庭要实现“动态清零”。一个都不能少，这是什么信号？事实上，面对今年预计1170万高校毕业生，以及各类庞大的待就业人群，高度重视就业问题。还有更多的侧面反映，形势不容太乐观：为什么深圳等十几个城市，都发出预警，网约车运力已经饱和？为什么外卖小哥的本科率不断提高，高学历群体却还在“自降身份”？为什么Boss直聘的业绩，越来越好？一个个就业蓄水池，被填满又溢出。稳就业，成了最着急的事。1就业的事，地方急了，也急了。今年5月，高层罕见地把集体学习的主题，定为：促进高质量充分就业。这显然是个不同寻常的信号。在会议提出的一系列举措当中，有一句话格外引人注目：统筹用好公益性岗位，确保零就业家庭动态清零。动态清零这个概念，对于经历了三年疫情的我们来说，并不陌生。这个词有着特殊的涵义，也有一个演变的过程。早在2007年，厦门就提出过，要消除“零就业家庭”，做到“出现一户、帮扶一户、解决一户”。2016年，更高层在安徽调研时，明确提出：随着供给侧结构性改革不断推进，会有一些职工下岗，要更加关注就业问题，确保零就业家庭动态“清零”。可见，其针对性是非常强的。如今，再次明确将零就业家庭“动态清零”的要求摆上了台面。可见，这是当前一个极为重要的工作，真的急了。那么，零就业家庭“动态清零”有哪些好经验呢？比如，湖南道县在2017年就对零就业家庭详细登记，建立档案，搞“一对一”的结对帮扶，帮助他们联系就业岗位，确保零就业家庭成员至少一人先实现就业。这种做法，很像精准扶贫。2022年，湖南道县又针对家庭中已有一人就业，但存在“升级”为“零就业家庭”风险的，及时提供就业干预，从源头上遏制零就业家庭的出现。2022年，河南鹤壁搭建了用工求职平台，并联合农业农村、水利等部门及各乡镇累计开发劳动保障员、保洁员、护林员等乡村公益性岗位916个。一个关键词，在于“公益性岗位”——指由政府出资的社会管理与公共服务岗位。比如公交车上的红袖章、停车场的看管员或社区的监督...