南通发布升级版房地产新政

6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出10条奖补力度更高、涉及范围更广的房地产新政，着力提升南通全市房地产市场活力。根据《通知》，2024年4月1日至2025年6月30日期间，在南通主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补，相比原先施行的政策，此次奖补力度提升0.5个百分点。《通知》明确，南通在征迁补偿中将优先采取房票安置，推行房票在全市范围内“通兑通用”，对跨区域使用房票给予至多10%的票面面值奖补，并对自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房者，给予一定额度的奖补。《通知》还对南通住房信贷政策、公积金贷款额度、人才购房支持、推进改善型住宅建设等方面进行优化提升，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进南通房地产市场平稳发展。（来源：新华日报 记者：张周楠）

下半年更多城市房地产市场有望企稳

今年以来，楼市频繁释放重大政策利好。4月30日，中共中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策。5月17日，金融管理部门一揽子新政落地。随后，全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。6月7日，国务院常务会议明确未来政策方向为去库存、稳市场，释放了更加积极有力的信号，助力市场预期进一步修复。业内专家在接受中国经济时报记者采访时表示，从最近出炉的数据来看，楼市信心正在加速重建，进入下半年，更多城市房地产市场有望企稳。主要城市市场升温，看房量增长明显克而瑞集团董事长丁祖昱向中国经济时报记者表示，从5月份数据来看，楼市信心正在加速重建。在“517”新政刺激下，短期内购房者信心已有所提振，整体市场延续弱复苏态势。部分一、二线热点城市无论是到访量、成交量还是市场热度短期内都有明显提升。建诚智库首席研究员何田在接受中国经济时报记者采访时表示，虽然目前少数核心城市二手房交易略有好转，但房价预期依然低迷。4月30日召开的中共中央政治局会议叠加“517”新政等系列政策出台，主要城市市场升温，看房量增长明显。5月份，北京、深圳、上海、杭州等热点城市仍呈现出明显的“以价换量”态势。“在北京，五环外放松限购后，热销楼盘仍以特价房为主，如华润、中建等央企在大兴的橡树湾、玖玥府等降幅约15%，较前期政府限价降幅近20%。”何田表示。5月17日，央行“四箭”齐发之后，5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产政策。紧随其后，广州、深圳积极跟进，于5月28日发布了楼市新政，对提振市场带来一定积极作用。中指研究院数据显示，从周度数据来看，“527”新政对上海新房市场的提振效果比较明显，新政后的周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。6月1日—16日，上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的水平有大幅提升。广州出台了包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等政策措施。5月17日—6月16...

湖北房地产新政出台满月：新房成交量持续上涨“以旧换新”期待更多优化措施

继5月22日省住建厅、省财政厅等五部门联合打出政策组合拳后，各市州迅速细化落实措施，如今楼市反响如何？市场暖意渐显新房成交量持续上涨观望了两年，在广东发展的武汉人熊女士果断出手。“新政落地后，利率降低，产品地段、户型都不错，是入手的好时机。”5月30日，江汉区绍兴里1921项目开盘，熊女士一口气认购了两套房：“自己一套，女儿一套。”距离开盘日期还有一个星期，位于武昌中北路与黄鹂路交界的中海东湖玖章项目售楼处持续热闹。门前的黄鹂路两边，停满了前来咨询的车辆。“端午节前开放的样板房，节日期间来看房的客户很多，基本都是周边改善性购房群体、考虑教育的刚需群体。我们从早上9点忙到晚上10点左右，平均每天要接待200多组。”6月22日，该项目销售人员告诉湖北日报全媒记者，开盘在即，看房热度越来越高，周末日均接待量也在200组左右。新政出台后，武汉新房热盘不断——5月30日，江汉区绍兴里1921项目开盘当天去化率超9成、认购金额2.16亿元；5月31日，洪山区保利新武昌锦园新盘首开1号楼，当日去化率超9成，几天后宣布售罄加推3号楼；6月7日，武昌区城投金沙府开盘去化率约9成，销售额近3亿元；6月15日，武昌区招商武昌序开盘当日去化率超9成，销售额超5亿元，其中155平方米户型全面售罄。“目前武汉的公积金贷款利率、商贷利率、更低首付比例，都处于历史更低期，成为全国住房消费最友好的城市之一。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，这一波政策利好，让核心区的高品质新盘变得更有吸引力，人气流量增加了一两倍。特别是随着一批按设计新规开发的新项目陆续上市，比如大阳台、高赠送、配套升级、特色鲜明，让新房市场热度与关注度逐渐回升。武汉贝壳平台数据显示，从5月第2周到6月第2周，武汉贝壳平台新房成交单量连续6周上涨。来自省住建厅的数据显示，今年5月，武汉新建商品房网签销售面积达92.2万平方米，环比增长17.9%；6月1日至16日，网签销售面积环比增长11.6%，预计6月底可突破100万平方米，环比增长10%。新房成交量持续上涨，二手房市场也不甘示弱。中指研究院数据显示，今年1至5月，武汉二手...

广州：研究完善现有QFLP政策措施，允许投资不良资产、房地产

广州市人民政府办公厅近日印发《广州市推动特殊资产管理行业发展若干措施》。其中提出，优化外资退出便利措施。研究完善现有QFLP（合格境外有限合伙人）政策措施，探索调整试点基金的投资项目范围和形式，允许投资不良资产、房地产等领域；充分发挥QFLP的政策试点优势，探索进一步优化境外资金出入境的手续，为其提供便利退出通道，提升金融双向开放水平。（来源：新京报-贝壳财经）

烟台试行“信易登” 不动产登记信用管理制度

记者从烟台市自然资源和规划局获悉，“信易登”不动产登记信用管理制度从6月下旬已开始试行。使用“假材料”“假承诺”、冒名顶替申请登记等行为，将不再享受不动产登记领域告知承诺、容缺受理、上门服务、绿色通道、企业服务专窗、即时办结等便民利企服务，申请的登记事项按规定的最长办结时限执行。据介绍，近年来，承诺制、容缺制被广泛引入不动产登记工作中，但随之而来的失信行为也不时出现，导致交易纠纷增多、合法权益受损等诸多问题。哪些行为是不动产登记失信行为？市自然资源和不动产登记中心负责人介绍，持伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明、身份证明材料、法律文书、公证书、税费缴纳证明、购房证明、婚姻关系证明、亲属关系证明、规划建设证明、社保缴纳证明等虚假材料，申请办理不动产登记的；故意隐瞒事实导致具结内容与实际情况不符的；冒用他人身份申请不动产登记及相关业务的；告知承诺制中故意隐瞒真实情况、恶意虚假承诺，造成承诺事项与事实不符的；恶意串通，损害他人不动产权益等行为的；其他在办理不动产登记过程中违反法律法规的行为，均在“失信”之列。（来源：水母网YMG全媒体记者：杨健）

仇保兴：发挥地方政府的首创精神，是增强房地产市场韧性的必由之路

6月19日，在经济观察报主办的第二十一届（2024）蓝筹年会上，国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴作了《增强房地产市场韧性基本策略》的主题演讲。仇保兴从七个方面分析了房地产市场的脆弱性，并提出增强房地产市场短期韧性及中长期韧性的若干策略。仇保兴认为，当前房价已经转向普遍下跌趋势，防触发系统性金融风险已成为主要挑战。尽管全国人均住房面积已达到发达水平，但高质量房产需求难以得到满足。不同收入水平群体的住房需求不同，例如一线城市低收入无房者购房难、租房难仍然矛盾突出。政府包办的保障房、先租后售房、廉租房等房源普遍存在结构和质量差、配套不良、职住分离、转让退出不便利和财政支付困难等一系列矛盾，急需转向合作建房。而四亿中产阶层用于休闲康养的第二套房消费转向国外的趋势加剧，城乡融合发展需要满足城市中产阶层二套房(“只租难炒”）需求；大多数三四线城市和小城镇人口减少，进入收缩阶段，房产价格下滑、空置率升高，地方政府开支短缺等矛盾日益呈现。仇保兴建议建立多种应急调控预案与工具储备。地方可以建立房地产稳定基金，收购一部分库存商品房，这是建立冗余的标志之一。粮食可以储存，房产也可以有一定的储存。以下内容根据仇保兴演讲整理：房地产市场的脆弱性之一，中国和美国不同，是典型的旧大陆，中国的城镇化拐点早已来临。“十四五”规划中，常住人口城镇化率2020年为60.6%，2025年为65%，这意味着中国已经处在城镇化末期。脆弱性之二，日本、法国人均住房面积约35—40平方米，我国目前已超40平方米；更重要的是房地产占中国国民资产比例，中国老百姓的房地产占总资产的70%，而美国是30%左右。中国的房地产一旦全面崩溃，很多老百姓总资产会大大缩水，消费能力会变得长期趋弱。脆弱性之三，人口增长明显减少，2023年出生人口仅900多万，人口的出生数量对房地产的长期影响是一个决定性因素。随着出生人口减少、城镇化率减缓、空间的移动性增强和人口增长点严重不均衡等问题，导致大多数城市都开始抢人了。脆弱性之四，我国房地产占比总投资额始终很大，这也是过去40年快速城镇化所带来的后遗症之一，而且会影响整个产业...

黑龙江哈尔滨启动房地产领域网上虚假信息专项整治

日前，记者从哈尔滨市房地产市场领域网上虚假信息专项整治工作会议上获悉，为进一步规范互联网房地产信息发布，营造健康有序的舆论环境，哈尔滨市住房城乡建设局等多部门联合，全面启动房地产市场领域网上虚假信息专项整治。此次专项整治包括五个方面内容：传播房地产领域虚假不实信息、谣言；蓄意散播噱头，制造恐慌情绪；随意篡改、歪曲解读房地产政策；断章取义、以偏概全放大市场优缺点；以舆论监督为幌子，恶意炒作敲诈房企。在专项整治工作会议上，哈尔滨市住房城乡建设局相关负责人介绍说，目前，哈尔滨已建立该市网络自媒体宣传交流微信群，群内不定期发布行业动态信息，交流行业经验，规范房地产网络宣传行为。该负责人表示，哈尔滨市住房城乡建设部门还通过房地产经纪行业协会建立健全行业自律机制，发起自媒体管理自律行为的倡议。专项整治工作会议要求，网络自媒体主播、房地产开发企业、房地产经纪机构要严格守住法律底线，在网络自媒体上发布内容时，要充分考虑到公众利益和社会影响，为房地产业健康发展营造良好的舆论环境。下一步，哈尔滨市将进一步完善房地产管理基础性制度，规范房地产网络发布管理。将联合市场监管局印发《关于规范房地产经纪机构及从业人员管理工作的通知》等，进一步规范房地产互联网信息平台的信息发布行为。同时，在房地产经纪机构备案时，对该信息进行登记。在房地产开发企业、房地产互联网平台等市场参与主体开展房地产相关业务时，须选择已备案的房地产经纪机构和实名登记的从业人员，从源头上管控涉房风险，保证当事各方的合法权益。此外，还将要求房地产经纪机构加强对所属从业人员网络行为的监督管理，从业人员应规范运用新媒体等网络传播平台发布信息。记者获悉，为进一步规范房地产领域信息发布，哈尔滨市住房城乡建设部门还将加大对房地产领域互联网和自媒体的行业管理力度，帮助并服务好房地产企业、房地产经纪机构及时掌握网络舆情信息，避免虚假信息对品牌形象和经济利益的影响。同时严厉查处各类涉房地产领域自媒体违法违规行为，不断强化网络综合治理，优化涉房地产领域生态环境，保障投资者和购房者的合法权益，有效营造更加清朗的房地产领域网络空间。（来源：中国建设新闻网）

多项利好政策效应逐步释放 房地产市场呈现积极变化

统计局日前公布了2024年1~5月份全国房地产市场基本情况统计数据。多位受访专家表示，今年1~5月份，随着多项利好政策效应的释放，全国房地产市场运行的积极变化在增多，市场有望逐渐筑底企稳。“近期，各地按照因城施策要求，陆续出台了一系列优化房地产市场运行的政策措施。随着这些政策措施效应的逐步释放，全国房地产市场运行出现了许多积极变化。”上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣在接受本报记者采访时表示，特别是上海等一线城市优化房地产市场政策的带动效应和辐射效应逐步显现，居民刚性住房需求和改善性住房需求更好得到满足，切实降低购买和置换成本，推动二手住房市场活跃度有效提升，有利于带动全国房地产市场良性恢复。“每年的5月份为商品房销售的传统淡季，但今年5月份仍保持了稳定的态势，这与政策的集中出台有关。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也持同样的观点。他说，4月30日，中共中央政治局召开会议明确“继续坚持因城施策，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，北京发布调整住房限购政策，其后杭州和西安退出限购，武汉、南京支持“购房/稳定居所落户”，各地启动“以旧换新”，再到5月17日国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，要求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，后续沪深穗调整限购、首付和按揭利率等，政策利好从未间断。“政策密集出台，带来了市场预期提振效应、降门槛和降成本效应，从而收到了销售端稳定、环比回升的效果。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也表示，有关政策效果体现在房地产开发企业到位资金上。1~5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%，比1~4月份缩小3.9个百分点。这说明，依托房地产融资协调机制，加快了“白名单”项目从授信审批到贷款落地的进度，使得房企到位资金情况正在改善。“相信随着各项政策的落地和优化，房地产市场有望加快复苏。”虞晓芬说。“5月以来，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静分析称，目前从数据看，多项政策已取得了一...